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@宁波人,从名校视角看镇海楼市内幕  [复制]

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发表于 2019/04/01 11:26:43

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上月28日,2019宁波市小学、初中招生政策发布后,第二天(3月1日)镇海蛟川书院迅速发布了2019年招生简章,目前点击数接近9.5万人次,名校的关注度可见一斑。

为了女儿小升初的尝试考蛟川书院的事,一年来,密切关注学校招生信息的包女士可以说烦透了心。她一边看房价不断攀升,一边担心女儿能否通过顺利考试,同时还纠结户口迁移问题。

不过,与去年相比不同的是,今年的招生范围要求镇海区户籍的小学毕业生,报名前已经取得镇海区户籍。

为了不让孩子输在教育的起跑线上,与包女士一样的家长们纷纷摩拳擦掌,卯足了劲,以买房落户作为抢跑利器。其实在去年4月3日,蛟川书院(初中部)2018年招生简章发布之后,镇海区域以外的很多家长们陆续在镇海买了房子,但根据今年的要求,已买好房的家长要在报名前(今年报名时间:4月1日7时—4月3日12时)把孩子落户在镇海。

NO.1一斑可窥全豹

被强烈关注的镇海蛟川书院创办于1998年,初中部地处镇海新城南片——庄市,校园环境典雅大气,设施完备先进。

学校传承了镇海中学的办学风格,坚持“教育贵在成全”的教育立场和“教育追求自觉境界”的办学思想。全体教师坚持“学生在,老师在”的教育态度,做到“不搞有偿家教,不从事第二职业”,静心育人,潜心施教,积极培养志向远大、意志坚强、勇于担当、乐观向上的新时代蛟川少年。

历年来,蛟川书院为各种优秀学生提供了多途径的升学通道。近几年每年的初中毕业生都有近一半的学生升入镇海中学,近三分之一的学生升入蛟川书院高中部。毕业生在后续的学习中体现了道德品质优、学习能力强、发展潜力大的特点。学校的办学成果获得学生、家长和社会的高度认可与充分肯定。

正以为如此,大市范围内成绩上乘的孩子家长,去年开始寻觅着在镇海区买房,也直接导致镇海楼市火爆,价格一路攀升。

对于学校,买了镇海老城区的二手房业主给出很多理由:

  1、幼儿园:镇海老城公立幼儿园很不错,其中镇海幼儿园和镇海艺术实验幼儿园,每年报名人数不少,并有不少在庄市安家的镇海老城的人也喜欢过来读。
  另外,除了公立幼儿园,私立的宝山幼儿园、幸福苑幼儿园也很受欢迎。

  2、镇海的小学:大多倾向买镇海中心小学地段的学区房,它是老牌的比较优秀的学校,注重理科,另一个是应行久学校了,这个学校名字都是外国语。目前这2所公立学校考进蛟川书院初中的人数比较多,当然中心小学比较稳坐第一。

  3、镇海的初中:能考进蛟川书院初中部自然好,如考不进,仁爱中学和应行久也是不错选择,它们在宁波范围内名声也是响当当的。

  4、镇海的高中:老城就剩下镇海中学了,龙赛中学紧随其后,校址庄市了。龙赛中学集合了镇海原来除镇海中学的所有高中,包括原来的龙赛中学、中兴中学、骆驼中学。

实质上,在镇海教育楼盘火热旺销的背后,优质教育资源稀缺带来的强大市场需求正是触动房地产发展的无形“推手”。近年来,学区房的概念越炒越热,城关的“老破旧”的房价格纷纷破“万”。尤其是庄市,二手房冲破两万,可见优质教育资源强大的魅力,造就了镇海楼市的市场机遇。

回顾镇海区房价,一直以来被视为“价格洼地”,2011年时还比较低,当时很多新盘起售价仅10000元/㎡左右;在区域教育资源价值不断放大下,随着经济、交通、配套领域不断提高,教育政策的调整,镇海瞬间成为价值高地。

NO.2当红板块镇海楼市发展如何?

因为与宁波主城区隔江而望,交通曾经是制约镇海发展的一大障碍,改革开放以来,甬江隧道、招宝山大桥等众多交通设施的建设,盘活了镇海老城。而如今,三官堂大桥的建设正如火如荼,保障其及接线工程在2019年顺利完工,世纪大道快速路工程正强力推进,宁波轨道交通2号线、5号线及规划3号线二期、7号线均将穿越镇海,宁波中心城区北部中心的区位优势不言而喻。

摊开地图,聚焦区域楼市最热板块——镇海新城,其规面积为46平方公里,分为北部商务区、南部休闲大本营以及中间的宁波植物园三个部分。

其中北区的骆驼,承担行政、文化、商务功能,而南区的庄市则以教育、科研、休闲、居住功能为主。

各个区块功能分工明确,保证了自身的优势和特色,又错位发展。

新城北区,是镇海区政府的所在地,它是整个镇海新城的心脏,规划面积约1平方公里,一个集行政办公、商贸商务商住于一体的多元复合功能区块。

目前行政服务中心、市民广场、文化艺术中心、商务楼群和银亿海尚广场等都已投入使用,崭新的商务楼群、宽敞的道路让骆驼的整个城市界面焕然一新。

随着保利、绿城、新城、中梁等知名房企纷纷入驻骆驼,也为其带来了更高品质的住宅,新城核心区和现代居住区已经初现雏形。

一般政府办公所在地,房价总会比周边更高一点,而在镇海新城,这一点却全然相反,坐拥区政府的北区骆驼,房价比不过南区的庄市,让人费解?



个中原因不难分析,从整个宁波来看,庄市的区位无疑要比骆驼更有优势,它与国家高新区仅有一江之隔,等到建设中的三官堂大桥正式通车,十几分钟,就可以到达高新区及东部新城。

况且当下的庄市已搭上地铁“大动脉”,让其与宁波大市的距离大大缩短,无论是从现在还是未来看,庄市的板块价值都要比骆驼更高一些。

和镇海新城北区主打文化、商业、行政功能不同,新城南区的庄市定位更加倾向于现代居住、旅游休闲等方向。

庄市是近代宁波帮的发源地,有宁波发展最早、也最成熟的大学城,同时,镇海新城南区还是宁波市北高教科研基地,目前已经有宁波大学、宁波工程学院、浙江省纺织服装职业技术学院、宁波易斯戴专修学校、镇海蛟川书院、镇海职教中心等学校。

人教氛围浓厚的镇海新城南区,比起北区少了一分商务氛围,多了一分宜居。

特别在去年,《宁波市北高教园区地段控制性详细规划》获批准。从原市规划局的资料显示,未来北高教园区被定位为以教育科研功能为主体,辅以居住、商贸等综合功能的宁波北部高等教育园区,城市文化、科研、创新的核心片区。

规划范围为北高教园区位于江北区与镇海区的交界处,东至东外环路,西至明海大道,北至中官路,南至甬江,规划总用地面积约5.63平方公里。规划城市建设用地539.52公顷,占总用地的95.8%,本区规划总人口8.48万人,其中居住人口2.48万人,学校人口6.0万人。

规划期限与《宁波市城市总体规划(2006-2020)》(2015年修订)保持一致。形成为两心两轴,三带多组团结构。

两心:东西两侧依托轨道综合体的共享中心。

两轴:沿风华路、明海大道形成的城市功能发展轴。

三带:区域内的文化休闲共享带、商居服务共享带及甬江生态休闲带。

多组团:不同功能主导的城市单元。

庄市的热度就居高不下,在承接高新区与东部新城溢出效应后,房价自然是大涨,目前庄市在售的项目也是叫座又叫卖,一房难求。

NO.3城市发展加速,供学矛盾凸显

夜幕降临华灯初上,位于镇海新城的市民广场便响起了广场舞曲,而几年前,这里还被视为宁波的荒郊野外。近20年来,镇海以高起点规划为引导,主动接轨宁波市区域战略发展,全面拉开城区框架,推进城乡融合发展,城区面积持续扩大,城市功能不断完善,城市化率达到81%,宁波主城区北部中心形象初显。

世纪之初,镇海新城2001年启动建设。它与东部新城、南部新城等一起,被列为全市重点打造的六大都市中心之一,按照“三年出城市框架、五年出城市形象”的发展目标,新城格局日新月异。大型商业综合体万科城和吾悦广场建成投用,宁波植物园成网红打卡地,学校、高端科研机构不断入驻,宁波帮博物馆、宁波第五医院等大型公建设施相继投用……

万科进入镇海开发的最早的房地产企业之一,开发规模首屈一指。绿城、保亿、合生、保利、富力等房企进入宁波首个项目选择镇海,这些公司先知先觉耕耘镇海,无非是看好其价值潜力和发展前景。

去年年底,镇海区教育局一则《关于2019年起义务教育阶段学校招生工作的预通告》则直观告诉我们镇海快速建设所带来的发展红利,展现出教育强区的魅力。

通告显示,随着区域经济发展以及人口计生、户籍制度改革等政策的实施,适龄入学儿童快速增长,尤其是招宝山、骆驼、庄市三街道,具有相应街道户籍的入学适龄儿童逐年剧增,供学矛盾凸显。根据预测,上述三街道辖区内的区中心学校、应行久外语实验学校、骆驼中心学校、艺术实验小学、区中心学校新城校区(暂名)、实验小学、庄市中心学校,可能无法完全接纳本街道辖区内户籍适龄儿童入学。

为科学有序做好2019年及今后几年镇海区义务教育阶段学校招生工作,有效缓解供学矛盾,区教育局在进一步加快校舍建设、充分挖掘就学潜力的同时,学校招生将严格按照“户房一致优先”原则以及户籍迁入时间先后顺序安排入学。超出招生计划的适龄儿童,由区教育局按顺序统筹安排在街道内其他学校入学。

另外,因骆驼、庄市街道新楼盘相继建成以及分布相对集中,以上两街道的学区划分将根据当年生源情况作适当调整。在此,提醒广大家长及时关注入学信息,及早做好入学准备。

【温馨提示】文章内容及观点仅供参考,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。

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发表于 2019/04/12 11:40:26

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