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房子买贵了,  [复制]

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发表于 2019/04/25 12:07:03

楼主

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在首南街道(雍城世家)订了套房子,定金已付,加上中介费,税费,3万出头每平。因为看过中河街道的房子又破又贵,所以看完雍城世家的房子第二天就签合同了。后来冷静下来分析了下,同一个小区,差不多楼层,差不多装修便宜了10万,目前小区均价也在2.6-2.7万之间。真是欲哭无泪。合同还是会继续履行的,只是有点难过。 谁能帮我科普一下,这个小区以后有升值空间吗? 首南三小和鄞州外国语学校好吗?

[恭喜,此贴已于2019-04-25 21:51:05 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

发表于 2019/04/26 10:28:18

有什么好哭的,我2010年有套房买进2个月开始就跌了,一直跌到亏50万左右,现在也只回本赚一点点,这又没办法的,
    TA共获得: 回复:3
    我只是讨厌屈服
    我只是讨厌屈服 2019/04/26 10:48:04 举报 0 回复
    握个抓,同为2010年买进房子,煎熬了8年,去年终于给脱手了。
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    阿波罗888
    阿波罗888 2019/04/26 13:05:58 举报 0 回复
    我是2011年的买的,买在最高点,买的时候其他房子都在跌的,但是我不知道呢,后来整整跌去了31% ,在2017年底的时候卖掉,也是仅仅超出一点点。几年的利息都亏进去了,还好房价没亏
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    枪下游魂
    枪下游魂 2019/04/26 15:09:44 举报 0 回复
    2010年4月或3月买的第一套房,买好后1星期国家出来了限制房价政策,房价一路跌,一直跌倒2015年,一套一百来万的房子,最低的时候跌掉50万。。。好在2015年后上来了,目前反正是赚了。。。2015年又买了一套,也赚了。。。。所以不要担心,涨价是时间问题。
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    发表于 2019/04/25 17:48:46

    最后编辑时间: 2019/04/25 17:49:45

    3W买中海雍晨?哦哦哦~~~~~买了就买了呗还能咋样

      TA共获得: 回复:1
      风一帆
      风一帆 2019/04/26 17:33:14 举报 0 回复
      是的,二三百万的房子差个10万而已。再说学士小学,首南中学未来的新星组合。潜力看好。不会输给中河的
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      发表于 2019/04/26 14:16:13

      这有什么,才十万而已。过两年缩水30%的时候,你会发现损失10W真的没那么痛。
      实在,想不开,找几个中介聊聊人生,聊聊中国梦,它们会抚平你一个受伤的心。
        TA共获得: 回复:5
        xlj1028
        xlj1028 2019/04/26 16:41:36 举报 0 回复
        你的工资涨了,物价涨了,你指望房价跌30%。。。。。这合逻辑吗?除非西部在未来几年起来足够多的二线城,否则东部的城市要跌太难。
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        左岸右走2011
        左岸右走2011
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        xlj1028 2019/04/26 17:08:57 举报 2 回复
        1,10年-15年,房价有没有跌去30%左右?不了解的话,可以看楼上过来人的经历。
        2,16年-19年,你的工资,物价有没有翻了翻?但房价翻番了。
        3,国际社会公认比较合理安全的房价和收入比是3-6,天朝特殊点,5-8撑死了吧?你去看看现在的比例有多高?
        房子毕竟是商品,哪怕GCD再怎么操控,也始终难以彻底脱离商品属性,价格会随着供求关系而波动,这就是市场规律。
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        花无缺141@wechat
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        左岸右走2011 2019/04/27 08:36:07 举报 0 回复
        北京人以前也认为房价会跌
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        柠檬人@wechat
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        xlj1028 2019/04/27 11:37:15 举报 0 回复
        15年买过房子吗
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        花无缺141@wechat 2019/04/28 13:09:52 举报 0 回复
        日本人也认为房价不会跌
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        发表于 2019/04/25 18:44:49

        真实成交价格在2.6万左右,

        三万也下的了手,被中介忽悠死了

        还不如买学府一号
          TA共获得: 回复:9
          燕子往南飞@qq
          燕子往南飞@qq 2019/04/25 20:28:59 举报 1 回复
          学府一号比雍城世家好?
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          燕子往南飞@qq 2019/04/25 21:41:04 举报 0 回复
          学府一号没比雍城世家好,同样商品房,但价格低点,学府九十平米左右的中楼层报价两百二三十万这样,也是在院士公园边上,性价比比雍城世家高。学区是一样的。
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          燕子往南飞@qq 2019/04/25 21:45:43 举报 0 回复
          雍城世家现在暴涨,是因为旁边的中海学士里近三万一平了,房东的心理是,贴隔壁二期能卖三万,我一期的为什么不能卖三万
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          放纵的鸽子@qq
          放纵的鸽子@qq 2019/04/26 09:46:42 举报 0 回复
          再不抓紧,搞不好二三年后4到5万
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          放纵的鸽子@qq 2019/04/26 10:01:46 举报 0 回复
          不,三年后,肯定要到5万
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          放纵的鸽子@qq 2019/04/26 11:57:47 举报 0 回复
          太低了,3年后应该十万,我还等着卖一套房直接养老了,不想干活了
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          87580506 2019/04/26 13:39:50 举报 0 回复
          10一尺,以后和香港一样按尺卖了,平方这个单位太大了,那73平以后是660尺,在香港那是豪宅
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          柠檬人@wechat
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          87580506 2019/04/27 11:37:52 举报 0 回复
          最好明天宁波10W一平方,我也全卖了
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          天道情酬
          天道情酬 2019/05/02 01:41:03 举报 0 回复
          一个月正常上班五六千收入..房价二三万......看看..路过....
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          发表于 2019/04/25 22:02:26

          以后还会涨,放心,不会亏

            发表于 2019/04/25 14:49:19

            雍城世家出租房价贵,因为旁边有所诺丁汉大学,有很多外教租房子。住住环境还是不错啦!物业也不错,菜场买菜方便,三江超市就在旁边,图书馆在对面。

              TA共获得: 回复:9
              燕子往南飞@qq
              燕子往南飞@qq 2019/04/25 15:05:21 举报 0 回复
              可是我自己不住啊 ,比较关心学籍的问题,很感谢你的回答
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              燕子往南飞@qq 2019/04/25 22:13:01 举报 1 回复
              鄞外现在越来越好 刚造的三小也不会差 你买的是多大的 如果小面积的 这个价格也没贵多少!跟你楼层也有关 我当时买时路边的跟中庭的就差上十多万
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              rattan8@sina 2019/04/25 22:21:31 举报 0 回复
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              燕子往南飞@qq 2019/04/25 23:05:00 举报 0 回复
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              shucs
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              燕子往南飞@qq 2019/04/26 08:19:22 举报 0 回复

              东边就是鄞州公园跟高教园区 南面离银泰城也不远 西边就是南部商务区

              北面就是鄞州图书馆跟体育馆 还有不错的学校 这个位置全宁波找不到第二个 又是品牌房企开发 面积又不大 将来也好脱手

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              倾靛@qq
              倾靛@qq
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              燕子往南飞@qq 2019/04/26 09:56:10 举报 0 回复
              买了就不用纠结了。这房价你下手也没贵到哪里去。未来这几年这种路段哪怕要跌也不会跌太多。现在的房子已经符合宁波最大化饱和的状态了,再疯涨不可能的。除非宁波再扩建变成3环4环这样搞。
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              燕子往南飞@qq
              燕子往南飞@qq
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              shucs 2019/04/26 11:42:46 举报 0 回复
              谢谢你的回复,很受用。
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              燕子往南飞@qq
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              rattan8@sina 2019/04/26 11:44:09 举报 0 回复
              只要鄞外好,那就值得。
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              开心6679
              开心6679
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              燕子往南飞@qq 2019/05/13 08:57:52 举报 0 回复
              你自己不住弄个学区干嘛不买华泰剑桥那边呢,学区好很多啊!
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              发表于 2019/04/26 00:57:02

              雍城世家旁边是不是南裕二期啊,我记得好像南裕二期就2万出点头
                TA共获得: 回复:1
                火星叔叔马丁
                火星叔叔马丁 2019/04/26 17:01:50 举报 0 回复
                南裕是安置房!
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                发表于 2019/04/26 07:58:40

                你都说了为了小孩读书买了,小学学籍起码六年,六年后房价谁知道啊,不过旁边学士里小区均价三万以上,再过去宝龙城也是三万多,感觉楼主也亏不到哪里去,小平方本来就贵。

                  发表于 2019/04/26 08:59:31

                  恭喜你在全民炒房的年代里,你买到了房!

                    发表于 2019/04/26 09:36:16

                    73平楼层好装修好加税费加中介费30000单价很正常啊,学府一号便宜吗,单价也27000以上,那物业管理,小区环境,人员素质肯定雍城世家好,雍城世家是适合居住的地方,学府一号出租房太多,人员太杂,适合投资,金域华府小区太小,户型太差,景瑞上府口碑太差,下面花园洋房违建严重,相对来说,雍城世家最对得起他这个价格

                      发表于 2019/04/26 15:53:08

                      宁波房价均价二万。二万以下十年内会有上升空间。二万以上的没人敢保证不会跌。
                      你要想想宁波是港口。苏州是制造中心,也不能跟杭州和上海比。火车到欧洲比轮船快三周,宁波我觉得只剩下纺织业和小家电了。方向是美国和日本。但美国和日本关系和中国不明朗。所以宁波能维持现状不错了。现在就靠进出口和电商了。
                      宁波三分之一人口都在做贸易相关的。由于我们是社会主义制度,和欧美是对立的。反正不太明朗。

                        发表于 2019/04/25 12:08:53

                        你这地段如果东部新城,那明年说不定6,7万。 但是其他区域,就未必了
                          TA共获得: 回复:17
                          燕子往南飞@qq
                          燕子往南飞@qq 2019/04/25 12:24:19 举报 0 回复
                          东新现在更贵啊
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                          放纵的鸽子@qq
                          放纵的鸽子@qq
                          回复
                          燕子往南飞@qq 2019/04/25 13:21:16 举报 0 回复
                          以后东新7,8万是必须的
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                          赖145@wechat
                          赖145@wechat 2019/04/25 18:43:12 举报 1 回复
                          不,最起码70万一平米,死中介
                          • :+1:
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                          • :伤心:
                          • :偷乐:
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                          白日梦想家@wechat
                          白日梦想家@wechat 2019/04/25 19:48:58 举报 0 回复
                          东部到6,7万一平,说的是50年后的事情吗?
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :大汗:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
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                          • :献花:
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                          • :em142:
                          放纵的鸽子@qq
                          放纵的鸽子@qq
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                          白日梦想家@wechat 2019/04/25 19:53:46 举报 0 回复
                          目前明洲半岛,泊,多少,心里没点数?还需要50年?
                          • :+1:
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                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
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                          • :潜水:
                          • :亲亲:
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                          • :em142:
                          f小西@wechat
                          f小西@wechat
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                          赖145@wechat 2019/04/26 08:44:08 举报 0 回复
                          那个中介觉得最起码 7000千万一平,到时候把宁波房子全卖了,买下整个美国,哈哈哈哈哈啊哈哈
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          zlk111
                          zlk111
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                          f小西@wechat 2019/04/26 08:55:39 举报 0 回复
                          7000千万!!! 700亿一平,我舅扶你
                          • :+1:
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                          cldcldcld
                          cldcldcld 2019/04/26 08:56:56 举报 0 回复
                          越说越离谱,大脑不正常现。
                          • :+1:
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                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
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                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
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                          • :伤心:
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                          路过错过@qq
                          路过错过@qq 2019/04/26 09:13:32 举报 0 回复
                          维科上院有升值空间吗,这个应该是海外本部的吧?
                          • :+1:
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                          xusen1818
                          xusen1818 2019/04/26 09:29:47 举报 0 回复
                          宁波这地段要是都是6-7万房价 那上海应该也涨到20万/平方米的房价了 不然谁还来宁波发展 还不如去杭州上海 资源比宁波多 想想人口红利 房价不是一味的涨才是好事情 比如现在让宁波房子涨到10万一平方 你觉得有脑子的人会来宁波发展么 时间一长 这城市就没活力
                          • :+1:
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                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
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                          倾靛@qq
                          倾靛@qq 2019/04/26 09:59:04 举报 1 回复
                          宁波房价刚需已经饱和了好不。除非人才引经大批量定居,宁波变成3环4环。开始老龄化了,谁都有房子,除了地段愿意别说5年,10年都不见得能像现在这10年这样涨法。
                          • :+1:
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                          鱼和桂花
                          鱼和桂花 2019/04/26 11:30:31 举报 0 回复
                          东新这么靠近镇海化工区,不知道怎么被忽悠上来的~~ 苦了老百姓~
                          • :+1:
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                          xj19871225
                          xj19871225 2019/04/26 13:57:03 举报 0 回复
                          宁波府快交付了
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :em142:
                          老杨2018
                          老杨2018 2019/04/26 16:20:55 举报 0 回复
                          以后一亿一套,你中解费卖一套能吃一世
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
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                          宁波凯利
                          宁波凯利
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                          鱼和桂花 2019/04/26 22:01:42 举报 0 回复
                          镇海化工区在哪里啊?去过镇海吗,瞎bb
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :大汗:
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                          • :抠鼻:
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                          • :亲亲:
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                          wswflying
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                          宁波凯利 2019/04/28 09:42:58 举报 0 回复
                          东新再过去离那边也不远了。镇海化工区实在是一片反应塔的森林。
                          • :+1:
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                          鱼和桂花
                          鱼和桂花
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                          wswflying 2019/04/29 13:04:27 举报 0 回复
                          是的,主要是东新肯定还要再扩张出去~ 这么高的房价,开发商很乐意再往东延伸~~
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          发表于 2019/04/25 12:28:41

                          这房子房龄五年以上,唯一的优点就一个院士公园,确实买贵了。
                            TA共获得: 回复:2
                            燕子往南飞@qq
                            燕子往南飞@qq 2019/04/25 12:29:23 举报 0 回复
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                            • :可怜:
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                            • :困:
                            • :泪奔:
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                            • :亲亲:
                            • :伤心:
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                            • :晚安:
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                            意大利炮@qq
                            意大利炮@qq 2019/04/26 13:52:02 举报 0 回复
                            这房子交付都10年了
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            发表于 2019/04/25 13:47:15

                            没有值得安慰的吗?
                              TA共获得: 回复:5
                              tomqiu@wechat
                              tomqiu@wechat 2019/04/25 20:13:12 举报 0 回复
                              值得安慰的是恭喜在全民买房的日子里买到房了。
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
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                              • :困:
                              • :泪奔:
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                              • :亲亲:
                              • :伤心:
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                              • :吐:
                              • :晚安:
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                              • :em142:
                              mimiken
                              mimiken 2019/04/26 09:28:37 举报 0 回复
                              至少你现在有套几百万的房子了。
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
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                              • :不要啊:
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                              • :潜水:
                              • :亲亲:
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                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
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                              德鲁三叔
                              德鲁三叔 2019/04/26 11:35:01 举报 0 回复

                              学区对比中河也有中游凑合的,小面积学区不贵吧,中河要300左右了

                              • :+1:
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                              燕子往南飞@qq
                              燕子往南飞@qq
                              回复
                              德鲁三叔 2019/04/26 11:41:57 举报 0 回复
                              就看鄞外今后的发展了,只要学校好,那都值得,也不纠结了。
                              • :+1:
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                              • :抠鼻:
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                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
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                              改网名@qq
                              改网名@qq 2019/04/27 22:20:05 举报 0 回复
                              对你啊,没想法,搞不成低不就。你的基本思路没有。
                              首先你关心学区,自己住还是不住。
                              说中河太旧,中河有新的啊,或许你没去看,或许你买不起,城市花园,风格城市,尚雅府,都是堇山学区啊
                              我刚买了盛世天城,反正给父母住也觉得贵算上中介费和税费也要28000了。
                              你希望后续房价还要飞上天,那我觉的想多了,保本就挺好了!
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                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
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                              发表于 2019/04/25 15:02:20

                              买都买好了,就不要纠结了
                                TA共获得: 回复:2
                                燕子往南飞@qq
                                燕子往南飞@qq 2019/04/25 15:07:38 举报 0 回复
                                主要不是土豪,还是有点纠结的。看了三年了,结果还是买在山顶上了 。
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
                                • :拜拜:
                                • :鄙视:
                                • :不要啊:
                                • :大汗:
                                • :大哭:
                                • :大笑:
                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
                                • :激动:
                                • :惊吓:
                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
                                • :疑问:
                                • :晕:
                                • :赞:
                                • :早安:
                                • :em102:
                                • :em103:
                                • :em104:
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                                • :em106:
                                • :em107:
                                • :em108:
                                • :em109:
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                                • :em111:
                                • :em112:
                                • :em113:
                                • :em116:
                                • :em117:
                                • :em118:
                                • :em121:
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                                80后大叔再战东论
                                80后大叔再战东论
                                回复
                                燕子往南飞@qq 2019/04/25 15:50:22 举报 1 回复
                                过三年回头看,也许觉得买在半山腰了。当时怎么不加点钱买面积更大的
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
                                • :拜拜:
                                • :鄙视:
                                • :不要啊:
                                • :大汗:
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                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
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                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
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                                发表于 2019/04/25 17:07:09

                                多少平?
                                  TA共获得: 回复:3
                                  燕子往南飞@qq
                                  燕子往南飞@qq 2019/04/25 20:52:27 举报 0 回复
                                  只有73平
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
                                  • :爱心:
                                  • :拜拜:
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                                  • :大汗:
                                  • :大哭:
                                  • :大笑:
                                  • :呆呆:
                                  • :得瑟:
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                                  • :发火:
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                                  宁波网友@qq
                                  宁波网友@qq
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                                  燕子往南飞@qq 2019/04/26 12:35:04 举报 0 回复

                                  73平这种超高楼,很小很小。同事56平的买来55万前几年,麻雀笼一样,也是雍城的

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                                  宁波凯利
                                  宁波凯利
                                  回复
                                  宁波网友@qq 2019/04/26 22:05:28 举报 0 回复
                                  前几年,一万一平?十年前吧
                                  • :+1:
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                                  发表于 2019/04/25 17:16:18

                                  学士小学,外国语中学,学校还是可以的,地段也不错,公园近,3号地铁的距离稍稍远了些,但也不算太远。就是价格买贵了,买的是五十几平的也就算了,小而贵嘛。中介费虽说有规定1.6,但要靠自己还价。
                                    TA共获得: 回复:4
                                    燕子往南飞@qq
                                    燕子往南飞@qq 2019/04/25 20:30:57 举报 0 回复
                                    是的,我对小区还是认可的。就是买贵了,73平的。贵了10多万吧。哭晕在厕所里。
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                                    独立思考2016
                                    独立思考2016 2019/04/26 08:09:38 举报 0 回复
                                    外国语中学就算了,就是原来的首南中学改了个洋名而已!
                                    • :+1:
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                                    ch有谁共鸣
                                    ch有谁共鸣
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                                    独立思考2016 2019/04/26 08:39:42 举报 0 回复

                                    东论曾有人贴出鄞州老江东十几所初中的联考成绩,鄞州外国语中学的成绩尽管比不上宋中,实验中学,但还是可以的。好像是前五。

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                                    • :em140:
                                    • :em142:
                                    鸡蛋炒狮子
                                    鸡蛋炒狮子
                                    回复
                                    ch有谁共鸣 2019/04/26 09:55:29 举报 0 回复
                                    听说是鄞州区前三
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
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                                    • :大哭:
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                                    • :得瑟:
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                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
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                                    • :献花:
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                                    • :em103:
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                                    发表于 2019/04/25 17:20:14

                                    一百多万的学区房抢手,晚一步就没了,这种均价高总价高的房子,不用那么着急,还能再挑挑。
                                      TA共获得: 回复:2
                                      燕子往南飞@qq
                                      燕子往南飞@qq 2019/04/25 21:04:17 举报 0 回复
                                      就是挑久了,乱了分寸。中河的房子涨太快了。原先自己也买过房也卖过。这次中介费都没怎么还就签订合同了。唉……
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
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                                      • :顶:
                                      • :发火:
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                                      • :惊吓:
                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
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                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
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                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
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                                      • :围观:
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                                      • :em109:
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                                      • :em142:
                                      鸡蛋炒狮子
                                      鸡蛋炒狮子
                                      回复
                                      燕子往南飞@qq 2019/04/26 09:57:05 举报 0 回复
                                      你的情况跟我一样,就是多了10多万,忍忍就过去了,出租一下,回报也很快扯平了,回头想想,就是时间问题
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
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                                      发表于 2019/04/25 17:25:43

                                      买定离手,只能想开,去年上半年房市火爆,看到论坛一个网友说两万五一平买了凤凰新村,宋诏桥最破的一个小区,也买贵了,还能怎么办。。
                                        TA共获得: 回复:2
                                        爱吃菠萝01
                                        爱吃菠萝01 2019/04/26 00:12:32 举报 0 回复

                                        凤凰新村不是很破吧,比彩虹永兴好多了

                                        • :+1:
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                                        • :亲亲:
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                                        • :偷乐:
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                                        改网名@qq
                                        改网名@qq
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                                        爱吃菠萝01 2019/04/27 22:23:01 举报 0 回复
                                        彩虹里面有新的,2002年的房子,不一定比凤凰差啊,我觉得凤凰更老的感觉
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                                        发表于 2019/04/25 21:23:21

                                        纯投资,买雍城世家肯定不划算,半老不新的