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房事  [复制]

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发表于 2019/04/17 20:01:09

楼主

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我想大多数人对于房子来说是一种刚需,一个工薪阶层省吃俭用买套房子不容易,总想着安安静静的住着,可对于我而言可能是一种奢望了。

在我买房之时,还没有什么电梯房的概念,心想着要安静,并且住的舒服一点,所以就选了顶楼带阁楼的房子。由于那时还没结婚,房子一直空着,等实地去看房装修时发现了问题,几处地方有渗水现像和物业交涉了一番,头一句话就说,你先把空置期间的物业费交了。这也对,我们是顺民,按规定缴了费,就等着物业来修。可这一修不要紧,为以后的事情埋下了祸根。

物业只是在表面铺了防水用的SBS材料,墙面用防水涂料刷了一遍这就结了。可装修公司对我说,物业这样做肯定不行,你家的防水应敲掉顶层的水泥,重新做防水才行,不然以后一定还是会有问题,等我们装修完了再漏水那到时更麻烦了。我心里一打紧,赶快和物业协商,可收了钱的物业是大爷。他们口口声声的说,我们物业都是这样修的,要敲掉重新做防水我们没钱,为此我还找过物业总部的经理,可话语如出一辙,没钱!由于婚期临近,在百般无奈的情况下只能答应。另外和装修公司商量可否另有办法再加以补救,装修公司说只能铺地砖了。这件事过后,我便觉得物业怎么这样不靠谱。付钱之前,怎么说都答应,付后又是换了一副嘴脸。

新婚不久的那个晚上是最让我痛心的,由于是顶楼,家中被人破门盗窃,损失惨重,两台笔记本,一个单反,结婚时的金银手饰全部被盗。那晚,门是关不住了,我是睁着眼睛到天亮的。可当晚报案时警方调取小区监控不是坏掉就是模糊不清,毫无价值。自此两件事后,我对物业彻底的丧失信心,也成了大多数人口中的”刁民“。

可事情远还没有结束,以前物业埋的雷在上个月终于彻底的暴发。屋顶多处漏水,上面的石膏全部掉落。靠墙壁橱内的书本衣物全部发霉,表面墙体剥落严重。看着这唯一的家,我心如刀绞。

向物业妥协似乎是我唯一的处路,谁叫咱是小老百姓,谁叫咱买不起新房呢?

当我忍气吞声的告诉物业原由时,多年前的那一幕又出现了,先缴费后维修,并且屋内损失一概不赔。好吧!那就修吧,请物业的维修人员来看过后,告知我只能是那里漏水敲开那里补,并且不保证以后什么时候再漏水。这熟悉的套路又出现了,这不又是一个雷。几个月后如果再漏,我又要敲开地砖,并且地砖也不可能是和原来一模一样的。内墙又要重新做过,可这一切的损失又与物业无关。不行,那能再这样修,我想着自已找人修,因为物业的维修师傅也说过,我们是怎么便宜怎么修,至于修多少次我们也没办法。找了好几家,找到一家靠谱的,看了一下我这样的情况修理费大约要15000元左右。同物业商量,我用维修费来冲抵欠费是否可行。最终按物业报给我的维修费用(7350元)进行冲抵。我算了一下,这抵扣的费用还不如我要缴的费多,可谁叫他是物业我们是住户呢?话语权全在人家手中。在协商过程中,我曾这样说过,请外面的人维修,人家给我保十年,也就是说今后不会再麻烦你们物业了。正是这句话,让我那精的不能再精的物业经理找了借口。她提意,出钱可以,但要写下承诺书,今后10年如再出现漏水与物业无关。可我心想,你们又没出全款帮我维修,凭什么要我写下这种承诺。可一直和物业这样僵下去不修,苦的是自己。

所以,想请问大家,遇到这种情况应该签还是不签?如果在没得到物业认可的情况下,我自行的维修费用可否向物业赔偿?

另外,还想请教一下律师网友们,如果物业起诉我不付物业费,我又应如何应对。

来自: 掌上东论

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发表于 2019/04/18 06:05:25

最后编辑时间: 2019/04/18 06:11:57

热门

1.你也写一个,阐述从啥时候开始漏水,阐述一直未得到解决,阐述自己的损失和花费自己解决方案。物业要求的内容让他手写加上。
2.物业费收据或者发票,尤其抵冲的那一部分也要收据,需要物业盖章。记住是抵冲物业费的金额。没有物业盖章以后换一个物业经理你能蛋疼到吐血。如果你的房产交易过户物业会以前物业经理个人行为不承认,你还要补缴,而且你为了过户不得不补。
3.关于霸王条款,务必拒绝。如果为此不缴纳物业费被起诉,不是正合了你的心意吗?带上所有证据应诉就好。大不了输了补缴物业费,没有更糟糕了。
4.建议留个心眼,和物业的相关沟通留下尽量多的证据考进移动硬盘,包括语音证据。
5.维权要合理,见好就收,不要投入太多个人情绪,具体参照奔驰车主。

    TA共获得: 回复:6
    elf126
    elf126 2019/04/18 18:50:16 举报 0 回复
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    阿拉法特不死鸟
    阿拉法特不死鸟
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    elf126 2019/04/18 21:58:53 举报 0 回复
    第三条在理,这种物业,不交物业费的不在少数,而且毕竟物业不作为,再去起诉自己也会掂量,房子彻底修好是关键,和来来回回修理相比物业费不算啥,发律师函函了再交也行,至少不能当顺毛驴 让人牵着走
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    财迷~
    财迷~
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    阿拉法特不死鸟 2019/04/18 22:44:46 举报 0 回复
    发律师函叫个屁,起诉时候应诉就好,如果楼主说的真实客观,物业败诉。
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    笑着抚摸狗头
    笑着抚摸狗头 2019/04/19 08:02:18 举报 0 回复
    自古二楼出人才。。财迷兄,为什么二楼都是你的?
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    笑着抚摸狗头
    笑着抚摸狗头 2019/04/19 08:03:03 举报 0 回复
    楼主说下,是哪个物业的?
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    财迷~
    财迷~
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    笑着抚摸狗头 2019/04/19 08:05:19 举报 0 回复
    我一直以为我是一楼,好尴尬啊哈哈(ಡωಡ)
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    发表于 2019/04/18 06:02:57

    物业只管收保护费,遇到事情与他们没关系哪个物业都一样
      TA共获得: 回复:2
      搬浆子上软富
      搬浆子上软富 2019/04/18 14:46:13 举报 0 回复
      真要是保护也行,保护个鸡毛了
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      混沌甬江
      混沌甬江
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      搬浆子上软富 2019/04/22 10:14:00 举报 0 回复
      只负责收费的~~~~~~~~~
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      发表于 2019/04/18 12:49:15

      具体看物业合同(业委会代表业主与物业签订的合同,应该公开的),如果物业违反合同,业主当然可以拒缴或少缴物业费(注意留下影像、录音等证据),如果按合同物业无须承担责任,那就只好自认倒霉了

        发表于 2019/04/18 08:17:24

        物业都这样,收钱以前和收钱以后两副嘴脸

          发表于 2019/04/18 08:46:35

          东论天天能见到物业的话题,这只会越来越多,雪球一样,值得深思!

            发表于 2019/04/18 09:13:03

            楼主干嘛不敢写小区名字?如果要曝光就光明正大的写出来,遮遮掩掩是不是想避重就轻?
              TA共获得: 回复:3
              zyj1000
              zyj1000 2019/04/18 09:37:10 举报 2 回复
              写出来他房子就卖不掉了.
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              千寻2
              千寻2 2019/04/18 15:33:29 举报 0 回复
              就不能买顶楼!!
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              elf126
              elf126 2019/04/18 18:53:56 举报 0 回复
              我没有什么可隐瞒的,不想写小区是因为隐私问题。
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              发表于 2019/04/18 09:28:02

              现在的特色就是买房子其实是跟物业租房子住的。都是小老百姓,要保安也没用,身无长物的。从前以祖产,爷爷,老爸留下一点家产。现在自已挂了,房子差不多就是物业的了,反正感觉现在住的也跟物业租的没二样。

                发表于 2019/04/18 09:50:24

                花钱消灾,你急物业不急,也是没办法的事。

                  发表于 2019/04/18 09:57:12

                  我也想了解下,空置的房子不住人的交物业费是干嘛的?
                    TA共获得: 回复:2
                    千寻2
                    千寻2 2019/04/18 15:34:21 举报 0 回复
                    具体看物业管理员条例!
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                    改网名@qq
                    改网名@qq 2019/04/18 16:24:55 举报 0 回复
                    我交付开始空交了两年了朋友
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    发表于 2019/04/18 09:59:02

                    看来顶楼是不要买了
                      TA共获得: 回复:1
                      宁波网友@qq
                      宁波网友@qq 2019/04/18 11:12:33 举报 0 回复
                      宁波老话:买房不买天地房
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                      发表于 2019/04/18 09:59:31

                      这标题取的,我匆匆忙忙就进来了。原来啥都没有

                        发表于 2019/04/18 10:01:59

                        对待物业就是不交钱

                          发表于 2019/04/18 10:09:07

                          要漏水的还是表面涂一下,卖掉一劳永逸

                            发表于 2019/04/18 10:50:32

                            家里弄只监控,百来元钱

                              发表于 2019/04/18 11:12:50

                              顶楼漏水只能是到楼顶去重做防水隔热层,花不了几个钱,人工贵。防小偷只能是用遥控内插,并加摄像探头远传报警。

                                发表于 2019/04/18 11:50:34

                                你不会自己找人修一下吗?估计比找物业更省钱省心

                                  发表于 2019/04/18 12:01:05

                                  想问下顶楼天花板上面还有屋顶的,会不会漏水?

                                    发表于 2019/04/18 12:01:49

                                    不说了 各行各业都已经烂透了 有哪个是真心办实事的?都是互相糊弄

                                      发表于 2019/04/18 12:34:07

                                      物业做的防水肯定是不好的 不该在上面贴砖 漏水了 后期维修费用太高

                                        发表于 2019/04/18 14:19:36

                                        一劳永逸。你当时应该叫第三方来帮你看看方案。该敲掉就敲掉。你这个属于因小失大。至于失窃这也没办法了。

                                          发表于 2019/04/18 14:47:58

                                          开物业公司的是不都相当有背景的,不然咋都那么牛比
                                            TA共获得: 回复:1
                                            千寻2
                                            千寻2 2019/04/18 15:35:29 举报 1 回复
                                            现在的物业公司堪比黑社会啊!!
                                            • :+1:
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                                            发表于 2019/04/18 15:36:36

                                            现在每次突然回家也感受到了被领导的感觉。。。。出钱找个爹回来。。。

                                              发表于 2019/04/18 17:12:51

                                              标题有点 暧昧

                                                发表于 2019/04/18 17:29:15

                                                顶楼加阁楼,阁楼外有没有露台?阁楼是平顶还是斜顶?如是平顶,通过露台能不能上去?如果可以上去,去看看哪里渗水!一方案,整个屋顶做防水,不是涂涂料,而是用专用的屋顶防水材料再做一遍;二方案,局部处理,哪里渗水哪里做防水!网上有卖的,自己买一些处理一下!
                                                第二张图,里头是不是卫生间?是不是当初没做防水,或者说门口门槛石下面没有做防水,所以渗到墙角上去了?

                                                  发表于 2019/04/18 18:45:48

                                                  首先要感谢您那么周到细致的回复,谢谢!漏水的地方是露台,当初没装修前就是说要敲掉水泥重做防水,而不是简单的铺一层SBS防水材料了事,这也是我和物业最纠结之处。现在的露台已经铺了砖,如果要补就是要砖掉,但物业也说不能保证就可以补好。再说,在和物业交涉的过程中正好有一家住户来投诉,敲了砖还是在漏,那样就意味着又要敲又要补。关于那张墙体的照片您看的真仔细,放的时候我也没在意,确实是卫生间。但一样的情况也发生在房间里,所以是外墙防水有问题。

                                                    发表于 2019/04/18 18:47:52

                                                    我想大多数人对于房子来说是一种刚需,一个工薪阶层省吃俭用买套房子不容易,总想着安安静静的住着,可对于我而言可能是一种奢望了。

                                                    在我买房之时,还没有什么电梯房的概念,心想着要安静,并且住的舒服一点,所以就选了顶楼带阁楼的房子。由于那时还没结婚,房子一直空着,等实地去看房装修时发现了问题,几处地方有渗水现像和物业交涉了一番,头一句话就说,你先把空置期间的物业费交了。这也对,我们是顺民,按规定缴了费,就等着物业来修。可这一修不要紧,为以后的事情埋下了祸根。

                                                    物业只是在表面铺了防水用的SBS材料,墙面用防水涂料刷了一遍这就结了。可装修公司对我说,物业这样做肯定不行,你家的防水应敲掉顶层的水泥,重新做防水才行,不然以后一定还是会有问题,等我们装修完了再漏水那到时更麻烦了。我心里一打紧,赶快和物业协商,可收了钱的物业是大爷。他们口口声声的说,我们物业都是这样修的,要敲掉重新做防水我们没钱,为此我还找过物业总部的经理,可话语如出一辙,没钱!由于婚期临近,在百般无奈的情况下只能答应。另外和装修公司商量可否另有办法再加以补救,装修公司说只能铺地砖了。这件事过后,我便觉得物业怎么这样不靠谱。付钱之前,怎么说都答应,付后又是换了一副嘴脸。

                                                    新婚不久的那个晚上是最让我痛心的,由于是顶楼,家中被人破门盗窃,损失惨重,两台笔记本,一个单反,结婚时的金银手饰全部被盗。那晚,门是关不住了,我是睁着眼睛到天亮的。可当晚报案时警方调取小区监控不是坏掉就是模糊不清,毫无价值。自此两件事后,我对物业彻底的丧失信心,也成了大多数人口中的”刁民“。

                                                    可事情远还没有结束,以前物业埋的雷在上个月终于彻底的暴发。屋顶多处漏水,上面的石膏全部掉落。靠墙壁橱内的书本衣物全部发霉,表面墙体剥落严重。看着这唯一的家,我心如刀绞。

                                                    向物业妥协似乎是我唯一的处路,谁叫咱是小老百姓,谁叫咱买不起新房呢?

                                                    当我忍气吞声的告诉物业原由时,多年前的那一幕又出现了,先缴费后维修,并且屋内损失一概不赔。好吧!那就修吧,请物业的维修人员来看过后,告知我只能是那里漏水敲开那里补,并且不保证以后什么时候再漏水。这熟悉的套路又出现了,这不又是一个雷。几个月后如果再漏,我又要敲开地砖,并且地砖也不可能是和原来一模一样的。内墙又要重新做过,可这一切的损失又与物业无关。不行,那能再这样修,我想着自已找人修,因为物业的维修师傅也说过,我们是怎么便宜怎么修,至于修多少次我们也没办法。找了好几家,找到一家靠谱的,看了一下我这样的情况修理费大约要15000元左右。同物业商量,我用维修费来冲抵欠费是否可行。最终按物业报给我的维修费用(7350元)进行冲抵。我算了一下,这抵扣的费用还不如我要缴的费多,可谁叫他是物业我们是住户呢?话语权全在人家手中。在协商过程中,我曾这样说过,请外面的人维修,人家给我保十年,也就是说今后不会再麻烦你们物业了。正是这句话,让我那精的不能再精的物业经理找了借口。她提意,出钱可以,但要写下承诺书,今后10年如再出现漏水与物业无关。可我心想,你们又没出全款帮我维修,凭什么要我写下这种承诺。可一直和物业这样僵下去不修,苦的是自己。


                                                    所以,想请问大家,遇到这种情况应该签还是不签?如果在没得到物业认可的情况下,我自行的维修费用可否向物业赔偿?

                                                    另外,还想请教一下律师网友们,如果物业起诉我不付物业费,我又应如何应对。

                                                      发表于 2019/04/19 03:48:46

                                                      ①物业费你必须要付,不付物业费损害的是其他业主,打官司你肯定输。(这官司我碰到过)。
                                                      ②房子漏水你报修,漏一次报一次,漏N次,报N次。如果物业公司不来修,(包括没有修好),这个时候,你可以当原告,和物业打官司,你准赢。
                                                      ③屋顶漏水,损害了室内装修,这个物业公司是不赔的。(这个好像宁波有一个官方文件规定的,文件我看到过,现在一下子找不到)。
                                                      ④屋顶漏,你向业委会报修,通过业委会你能得到“房屋维修基金”,这笔基金数目大了,这个是由业委会请专业师傅维修,不是物业公司的小打小闹维修。
                                                      ⑤如果,业委会逶推不肯管,你可以不修,另去租一套住住,(这套顶楼的出租给东北人),等下雨了,雨水会从顶楼漏到下楼,哪时候楼下的业主会帮你找业委会的。
                                                      总之,你所做的一切,首先物业费肯定按月交。(物业费交过,你才可以理直气壮)。

                                                        发表于 2019/04/24 14:30:40

                                                        原来是没交物业费,又想得到物业的服务……各种找物业的茬,我一直认为:付费,接受服务,对有问题的服务提出质疑。
                                                        楼主是为了接受服务不得已付费……
                                                          1 到第

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