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求助大神:洪塘逸嘉新园,欣欣家园,北城春色哪个小区  [复制]

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发表于 2019/04/21 13:09:56

楼主

分享到: qq sina

最近想入手洪塘一套二手楼梯房,姚江新城,奥体中心都在发展建造,洪塘未来发展不错,逸嘉新园,欣欣家园,北城春色这三个小区怎么样,我网上查了,逸嘉新园比另两个小区贵1500一平米,都是相邻的小区,大家有啥建议?!

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发表于 2019/04/22 13:20:28

为什么选这么LOW的地方和房子
    TA共获得: 回复:1
    不去成都的赵小雷@wechat
    不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 21:19:13 举报 2 回复
    鞋合不合适只有穿过的人才知道
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    发表于 2019/04/22 09:02:04

    不明白奥体中心有啥好炒的,有大会时路上堵死,没大会时就是一空城,看奥运会的场馆就知道了,空了多少场馆

      发表于 2019/04/22 09:06:35

      价格相同的情况下还是选择电梯房吧, 那里的价格也贵,同等电梯房加一点点钱 省心,你现在年纪轻爬楼梯没事,等再过一段时间总有力不从心的时候,除非你就住几年过度下,电梯房的升值空间也大于楼梯房。楼梯房这个价格已经是高位接盘了

        发表于 2019/04/22 09:56:00

        作为一个洪塘人,我个人认为这三个里面逸嘉新园的地段还行,更靠近地铁口,离恒一广场也近,但是具体的还是看房子套型满不满意
          TA共获得: 回复:8
          不去成都的赵小雷@wechat
          不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 11:53:13 举报 0 回复
          不过逸嘉有部分的房子是经济适用房
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          冲浪之阳
          冲浪之阳 2019/04/26 14:42:16 举报 0 回复
          请教一下,逸嘉新园的南区好,还是北区好?想买一套小高层顶加阁的房子改善生活。
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          不去成都的赵小雷@wechat
          不去成都的赵小雷@wechat
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          冲浪之阳 2019/04/26 15:22:37 举报 0 回复
          逸嘉新园的南区更靠近高架(地铁高架和北环高架),所以南区的噪音会大于北区,特别是顶楼的,声音会更加响,高架的声音其实很吵的,我姐姐住在宁静家园靠近高架的那一幢,晚上声音简直了,如果喜欢安静的话,还是优先考虑北区的吧。南区和北区靠近地铁站和恒一广场的距离其实差不多,如果南区和北区都有合适的套型,我建议优先选择北区的,或者南区靠北的,总之要远离高架,如果不在乎噪音,或者靠南的套型比靠北的更好,那么也可以选择靠南的。
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          冲浪之阳
          冲浪之阳
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          不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/28 08:23:34 举报 0 回复
          多谢指点。昨天去看了慈城的房子,4号线终点站,多了10分钟路程,但是性价比感觉更高一些。
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          冲浪之阳
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          不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/28 08:23:57 举报 0 回复
          越跑越远了,
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          不去成都的赵小雷@wechat
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          冲浪之阳 2019/04/28 13:59:52 举报 0 回复
          是的,慈城的房子性价比会高一点,但是我觉得慈城有点偏了,洪塘位置相对来说好一点,慈城安静些,同等面积慈城的要更便宜,也是不错的选择
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          不去成都的赵小雷@wechat 2019/05/05 13:03:06 举报 0 回复
          我是现在住洪塘,新房子买慈城,如果要想的生活方便,还是洪塘,想着风景好,空气好,还是慈城,比较适合养老。且后续的发展潜力更大
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          不去成都的赵小雷@wechat
          不去成都的赵小雷@wechat
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          wxb0230 2019/05/05 13:10:06 举报 0 回复
          说得对
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          发表于 2019/04/22 10:58:44

          考虑在江北买房子的,无非两处:要么老城区,要么姚江新城!老城区以人民路为界,人民路以东孔浦白沙不用考虑,起码现在不用考虑,今后环城北路大庆北路大修完以后,会什么样子不好确定!大庆北路至大通桥处已经有规划出现在网上,好像马路两侧要么是公园,要么就是住宅,但是具体情形不太清楚!老城区也就日湖周边、清河路那边好点,要么湾头!除了老城区就只有姚江新城了,江北自己发展空间也只有姚江新城,到时邵家渡大桥、西洪大桥造好,洪塘与高桥、集仕港连成一线!资金充裕的可以考虑姚江一线江景房,要么就考虑洪塘里面的房子!
            TA共获得: 回复:9
            万万没想到
            万万没想到 2019/04/22 11:05:29 举报 1 回复
            江北的房子要买南岸的。这样奥体那边有人气了。
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            不去成都的赵小雷@wechat
            不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 11:29:00 举报 2 回复
            姚江新城适合开发南面一线江景房
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            lll1111@qq
            lll1111@qq 2019/04/23 11:01:54 举报 0 回复
            弯头没人气,现在江北老城区1,是来福士辐射周边至大剧院周边, 辐射大概15个小区左右,人气比较足,至于日湖板块,我觉得是2,日湖靠倪家堰侧,比较脏乱差,主要部队因素也没的开发,路是修好了,不过人气很一般,另一侧环境好,主要2个学校在,周边人气很足,以环北为界,过了环北就是弯头地段,弯头目前冷清无人气,公交地铁都较远,出门没车不方便。 老城区2,应该是天水板块了,以天水 天合开头,水尚阑珊 长岛,等为周边辐射至高架侧,方圆2公里范围 约12个小区,学校 北外+惠贞,比较聚人气。 江北老城区3,应该是万达板块,以万达周边辐射,囊括谢家地段 广夏怡庭地段, 人气也很足,约8-10个老小区+新小区。
            接下来是洪塘了,洪塘隐隐独立成的感觉,就是教育的落后,学校都不怎么样,新开的几个还行,洪塘新城街道散的比较开,马路太宽了,人气聚不起来,老街那人气很足,周边小区一大堆。
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            豆腐脑@wechat
            豆腐脑@wechat
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            lll1111@qq 2019/04/24 22:01:27 举报 0 回复
            马路宽啥时候也成了人气聚不起来的问题了?我一个洪塘住了9年的人告诉人,洪塘其实很热闹的,除了大型购物中心就一个咪咪小的恒一广场外,没什么不好,就是大家说的教育一般,引进的几个学校就名字好听,能不能出成绩还得几年后第一批毕业生出成绩了才知道。晚上挺安静的生活区,唯一想吐槽的就是菜场真的太小了,按这么多人口体量来说,真的是小。
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            不去成都的赵小雷@wechat
            我也觉得洪塘其实挺宜居的,距离市区不像慈城那样那么远,刚刚好不远不近,要安静有安静要热闹有热闹
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            tomqiu@wechat
            tomqiu@wechat
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            不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/25 20:56:16 举报 0 回复
            2条高架,几个高速入口,外加4号线,生活其实挺好的了,最好再造个大型购物广场
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            不去成都的赵小雷@wechat
            不去成都的赵小雷@wechat
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            tomqiu@wechat 2019/04/25 21:29:16 举报 0 回复
            有恒一和海德了,离江北万达和高新都很近,挺方便的
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            tomqiu@wechat
            tomqiu@wechat
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            不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/26 06:09:36 举报 0 回复
            海德基本很low,恒一的布局不合理,总量太小了,
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            ciage
            ciage 2019/04/30 15:35:23 举报 0 回复
            再南一点呗,姚江南岸,梁祝站那片,印象城万科啥的不是都有啊。
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            发表于 2019/04/22 06:31:50

            相比之下,买逸嘉的,相对更新,离地铁更近,都是拆迁安置房。
              TA共获得: 回复:6
              不去成都的赵小雷@wechat
              不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 11:53:03 举报 0 回复
              逸嘉有部分的房子是经济适用房
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              二手淘房网@wechat
              经济适用房与商品有什么区别吗
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              不去成都的赵小雷@wechat
              商品房是开发商开发哪来卖的,安置房是安置拆迁户的,经济适用房是低价卖给贫困的人的,其实区别不大,经济适用房第一任房主五年内不能交易的
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              二手淘房网@wechat
              所以说房屋的性质区别在于实用性,不必过分追求,就拿洪塘来说吧,住在洪都花园的住户必须比住在奥林80的有钱,人的素质第一是通过教育,第二是经济基础,如果没有作够的经济基础一唯的去追求什么价值这是不现实的,
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              不去成都的赵小雷@wechat
              住在洪都花园的不一定比奥林80的有钱吧
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              二手淘房网@wechat
              二手淘房网@wechat 2019/04/25 09:28:55 举报 0 回复
              那是绝对的
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              发表于 2019/04/22 07:53:05

              建议买亲亲家园或者奥林80,绿化和居住环境都比较好

                发表于 2019/04/22 08:09:42

                楼梯房,好古老的故事。。。。。

                  TA共获得: 回复:1
                  二手淘房网@wechat
                  二手淘房网@wechat 2019/04/25 09:00:32 举报 0 回复
                  楼梯房不好吗,本人认为楼梯房绝对比电梯房好,第一实用性强,一套120平方米的楼梯房绝对比150平方米的高层房实用面积大,而且收费底、进出方便、所有的楼梯房底层基本都有车棚、但是这种楼梯房唯一的要求就是必须要在2020年以后交付的才行,电梯有安全隐患、维修成本、后续质量很难保证等因素,所以本人认为在年龄许可的前提下认为楼梯房不错
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                  发表于 2019/04/22 08:11:21

                  好偏……

                    发表于 2019/04/22 08:54:42

                    亲亲家园价格比奥林低,离地铁近

                      发表于 2019/04/22 09:21:22

                      洪塘只有一个奥林80,位置、绿化、环境好一点,其他不行
                        TA共获得: 回复:13
                        猫中刘德华
                        猫中刘德华 2019/04/22 09:44:11 举报 0 回复
                        海德花苑了解一下
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                        不去成都的赵小雷@wechat
                        看来你对洪塘很了解嘛,快说,是不是从慈城搬家到洪塘了
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                        未来阳阳
                        未来阳阳 2019/04/22 10:38:45 举报 0 回复
                        OUT了吧,现在比奥林80好的多了去了,你停留在5年前了,比如奥体未来城,中旅城,绿地未来
                        • :+1:
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                        moonone
                        moonone
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                        未来阳阳 2019/04/22 16:51:36 举报 0 回复
                        您还别说,我还真是从5年前从奥林80搬到江东的,哈哈
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                        moonone
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                        未来阳阳 2019/04/22 16:53:40 举报 0 回复
                        但是未来城、中旅城貌似靠近宁波北了,太偏了吧
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                        lll1111@qq
                        lll1111@qq
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                        未来阳阳 2019/04/23 11:07:27 举报 0 回复
                        中旅城比较偏了,周边都是高压线,不好!而且往慈城方向去了,至于未来城是可以,不过投资的人蛮多的,人气没怎么聚起来,绿地未来看看吧,先不做讨论,奥林80给我的感觉就是地势低,每次下暴雨就成河,江北天水板块已完成海绵城市改造,希望红糖慢慢的也改造起来,成为江北地标
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                        二手淘房网@wechat
                        二手淘房网@wechat 2019/04/23 13:11:43 举报 0 回复
                        洪塘所有新开发的房子还有说未来城还行的,那真是奇了怪了、奥体未来城以后可能会是区域住宅区最边域的住宅地段,住宅的增值空间、第一是地段位置、第二是配置设施、第三是经济实用、住宅以便理为主、追求舒适是人之常情、品位值得追求、但也要物有所值、
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                        雨滴-23
                        雨滴-23
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                        lll1111@qq 2019/04/24 11:29:45 举报 0 回复
                        你亲自住过了吗?奥林80地势低?每次洪塘里面都积水很深时,奥林80都没进水,这也叫地势低吗?
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                        豆腐脑@wechat
                        豆腐脑@wechat
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                        二手淘房网@wechat 2019/04/24 22:04:41 举报 0 回复
                        未来城挺好的啊,我去了n次,都是在装修。
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                        • :em142:
                        二手淘房网@wechat
                        二手淘房网@wechat 2019/04/25 09:10:04 举报 0 回复
                        你去100次也没用,你去了解总体规划,这地段有什么公共配套设施没有,这小区在本区域的最边域,房屋的价值在位置而不是名称
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
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                        • :顶:
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                        • :纠结:
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                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
                        • :献花:
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                        • :em142:
                        不去成都的赵小雷@wechat
                        说的头头是道,那你投资了没
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
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                        • :em140:
                        • :em142:
                        二手淘房网@wechat
                        没有;本人认为现在不是提入房产的最佳时间
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                        不去成都的赵小雷@wechat
                        没事,我17年上半年上车了
                        • :+1:
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                        发表于 2019/04/22 09:45:16

                        逸家新园,我参与了建造施工
                          TA共获得: 回复:1
                          不去成都的赵小雷@wechat
                          不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 09:50:40 举报 0 回复
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                          发表于 2019/04/22 10:21:05

                          江北洪塘我也看过了,你要买多少平方多少钱啊?

                            发表于 2019/04/22 10:27:39

                            个人论为逸嘉新园比较好,离地铁近,恒一近,对面就是奥体,不管奥体开了人会不会多,公交车是一定不会少的,开车出门就能上高架。到天一不堵的情况下最多20分钟,到南站10分钟,到东新全程高架30分钟内,到江北万达,高鑫广场15分钟内,所以我觉的还是挺方便的。我也看好洪塘,这段时间也在看房,想入手一套,目前还真搞不清房价的跌涨,所以还在犹豫,必竟买房对于普通人来说是一件大事,哎,纠结ing

                              TA共获得: 回复:5
                              不去成都的赵小雷@wechat
                              不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 11:27:28 举报 0 回复
                              就怕堵车哈哈哈,以后西洪大桥造好,青林湾的压力会轻一点
                              • :+1:
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                              • :惊吓:
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                              • :em142:
                              simon183@wechat
                              哈哈,宁波就这么大的一点地方,堵车的时间段也就早晚高峰,从东到西、从南到北,也没多少时间,所以在宁波买房不用太纠结,买哪里都一样,有钱就买中心地段的新房,没钱就买圈外的房,有小孩就买学区房,没小孩市区的老破小,可以过过渡
                              • :+1:
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                              • :潜水:
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                              • :em142:
                              不去成都的赵小雷@wechat
                              上班族怕的就是早晚高峰哈哈哈
                              • :+1:
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                              意大利炮@qq
                              意大利炮@qq 2019/04/22 14:47:38 举报 0 回复
                              你飚多少码哦,从小区出发到目的地这么点时间够啦
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                              不去成都的赵小雷@wechat
                              如果不堵车,高架80-90,这个时间是可以到的,我开过
                              • :+1:
                              • :啊哈:
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                              发表于 2019/04/22 10:40:56

                              质量都差不多,洪塘安置房里就宁沁家园质量好一点,按位置来说肯定逸嘉好

                                发表于 2019/04/22 10:50:19

                                首套买限购老破小。学区房。然后再买不限购二套房。
                                  TA共获得: 回复:3
                                  万万没想到
                                  万万没想到 2019/04/22 11:00:38 举报 0 回复
                                  这个奥体中心你得等十年。回报率跟银行买理财差不多。
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  simon183@wechat
                                  simon183@wechat 2019/04/22 11:43:55 举报 0 回复
                                  投资买房现在还不如入股市,自住,刚需无论买在哪里都不用考虑回报率,出行方便,环境可以,周边购物配套齐全,上班方便,住的舒适,资金又在自已能承受的范围内,才是重点
                                  • :+1:
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                                  万万没想到
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                                  simon183@wechat 2019/04/22 11:51:10 举报 0 回复
                                  那你在那边要等五到十年才能见到奥体起来。限购老破小和你指定的小区价格都差不多
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                                  发表于 2019/04/22 10:57:31

                                  洪塘的房子主要看你需求 相比之下欣欣家园北城春色单价更低 但是小区内部总体质量奥林80和亲亲家园会舒服一些 商品房毕竟是商品房 质量环境都是过得去!本人奥林80楼下德祐小国 对商圈了解

                                    发表于 2019/04/22 11:01:19

                                    如果是年青人,可以考虑顶加阁楼带露台的房子,露台越大越好!别考虑砖混的房子!如果上了年纪腿脚不便的,考虑中间层,底层不要买房!买的时候考虑一下采光通风,如买顶楼就不用考虑这个,但是考虑漏水问题!

                                      发表于 2019/04/22 11:22:46

                                      知道为啥叫洪塘不。。。大雨一来秒变池塘。。。楼主买房时顺带买条船 皮划艇也可以的。。。
                                        TA共获得: 回复:6
                                        不去成都的赵小雷@wechat
                                        不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 11:29:20 举报 0 回复
                                        那是洪塘老城区,后来造的都垫高了
                                        • :+1:
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                                        朴正欢@qq
                                        朴正欢@qq
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                                        不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 11:39:20 举报 0 回复
                                        马上入夏了 刮台风了 去实地瞅瞅你就明白了 反正又不是我划船
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                                        • :围观:
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                                        • :em142:
                                        不去成都的赵小雷@wechat
                                        不去成都的赵小雷@wechat
                                        回复
                                        朴正欢@qq 2019/04/22 11:50:18 举报 0 回复
                                        我就住洪塘,划船没那么夸张
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
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                                        • :呆呆:
                                        • :得瑟:
                                        • :顶:
                                        • :发火:
                                        • :激动:
                                        • :惊吓:
                                        • :纠结:
                                        • :可怜:
                                        • :抠鼻:
                                        • :哭:
                                        • :困:
                                        • :泪奔:
                                        • :潜水:
                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
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                                        • :吐:
                                        • :晚安:
                                        • :围观:
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                                        • :em142:
                                        wokeyirui
                                        wokeyirui
                                        回复
                                        不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 13:17:14 举报 0 回复
                                        有的。欣欣家园去年一场暴雨。就划船了。自行车棚水自己会冒上来的。我就租欣欣家园
                                        • :+1:
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                                        • :纠结:
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                                        • :抠鼻:
                                        • :哭:
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                                        • :泪奔:
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                                        lll1111@qq
                                        lll1111@qq 2019/04/23 11:09:51 举报 0 回复
                                        奥林80那块比较低吧,每次路过都是水漫金山,等海绵城市工程洪塘落地完善后,会很好
                                        • :+1:
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                                        雨滴-23
                                        雨滴-23
                                        回复
                                        朴正欢@qq 2019/04/24 11:33:48 举报 0 回复
                                        你那是老洪塘里面,现在新造的小区哪有你说的这种情况,那市中心的老城区,大雨一来,也不照样要划船的情况
                                        • :+1:
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                                        发表于 2019/04/22 13:47:31

                                        不考虑学区但有钱,买奥林花园,多层也有车棚的,还人车分流,环境好,楼主说的三个小区差不多,硬要选就逸嘉新园,毕竟位置靠南,离恒一更近

                                          发表于 2019/04/22 17:15:37

                                          一定要选江北吗?感觉没啥活力,宜居程度不高,当然价位算还好

                                            发表于 2019/04/22 18:23:39

                                            既然是看江北的房子,选洪塘感觉不如选江北万达附近呐!
                                              TA共获得: 回复:1
                                              不去成都的赵小雷@wechat
                                              不去成都的赵小雷@wechat 2019/04/22 21:16:41 举报 0 回复
                                              钱钱天上刮的呀
                                              • :+1:
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                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
                                              • :献花:
                                              • :疑问:
                                              • :晕:
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                                              发表于 2019/04/23 09:30:36

                                              认识的人都从江北搬出来去鄞州了.....江北感觉真的是有点慢慢落寞的感觉

                                                发表于 2019/04/23 20:52:40

                                                私信你了,有兴趣看下,哈

                                                  发表于 2019/04/26 06:23:56

                                                  都是拆迁小区,不建议!乐筑良品,物业,人文都好点

                                                    发表于 2019/05/16 12:13:16

                                                    贴主你好。我是做家装设计兼施工的。房子买好了要是考虑装修可以加手机微信同号15058275230预约免费量房设计和报价。看风格效果图和预约看工地。没有套路,只做口碑。如有打扰,还请见谅!