客户端
Alternate Text

发私信

关闭
  • anyway2516
  •  
发表新帖
回复本帖
1 到第

对于宁波楼市的看法  [复制]

阅读[] 回复[7]

发表于 2019/04/25 15:34:31

最后编辑时间: 2019/04/27 11:50:50

楼主

分享到: qq sina

进驻东论有一年多了吧,我平时在上海工作的,挺喜欢每天来东论看看消息,房产板块的争论永远是这么激烈,在此我想发表一下自己的一些看法,可以给大家参考一下。
已经过了喜欢发长篇大论去争论的年纪,平时我看很多人对比房价喜欢拿上海做比较,但是很多都是错的数据,因为你们并没有在上海生活,根本就是睁眼瞎说,给大家客观的分析一下上海楼市近10年的走势,以下分为几个波段
1.09年到10年,因为四万亿的余波,上海楼市价格接近翻倍
2.10年至12年,出台最严限购令,开始进入买方观望阶段,不得不承认那时候开发商日子是真的很难过,上海的楼盘,总价上打九折卖的比比皆是,那时候银行按揭贷款可以给八折左右的利率折扣
3.12年下半年,任大炮说2013年楼市将大涨,果不其然,上海这边从12年年底开始,一阵狂热的躁动,原本无数在售的新盘在一个月内全部销售一空,2013年那一年,上海整体房价差不多涨了30%
4.14年到15年下半年,上海楼市很温和,差不多每年涨幅在5%不到,但是这两年有个比较重要的政策变化,降息了4次,长期贷款利率下降了1%左右,这一举措给之后的楼市带来了重大的影响
5.15年下半年到16年10月为止,由于降息导致的货币宽松,市面上好多热钱没法投资,加上贷款利率如此之低,楼市又不可避免的成为了投资热点,短短一年多的功夫,上海楼市整体暴涨了80%
6.16年10月之后至今,政府开始进行行政干预,出台了史上最严格的限购令,力度比北京深圳都要大,第一点是认房认贷,意思就是:以前你只有一套房子的,买了房子贷过款,卖掉再买,还算首套房,首付30%即可,而政策出台后,你就算把唯一住房出售再买新房,只要你有过公积金贷款记录,就算二套,需要缴纳70%首付。第二点是外地人买房,原先是缴纳两年社保,结婚即可,后面升级到要连续五年(不能补缴,中间不能断社保超过3个月)在上海缴纳社保加上领取结婚证才可以买房。这两条对上海的楼市基本是毁灭性的打击,导致楼市一直低迷到现在,从16年年底的顶峰到现在,上海整体市场差不多跌去了10%~15%
我们再看下上海的平均工资,11年那会,平均工资大概在4000多,18年底,平均工资大概是8000左右,而房价的涨幅则是2.5倍左右,现在的下跌,应该也算是一个合理的估值修复,总体来说,上海这座城市,物价,收入,房价,还是成正比的
反观宁波这边2011年平均工资在3200左右,18年底为6300左右,而房价的走势却完全不按常理出牌,现在看来,也可能是一个合理估值的修复状态。
当然,上海宁波这两个城市完全不同,所有的政策都是一城一政的,上海目前已经脱离了卖地为主营收入,近几年的土地出让是少的可怜,其实这也是一个隐患,一旦限购政策有所放宽,可能会迎来一波报复性的反弹,今年初的成交量已经明显的上涨了,在各地都在争先恐后抢人的时候,为了保住人才,上海肯定之后也会加入抢人大战,放宽一定的落户政策。
而宁波目前土地财政还属于一个大头,既然有地主参与主导市场,这个土地市场降温就不可能,一方面对人才的补贴力度大,每年常住人口新增几十万,一方面补贴后房产限售5年,这一举措冻结了相当一部分可售房产,使得市面上能流通的优质房产大幅减少,既稳定了市场,又维持了价格,而且在城镇化的道路上,宁波的可塑潜力远远大于上海,上海的土地拆迁太难动了,市中心如果要拆迁,拆迁户绝对会狠狠咬下你一块肉来。
至于房产税的问题,我也是坚信一定会出的,但是真正实行的时间肯定是漫长的,我认为全国实行房产税的时机应该是宅基地拆的差不多了的时候,届时就真的都是国有用地了,大家都是租户。
还有大家特别爱谈的房住不炒问题,很多人把这观点给歪曲了,认为这政策就是让房价跌的,我问下在座发帖的大部分,你们买房是住还是炒?大家要的是美丽生活,便捷出行,房住不炒的意义,是为了让大家获得更加美好的居住环境,而不是房价下跌来引起一系列金融问题,社会动荡,就好比你现在住60平的房子,想换160平的,或者你的小孩不愿意住在你现在的老房子里,哪怕面积再大,他们也希望买到更好的地段,更好的户型,房子不在于套数多,而是在于精,让生活过得更美好,才是房住不炒的真理。
另外不论在哪里,二八效应都是一样的,20%的人掌握着80%的财富,你不要指望那部分人为你着想,他们只会想着怎么榨取你身上最后一点价值。
最后我还想表达一点,都这么大人了,不要天天用幻想来改变社会现状,在我眼里,如果宁波都处于水深火热的阶段,那生活在上海的都可以去自缢了,活在当下,量力而行才对,不要月收入5000,想着均价5万的豪宅,一步一脚印,面包总归会有的。

PS:如果问我对宁波楼市的看法,我不会说他有多便宜,但是绝对不算贵。

来自: 东论 iPhone客户端

发表于 2019/04/25 15:55:58

赞同。月收入5000的,如果不能在短期内增加收入的话,以后就只能租房住了。除非家里有矿
    TA共获得: 回复:2
    巨猥琐小学生@wechat
    巨猥琐小学生@wechat 2019/04/25 16:38:41 举报 0 回复
    说白了还是优胜劣汰的社会,不仅仅是勤劳的付出,更要有头脑的比拼
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    80后大叔再战东论
    是的,否则社会怎么进步啊。大家干好干好一个样,都饿着肚子,贫穷不是社会主义。
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    下一页

           

    发表于 2019/04/25 22:09:55

    要想生活好,卖了上海房~~
    宁波买豪宅,想干嘛就干嘛

      发表于 2019/04/26 14:37:27

      同意你的看法,房价波动的主导权本身就在政府,宁波大概也在每年增值5%这样左右吧,但每一次的涨价以后必须要经过一段时间的消化才能重新合理,否则政府也无法向民众交代,关于房住不炒的说法只是个玩笑而已,炒房只要能把握时间还是有机会的。

        TA共获得: 回复:1
        cc0574
        cc0574 2019/04/28 00:00:12 举报 0 回复
        房价本来就是ZF主导。
        土地起拍价,ZF说了算。最低,最高限价,ZF报批说了算!
        当然,给地产公司是留有利润空间的。否则没人乐意干!
        • :+1:
        • :啊哈:
        • :爱心:
        • :拜拜:
        • :鄙视:
        • :不要啊:
        • :大汗:
        • :大哭:
        • :大笑:
        • :呆呆:
        • :得瑟:
        • :顶:
        • :发火:
        • :激动:
        • :惊吓:
        • :纠结:
        • :可怜:
        • :抠鼻:
        • :哭:
        • :困:
        • :泪奔:
        • :潜水:
        • :亲亲:
        • :伤心:
        • :偷乐:
        • :吐:
        • :晚安:
        • :围观:
        • :献花:
        • :疑问:
        • :晕:
        • :赞:
        • :早安:
        • :em102:
        • :em103:
        • :em104:
        • :em105:
        • :em106:
        • :em107:
        • :em108:
        • :em109:
        • :em110:
        • :em111:
        • :em112:
        • :em113:
        • :em116:
        • :em117:
        • :em118:
        • :em121:
        • :em122:
        • :em123:
        • :em126:
        • :em128:
        • :em129:
        • :em130:
        • :em132:
        • :em133:
        • :em134:
        • :em135:
        • :em136:
        • :em139:
        • :em140:
        • :em142:
        下一页

               

        1 到第

        精彩推荐

        • {{reversedTitle(item)}}

          {{item.Summary}}

          {{item.Author}} 广告
          {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

        使用 高级回复(可批量传图)

        快速回复

        写好了,发布 Ctrl + Enter 快速发布

        意见反馈

        返回顶部