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恳请大家转发,让高层两梯四户中间套维权起来。  [复制]

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发表于 2019/03/22 01:01:32

楼主

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1、慈溪市周巷镇壹鼎院小区高层46#为两梯四户是18层高层建筑,现边套业主将建筑外北侧公共共用公摊连廊由原先的栏杆维护封闭为铝合金窗户,已经改变了此走廊的维护结构,使得此建筑的建筑面积扩大,容积率发生改变,同时也对中间套业主采光、通风产生影响。占用公共公用建筑外走廊一事,使得小区容积率发生改变,同时,也使得该开放式的公共走廊的用途发生改变。已违反国家规划、建筑管理规定,请相关部门做出行政处罚。

2、根据《宁波市城乡规划实施规定(政府令第244号)》第二十五条城市、镇规划区内,城镇居民住宅所有权人可以向城乡规划主管部门申请在原址上重建、改建,但不得改变原建筑使用性质、突破原建筑基底外轮廓、扩大原建筑地上面积、增加原建筑高度,并符合建设工程规划许可证确定的其他条件。明确指出在原址上改建不得扩大原建筑地上面积。


3、在建筑公共公用部位违规改造,且未征得邻居同意,对邻居造成不可避免的影响,和造成消防隐患。壹鼎院梵石物业以及业委会居然代替中间套业主行使同意权利,放任边套业主安装,现声讨慈溪壹鼎院梵石物业,维护业主权利。

原交付时此北侧公共公用走廊以栏杆维护,按一半建筑面积计入公摊。

被边套占用后此北侧公共公用走廊以铝合金窗维护,按全建筑面积计算面积。

北侧公共公用走廊位置以及按不动产证附图,其走廊为建筑外结构。

小区综合验收时,对此公共过道的认定说明

目前过道内天井的顶部已被封闭,如果1-18层的北侧过道也被封闭,存在较大的消防安全隐患,且此内天井中中间套的厨房以及卫生间排烟、排气都排向此天井。

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发表于 2019/03/22 09:35:20

样子摆着过几天是不是就会把门移到电梯口来

    发表于 2019/03/22 21:13:27

    参考 海曙区 - 丽雅苑
    一模一样的情况,一模一样的帖子。
    https://bbs.cnool.net/10346732.html 2018年1月份的
    https://bbs.cnool.net/10406300.html 2018年5月份的

      发表于 2019/03/23 13:33:09

      谴责归谴责。买这样的中间套前没考虑过国情吗?

        发表于 2019/03/22 10:56:17

        这样的布局,不得不让人有封包的冲动。。看来边套邻居没有公关直接上手了

          发表于 2019/03/22 12:22:43

          确实有影响

            发表于 2019/03/22 20:02:12

            宁波鄞州大道这里有也这样套型的。你要包进,打举报电话就会来拆,你外面放东西到是随便你了。其它也就你一家可以用用,但不能包

              发表于 2019/03/22 21:09:27

              这样玻璃碎了人要掉下去吗有安全隐患,是不是影响通风?

                发表于 2019/03/23 14:59:24

                这种走廊设计的中间户最烦恼了。
                  TA共获得: 回复:1
                  闲语随意
                  闲语随意 2019/03/23 15:45:47 举报 0 回复
                  采光到还好说,主要是通风影响太大。
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                  发表于 2019/03/23 15:45:11

                  这样的楼盘不少,无奈,这已是顽疾了。先跟该房主联系,要求拆除窗,确实通风很受影响,再向物业要求,如果真解决不了,就一句话:要么忍,要么狠。

                    发表于 2019/03/23 16:03:55

                    这是消防通道吧。着火时要用的

                      发表于 2019/03/23 16:29:56

                      如果做个门,这个连廊就是他家的一部分了

                        发表于 2019/03/23 19:24:42

                        这样的楼盘结构好多呀

                          发表于 2019/03/22 09:28:31

                          中间户确认有点影响

                            发表于 2019/03/23 19:21:24

                            影响中间户,罔顾消防安全

                              发表于 2019/03/23 19:27:34

                              想占用的也多,让大家都看看,维护中间套利益

                                发表于 2019/03/23 21:12:29

                                http://nb8185.cnnb.com.cn/html/292/797/1025/1398/2019/0203/938695.html

                                  发表于 2019/03/23 21:13:51

                                  看看,人家住建的回复,为什么同是宁波的处理不一样http://nb8185.cnnb.com.cn/html/292/797/1025/1398/2019/0203/938695.html

                                    发表于 2019/03/23 21:27:25

                                    举报就完事了吧,给城管、消防打电话,每天打,这种事处理起来并不难

                                      发表于 2019/03/23 21:33:44

                                      城管不管,说不是他的事情

                                        发表于 2019/03/25 11:24:13

                                        影响到了边套一个小阳台和卫生间的通风

                                          发表于 2019/03/25 12:11:44

                                          材质是玻璃,不存在采光问题。窗与中间套保持了天井距离,也不存在通风问题。包窗未使用土木结构物,且未建门形成独立圈建。以上皆未违法,你让城管如何管。充其量只是违规(违反了小区物业管理)雨棚建设的规定,前提条件是小区物业得有此规定
                                            TA共获得: 回复:3
                                            闲鱼返胜
                                            闲鱼返胜 2019/03/25 12:34:55 举报 0 回复
                                            在你家里搭个帐篷可否?不影响采光,不影响通风,也不使用土木搭建,简易帐篷无门未形成独立圈建....我违法吗?
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                                            宁静致远qq@qq
                                            宁静致远qq@qq 2019/03/25 13:24:32 举报 0 回复
                                            很影响通风,同志
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                                            • :拜拜:
                                            • :鄙视:
                                            • :不要啊:
                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
                                            • :大笑:
                                            • :呆呆:
                                            • :得瑟:
                                            • :顶:
                                            • :发火:
                                            • :激动:
                                            • :惊吓:
                                            • :纠结:
                                            • :可怜:
                                            • :抠鼻:
                                            • :哭:
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                                            • :泪奔:
                                            • :潜水:
                                            • :亲亲:
                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :围观:
                                            • :献花:
                                            • :疑问:
                                            • :晕:
                                            • :赞:
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                                            jxaa07028888
                                            jxaa07028888 2019/03/29 05:14:54 举报 0 回复
                                            中间直接装个门,把他家的通道封了
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :爱心:
                                            • :拜拜:
                                            • :鄙视:
                                            • :不要啊:
                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
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                                            • :激动:
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                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
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                                            发表于 2019/03/25 13:50:48

                                            哈哈哈哈~~踩到某些人尾巴了

                                            城管不受理,物业不处理,证明了此合规合法

                                            当然也可以用江湖方式来维权,

                                            输的一方住院,赢的一方进班房
                                              TA共获得: 回复:2
                                              zixiao1973
                                              zixiao1973 2019/03/25 14:23:22 举报 0 回复
                                              合规合法倒也算不上,相对来说只是各部门老爷们懒得管而已。

                                              如果今天因为这个造成烟冲效应突发大火烧了一幢死了N多人,你看看那些部门管不管。

                                              只是帖主指责住户其实还应该指责销售房子的。

                                              因为我曾经也去看过这类的房子,售楼的和房屋中介都是各种鼓吹可以这样包起来,有部分住户可能自己就是这样被忽悠了去这么做了而已。

                                              如果今天物业出台个禁止这样,一看到就拆除的话,分分钟就蹦出来很多以前被售楼中心虚假宣传骗的人出来维权了。

                                              像这类问题是有自作主张去那么弄的,但是我看过房的几次来看,各类卖房的人员的误导更加占多数。
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
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                                              zk2009
                                              zk2009
                                              回复
                                              zixiao1973 2019/03/25 16:29:59 举报 0 回复

                                              物业管理规定和业主公约里没有规定这样是可以搭建的,现在各部门不想管,是不作为的表现,有本事立法约定其合法性。不然难以让人信服

                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
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                                              发表于 2019/03/25 16:33:36

                                              占用公共过道,还影响别人,这样都能有理合法,这不是毁人三观吗?

                                                发表于 2019/03/26 13:21:42

                                                最终边套的理由也很多,小孩要掉下去啦,雨雪天过道湿了要滑倒啦。

                                                包起来影响中间套的通风,太自私了,安全隐患也不小,最好买2套。

                                                  发表于 2019/03/27 08:56:15

                                                  说的难听点,公共场所哪里有安全的,只有自己照看好一点。难不成封了小孩就保证不掉下去了?

                                                    发表于 2019/03/27 16:09:01

                                                    作为一个建筑狗 明确告诉你 不能封的 因为这个连廊算层公摊面积的,也就是说中间套也掏了钱的

                                                      发表于 2019/03/27 22:10:49

                                                      你没买碧桂园算你庆幸了

                                                        发表于 2019/03/28 09:37:51

                                                        买房之前不考虑的?不看的?不请教家里的长辈的??
                                                          1 到第

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