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有感于最近老小区二手房讨论  [复制]

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发表于 2019/04/25 14:27:58

楼主

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最近看了好几个贴都是关于老小区二手房,个人感觉目前的情况下,投资回报率已经很低了,以下是一点点浅见:
去年的落户政策以及8月大学生购房补贴的截止使得二手房成交量非常大,后面8月以后成交量减小,价格回落,个人觉得最好的出手时机已经过了,按照现有的情况,本人模拟计算了下各自的成本,可以大概比对下:

计算的模型按照老小区多为90-99年房龄,取中间值95年,面积大多为50-65平,取中间值57平;按照各类房屋中介网络报价,算2.1-2.2,取中间值2.15,那么一套上述条件的老小区二手房在房屋中介的报价大概是57*2.15=122.55万,为方便计算取整取125万。
假如购买一套上述二手房,贷款按照17年计算,按照首套房5.15%利率,40%首付的话,首付50万,月供5525;按照50%首付62万,月供4604;
假如租一套上述二手房,按照租金2500一月,1年3万,3W*41年=123万(41年是按照房屋70年产权,95年房龄,土地以及建造时间5年来计算);
假如租房每年以5.15(即房贷的利率)上涨,在老小区买和租其实总成本基本一致;不考虑其他因素情况下,买老小区二手房已经没有任何投资回报率了;

同理,假如海曙或者高新接盘一个新的或者次新的房子,假如以2014年的房龄的次新安置小区,均价19500,面积65平计算,大概127万;
假如购买这套房子,贷款按照27年计算,按照首套房5.15%利率,40%首付的话,首付51万,月供4358;按照50%首付63万,月供3632;
假如这套房子出租,每月租金2500,1年3万,3w*60=180万(60年1年是按照房屋70年产权,2014年房龄,土地以及建造时间5年来计算)

这个情况下,购买会比租房来的划算,而且有大概有23%的回报率。

因此,老小区价格挂着2.1万,2.2万,总体看基本属于有价无市,购买老小区的投资回报率基本没有;作为理性的购房者,肯定有相当大一部分选择安置小区;当然,上述情况,未考虑到交通,停车,隔音,对应的学校等问题,单纯从投资回报率来进行比对。

[恭喜,此贴已于2019-04-25 22:18:27 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

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发私信 关注TA

发表于 2019/04/26 09:24:50

性质不太一样吧,买的话,贷款只会越还越少,通货膨胀后,涨工资后,贷款可能就不多了,比如二十年前贷款每个月还两千,那个时候还两千可能很困难,但是现在工资涨了,钱不值钱了,但是贷款却不变,这样算就合算了,贷款还完后,房子也就成你的了,然后房子还会升值,可以留给下一代,这是不动产。但是租就不一样了,租金会涨价,不能保证60年都是一个价,而且花了钱房子还不是你的,房东还会赶你,你还要面临经常换房子,这就是人们常说的没安全感。如果花的钱是一样的话,我会选择买房而不是租房。
    TA共获得: 回复:4
    心物合一@qq
    心物合一@qq 2019/04/26 15:19:39 举报 0 回复
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    不去成都的赵小雷@wechat
    不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/26 19:15:19 举报 0 回复
    现在想想楼主的比较好像有点问题啊,买二手房投资怎么能和刚需住房相比呢?要比也是和其他投资方式相比吧
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    gaosenjt
    gaosenjt 2019/04/26 20:04:49 举报 1 回复
    你的逻辑是对的,不过楼主的计算方法也是对的,只是楼主没有把通胀考虑进去,也就是伴随着房地产发展的这二三十年来,中央一直在大量的印钱,导致了房价也是相应跟张,我记得年轻的时候,那时候没有大力发展房地产,房价和租金的比例倒是还算健康,一年租金的价格相当于总房价的4-5%,在没有大量印钱的年代,投资收益可能略比多年定期好点点,但是当房地产快速发展城区周边人口大量向市区聚集的时期一直到现在,租金可能只有总房价的2%左右了,透支的就是未来的通胀因素,从现在的租金去看房价(房租比也是国外比较成熟的判断房价是否合理的一个重要数据),直白点说,就是房价泡沫有一倍,正常的房价应该是现在的一半,但是这么多年印钱印下来,大家都已经不看房租比了,而是在看房价能涨多少的问题,这是很不健康的观念,就是在赌通胀的幅度,如果中央继续像过往二三十年一样继续每年大量的印钱,或者说不得不每年大量印钱以换取GPD的增加,那么现在的2%房租比等过十年二十年可能就是4%了,当然是按照现在的总房价来计算,如果按照十年二十年后的总房价来计算,可能房租比还是2%,所以,现在买房是否划算要看中央是否继续印钱,继续印钱那么现在买房过了十年二十年后就会觉得是买对了,如果不再继续印钱,那么现在的房价是有一半泡沫的,不管软着陆还是硬着陆,泡沫必定挤出来,不过我的判断是中央还会继续印钱,但是会有新增的政策来控制房价,不会像过往二三十年那样从两千变两万,之后的二三十年后不会变成二十万,未来的价格预期要比较大的下调,不会亏,但是也千万不要想着像以往那样可以赚那么多,买房不会再发大财,估计也就是发点小财,这是对未来二三十年的判断。
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    不去成都的赵小雷@wechat
    不去成都的赵小雷@wechat
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    gaosenjt 2019/04/26 20:43:24 举报 0 回复
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    发表于 2019/04/26 08:24:40

    最后编辑时间: 2019/04/27 08:40:36

    以前我买堇山学区老房时也这么想。当时1万4好贵呀。钱放银行 一百万理财一年有五万多利息呢。出租才二千多。。现在感觉好多了 因为房子二万八了。。。

      发表于 2019/04/26 09:04:54

      最后编辑时间: 2019/04/26 09:05:23

      宁波城市太小太小,只有老宁波有市中心(三江口)概念,外来人口无所谓,除了买学区房要买市中心外,现在年轻人买房都要买小区高档一些,绿化好一些,有电梯有地下车库。

        TA共获得: 回复:15
        小志1@qq
        小志1@qq 2019/04/26 10:13:17 举报 1 回复
        你说的哪里不一样,上海外地人也大多住郊区,不是因为无所谓,实在是缺钱
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        小志1@qq 2019/04/26 10:31:43 举报 1 回复
        瞎说什么实话,人家就喜欢住郊区,住乡下,市中心就是不好
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        小志1@qq 2019/04/26 10:32:20 举报 0 回复
        上海与宁波还是有很大区别的。上海城市太大,住市中心一点方便多了。宁波呢,一屁股大的地方,住城郊开车也就半小时多一点吧。
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        阿竹821@wechat 2019/04/26 11:11:22 举报 0 回复
        现在年轻人买房都买小区新的,绿化好的,有电梯有地下车库的地铁附近的新小区。除了读书没办法买市中心的老小区。宁波就一屁股大的地方,有中市心概念吗?
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        阿竹821@wechat
        阿竹821@wechat 2019/04/26 11:16:18 举报 0 回复
        住乡下的没办法,说来说去就是这些理由,邱隘说他们是一环,今天又来一个宁波没市中心
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        zjnbycq
        zjnbycq
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        阿竹821@wechat 2019/04/26 11:32:40 举报 0 回复
        你的理解有误,我的意思是市中心的概念在淡化。我原本住市中心的宁波土著,现住东部新城。城市在发展,城郊附近(近地铁口)的地方都在发展,十年以后会更好,没必要纠结一定要住三江口周边。2005年左右鄞州万达刚刚发展起来,周边也是空空的,现在呢?
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        zjnbycq
        zjnbycq
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        阿竹821@wechat 2019/04/26 12:21:29 举报 0 回复
        你去查一下锦地水岸一期普通住宅,二期高层均价多少一平方。
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        心物合一@qq
        心物合一@qq 2019/04/26 15:23:01 举报 0 回复
        方便不方便,主要看去飞机场,火车站r交通方便不方便,如果角落地方,要去外面,一下子到不机场,车站,就是僻静了。不可能每个人都有汽车
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        宁波凯利
        宁波凯利
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        zjnbycq 2019/04/26 21:21:56 举报 0 回复
        难道市中心没有新的高当有地库有电梯的小区吗?不要说无所谓,只能说相对于上海来说宁波的郊区更容易接受。家里有大把的钱我不信年轻人会喜欢住郊区,去养老吗
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        zjnbycq
        zjnbycq
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        宁波凯利 2019/04/27 10:27:47 举报 0 回复
        姜山,下应,潘火算不算郊区?
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        3586531054
        3586531054 2019/04/27 10:29:37 举报 0 回复

        有钱的都会买公司附近的新房,谁不想多睡会,早上晚点起床,晚上早点到家吃饭。

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        浙江复旦大学无语学院
        浙江复旦大学无语学院 2019/04/27 12:29:00 举报 0 回复
        姜山2万,下应2.8万,潘火2.7万 你说哪里是郊区
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        从与丛
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        小志1@qq 2019/04/27 14:55:41 举报 0 回复
        活在梦里没醒吧
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        从与丛
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        zjnbycq 2019/04/27 14:58:58 举报 0 回复
        同意你的看法。市中心的概念在淡化。没必要跟一些老破小去纠结,这几年还能炒炒地铁概念,等地铁铺开了,都是地铁房,谁不愿买电梯+车库(位)+绿化+交通便捷的新房?除了真正好学区房,老破小无任何投资价值。
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        小志1@qq
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        zjnbycq 2019/04/28 22:13:36 举报 0 回复
        那说明你自己淡化,不代表没有市中心了,谁人不知宁波市中心在哪里呀,自己因为上班原因搬去东新了就要否定市中心,这也太搞笑了吧
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        发表于 2019/04/26 15:33:53

        买老小区的其实不是为了学区就是为了拆迁,并不是为了改善生活而买的,投资性质偏重
          TA共获得: 回复:1
          从与丛
          从与丛 2019/04/27 15:00:46 举报 0 回复
          运气好赶上拆迁了就值了,赶不上拆迁的老破小,住进去一不小心命都搭上了
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          发表于 2019/04/25 15:17:55

          有钱就买,没钱就租,人生还能怎样?

            发表于 2019/04/26 08:04:40

            算的太精并不是好事,你咋不去存个500万吃利息呢,投资要看城市潜力,金融走势

              发表于 2019/04/26 09:15:16

              楼主没有考虑交通及学区。

                发表于 2019/04/26 10:03:07

                生死有命,富贵在天
                刚需,有需要,买了就买,至少有个安定的住所,就当买了汽车这种消耗品。。
                投资客,也没有只赚不亏的生意。。。
                心态放平点,不要算的那么细
                  TA共获得: 回复:1
                  从与丛
                  从与丛 2019/04/27 15:08:24 举报 0 回复
                  对哦,心态放平,富贵由天
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                  发表于 2019/04/26 10:31:12

                  所有新房都会变老房,老房涨价的基础是新楼狂涨,老楼跟着涨点,保持一定距离,但随着房屋逐渐老化,距离越来越远,而且还要这个城市不断进新人,才能保持,我的小区十年未波动,也就这样,没办法。

                    发表于 2019/04/25 14:44:36

                    投资地段好的新型安置房投资回报率相对较高,老破小,看不见的期房,尤其是精装修的欺房,有很大风险
                      TA共获得: 回复:3
                      miracle1987
                      miracle1987 2019/04/25 17:41:04 举报 0 回复
                      是的,只是简单的对比老小区的房子以及次新安置房的话,现在价格下,安置房的投资回报率更大;而且,20年后,安置房的位置会否随着城市不断的扩张而变得便利,很难预料
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                      不在是看客
                      不在是看客 2019/04/26 08:46:37 举报 0 回复
                      请认真贯彻中央关于房子是用来住的不是炒的政策
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                      浙江复旦大学无语学院
                      浙江复旦大学无语学院 2019/04/27 12:33:23 举报 0 回复
                      洋江水岸去年1.4万 今年2.4万 好的安置房上涨空间大
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                      发表于 2019/04/25 17:46:22

                      老小区50平方要30000元年租金,是不是太不实际了?有这么高吗?我朋友有套海曙欧尚的房子,110平方只租出去30000元年租金,而且还很长时间才租出去,我敢说,老小区的房价 租金好有很大的水分
                        TA共获得: 回复:9
                        miracle1987
                        miracle1987 2019/04/25 17:54:13 举报 0 回复
                        3万一年出租的话装修也要挺不错的了,这里只是作为一个基数比对下老小区买和租的总成本,符不符合实际另说咯;
                        假如两室一厅出租一年25000的话,从成本上看,租比买会划算;
                        当然建立这个模型时,并未考虑进去如房东卖房,租客需要随时搬家等这种不安定的因素。
                        只是简单做个对比,假如选择市区老小区二手房,买和租哪个划算;假如要买房,考虑到投资回报率,买老小区和次新安置房哪个跟划算
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                        醉光阴@qq
                        醉光阴@qq 2019/04/26 09:37:16 举报 0 回复
                        50平一年出租确实有3W一年,一点不虚。
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                        以前的天空
                        以前的天空 2019/04/26 09:53:14 举报 0 回复
                        117平,60000一年,潘火地段
                        • :+1:
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                        宁波网友@qq
                        宁波网友@qq
                        回复
                        醉光阴@qq 2019/04/26 12:28:26 举报 0 回复

                        狗屁啊,凤凰56的,租金2000而已

                        • :+1:
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                        • :em142:
                        虫不知语@wechat
                        虫不知语@wechat
                        回复
                        宁波网友@qq 2019/04/26 12:36:25 举报 0 回复
                        你觉得能有2000,2000要样样有,普通装修
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
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                        • :不要啊:
                        • :大汗:
                        • :大哭:
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                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
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                        • :献花:
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                        宁波网友@qq
                        宁波网友@qq
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                        虫不知语@wechat 2019/04/26 12:54:03 举报 0 回复

                        我家租出去的不知道啊,都有的,就是旧玩意

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                        醉光阴@qq
                        醉光阴@qq
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                        宁波网友@qq 2019/04/26 16:43:38 举报 0 回复
                        我不会告诉你为什么别人家50平方能月租3000的,凤凰的56就永远2000吧。哈哈,这也是赚钱的格局不同。
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                        向往的生活@
                        向往的生活@ 2019/04/28 17:21:04 举报 0 回复
                        租房子住主要看里面的设施装修、二房的最好出租、大房子反而租不高、
                        • :+1:
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                        宁静致远qq@qq
                        宁静致远qq@qq 2019/04/28 17:21:37 举报 0 回复
                        看装修的,装修干净的50平当然可以租3万一年,2500一个月
                        • :+1:
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                        发表于 2019/04/25 18:14:37

                        买进等拆迁的
                          TA共获得: 回复:6
                          心物合一@qq
                          心物合一@qq 2019/04/26 15:24:38 举报 0 回复
                          现在拆迁也不是前几年的优惠了
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
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                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
                          • :疑问:
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                          80后大叔再战东论
                          80后大叔再战东论
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                          心物合一@qq 2019/04/26 15:25:35 举报 0 回复
                          高塘四村如果不拆迁,你2.5W一平愿意买进吗?
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
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                          • :大汗:
                          • :大哭:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
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                          • :献花:
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                          米大莫非@qq
                          米大莫非@qq
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                          80后大叔再战东论 2019/04/28 15:36:12 举报 0 回复
                          高塘花园2.5考虑下哈哈,等拆迁
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
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                          • :大汗:
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                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
                          • :疑问:
                          • :晕:
                          • :赞:
                          • :早安:
                          • :em102:
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                          • :em142:
                          80后大叔再战东论
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                          米大莫非@qq 2019/04/28 16:01:16 举报 0 回复
                          我目前限购中。等限购放开,要买也买四村地块的商品房。
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
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                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
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                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
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                          • :em142:
                          米大莫非@qq
                          米大莫非@qq
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                          80后大叔再战东论 2019/04/28 17:21:57 举报 0 回复
                          四村地块商品房,三万+了吧
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
                          • :疑问:
                          • :晕:
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                          • :em110:
                          • :em111:
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                          • :em113:
                          • :em116:
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                          • :em134:
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                          • :em142:
                          80后大叔再战东论
                          80后大叔再战东论
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                          米大莫非@qq 2019/04/28 17:41:50 举报 0 回复
                          居住环境还是很重要的
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
                          • :疑问:
                          • :晕:
                          • :赞:
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                          • :em102:
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                          • :em107:
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                          • :em109:
                          • :em110:
                          • :em111:
                          • :em112:
                          • :em113:
                          • :em116:
                          • :em117:
                          • :em118:
                          • :em121:
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                          • :em136:
                          • :em139:
                          • :em140:
                          • :em142:
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                          发表于 2019/04/25 22:20:03

                          买老破小的,基本都是为了学区,或者为了拆迁
                            TA共获得: 回复:6
                            xusen1818
                            xusen1818 2019/04/26 09:53:45 举报 0 回复
                            关键现在拆迁也不赚钱了
                            • :+1:
                            • :啊哈:
                            • :爱心:
                            • :拜拜:
                            • :鄙视:
                            • :不要啊:
                            • :大汗:
                            • :大哭:
                            • :大笑:
                            • :呆呆:
                            • :得瑟:
                            • :顶:
                            • :发火:
                            • :激动:
                            • :惊吓:
                            • :纠结:
                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
                            • :晚安:
                            • :围观:
                            • :献花:
                            • :疑问:
                            • :晕:
                            • :赞:
                            • :早安:
                            • :em102:
                            • :em103:
                            • :em104:
                            • :em105:
                            • :em106:
                            • :em107:
                            • :em108:
                            • :em109:
                            • :em110:
                            • :em111:
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                            梦想的彼岸
                            梦想的彼岸
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                            xusen1818 2019/04/26 10:38:33 举报 0 回复
                            拆迁肯定赚,不赚的是那些拆了还要住的人,投资的就是赚
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                            80后大叔再战东论
                            80后大叔再战东论
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                            xusen1818 2019/04/26 12:23:10 举报 0 回复
                            高塘四村拆迁赔偿2.5-2.6W一平,隔壁高塘花园这个价卖给你,你接盘不?
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                            宁波网友@qq
                            宁波网友@qq 2019/04/26 12:29:27 举报 0 回复

                            为了读书没有办法,总价低。投资没有价值的,拆迁一点滑头没有

                            • :+1:
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                            • :伤心:
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                            从与丛
                            从与丛 2019/04/27 15:05:39 举报 0 回复
                            拆迁了还是划算的,不过要注意一些改造的老校区,前段时间刚刚公布了2019年的改造小区,可以去查下,政府一旦改造了也是宣告10年后再说吧。
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                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
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                            xusen1818
                            xusen1818
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                            梦想的彼岸 2019/04/29 09:32:16 举报 0 回复
                            对,我可能没说清楚,自住的基本不怎么赚钱 但是投资就不好说了 要看你投入资金多少,几年后拆
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            发表于 2019/04/26 08:03:29

                            没事 我有上将猫中刘德华
                              TA共获得: 回复:4
                              论东南西北
                              论东南西北 2019/04/26 11:56:04 举报 1 回复
                              知道,东论最水牛皮癣
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
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                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
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                              论东南西北 2019/04/27 08:22:41 举报 1 回复
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                              论东南西北
                              论东南西北
                              回复
                              ljlcool 2019/04/27 08:26:43 举报 1 回复
                              是的,非常恶心
                              • :+1:
                              • :啊哈:
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                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
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                              • :早安:
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                              • :em105:
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                              • :em142:
                              宁波网友l
                              宁波网友l 2019/04/30 11:05:18 举报 0 回复
                              顽固至极
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
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                              • :大哭:
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                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
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                              • :激动:
                              • :惊吓:
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                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
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                              • :泪奔:
                              • :潜水:
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                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
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                              • :献花:
                              • :疑问:
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                              发表于 2019/04/26 08:08:40

                              房子是用来住的 不是用来炒的

                                发表于 2019/04/26 08:18:49

                                买房是为了涨价啊,出租没多大花头吧

                                  TA共获得: 回复:1
                                  xbb@wechat
                                  xbb@wechat 2019/04/30 12:42:15 举报 0 回复
                                  现在等涨价也没花头了
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
                                  • :爱心:
                                  • :拜拜:
                                  • :鄙视:
                                  • :不要啊:
                                  • :大汗:
                                  • :大哭:
                                  • :大笑:
                                  • :呆呆:
                                  • :得瑟:
                                  • :顶:
                                  • :发火:
                                  • :激动:
                                  • :惊吓:
                                  • :纠结:
                                  • :可怜:
                                  • :抠鼻:
                                  • :哭:
                                  • :困:
                                  • :泪奔:
                                  • :潜水:
                                  • :亲亲:
                                  • :伤心:
                                  • :偷乐:
                                  • :吐:
                                  • :晚安:
                                  • :围观:
                                  • :献花:
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                                  发表于 2019/04/26 08:19:45

                                  投资房产最主要就是看升值空间。老旧房子看规划拆迁。以你这样投资的方法投资公寓比较核算。价格低出租率高,回报高。我在江南一品买的公寓。52万入手租2700一月。旧房要反身就看拆迁和学区。
                                    TA共获得: 回复:1
                                    工科男一枚@qq
                                    工科男一枚@qq 2019/04/26 18:56:01 举报 0 回复

                                    没投资渠道的确实可以,6.5%的投资回报率还是低了点

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                                    发表于 2019/04/26 09:06:09

                                    楼主说:“假如租房每年以5.15(即房贷的利率)上涨,在老小区买和租其实总成本基本一致;不考虑其他因素情况下,买老小区二手房已经没有任何投资回报率了;”说得对,如果前几年买房,是合算,涨了一倍,如现在再炒,估计没有多大利润了。

                                      发表于 2019/04/26 09:17:43

                                      一套一百万的房子直接套现投资银行理财是5.5% ,可以跟你的银行经理谈高点,一年要有5.5万回报率,但老破小升职空间不大。最高能租出2500,一般是外地来甬人士解决住房问题。
                                      新建小区偏僻地方。虽然每平方便宜,但同样可以租出2500。但房价会有上涨空间。三年后大概可以上涨20-33%,而且附近商圈成熟后自住比较方便。一般是自住改善。
                                      另外就是公寓房四十年产权那种。一百万可以买到二套复式,投资回报率大概4-5%,公寓房升值空间不高,但由于不能入户,以后不好出去。
                                      考虑到房产税要出来了。且以后可以入集体户口。公寓房用来投资自住还是不错的。
                                      我觉得差不多是跳车的时候了。自己留三套差不多了。一套给孩子,一套外租补贴小金库,未来还能继承二套。
                                      套现以后可以去看看烧毁的巴黎圣母院。

                                        发表于 2019/04/26 09:36:29

                                        几年前为了孩子读东恩用公积金贷款买了尹江岸的房子(二手,98年的房子),买入价85W,现在价值约160W,出租每月2300
                                        去年的现在为了手上的钱不贬值,掏空了家里积蓄96W买了高新区和美城的40年公寓(二手,03还是04年的房子),现在房子价值约110W,出租每月3300(中介说可以租3500,但是我挑了自认为较好的租客,宁可少200)
                                        感觉高新区确实比较抢手好出租,老三区相对不好租,价格也租不高。但是周围三市旧货市场、竹木市场已经列入拆迁,旧房子拆迁迟早的事吧。如果不拆那边附近走路三分钟到南塘老街,生活各方便都很便利也热闹,适合家里老人养老住,不像和美城虽然小区里还算热闹,外面冷冷清清的
                                          TA共获得: 回复:1
                                          小志1@qq
                                          小志1@qq 2019/04/28 22:19:14 举报 0 回复
                                          高新区的确年轻人多,好出租,政府让郊区的房子租出了超出市中心的价格,外来的年轻人都被骗惨了
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                                          发表于 2019/04/26 09:39:34

                                          楼主少算了一件事情,市区老小学的学区一般都不错,去买这些房子投资一般都是为了读书。所以跟回报率没有多大关系。

                                            发表于 2019/04/26 09:45:29

                                            作者可能没有考虑到一个因素,就是宁波的老破小土地性质的问题,划拨转出让以后,产权70年是重新计算的,计算日期为受理日期。当然,这是部分。

                                              发表于 2019/04/26 09:57:18

                                              买了老小区等拆迁啊,回报率还能这么算了吗

                                                发表于 2019/04/26 10:21:52

                                                14年做了蠢事,那时家里几笔理财到期,一半买车,一半借同学买房(锦绣东城)·····那时如果买房现在车白开,房翻倍哎···
                                                  TA共获得: 回复:1
                                                  老杨2018
                                                  老杨2018 2019/04/26 13:40:51 举报 0 回复
                                                  人生能有几何?活着为啥?别人房多,那都是账面资产,守财奴
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                                                  发表于 2019/04/26 10:28:11

                                                  我刚买了姜山的科技新村,就是老房子,等拆迁,以后给孩子结婚用,市区的房子买不起。如果以后孩子看不上,以房换房也会压力小一点。
                                                    TA共获得: 回复:2
                                                    泥工@qq
                                                    泥工@qq 2019/04/27 07:36:22 举报 0 回复

                                                    科技新村会拆迁啊

                                                    • :+1:
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                                                    • :em140:
                                                    • :em142:
                                                    jylxzyaq
                                                    jylxzyaq
                                                    回复
                                                    泥工@qq 2019/04/27 16:43:48 举报 0 回复
                                                    孩子还小,小的才六岁,应该能等到。
                                                    • :+1:
                                                    • :啊哈:
                                                    • :爱心:
                                                    • :拜拜:
                                                    • :鄙视:
                                                    • :不要啊:
                                                    • :大汗:
                                                    • :大哭:
                                                    • :大笑:
                                                    • :呆呆:
                                                    • :得瑟:
                                                    • :顶:
                                                    • :发火:
                                                    • :激动:
                                                    • :惊吓:
                                                    • :纠结:
                                                    • :可怜:
                                                    • :抠鼻:
                                                    • :哭:
                                                    • :困:
                                                    • :泪奔:
                                                    • :潜水:
                                                    • :亲亲:
                                                    • :伤心:
                                                    • :偷乐:
                                                    • :吐:
                                                    • :晚安:
                                                    • :围观:
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                                                    • :疑问:
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                                                    发表于 2019/04/26 11:18:49

                                                    买房是为了收取租金的话,那么房东个个都是活雷锋。