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宁波正在抛弃谁?内环房价跑步进入4万+,近郊刚需入  [复制]

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发表于 2019/05/09 13:50:18

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身在二线城市的我曾经对“逃离北上广”的网络热题一直觉得非常遥远。最近,朋友在微信上感慨的对我说:我要离开了,宁波的房价太高,留下来太难。




朋友大学毕业于2008年,单身白领,一直追求诗和远方的日子。而这十年,宁波房价一路高歌猛进,等想要安家落户的时候,以当前的能力,宁波这辆车几乎是上不去了。



听到这个消息的时候,心情很复杂。宁波,什么时候开始也逐渐变成人们开始逃离的地方。



01
地价高企,地王频出


鄞州新地王20750元/m2

宁波内环房价加速进入4万+时代



从2004年到2019年,宁波房价经历了三级跳,从04年的4000+/平米,到10年的1万+/平米,飙升到现在的2万+/平米,城区环内均价直上3万+,宁波新世界、江山万里、柳岸晓风等各区高端楼盘售价都在4万+,部分甚至已突破5万。



上周,原高塘四村新拍地价20750元/m2,业内专业人士预计未来房价4万+;就在昨天,中交以20750元/m2+4700m2人才房竞得鄞州区YZ07-03-h3(钟公庙地段)地块。这也意味着宁波中心城区已不再是某一两个楼盘一枝独秀,而是以点及面,宁波内环房价将全面加速进入“4万+”时代。

部分数据来源于安居客

02

直线上扬,洼地不再



对标长三角的杭州、南京、苏州,宁波房价洼地已不再



从近三年全国房价排名对比来看,宁波房价呈直线上升趋势,从2016年的13857元/m2,到2018年的20313元/m2,排名上升至长三角第四位,超越苏州、温州等热门城市,直逼南京和杭州。


虽然2018年开始,做“宁波人”的门槛又放低了!过去,落户宁波必须得有100m2及以上的房产,年龄还得在45周岁以下;而现在,同步取消了住房面积和年龄要求,高中中职工作、社保满2年可无房落户,应届毕业生可先落户后就业。



宁波已经从“抢人才”变成了“抢人”!但问题来了,就算落户门槛低的不能再低,外地人会选择留在宁波吗?



03

是高位横盘,还是直线上扬



库存周期从去年的3个月上升到5.6个月



从近一年的周期看,2018年宁波库存周期最低只有3个月,到年底上升至9个月,2019年5月最新库存周期5.6个月。目前,楼市调控不放松,房价维稳,房子套现的周期边长,不确定性更大。


如今,宁波楼市或将迎来一个新拐点,这个拐点不是暴涨也不是暴跌,而是高位横盘,这叫楼市新常态。投资性购房需求极大压缩,刚需和改善购房也更加理性,怎样买到一个资源更为均衡的房源才是关键。



04

上车不易,刚需也豪宅



7000+的人均工资,宁波这辆车还容易上吗



房子是一个城市的车票,香港人管买房叫“上车”,刚需盘称为“上车盘”。意思是不管怎样先上车,上了车才有可能等到座位,不上车你永远都追赶不上。

很显然,留在宁波首先得有房产,没有房子就无法在城市定居。据2018年统计,宁波的平均月薪水平7964元,可如今2万元以下的楼盘几乎绝迹。我们算笔账,按宁波圈外90+三房,总价200来算,首套房20%首付也要40万,按揭30年月供近8500元,不谈首付,月供已超出了平均月薪水平。


工资不涨,房价猛涨已经是宁波人面临的大难题。虽然之前也感觉买房困难,但总觉得再努力两年还是有希望的。在如今的房价趋势下,没有买房的人已经越来越被动,未来买不起房也极有可能。



下应板块个案均价


高桥板块个案均价


江北北门户个案均价



05

孩子的学区房怎么办?



2万+优质学区房,涨价已是不争的事实



有人说房价高,也有人买房如买菜,中介说他有一个客户,夫妻都是四大国企银行干部,子女回国各自买房,一家三口名下房产至少五六套;还有一个宁波土著朋友,一家人拆迁后分了三套房产……说到底,买不起房的无非家世不够,要么能力不够。



如果你能力不比别人差,别人买了房而你没有,那说明拉开差距的是你的父辈;如果你这辈子买不起,而别人已有了多套房,那么你的孩子又与他的同龄人拉开了差距。一代又一代的差距,积累起来,就叫做阶层。



教育提供了改变命运的捷径,想要上升,一套学区房是必要条件。刚需家庭买房时,学区几乎成了首要考虑的条件之一。



学区问题,扫码加微信进群聊



“学区房”从来不是伪概念,优质的学区意味着更好的师资,更高的标准,更优秀的同班同学,家长更稳妥的问心无愧。因此,优质学区房单价普遍比一般房源高出10~20%。以江北天水板块学区为例,二手房价格普遍高出2000元/m2。但相对于内环2w+的地价,优质学区价格将还有很大的补涨空间。



江北·天水学区板块5月二手房均价


老海曙板块学区5月二手房均价


鄞州中心学区5月二手房均价


高房价,残酷无情的炸出了你的阶级。想要上升,就必须付出比别人更多的努力,改变命运,哪有不累的呢?

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