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真诚与假话的区别  [复制]

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发表于 2019/04/19 11:50:22

最后编辑时间: 2019/04/25 15:55:34

楼主

分享到: qq sina

我是中介;昨天有一个顾客来登记说他有一套房子要出售问我可以挂多少,那作为中介我也用我自己了解的大体的市场行情给他分析了下,最终要定多少价位或让我对外公开公布多少价位这是他的自由与主权。
以下是我对本套房屋的价位评估
本地域的差不多房子以白坯房为标准,一般都在1.7-1.75万每平米左右,因他是二房一厅75平米的小户型房子、在三楼、但位置不怎么好、所以位置与层次持平,可是装修才三年,保养到是很好、看不出有明显的损坏,也是年轻人喜欢的色彩,据房主说装修时用了15万,我个人认为这装修最多在12万左右吧。但总价相对较底,市场也相对较大,所以我给他开了个价格相对来说还是有一点相对理性批高的价位。
(75×17500=131万左右,装修15万、自住了三年打个6折、是10万、那这套房子最多也只是在140万左右吧、但绝不会超过140万的)本人认为这套房子的实际价格应该在135万的这个位置。
但是在房东与其他几个中介沟通中有一个中介说这房子在150万左右,那个中介还叫来十几个不知是中介或买家,不定的看房拍照,但是看后没有一个人坐下来与房东沟通房屋的实际价格。
所以本人认为那个中介为什么给房东开了个与市场不相符的价格给房东,不知道是不专业还是太专业,所有的卖家当然是越高越好了,这是人之常情,但是在市场不好时这可能会害了房东在出售时会把真正的买家拒之门外的,这种不切实际的报价行为在房价上涨期是可以给出售方多卖点钱,但是这就成了推高房价的罪魁祸首。
本人认为这种行为不是太专业,也缺少行业道德,一个以服务至上的职业必须要有绝对的诚恳与信誉,必须要拿出实事求是的理由去分析去判断,(或现在是上涨期或在下跌过程中)更不可以用耍小聪明的方式去取信与人,更不可为了自己的一己之私把有可能损害他人的利益与风险而不顾,这才是一个职业经纪人必须要做到的职业品德与行业素质,否则损害的不一定是顾客,而是这个行业的口碑。
怪不得现在的市民对中介行业有这么不好的看法也是理所当然。


本平台就是为了让卖买双方能得到绝对的自主与公平而开设,让卖买双方能够在绝对透明绝对自主的基础上平和交易,这种交易模式首先可以减少交易双方支付大额中介费的损失,同时也阻止了不法中介吃中间差价的漏洞,
本平台地址请登陆www.二手淘房网.com

发表于 2019/04/19 21:28:03

热门

天下乌鸦一般黑。不要把自己标榜的多么高大上… 也许你说140万,回头卖给买家150万,谁知道呢……
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    杭州师范大学
    杭州师范大学 2019/04/20 13:02:24 举报 0 回复
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    杭州师范大学
    杭州师范大学 2019/04/20 13:02:38 举报 0 回复
    房洽洽在吗
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2019/04/23 11:38:06 举报 0 回复
    这个你真的错了,不是我把自己标榜的有多么高大,我做中介也快二十年了,因为现在这中介行业实在太没职业精神了,就你说的那样,也许你我说的140万,回头卖给买家150万,这种事真的太多,所以我们就改变了经营方式,让卖家与买家单独沟通,以避免中介在中问吃差价,同时我们还以公开的方式在平台上留于房东的真实电话的,这在任何一个中介是做不到的
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    发表于 2019/04/20 16:55:09

    崩盘之中的宁波楼市,要知道已经拆迁到王隘 二村了,该村查了一下房龄多少?1995年建成,距今才24年!

      发表于 2019/04/19 21:21:35

      价格报的高房东心里高兴啊,什么?你把我房子说的这么便宜,不在你这里卖了
        TA共获得: 回复:1
        二手淘房网@wechat
        二手淘房网@wechat 2019/04/23 11:53:19 举报 0 回复
        这是个不理智的想发,如果行情好的时候是可以多卖点,那如果是行情差的时候为害卖的,
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        发表于 2019/04/20 09:05:37

        我知道有一个中介,就不点名了。去年18年不是行情好嘛,江东某小区99平差不多可以卖220万,这个中介让房东卖230万,然后一直挂一直挂,后来9月份到年底开始阴跌。。。结果一直没有卖,年底190X卖了。。。
        其实房东聪明,听从大多数中介的,去年高峰期220万,或216万左右卖卖掉,二三十万到手。。。
          TA共获得: 回复:6
          招云寨
          招云寨 2019/04/20 09:07:26 举报 0 回复
          这个中介,也是象楼主说的,业务员装客户,排队看房,把房东搞的多少舒服,跟中介签了独家
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          zdj50000
          zdj50000 2019/04/20 11:59:06 举报 0 回复
          你好像中介的,咋老拆中介台了,相煎何太急,哈哈!
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          招云寨
          招云寨
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          zdj50000 2019/04/20 12:35:28 举报 0 回复
          不是中介,对房地产关注比较多的半行内人士吧
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          招云寨 2019/04/20 19:27:05 举报 0 回复
          东论房价下跌写手,欢迎多写下跌的文章,最近被升高的写手超越了
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          招云寨
          招云寨
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          zdj50000 2019/04/22 08:29:44 举报 0 回复
          一年二个旺委和二个淡季,旺季金三银四和金九银十,淡季七月和年底,我不会一味唱空,也不会傻傻一直唱多
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          二手淘房网@wechat
          二手淘房网@wechat 2019/04/23 11:59:21 举报 0 回复
          房价的升降不是谁能唱出来的,这与大环境有关,
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          发表于 2019/04/20 14:05:37

          我也是遇上了黑中介,可恶至极,眼里只有钱,什么玩意

            发表于 2019/04/20 08:48:01

            没事 我有上将猫中刘德华
              TA共获得: 回复:1
              论东南西北
              论东南西北 2019/04/20 12:50:09 举报 0 回复
              知道,三脚猫
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              发表于 2019/04/20 10:56:52

              有不少中介冒充客户偷房源有之,破坏行业规则,让人咬牙切齿,恨之入骨,这种做法其实并不高明,多数中介还是尽守行业规则,相互精诚合作的,共同盈利为目的。

                TA共获得: 回复:3
                杭州师范大学
                杭州师范大学 2019/04/20 13:03:05 举报 0 回复
                这种中介有一个拉黑一个
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                elaine2009
                elaine2009 2019/04/20 22:35:54 举报 0 回复
                不懂,什么叫冒充客户偷房源?
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                二手淘房网@wechat
                二手淘房网@wechat 2019/04/23 14:33:58 举报 0 回复
                你错了、所有的中介都在干偷盗房源的事,像这种报高价吸引卖家房源的事所有中介也做,
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                发表于 2019/04/19 19:07:33

                开再高也没用,买家也不傻。

                  发表于 2019/04/20 09:06:12

                  兄弟你这样做生意怕是不好做
                    TA共获得: 回复:2
                    二手淘房网@wechat
                    二手淘房网@wechat 2019/04/23 11:25:26 举报 0 回复
                    我有这信心,因为这种经营模式对卖买双方都有益,而且绝对公平公开,
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                    二手淘房网@wechat
                    二手淘房网@wechat 2019/04/23 11:48:04 举报 0 回复
                    其实真正推高房价的,就是中介,
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                    发表于 2019/04/20 11:07:03

                    这是当然 不然这里骗子这么多还这么吃香 人都喜欢听假话也就是好消息 我们这更喜欢假大空

                      发表于 2019/04/20 16:58:34

                      政俯叫你们搞垃圾分类,殊不知拆迁一幢7成新的房子制造的垃圾足以让一个小区垃圾分类一年白搞!

                        发表于 2019/04/20 17:01:58

                        管人家怎么报价。能成交赚到钱才是真本事。
                          TA共获得: 回复:1
                          二手淘房网@wechat
                          二手淘房网@wechat 2019/04/25 09:26:59 举报 0 回复
                          哈哈;如果你不是中介那到没什么关系,如果你是中介的话,那请你早做准备改行,这种经营之道忽悠一时也许行,时间久了老百姓也不是傻瓜,等他明白过来后再去改变可能为时已晚了
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                          发表于 2019/04/20 20:28:04

                          宁波好中介

                            发表于 2019/04/20 20:48:21

                            哪个小区的?

                              发表于 2019/04/21 06:44:25

                              邱隘东雅新村房子怎么样?求中介推荐

                                发表于 2019/04/21 16:02:45

                                现在中介比公厕多,业务员鱼龙混杂,一般嘴甜的\会忽悠的赚钱,老实的不可能赚钱的.

                                  发表于 2019/04/22 15:20:40

                                  黑中介,骗你房源前尽量说高,到手后就说市场最近不景气要求降价

                                    发表于 2019/05/04 11:30:24

                                    你说的这种现象也就是所有中介都在用的下三烂手段,但是有的出卖方开始就是傻傻的会信,如果一旦套住损失的是出卖方又不关中介什么事,所以中介这行业真是太没有职业素质了,希望把你的平台做成你说的那样就好了,这样第一可以减少双方的损失,第二可以提高老百姓对中介的信任度、最重要的一点就是如果你信息公开的话有些购房人不用去跳单跑单了,这样纠纷会减少不说还能为买家省去大额中介费,更不用担心中介在中间赚差价了,注不定出售人还能多买点钱,

                                      1 到第

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