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是谁在抢宁波的法拍房  [复制]

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发表于 2019/04/19 08:58:24

楼主

分享到: qq sina

关注宁波法拍房市场的朋友可能发现,最近一个多月,宁波法拍房市场发生了一个有趣的现象。基本上一套房子首拍就有几个甚至十几个人参与竞拍。而最夸张的是,这两天成交的法拍房,几个已经与市场价持平,或者超出市场价。4月17日结束的一套杏阳巷54.61平方的顶楼,土地性质划拨,内部装修极差,就这么一套房子,引来12人竞拍,最终的成交价格是120.5万元。实际上这个价格已经超过了中介的二手房挂牌价。58同城新上房源,杏阳巷54平方的房子,装修还算过得去的顶楼房,价格在109万。大梁街的两套房子都是略微超市场价几个成交。贤良巷的顶楼房,市场价成交。
本人关注了最近法拍房的拍卖过程,发现一个有趣的现象,竞拍人最后的出价极其专业,似乎不是首次参加拍卖的人。大胆猜测是炒房团的人在操作竞拍。作为一个宁波本市的理性竞拍者,我是绝对不会去拍一个超过市场价的房子。毕竟法拍房有风险在,而且这种房子风水不好(不相信风水的人忽略这一点)。
法拍房与二手房价格倒挂的现象,一般只会出现在一些限购的热门城市,因为一般的法拍房是不限购的。宁波市场出现这种情况,可能与最近的市场火爆有关,也有可能是一种情况,宁波房地产市场最近可能会有大的利好会出现。一些消息灵通者已经提前开始布局,但是由于市区限购,所以只能通过法拍房进去市场。当然这个只是猜测。
接下来的法拍房市场,估计还是会继续火爆,大家有兴趣可以关注下。

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发表于 2019/04/20 10:13:23

法拍不限购。

    发表于 2019/04/20 12:23:21

    也有可能是变相贿赂

      发表于 2019/04/20 10:05:46

      地段好,不限购,拍主有的是钱。

        发表于 2019/04/19 17:52:35

        拍卖房要一次性付款,不可按揭。我反正没这么多钱,所以从未关注过
          TA共获得: 回复:4
          幸福黄包车
          幸福黄包车 2019/04/19 20:53:40 举报 0 回复
          拍卖公司拍卖的,还是不错的,可以按揭。
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          河鳗汤
          河鳗汤 2019/04/20 06:56:02 举报 0 回复
          色迷小姐姐占楼很积极
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          财迷~
          财迷~
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          河鳗汤 2019/04/20 07:10:13 举报 0 回复
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          不在是看客
          不在是看客 2019/04/20 08:02:52 举报 0 回复
          好多都是中介公司拍去的
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          发表于 2019/04/20 06:58:03

          以前关注这个,是因为便宜。阿里网站里面有专门的拍卖页面。

            发表于 2019/04/20 07:49:14

            要开亚运会了
              TA共获得: 回复:2
              借过86@qq
              借过86@qq 2019/04/20 10:18:14 举报 0 回复
              亚运会不关宁波什么事。。。
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              xbb@wechat
              xbb@wechat
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              借过86@qq 2019/04/28 10:28:28 举报 0 回复
              协办。我是最讨厌这种,又要折腾一番。
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              发表于 2019/04/20 08:16:23

              亚运会完了以后,就是一地鸡毛,北京奥运会很多场馆,现在荒草丛生,无人问津
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                zdj50000
                zdj50000 2019/04/20 11:54:30 举报 0 回复
                这蛋扯的,多去北京转转,奥运场馆旅游景点了,就像世博会的中国馆
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                jeon
                jeon
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                zdj50000 2019/04/20 13:51:52 举报 0 回复
                是的,鸟巢水立方现在是国家客厅,重要活动都要用到的。平时游人都很多。
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                新宁波人在宁波
                新宁波人在宁波 2019/04/20 21:03:45 举报 0 回复
                北京会有人去参观,宁波会有人来参观体育场馆吗?
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                jeon
                jeon
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                新宁波人在宁波 2019/04/20 21:57:54 举报 0 回复
                演唱会不能办?足球队不能成立一家?平时就不能对市民开放?现在每个县城都有体育馆的
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                jeon 2019/04/28 10:30:44 举报 0 回复
                演唱会,足球队,宁波这些文化确实太短缺了。
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                发表于 2019/04/20 08:24:47

                因为新房目前限价销售
                  TA共获得: 回复:1
                  借过86@qq
                  借过86@qq 2019/04/20 13:54:36 举报 0 回复
                  限价是什么意思?
                  • :+1:
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                  发表于 2019/04/20 08:36:03

                  那还是买杭州吧。

                    发表于 2019/04/20 09:22:25

                    这个呢,大概是债主们在拍。欠了许多人许多钱,拖了很多年,终于房子被查封拍卖,叫债主们来拍,债主们眼看着钱要不回来了,好歹拿个房。
                      TA共获得: 回复:6
                      jeon
                      jeon 2019/04/20 09:58:35 举报 0 回复
                      一般债主多是银行。
                      • :+1:
                      • :啊哈:
                      • :爱心:
                      • :拜拜:
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                      • :不要啊:
                      • :大汗:
                      • :大哭:
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                      • :激动:
                      • :惊吓:
                      • :纠结:
                      • :可怜:
                      • :抠鼻:
                      • :哭:
                      • :困:
                      • :泪奔:
                      • :潜水:
                      • :亲亲:
                      • :伤心:
                      • :偷乐:
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                      • :em142:
                      老杨2018
                      老杨2018 2019/04/20 10:19:20 举报 1 回复
                      债主拍不用付钱?
                      • :+1:
                      • :啊哈:
                      • :爱心:
                      • :拜拜:
                      • :鄙视:
                      • :不要啊:
                      • :大汗:
                      • :大哭:
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                      • :惊吓:
                      • :纠结:
                      • :可怜:
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                      借过86@qq
                      借过86@qq
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                      老杨2018 2019/04/20 13:57:12 举报 0 回复
                      估计是能抵扣,比如欠了100万,房子拍到150万,债主再付50万房子拿走?是这样吗?
                      • :+1:
                      • :啊哈:
                      • :爱心:
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                      • :em110:
                      • :em111:
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                      jeon
                      jeon
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                      借过86@qq 2019/04/20 14:02:20 举报 0 回复
                      一般被拍卖的肯定是资不抵债了。谁欠了100万债会肯让法院拍自己价值100万的房子。肯定欠了三五百万债,资产只有一两百万。
                      • :+1:
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                      火龙果花
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                      借过86@qq 2019/04/20 15:26:40 举报 0 回复
                      要全款付给法院,另外税费比二手房交易翻倍,法院还有扣费,这样下来没有哪个欠钱的愿意拿到法院拍卖。参与拍卖还要10%以上押金才可以
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                      借过86@qq 2019/04/20 15:58:42 举报 0 回复

                      哈哈😄本来就欠了100万了,还要再出50万去买房了!

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                      发表于 2019/04/20 10:49:55

                      怀疑是房主或房主的委托人自己在拍,我观察过多套房子,要么没人拍,要么多人竞拍,对房主来说可以极力抬高成交价,即时自己拍到了也没损失。

                        TA共获得: 回复:14
                        jeon
                        jeon 2019/04/20 11:00:13 举报 0 回复
                        外行~~
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                        zhengjingww
                        zhengjingww 2019/04/20 11:18:39 举报 0 回复
                        万一砸手上呢
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                        晴天著@qq
                        晴天著@qq 2019/04/20 13:08:05 举报 0 回复
                        有押金的
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                        火龙果花
                        火龙果花 2019/04/20 15:27:36 举报 0 回复
                        自己拍到损失房款10%以上
                        • :+1:
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                        eyu1978
                        eyu1978 2019/04/20 15:29:52 举报 0 回复
                        对于买家来说,拍卖房为什么要高于周边二手房?这样还不如直接买二手房,风险小。可对于房主来说,拍卖房为什么要低于周边二手房呢?这样还不如在二手房市场卖掉还债,上司法拍卖多不光彩,所以明显低于二手房价格肯定不答应,于是就会抬价,大不了还是自己拍到,房子本来就是房主的也不存在砸在手之说,就是押金会被冻结,但这押金名义上是替房屋所有人冻的,只要房主继续在二手市场出售或二拍可以一定程度上解决押金风险。
                        • :+1:
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                        skyjs007
                        skyjs007 2019/04/20 20:48:24 举报 0 回复
                        没有法拍买过房子的在瞎扯淡。
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                        jeon
                        jeon
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                        eyu1978 2019/04/20 22:04:03 举报 0 回复
                        你这样子真的不好。自己不懂还误导别人。你欠银行500万,你的房子拍200万、300万、400万都跟你没有关系的。甚至很多房子都有二抵三抵,那些轮候查封的根本拿不到执行款,你倒好,还房子不会砸在房主手里。这玩笑开的
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                        dzhmdy
                        dzhmdy 2019/04/20 22:46:27 举报 0 回复
                        有钱不还非得把房子拍卖了交一笔税买过来?房主是傻吗?
                        • :+1:
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                        eyu1978
                        eyu1978
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                        dzhmdy 2019/04/20 23:48:55 举报 0 回复
                        被拍卖肯定也是实属无奈,但肯定也不愿意太低价被人拍走,另外,拍到了也没说一定要成交,押金就当先还一部分债务给债权人。
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                        eyu1978
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                        jeon 2019/04/20 23:58:27 举报 0 回复
                        你那房抵押欠银行500万,现在房子总体在涨价,不管二抵三抵正常情况下此房的市价应该高于500万,如果200万被拍走对你太不公平了,银行没了抵押物不见得会放弃另外300万债权,所以一旦你的房子被拍卖你内心肯定不愿意低于市场价,银行不希望低于500万被拍走,这也是房价不能跌的原因之一吧。
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                        jeon
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                        eyu1978 2019/04/21 07:55:02 举报 0 回复
                        房产被拍卖很大一部分是生意失败,企业破产的老板。他们的债务往往成分复杂而且庞大。有些还拖欠了工资,税金,贷款,工程款,货款。他的房产零元成交与他也没有关系,横竖都是失信老赖。
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                        豆腐脑@wechat
                        豆腐脑@wechat
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                        火龙果花 2019/04/21 13:24:40 举报 0 回复
                        自己拍到不用付钱?
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                        火龙果花
                        火龙果花
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                        豆腐脑@wechat 2019/04/22 07:28:58 举报 0 回复
                        都冻结资金了哪里有钱以自己名义去交那几十万的保证金。以别人名义去拍损失起码总金额的10%以上。
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                        leo121@wechat
                        leo121@wechat
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                        eyu1978 2019/04/22 16:15:59 举报 0 回复
                        不懂装懂,法拍房本来就是抵押在银行的房子,还款还不出了,才被银行走司法程序拍卖的,房主要是还的了钱,还至于会去法拍?房主自己去拍,拍到了也是要付钱的,不付钱押金吞没,房子还要重新拍卖,拿钱打水漂玩呢?
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                        发表于 2019/04/20 12:09:27

                        要开会了。抓紧抢房

                          发表于 2019/04/20 13:50:58

                            发表于 2019/04/20 14:30:48

                            这个水太深,还是不要关注了

                              发表于 2019/04/20 15:09:39

                              房子都是你在炒
                                TA共获得: 回复:1
                                xbb@wechat
                                xbb@wechat 2019/04/28 10:32:13 举报 0 回复
                                屎骡那尔多
                                • :+1:
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                                发表于 2019/04/20 15:29:44

                                法拍房要捡漏性质参加,要提前了解房子各种情况,比较火的房子建议还是算了。一般比市场价低20%还是有的
                                  TA共获得: 回复:2
                                  jeon
                                  jeon 2019/04/21 08:03:40 举报 0 回复
                                  在房价上升期弄不好比市场价还高。在房价下行期,对折都是可能的。房子这东西,越涨约抢,越跌对折都没人要。
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                                  火龙果花
                                  火龙果花
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                                  jeon 2019/04/22 07:33:21 举报 0 回复
                                  大家都不傻,现在法拍房关注的人多了,只要便宜死过人的房子都抢的厉害。起拍价只要在市场价七折就有人买。商铺车位除外,
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                                  发表于 2019/04/20 23:28:59

                                  风水太差了

                                    发表于 2019/04/21 11:54:20

                                    如果是限购区内正常的。因为限购啊!只要限购政策一放开,限购区内绝对涨,现在限购区内和限购圈外房价几乎一样,楼主认为正常么?

                                      发表于 2019/04/21 13:46:46

                                      法拍房,水深着呢。所有税费,欠费,户口,法院都是不管的。甚至,曾有过法拍成交了。房子却被另一家法院给封了。原法院也不管的。

                                        发表于 2019/04/21 14:20:59

                                        一波亚运概念房在布局中,限购限制了炒房者,只能从拍卖入手了。

                                          发表于 2019/04/21 15:09:00

                                          法拍房子,劲量别碰, 另外那些58什么的二手房也不靠谱,很多只是挂挂而已

                                            发表于 2019/04/21 20:12:29

                                            如果房东提前找朋友签个10年20年的合同,房租走一下账,到时候拍下来怎么破?租房合同、银行流水清清楚楚的?
                                              TA共获得: 回复:5
                                              jeon
                                              jeon 2019/04/22 08:11:10 举报 0 回复
                                              抵押后的租赁是无效租赁。
                                              • :+1:
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                                              • :em139:
                                              • :em140:
                                              • :em142:
                                              leo121@wechat
                                              leo121@wechat 2019/04/22 16:19:19 举报 0 回复
                                              有租赁情况,法院会在网站上写清楚的
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
                                              • :献花:
                                              • :疑问:
                                              • :晕:
                                              • :赞:
                                              • :早安:
                                              • :em102:
                                              • :em103:
                                              • :em104:
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                                              • :em110:
                                              • :em111:
                                              • :em112:
                                              • :em113:
                                              • :em116:
                                              • :em117:
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                                              • :em121:
                                              • :em122:
                                              • :em123:
                                              • :em126:
                                              • :em128:
                                              • :em129:
                                              • :em130:
                                              • :em132:
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                                              • :em134:
                                              • :em135:
                                              • :em136:
                                              • :em139:
                                              • :em140:
                                              • :em142:
                                              伤逝的青春
                                              伤逝的青春
                                              回复
                                              leo121@wechat 2019/04/22 18:10:01 举报 0 回复
                                              关键就怕事先做好全套的手续,法院也调查不出来!
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
                                              • :献花:
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                                              • :em139:
                                              • :em140:
                                              • :em142:
                                              伤逝的青春
                                              伤逝的青春
                                              回复
                                              jeon 2019/04/22 18:13:52 举报 0 回复
                                              怕就怕有些人,抵押或者变卖前提前将房子低价出租二十年,一次性收取巨额租金。至少手续做足,很隐蔽!
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
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                                              jeon
                                              jeon
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                                              伤逝的青春 2019/04/23 09:28:26 举报 0 回复
                                              去办抵押贷款前,银行都会让贷款人签承诺书,如果当时有租赁,还会让租赁人签合同,哪有那么简单。以前有漏洞,现在基本都堵上了。
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
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                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
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                                              发表于 2019/04/22 07:58:39

                                              拍的时候头脑热了,有些拍完后悔的也不在少数。

                                                发表于 2019/04/22 11:51:47

                                                我也留意了,好多法拍的都高于市场价成交的,估计是法拍不限购的原因吧,否则有钱人限购没资格买啊

                                                  发表于 2019/04/22 22:06:52

                                                  不就是托吗

                                                    1 到第

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