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发表于 2019/04/19 21:57:06

希望能置顶 讨论下。
    TA共获得: 回复:2
    阿竹821@wechat
    阿竹821@wechat 2019/04/22 13:12:42 举报 0 回复
    讨论个毛线啊,没看见都是骂你的,还不好好反省
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    住顶楼的牛
    住顶楼的牛
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    阿竹821@wechat 2019/04/22 15:32:29 举报 0 回复
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    发表于 2019/04/20 09:26:54

    讨论个毛线啊,你这应该先把你和客户签订的中介合同拿出来看看,有没有关于这方面的规定。然后这些规定还要符合法律要求。不要拿行业的一些潜规则来说话,潜规则的意思就是不能拿出来说。说句良心话,从你的角度来说,客户这么做,让你的付出白费了。但是从客户的角度来说,人家在不违法的情况下,中介费能便宜了,为什么不找便宜的,又不是签订了购房合同后反悔的,人家有比较的权利。而且你这对话中,不停的威胁人家算是什么意思。
      TA共获得: 回复:3
      房产经纪@wechat
      房产经纪@wechat 2019/04/20 12:57:25 举报 0 回复
      no这并非潜规则这是做人的道德良心明白吗?凭什么我的付出让他窃取送人 我就活该倒霉?还有中介费的事我们根本就没谈到中介费像你说的如果我收费比人高他找别人没问题他在我完全不知道情况下第一欺骗了我 辜负我对他的信任本然应该要签看房单的,觉得他人不错应该不会乱来就没签,威胁?这叫做犀利的理论。
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      狼针
      狼针
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      房产经纪@wechat 2019/04/22 11:28:11 举报 0 回复
      他老公找的中介也付出了,下单给你你觉得对对方中介公平么?
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      一片茶叶
      一片茶叶
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      房产经纪@wechat 2019/04/22 17:49:45 举报 0 回复
      别人窃取什么了?只有在房东独家委托你,你带客户买房后把信息透露给另外一个中介 然后跟那个中介成交这种情况才算。问题是不是房东独家委托你了?如果不是就不要BB了。带客户看一两次房,就像赚4个点,到底是谁黑心?
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      发表于 2019/04/20 09:30:46

      这么好的地段,还有100万的房子,怎么找到的
        TA共获得: 回复:3
        设置密码
        设置密码 2019/04/20 22:34:47 举报 0 回复
        好像是公寓楼
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        万万没想到
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        设置密码 2019/04/23 09:31:56 举报 0 回复
        公寓楼有脸卖这么贵?
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        alessii
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        万万没想到 2019/04/25 11:38:23 举报 0 回复
        有70年产权和40年产权的,早期好像70年不少。
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        发表于 2019/04/20 13:11:52

        最后编辑时间: 2019/04/20 13:17:05

        帖主,你的心情我很理解,如果换做是我,我也气死,但每个人的立场不一样,角度也不一样,如果你我都是那个买主,也是这样选择,好了,这是两个立场角度问题,现在我来说合理性的问题,其实,这场买卖的问题出在卖家身上,其实呢,说问题呢,也够不上,也就你们没有拿下让他给你独家代理,也就是说,卖家也是可以找n家中介卖,这就是你们之间矛盾的源头,你虽然付出劳动了,但买家是有权利在那么多同样在买的中介中远一家便宜的,毕竟货比三家,因为都有相同的货啊,所以,你们要抬高价格,必须要垄断,垄断不了,那也无奈,真的,所以,归根结底,是你们这一行的制度,而不是买家问题,至于你们行业内部怎么在共识,那是你们业内的事,外行根本不懂,如果每个中介内部有什么不跳单协议,那也应该是找买家找的那家中介去说理去,而不是找买家,所以,买家这件事没什么毛病,只是一点,应该把对方报的中介费跟你说,如果你们也能做,那应该给你来做,做不了,再找那家去,比较合理点。

          TA共获得: 回复:10
          房产经纪@wechat
          房产经纪@wechat 2019/04/20 13:18:05 举报 0 回复
          这就是中国房产中介的弊端国外都是卖家委托一个中介,买家也委托一个中介,我知道法律层面我没办法赢因为处于对他的信任没让他签看房单,但是基于道德层面他是不对的
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          房产经纪@wechat 2019/04/20 14:16:08 举报 0 回复
          那你还口口声声威胁人家要走法律途径,要去搞人家
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          晨曦心语@wechat 2019/04/20 21:28:01 举报 0 回复
          是啊 我们都是成年人 人争一口气佛争一炷香不能赢我也要去起诉
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          晨曦心语@wechat 2019/04/20 21:36:48 举报 0 回复
          这不是威胁是我会去做的事情 即使输了我也愿意
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          房产经纪@wechat 2019/04/21 17:34:13 举报 0 回复
          讲真,他应该来跟你讨价还价一番,至少要和那一家一样,当然,他也有顾虑,所以,我觉得他这么做,现在消费者立场上,他也没什么问题,当然,作为你来说,我也说了,会比较气愤,但这又能怪谁呢,怪他?制度上是可以货比三家,你价高了,也不能怪他跑呀,这是制度问题,也是开放的弊端,开放了,消费者好,商家不能垄断,但作为你来说,你在这个社会上,又是商家又是消费者,不可能所有的事都偏向你,所以,我个人建议,这样的事遇到了,就做顺水人情,不用跟他闹,不用跟他结仇,没必要,买卖不在,仁义在,搞得对方不好意思了,或许会又有其他生意来,买卖这东西吧,也得靠缘分,无缘无需强迫,你以房产中介身份跟客户去打这种官司,不谈输赢,你在别人眼里,已经是输了,这种官司,你们业内的人顶多表示同情(真正的同行我个人觉得可能看笑话的比较多,中国人你也懂的),业外都支持消费者的,还挣什么气,当然,这是我个人的看法,至于怎么做,完全看你自己把握,我是觉得和气生财不错。可能讲的比较直白,多有冒犯,包涵包涵。🙏🏻
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          iamplgg99 2019/04/21 18:04:29 举报 0 回复
          这就是重点,根本没讨价还价 如果我价格高了找别人那是应该的,他直接把我的劳动成果给了别人,这事不能原谅的。
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          房产经纪@wechat 2019/04/22 11:09:51 举报 0 回复
          其实买主耍阴招,房东的不靠谱啊,如果没有房东的允许,他们也成不了,应该大头是房东不好。
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          阿竹821@wechat
          阿竹821@wechat
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          iamplgg99 2019/04/22 13:15:02 举报 0 回复
          你觉得像楼主性格这么极端暴躁的人服务能好吗,同样的价格买家也会选择服务好的,更何况他那么黑心
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          路过错过@qq
          路过错过@qq 2019/04/22 15:00:03 举报 0 回复
          一月不开张 开张吃一月 说的就是你们中介吧,带人看了2次房子 几万块收入了就
          信息化的时代 哪里啊勇气说非要你地方买?倒是你处处威胁别人是什么意思?
          搞的我都不敢去看房了 好危险 看了之后就要被人随便宰中介费了 还不能找别人的那种
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          冲浪之阳
          冲浪之阳
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          路过错过@qq 2019/04/23 20:11:46 举报 0 回复
          最近几天一直在看房子,想置换一套改善生活,陪同的几个中介大多数都是巴不得你看一眼房子,马上就决定买,想想也是醉了。
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          发表于 2019/04/20 16:26:02

          我对房屋中介确实不了解,但是我个人觉得你对房产中介的理解是不对的,中介不仅是通过出卖信息获得客户的青睐就能够做成交易,你这样理解的前提是你得到独家代理,正如前面所说,正常卖家会通过几家房产中介卖房,那么无论是先否最先通过你最后再联系其它中介达成交易,其实并无本质不同,因为你仅仅是卖家委托方中的一个。
          想想你的核心竞争力,除了所谓的依靠卖家众多家中介中的信息的外,还有什么,24小时待命?还是随叫随到,抱歉,这些只是你作为服务行业从业者的态度,不足以让众多看房者倾向立马与你交易!
          我个人觉得好的中介是善于聆听买家的需求,结合买家的需求,在预算内匹配合适的房源,并且可以专业而且在买卖双方出现停滞时能够给予解决方案的一个人!而不仅仅是卖家出价的传声筒,和介绍房间的格局位置,这些很初级,所有的中介都这样!
          大概我的文字你还是看不进去,但这就是现实,就你表述的内容看,我觉得买家合理合法!还有买家既然真诚买房,你一切ok,没有任何不足,买家为何找另外中介买房,而不通过你?真的仅仅因为买家道德问题?
          发现自己的不足很困难,承认自己的不足更困难,总结自己不足和改正自己的不足最困难,进步是通过不断的学习弥补自己的不足!
          其实事实对错已不重要,你只是找别人所谓的认同感,即使别人认同你所谓的付出,真会对你的工作能带来实质性的提升?

            TA共获得: 回复:2
            房产经纪@wechat
            房产经纪@wechat 2019/04/20 16:30:37 举报 0 回复
            重点是他通过我的努力找到了合适的房子就是你说的这套卖家挂了很多地方的房子,但是他窃取了我的信息跟别的人说别人不费吹灰之力得到了这套房源,我跟买家交流中并没有任何不妥,这个行业真的就是看买家的道德水准而已,他完全可以越过我只是自己高兴并不是我哪里做的不好。
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            江南风雨
            江南风雨 2019/04/22 14:43:51 举报 0 回复
            你讲的这个层次太高了,如果是日本的房产中介估计可以做到,国内的房产中介还是洗洗睡吧,行业的整体素质决定从业者的素质。不过个别好的中介也是有的,就是不懂。
            别喷我亲日啊,没有这个意思,纯粹从素养、敬业、道德上做个类比。
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            发表于 2019/04/20 16:37:12

            南天的中介费本来就比同业的高,还要收房东的中介费,我也是亲身经历过的,第一次遇到。所以不奇怪人家不找南天
              TA共获得: 回复:2
              房产经纪@wechat
              房产经纪@wechat 2019/04/20 21:27:19 举报 0 回复
              人家最后找的还是南天 还有收房的是中介规矩不是光南天一家
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              房产经纪@wechat 2019/04/22 13:07:34 举报 0 回复
              所以你们南天内部也有问题,房源信息是共享的,为什么他就能马上得到房东信息呢?还是长个记性吧,下次怎么稳住客户!不用在这里挣谁对谁错了!还有这么多人给你中肯的建议,为什么就听不进呢?牛角尖钻的太深了
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              发表于 2019/04/20 16:46:47

              别说的自己多么的可怜,辛苦劳动没有回报,没人尊重劳动成果,这行业就是这特性,买方你地方看了100套不买,人家地方看了就下单,没什么好说的,中介在行业就是这样,努力提高自己才是真的,就像我卖房的中介方,按理说卖了应该找她再买一套,可她的服务态度就是为了成交而成交,一直怼我家里人的反对意见,这样的中介谁找她买,所以提高自身才是王道,顺便说一句,你才做了一年多而已,等3-5年后再来看这个问题你完成心态角度都不一样。
                TA共获得: 回复:32
                房产经纪@wechat
                房产经纪@wechat 2019/04/20 21:27:13 举报 0 回复
                我想说 行业就是这样 你们就可以看低我们吗>?不该尊重我们?这就是这个行业另一个地方 被你们这些高高在上的买家卖家所践踏我们的尊严 你觉得我们收费还高吗, ?
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                tomqiu@wechat
                tomqiu@wechat
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                房产经纪@wechat 2019/04/20 22:09:06 举报 2 回复
                没人不尊重你们,但尊重只是一句口号吗,带人看了2套房就希望成交了就是尊重,不买就不是尊重?尊重是要靠自己赢得的,天天看嘴上有什么意义,楼主应该就是没吃过什么亏的人,一下子不适应了,做销售没这么简单的。
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                房产经纪@wechat
                房产经纪@wechat 2019/04/21 07:46:28 举报 0 回复
                尊重是一种社会现象,也不是你口头说说的,你看看留言之前的,很多都是看不起中介的,绝对中介就是低下,我们承受了多大心里压力。社会现象我一个人自认为没有能力去改变他,我只能做好我自己,销售也没那么难,本人此生从来没做过销售,去年年初刚开始一年26套的业绩应该也算不错,销售真的没那么难,我们现在讨论的是对方偷了我房源信息去透露给别人,让别人躺着赚钱这个事,至于社会现象我承认我没能力改变。
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                房产经纪@wechat
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                tomqiu@wechat 2019/04/21 07:49:12 举报 0 回复
                你自己看看留言一说中介就是黑中介坏中介,这是尊重吗》?这是社会现象。
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                tomqiu@wechat
                tomqiu@wechat
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 08:18:29 举报 0 回复
                从哪里看出来我看不起中介了,其实你的心态很好理解,希望被人尊重,但往往越是这样的人,月容易敏感,一旦预期跟结果完全不一样的时候,就容易玻璃心。
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                tomqiu@wechat
                tomqiu@wechat
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 08:22:47 举报 0 回复
                还在纠结房源的信息,你们中介不是都有买端口吗,都是房源共享的吗,你又不是独家代理,你应该去跟那个中介说,跟客户搞啥脑子。
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                tomqiu@wechat 2019/04/21 08:30:49 举报 0 回复
                自己看留言啊 大哥不知还是大姐。不是我敏感自己看啊。
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                tomqiu@wechat 2019/04/21 08:30:53 举报 0 回复
                大哥不是这样的 哎 好累啊 跟自以为懂的人聊天
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                tomqiu@wechat 2019/04/21 08:34:38 举报 0 回复
                第一,以前房源不是所有都共享,2019年2月开始更不可以了,。 第二,我都说了这是道德层面的没有我提供的房源信息人家找不到的,也不会想到的,因为早上那个人带她看了房子,根本没找到我这套,她是看了人家那套看不上看了我的看上了告诉人家去的明白吗?如果对方找到了就没我什么事了,对方中介老早就带看了,怎么说不明白啊。
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 08:37:43 举报 0 回复
                我刚买了房,也是一个中介带我看了,另一个中介也是这一套,最后我买了,第二个中介地方的,人家第一个中就一句话都没有说,就说了恭喜你,以后有朋友买了介绍一下,虽然很客套的话,我们听着也舒服。到你这却。。。
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                tomqiu@wechat 2019/04/21 08:43:00 举报 0 回复
                不管第二个中介是如何得到房源信息的,拿到钥匙的,卖了房要不要跟第一个去分钱,那是他们的事,跟买方🈶️啥关系,和着人家买了房还要对所有陪看房的中介负责,本来你们的工作就是陪着看房,但不保证看了就成交吧,是不是这个理,自己想想,你们也是个概率问题,看10个成交1-2个,差不多了,不然你去年不止卖了26套,难道就26个人看房?起码260个以上了吧
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 09:00:53 举报 0 回复

                不知道你是男生还是女生,如果是一个男的就这点问题一直纠结,也太细碎了,如果是我是买方,我也不找这样的人买房,买好了还好,买不好烦死,再说,你要去起诉买方,那赶紧去吧,让他没这么顺利成交,你大可去试试看,看看你有多大的能耐,人家女买家是客气,还一直理你,换成其他人,看谁理你。我感觉你应该是女中介,别告诉我你不是,我会失望的。

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                房产经纪@wechat
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 09:09:43 举报 0 回复
                第一开始时候我可没那么纠结 毕竟事情没发生 他说他买了世纪花园我还恭喜他,他的自由,第二 我盗取我的房源给别人虽然法律治不了他 道德层面可以谴责他吧 还有我就男的 我也要养家糊口 谢谢 这是我的全部收入来源
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 09:11:36 举报 0 回复
                不理我没关系 我会去他家公司的 对付你们这种不能说不讲法律还没到这种程度就是不讲道德的人 我觉得应该让你身边的人都知道,所以你做好自己哦 别做那种不道德的事 遇到软柿子还好 遇到我这种钻牛角尖没那么好过的,他家公司我肯定要去的评评理
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 09:12:36 举报 0 回复
                大哥大姐 为什么看不懂中文啊 是我告诉了买房信息买房告诉了对方中介 不是对方中介从我这里得到的信息啊,我比较懒看的不多估计不超过100次,我是个列你可以忽略,这个行业成交率非常低。
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 09:14:16 举报 0 回复
                你把我活路断了我也不会让你好过就算钱要不回来没事 我也要个理回来,我承认我钻牛角尖这点就不用说了。
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 09:32:46 举报 0 回复
                那你去找那家中介呀,是中介的问题骚扰买房的干嘛,你真钻牛角尖了,建议看一下心理医生。
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 10:03:28 举报 0 回复
                都说了买房的透露的信息不找他找谁啊?严重怀疑你的语言能力我也建议你回学校重新学校语文。
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 10:27:25 举报 0 回复
                我是买家为什么我不能说,我想买哪是我的权力,我的语文是我自学的,不关老师的事
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 11:37:10 举报 0 回复
                大哥不大姐他说的是我资源我的信息 他告诉人家37楼我是告诉他的他告诉人家朝西是我告诉他的,朝西就这么一套是我带她看的,没有他根本不知道这套,你的语文需要再提升不然沟通有困难。
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 11:38:36 举报 0 回复
                好比我把我的手机借给你是借给你给你用,你没权利把我的手机给别人去用,要去借给别人前是不是也要问问我这个主人的意见?
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 11:59:35 举报 0 回复
                我语文哪怕是世界第一也没用,你已经死脑筋了,不跟你多扯了,希望你去起诉吧,倒时候开庭了再给我们直播哈,等你胜利的好消息
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 12:31:27 举报 0 回复
                额 你的语文真有问题 我都说了 由于我对他的信任没让他签看房单 这官司打的只是一口气赢不了,现在更多的是讨论道德层面的东西,我都再三反复强调的事情还在那边说。
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 12:35:33 举报 1 回复
                我认输,牛还有低头饮水的时候,你完成的在道德的制高点上,完美。全帖有一个支持你的人吗,好像是没有,想想为什么吧,想通知这事就解决了。
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 13:02:26 举报 0 回复
                因为都跟你一样啊,站在自己角度看事情 包括我也是站在了我自己角度看事情
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 13:06:42 举报 0 回复
                我是觉得不能把这种不好的社会现象当做一种常态,比如冷漠一样现在的人那么冷漠法律上是没错的,但是这样真的好吗?
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 13:07:19 举报 0 回复
                为什么所有人的角度都跟你完全不一致,但出乎意外的事他们完全是统一的角度,只能说明你是独特的一个
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 13:17:22 举报 0 回复
                因为我没跟他们解释 我解释完后你还是我觉得她对吗?
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 13:21:54 举报 0 回复
                完全没错,错就错在那个中介没分你钱。
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 18:05:19 举报 0 回复
                我觉得还是客户错在先,如果他不透露我的房源,对方中介何来信息,有一才有二。
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                豆腐脑@wechat 2019/04/21 18:07:53 举报 0 回复
                兄弟你也很执着,跟我性格差不多,不肯认错。
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                房产经纪@wechat 2019/04/21 21:04:03 举报 0 回复
                我有什么错,就一看热闹的人。
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                发表于 2019/04/20 21:08:46

                就说一句话:这个所谓行业的行规那是干这一行的人要遵守,客户遵守什么,诚然大热天的又是赔笑脸又是卖力气最后没成交的确有气,但是通篇看下来客户有自由买卖的权利,就像新华书店我看实体书内容不错,但是某宝便宜 就在那买一样道理。其次你已经公然威胁对方不让顺利过户,你还敢起诉?你也是胆子大的,最后你也就欺负老娘们好说话,如果他爷们估计老早把你拉黑了。做销售要心态好,就像钓鱼跑钩太正常了。
                  TA共获得: 回复:2
                  房产经纪@wechat
                  房产经纪@wechat 2019/04/20 21:25:44 举报 0 回复
                  这不是行业规矩是社会的规矩做人的规矩 而且这个跟书一般商品不一样 房子是没有可复制性的明白吗?这套卖了再也找不到更好的,还有这事我不会那么算了 他们家里 单位我都会去理论理论 也提醒你么你这些想不遵守社会秩序的人 好人惹急了 也不好欺负的。
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                  吴人文锦
                  吴人文锦 2019/04/22 15:06:11 举报 2 回复
                  哇塞~中介急了要咬人了,快跑其实规矩不规矩也就你自己说说的,或许你们行业有你们自己的潜规则,但是规矩再大也大不过国家法律。看你的口气还打算给客户做规矩,小心别触底线哦
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                  发表于 2019/04/21 12:58:38

                  内容完全是两个频道呀。

                    发表于 2019/04/21 23:07:45

                    南天房产广告打得好。我有房要卖 能给你独家。你能给保证金吗

                      发表于 2019/04/22 10:38:31

                      🙃🙄🌝🌚🙃😄😃😏

                        发表于 2019/04/22 10:57:08

                        简单理解,就是钱被人家赚了 心理不舒服。 买方肯定哪里便宜哪里买。

                          发表于 2019/04/22 10:58:56

                          客户不管你付出了多少, 你也不管客户赚钱的辛苦。 中国有些事情都进入 互害模式了。 不喜勿喷

                            发表于 2019/04/22 11:08:37

                            我知道现在有个叫独家委托的 你如果是这房东的独家委托的中介他这就是跳单 如果不是独家委托他有好几个中介在卖那就不算跳单吧 有时付出不是总有回报的
                              TA共获得: 回复:2
                              elico
                              elico 2019/04/22 13:46:21 举报 0 回复
                              就算是独家委托,那也是应该去找原房东的,关买家何事。。。
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                              keona@wechat
                              keona@wechat
                              回复
                              elico 2019/04/22 15:55:08 举报 0 回复
                              这层逻辑是有问题
                              • :+1:
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                              发表于 2019/04/22 11:21:31

                              黑社会中介

                                发表于 2019/04/22 11:22:12

                                很正常啊买卖公平,同样的东西,当然选有价格优势的,你买东西专挑贵的吗?

                                  发表于 2019/04/22 11:23:27

                                  何谓跳单,这本身就是个伪命题,你带他去看也是机会成本之一,万一成交了呢?服装店如果是你们这种服务理念,进去看的顾客不买东西不让离开,那不成了霸王店了?!其实问题很好解决,以后带客户看房,看一次收一次费好了。还不是怕客源流失?
                                  服务和商品是一样的,当然有竞争,关键还是拼质量和价格,服务好价格低才是王道。
                                    TA共获得: 回复:1
                                    elico
                                    elico 2019/04/22 13:47:28 举报 0 回复
                                    呵呵。。。好像记得很多年前,带租房的看房是收看房费的
                                    • :+1:
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                                    发表于 2019/04/22 11:34:48

                                    这个房源又不是独家委托的,一家房源同时在很多中介地方挂牌的,买家在你地方看了后,之后别的中介也介绍了这套,而且价格更优惠,这个不属于跳单吧,别人也有选择的权利,就一定要在你地方成交?
                                    假如是她看中了这套,通过别的途径自己找了房东电话,直接联系,这个才叫跳单,OK?

                                      发表于 2019/04/22 11:37:42

                                      碰到这种事情楼主只能自认倒霉 就算去打官司也打不赢 因为中介费收取的标准是以签订合同 既然你们没有签订购房合同 因此你们也没有收取中介费的权利

                                        发表于 2019/04/22 11:52:18

                                        中介还在这里说辛苦钱,陪着看几套房就赚几万不要太容易

                                          发表于 2019/04/22 12:10:28

                                          太黑!当心抓去,欺行霸市,强买强卖

                                            发表于 2019/04/22 12:14:13

                                            有点强卖的感觉 我带你看过啦 这套房子你只能在我这里成交。

                                              发表于 2019/04/22 12:33:11

                                              这个算强买强卖么

                                                -关注 -粉丝

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