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海曙发力了!这里或添一所九年一贯制学校,诞生一大批  [复制]

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发表于 2019/04/24 10:19:29

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一直以来海曙区就闹学区荒,新老海曙多个学校预警,虽然这些预警尚未波及段塘街道,但从目前发展趋势看未来段塘一带多个小学也可能发布预警。为什么呢?请看本号分析。

段塘气象路至南苑一带,新增两个在售将售项目:1389户+1342户。

在南苑小学学区范围,有一在售小区约908户。

此外还有将交付的公园道1144户。



可见未来这一带诞生大量新小区,至少增加5000户左右。而且要分流也难,因为启运路一带还有多幅宅地待拍,北宸府南侧和东侧还有多幅宅地已经纳入出让计划,一旦拍出即意味着段塘当地又要增加大量生源。



然而目前段塘的学校却并不多。



在建学校中最重要的是扩建后的雅戈尔实验学校。



位于鄞奉路西侧,规模将由原先的27班增至为54个班。将于2020年投入使用。

更令人期待的是不久前,资源规划局发布的气象路某地段规划局部调整中透露的消息,根据这份公示,未来气象路片区非常可能增加一所一九年一贯制学校。而且规模达到60班!

该学校具体是在上图显示的位置。西至通达路,北至新典路,东至丽园路,南至南苑街。就是西湖花园东侧,博府丽景湾南侧的地块。

据了解,此次区块局部调整原因是地段内规划36班联丰中学未按照规划实施,导致孙文英小学缺少对口初中。



区块范围内原有学校



那么这个区块内原有学区是怎么划分的呢?



主要是孙文英小学,同时面对多个新老社区,包括在建的海曙金茂府和海语天下,都是均价较高的准豪宅。

从图表可看出,孙文英小学对口的初中——宁波市第十五中学,除了孙文英小学的两个校区生源以外,同时服务于中原小学和爱菊艺校。



当初规划的联丰中学因故未建成,并于2008年7月并入宁波四中。此间该区块小升初对口学校只有宁波市第十五中学。

那么与学校只隔一条马路的西湖花园是否会划在该学区内?原则上可能不会,因为虽仅是一路之隔,但各自在不同街道。宁波的小学学区大多是按社区划分,更不用说跨街道,所以主要还是服务段塘的小区。



目前这个将新出现的学区,房价是怎样的?



区块内高端楼盘在建,二手房价格平稳增长



2018年3月9日,招商蛇口和中铁建,分别以19650元/㎡和18720元/㎡的楼面价,在气象路拿了地。都是非常高的楼面价。



据说在这两块地出让后,周边的小区身价涨了不少。



我们来看组数据:

泗洲家园安置房



均价:23654元/㎡ 丨 建筑年代:2013年

丽雅苑安置房



均价:21915元/㎡ 丨 建筑年代:2015年

丽象佳苑安置房



均价:21970元/㎡ 丨 建筑年代:2016年



学区内已交付的三个相对较新小区:泗洲家园、丽雅苑和丽象佳苑均为安置房,近一年来价格处于平稳上涨趋势,且均价高出所在区域约2000元左右。

更多和学区房相关的信息,请大家持续关注本号,也可以关注本号同名VX公众号:甬城学区房(ycxqf01)内有查学区的功能供您使用。

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