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业委会再见  [复制]

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发表于 2019/03/22 09:50:46

楼主

分享到: qq sina

去年买了房,小区老了物业工作很难做。据说这小区业委会就剩下4个人,然后还不干事,还不肯退位。然后这么大的小区居然没有业委会管。业主群里面10个人10个对业委会不满。然后居然可笑的是。就这4个业委会的人可以压制上千业主。现在想换业委会都没办法。去年新来的物业经理今年又走了,这个经理还是不错了。干的事情业主都喜欢?去年物业费也交的多。然后今年居然不干了?是谁给了物业压力?我们业主表示很茫然无措。。。我就想问问业委会不办事怎么能换届?

来自: 东论 Android客户端

发表于 2019/03/23 14:06:37

真搞笑,你有选举权吗?别动不动就拿自己当选民。你是选民也是定向投票的选民。

    发表于 2019/03/23 14:11:08

    我们先弄清小区为什么要有业委会:
    首先业委会是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构,对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低。
    其次,同时业委会是沟通的桥梁,小区是个家长里短矛盾聚积区域,业主与业主之间,业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷,业主委员会可以充当其间的桥梁,起到很好的沟通作用,避免问题的恶化。
    总而言之业委会首先是一个物业的监督机构,其次是物业与业主之间能够更好沟通的桥梁,可以更好地解决问题,这就是成立业委会的必要之处。


    业委会的产生是在街道指导、社区组织,面向小区内全体业主公开、公平、公正(必须严格按物业法规规定的条件)海选出来的,有以下几类人是不能进业委会的:
    一是本身长期拖欠物业费,只享受服务不尽义务,被物业起诉,俗称老赖,拼命成为业委会、成员与物业作对的;

    二是生活中各方面都表现的偏执、不能理解物业管理中正常存在的问题的,虽然本身各方面并不完美,但却苛求物业完美,对物业管理产生误解和怀疑的;

    三是开发商遗留的工程质量问题得不到解决,怪罪物业公司,对物业公司产生极端情绪的;

    四是将行政职能部门(行政执法、公安、供水、供电、供热等部门)负责的事,强加到物业公司身上的,不能解决就怨恨物业的;

    五是本身没有正当职业或稳定收入,想通过成为业委会成员向物业公司索要各种好处或要求减免物业费的;

    六是想私分小区公共收益或想在物业公司赢得一份薪水的;

    七是有的业委会成员本人或亲属想参与物业经营的;

    制度是很完美,但实际操作起来就有难度了,有一大部分业主,为生活奔波劳累,无暇顾及业委会这滩事,还是一部分业主深感要真正做好业委会工作责任重大,力不从心,难以胜任,业主的参与度不高,这也让那些别用心者,瞄准时机浑水摸鱼的人创造的机会,有的为了进业委会,为了抢主任这个位置,还大打出手,相互拆台,相互举报。
    “正派正义的人,求人家都不会进入业委会”这句话虽有些极端偏面,但也反映了现小区业委会的乱象,虽业委会成员里不乏有无私想为小区服务做出贡献的,但也混入了一些投机分子,素质参差不齐。

    业委会职责的蛮特殊的,他是物业与业主之间的桥梁,一手拉两人,本来挺和谐的。

    人们对业委会的性质、概念模湖,认为业委会就应该跟业主一条心,物业就是我们的敌人,又是就出现了两种绝端,那些真正想服务小区,公平、公正做事的业委会委员,反而遭到漫骂、打击,成了受排挤的对象,被骂成物业的狗;而一开始就靠投机钻营、心怀鬼胎的进业委会的,就有了用武之地,置小区整体利益而不顾,投其所好,玩命的的跟物业死杠,还大言不惭说是保护业主的利益,变相搞乱物业为小区的整体服务,不是不作为,是乱作为,胡作非为,而这样的害群之马,反而会受到追棒,顶礼膜拜,交口称赞。

    电视上经常能听到社区基层服务的建设,鱼龙混杂,胡作非为的业委会,社区能不能也给建设建设。
      TA共获得: 回复:2
      木槿卉儿@qq
      木槿卉儿@qq 2019/03/23 16:40:28 举报 0 回复

      鱼龙混杂的业委会哪里还有存在的必要。
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      兔仙人
      兔仙人 2019/03/23 20:40:37 举报 0 回复
      写的很客观
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      发表于 2019/03/23 10:11:22

      召开业主大会,才能重新选举业委会。但是程序比较麻烦,需要足够的业主参加。如果社区牵头的话,还比较好弄,否则,困难重重啊。

        发表于 2019/03/24 07:42:16

        大众一般对业委会了解甚少,普通的认为是几个退休老头为小区发挥余热。但时代不同了,业委会成员正在年轻化,怀揣“某某小区业委会”的公章还是有一定权力的,权力滋生腐败,没有法律约束,没有监管的权力产生必然的腐败。

          发表于 2019/03/25 08:06:01

          如对现有业委会不满,征集业主签名,或直接反馈社区,要求提前重新选举业委会
            TA共获得: 回复:1
            木槿卉儿@qq
            木槿卉儿@qq 2019/03/26 21:39:03 举报 0 回复
            要是每个街道、社区都能认真履行职责,把好关,哪还会有鱼龙混杂的业委会。
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