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石碶街道,你准备好起飞了吗!!(后续)  [复制]

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发表于 2019/03/19 15:14:49

楼主

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PART4

说回到“17 街道”,关于宜居——环境等其他因素

公园

从环境的角度来看,每一个地段,都是缺少公园概念的,相对于商业中心,公园板块可以说已经慢慢被认同为是一种更稀有的性质,尤其是在城市中心地段,且具有一定规模的公园,例如月湖公园、日湖公园、鄞州公园,这些都是所在区内的片区佼佼者。

1、位于街道办事处前的一小片绿化,这里可以说是石碶街道内比较有名气的公园,不过规模较小、杂乱无章,但还是吸引着较多居民前往那个地方。

2、位于奉化江西岸,鄞县大桥至鄞州大桥段,这一片可以被定义为宁波人非常喜欢的“沿江公园”性质,正好体现了“三江六岸”以及“拥江”这种概念,不过比较遗憾的是,这片沿江公园设施过于陈旧,交通也十分不便,另一方面,位于石碶街道横涨村段的奉化江边,一个崭新的“沿江步道(公园)”正在有序推进中,相信在未来会有一个更好展现。

3、铜盆浦垃圾填埋场

这个片区,可以说是经历了许多磨难,概括来说:

在2001年,对填埋场进行了关闭,

在2011年,正式规划为具有一定规模的公园片区,

在2014年,鄞州区又改变了规划,取消了公园概念,

在2016年,宁波行政区划调整,该片区名义上没有调整规划,但一直无实质性操作,

在2017年,石碶人大代表提案“关于加快铜盆浦垃圾填埋场开发的建议”,但无实质性操作,

在2018年,批前公示了“教育用地调整(海小雅戈尔校区)”,和该片区有了间接影响,

在2019年,石碶人大代表再次提案“关于铜盆浦垃圾场的开发利用的建议”,

历经种种变幻,到底是因为区划调整,重新变成公园板块,还是会依旧没有新意?相信在加快临空示范区的建设中,很快会有个答案。

其他因素

在石碶街道划入海曙区后,关于街道改变方面,的确增加了许多“竖性建设”,例如海曙区政府雅戈尔办公区、宁波市第一医院海曙分院、海曙中心小学雅戈尔校区、雅戈尔大道等,都是可以说上升到了区级以上层面,这一点若还在鄞州区,应该是短期内无法实现的。

另一方面,由于石碶街道在整个宁波市的城市建设上来说,属于开发较早,因此在满足临空核心区建设的所需土地后,留下来给街道的连片区域已经是可以用一只手数过来了,是选择大破大立,还是以常规化的“城中村改造”来推进,这是一个最关键的抉择。

当然,划入海曙区也是存在一定的不利因素,最直观来说,原本区级层面项目上升到了市级层面,例如四明大桥、首南大桥,以及未来的句章桥、万金桥等,因此原本进行的流程几乎是要再重走一遍,而这些项目在市级层面能排到多重要的位置,那就要综合考虑了。

PART5

说回到“17 街道”,关于——机遇

总体而言,“17 街道”是有可能在将来建设成为宁波“临空新城”桥头堡的,小编认为,在《“17 街道”,are you ready to fly ! !(上篇)》中关于2014年鄞州新闻网的那篇报道,用在此刻,也许正当时——“石碶:5年将崛起一座新城”。

依据现有信息,综合分析(只供参考,非官方):

片区一——石碶南片(鄞州大道以南部分)

一般的新区概念,核心都不是居住区或者商业区,而是以新区的特定性产业或基建来作为核心,由于机场、西站所需土地范围的特殊性,可以说石碶南片几乎将被瓜分完毕,剩下的只有南向跑道以南至绕城高速片;北向跑道和南向跑道之间片;黄隘片、横涨片。

1、2018年12月,海曙区政府与泰王国中小企业经济贸易发展委员会签订战略合作框架协议,中国(宁波)—东盟大宗商品贸易中心项目正式落户海曙,南向跑道以南至绕城高速片已被确定方向。

2、黄隘片已建成黄隘雅苑安置房,涉及原有的派出所、汽车销售公司、污水处理厂,以及近期刚完成拍地的广博、雅戈尔等工业地块,几乎也已被瓜分完毕;而横涨片将会以新村建设为契机,持续完善。

3、北向跑道和南向跑道之间片,从位置来看,分为车河村片与栎社村片,结合信息来看,将很有可能被定义为新会展中心及商业配套概念,这是石碶街道继“中国(宁波)—东盟大宗商品贸易中心”这个机遇后的又一个大机遇,属于竖性建设概念。

片区二——石碶北片左侧(鄞州大道以北,机场路以东,雅源路以西部分)

这个片区可以说是街道中期开发地段,囊括了雅戈尔小学、中学,雅渡新村、洪都新村等大量次新小区,当然也有城南公馆、南城名苑等新小区,可利用的连片土地也已不多(打问号处,下同),综合来看,未来将很有可能用于安置房建设片区,尤其是“北向跑道和南向跑道之间片”居民,分布于旺源雅苑小区周围。

片区三——石碶北片上侧(鄞县大道以北,机场路以东部分)

这个片区可以说是街道早期开发地段,囊括了街道办事处、宁波轻纺城、洛兹商业广场、街道卫生院等配套,而街道老小区数量也可以说是最多的,当然划入海曙区后,该片区的更新可以说是程度最大的,例如海曙区政府雅戈尔办公区、市第一医院海曙分院、雅戈尔大道改造等,值得一提的是,该片区在未来也存在一个街道的机遇:以四明大桥及段塘街道中华纸业地块建设为契机,四明西路延伸段周围可连片有效更新,包含汽运小区、东方苑小区、塘西村安置地块等,当然这片更多的是指路面整洁性的更新概念,例如雅戈尔大道改造后带来的改变。

片区四——石碶北片右侧(鄞州大道以北,雅源路以东部分)

这个片区可以说是街道中后期开发地段,也可以说是街道如今的重点地块,南侧靠近鄞州大道快速路片,以安置房填充完毕,北侧是雅戈尔集团展销中心,以及目前街道内高端楼盘为主,东侧以现成的沿江公园,以及今年即将开建的海小雅戈尔校区为主,西侧是以连片的石碶工业区为主,中间是铜盆浦垃圾填埋场地块。

该片区内也有街道的机遇:以铜盆浦垃圾填埋场地块、首南大桥建设为契机,推动石碶工业区搬迁,如垃圾场地块改造为具一定规模的公园板块,如此一来,石碶工业区的连片土拍将会非常可观,加上奉化江对岸欢乐海岸以及湿地公园的便利性,该片区可以说是未来“临空新城”居住感最佳片区。

片区五——后仓、冯家片(鄞州大道以北,机场路以西部分)

该片区范围并不是很大,但结合到“新加坡凯德集团的中新(宁波)智造产业园板块概念”,将会是石碶的又一个机遇,也是石碶后期开发的重要地段,相信在宁波版“虹桥商务区”的建设中将会不断发光发亮。

END

通篇来讲,“17街道”在成为临空经济示范区内的重要地段后,将有可能拥有五大机遇:“中国(宁波)—东盟大宗商品贸易中心项目”;“新会展中心及商业配套项目”;“四明大桥及段塘街道中华纸业地块建设项目”、“铜盆浦垃圾填埋场地块、首南大桥、石碶工业区搬迁项目”;“凯德中新(宁波)智造产业园后仓板块建设”,当然最大的机遇,一直都是“机场-西站大枢纽建设”,这是历史性的机遇,而纵观这些机遇,很多都是别的地段所无法拥有的唯一项目,这是非常重要的地方。

5年,你是否能崛起一座新城,17 街道 ,are you ready to fly !(部分信息可能存在偏差,关于临空经济示范区的另一个兄弟——“古林镇的板块分析”,如有兴趣,敬请期待。)

部分信息来源:宁波市规划设计研究院、网络等,文章转载请注明出处。

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发表于 2019/03/19 21:48:18

中华纸业不拆,万事发展不开

    TA共获得: 回复:1
    甬观
    甬观 2019/03/20 09:15:10 举报 0 回复
    主要地段归属段塘的,就看海曙的行动力了
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    发表于 2019/03/20 12:03:46

    不是针对石器,就是任何地块,随便一个规划,都认为是飞了,,我了个去,时间在前进,社会在前进,有规划不是很正常,宁波也比20年前的宁波好多了,你们也比20年前的你们过的好了

    但是真的好了么,比较,一个是自己跟过去的自己比较,大部分人都是成功的,一个是自己跟以前差不多的对象比较,横向比较才有意义,说明你到底是有没有在进步

      发表于 2019/03/20 13:12:09

      现在才想到火车客运站挪出去,政府基建上面浪费的钱,足已让全宁波人,包括非户籍人口过上中产生活,反而言之, 这一代人,要以两倍的物质创造,才有一次收获
      叫你们快快快,叫你们发挥领导霸权

        发表于 2019/03/20 08:16:09

        默默问下那条修了十多年的路修好了吗?
          TA共获得: 回复:1
          甬观
          甬观 2019/03/20 09:16:03 举报 0 回复
          修好了,而且连带整治了路的两边,效果很不错哦
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          发表于 2019/03/20 09:16:48

          海曙镇府比鄞州镇府穷多了
            TA共获得: 回复:3
            赵文子
            赵文子 2019/03/20 10:27:27 举报 0 回复
            说道关键点了,不是亲儿子怎么会心疼,钱都给老市区了,
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            赵文子 2019/03/20 10:39:53 举报 0 回复
            那到未必,看什么项目了,起码机场,西站,东盟中心都是市级以上项目
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            甬观 2019/03/21 13:41:29 举报 0 回复
            和民生相关的鄞州绝对碾压海曙。
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            发表于 2019/03/20 09:30:58

            1.鄞县大道和机场路交叉的 冯家村 安徽人养的鸡 每天4:30啼叫到5:30 害的家里的孩子都无法8小时睡眠。向村长反应 说会处理 都一个月过去了,鸡还是在叫。想去街道投诉,还需要请假,都不知道街道哪个部门可以投诉?

            2.说房子拆迁还要给村里交每个平方2800元,那还不如不拆。
              TA共获得: 回复:2
              甬观
              甬观 2019/03/20 10:36:20 举报 0 回复
              拆迁制度都是有点不同的

              养鸡的事情直接打城管热线可以了
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              白开水12
              白开水12
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              甬观 2019/03/20 14:43:00 举报 1 回复
              村霸联合房地产开发商,剥削村民,政府不管不问,伤民心
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              发表于 2019/03/20 11:30:38

              街道自己不争,上面怎么可能会给?不论原来在鄞州还是现在划归海曙,17街道的经济和财政都不弱,城建面貌却一直这么差强人意,窃以为跟街道领导的眼界和魄力有很大关联!小乐惠,不思进取,导致街头面貌近20年几无变化!除非拿出大拆大改大破大立的决心和勇气,否则17街道只会更沉沦!

                TA共获得: 回复:1
                拔刀斩
                拔刀斩 2019/03/20 14:07:23 举报 0 回复
                错 是把税收都拿去建设鄞州中心区了 然后不景气的时候又划给了海曙 可惨了
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                发表于 2019/03/19 15:46:26

                亚洲纸业拆了吗
                  TA共获得: 回复:1
                  nbzhwy
                  nbzhwy 2019/03/25 16:10:58 举报 0 回复

                  中华纸业吧?亚洲纸业在北仑区!

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                  发表于 2019/03/20 08:06:18

                  17街道还是算了吧,没有魄力,塘西中路去年应付完检查后,又是脏乱差,呵呵
                    TA共获得: 回复:5
                    甬观
                    甬观 2019/03/20 09:16:36 举报 0 回复
                    老街道片是比较艰难啦,机遇还是有的,期待下以后四明桥项目带来的改变
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                    读书狼
                    读书狼
                    回复
                    甬观 2019/03/20 09:38:24 举报 0 回复
                    还是算了吧,海曙现在财政都很紧张,主要发展雅戈尔大道两边,你看看多么脏乱差
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                    甬观
                    甬观
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                    读书狼 2019/03/20 10:39:16 举报 0 回复
                    说反了,雅戈尔大道两边整治完了,下一步是鄞县大道两边,8车道不容易
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                    住顶楼的牛
                    住顶楼的牛 2019/03/20 10:51:55 举报 0 回复
                    哈哈,塘西中路搞得好才怪!去年为评级检查应付一下嘛!
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                    风亲火
                    风亲火
                    回复
                    甬观 2019/03/21 18:59:28 举报 0 回复
                    雅戈尔大道可是一直到鱼山头哦
                    • :+1:
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                    发表于 2019/03/20 08:06:38

                    飞个屁,住在大栎社三十年如一日毫无改变
                      TA共获得: 回复:7
                      甬观
                      甬观 2019/03/20 09:17:21 举报 0 回复
                      栎社是比较不容易,未来都会好的。。
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                      • :潜水:
                      • :亲亲:
                      • :伤心:
                      • :偷乐:
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                      拔刀斩
                      拔刀斩 2019/03/20 14:07:47 举报 0 回复
                      栎社就等拆
                      • :+1:
                      • :啊哈:
                      • :爱心:
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                      • :伤心:
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                      骑羊去放狼@qq
                      骑羊去放狼@qq
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                      拔刀斩 2019/03/20 15:11:48 举报 0 回复
                      要2040年了,四期规划
                      • :+1:
                      • :啊哈:
                      • :爱心:
                      • :拜拜:
                      • :鄙视:
                      • :不要啊:
                      • :大汗:
                      • :大哭:
                      • :大笑:
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                      拔刀斩
                      拔刀斩
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                      骑羊去放狼@qq 2019/03/20 15:33:47 举报 0 回复
                      放屁啊 懂么不懂的
                      • :+1:
                      • :啊哈:
                      • :爱心:
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                      骑羊去放狼@qq
                      骑羊去放狼@qq
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                      拔刀斩 2019/03/20 18:27:14 举报 0 回复
                      放什么屁,还你懂
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                      拔刀斩
                      拔刀斩
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                      骑羊去放狼@qq 2019/03/21 12:49:51 举报 0 回复
                      老子拆迁办的 你说个鬼
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                      宁波二手车之家
                      宁波二手车之家 2019/03/21 23:03:37 举报 0 回复
                      实在话,栎社十几年真没啥变化。
                      • :+1:
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                      发表于 2019/03/20 08:28:12

                      期待石碶街道绽放,也希望街道领导早日解决垃圾场问题!
                        TA共获得: 回复:1
                        甬观
                        甬观 2019/03/20 09:18:39 举报 0 回复
                        既然公布了海小的建设,应该快要解决垃圾场地块了,毕竟是街道的重点地块,不然学校建完,学生都走不到学校,胜利就在前方
                        • :+1:
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                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
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                        发表于 2019/03/20 08:39:56

                        说了这么多,也没有看到具体的实施,还是空空如也

                          TA共获得: 回复:2
                          zeal177
                          zeal177 2019/03/20 11:09:19 举报 0 回复
                          如垃圾场地块改造为具一定规模的公园板块,这成本很高的,可以别的地方建几个公园了,涉及垃圾渗滤液防下渗处理、垃圾分解产生的沼气处理等等,一挖就臭气熏天,还容易爆炸。
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                          zeal177 2019/03/20 15:01:29 举报 0 回复
                          费用肯定多的,不过也没那么夸张,都关闭20年了,如果是公园,后期拍地有好处,就看怎么定位这个临空名号了
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                          发表于 2019/03/20 11:38:57

                          理想总是那么丰满,而现实又是那么骨感。中华纸业的大烟囱到现在还在排放,所以别指望5年之约了
                            TA共获得: 回复:1
                            甬观
                            甬观 2019/03/20 15:00:09 举报 0 回复
                            丁家片已经写入19年储备地,猜测明年会有实质性动作
                            • :+1:
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                            发表于 2019/03/20 14:46:37

                            海曙区的规划重点不在17街道,且海曙区的财政是否可以支撑,问号太多;
                            按照目前17街道拆迁的政策,2800元/平方置换公寓,可见海曙财政的困局,已经开始取之于民了;
                              TA共获得: 回复:4
                              彼茈陌玍@qq
                              彼茈陌玍@qq 2019/03/20 14:54:50 举报 0 回复
                              2800确实坑
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                              甬观
                              甬观 2019/03/20 14:58:41 举报 0 回复
                              个人感觉,海曙刚区划那会是看中高桥的,随后又转到集士港(包括现在也很看重),但是随着临空的批复,产业的选址,以及近一年内石碶的项目密集程度,海曙似乎也只能选址石碶和古林这个国家级临空了
                              拆迁这个,其实机场和214省道已经拆迁一批了,包括已经安置并且交付完成,这一批的据悉是没有这个2800概念的,反而是赚了很多过渡费
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                              白开水12
                              白开水12
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                              甬观 2019/03/24 09:45:43 举报 0 回复
                              那你是真没了解17片区的拆迁,目前的17片区拆迁政策就是村集体出面拆旧购新,2800元/平价格购买房产证面积,17000元/平扩户,变相剥削百姓
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                              白开水12
                              白开水12
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                              甬观 2019/03/24 09:48:39 举报 0 回复
                              你说的那些拆迁是机场扩建,是宁波市政府的拆迁,不敢乱来的,海曙区层面的就是2800购新,17000扩户
                              • :+1:
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                              发表于 2019/03/20 15:27:14

                              石碶,想大片规划很难了,本来从鄞州中心城区辐射,沿着鄞州大道、鄞县大道一路改过去,还有点盼头

                                发表于 2019/03/20 15:55:59

                                这片区域大规模是为服务国际空港的·····宜居说不上···只能说为宁波起飞做准备

                                  发表于 2019/03/20 23:38:05

                                  开了十几年的鄞县大道,每天上班往西过了鄞县大桥后就堵了,下班往东过了雅戈尔后就不堵了。一样的车流一样的车道,为何差距那么大?!有时候想想石契人民真惨。

                                    发表于 2019/03/21 23:02:39

                                    石碶街道,应该是宁波城区内最落后的街道之一了。经济还可以,但城建很落后。
                                      TA共获得: 回复:1
                                      白开水12
                                      白开水12 2019/03/24 09:53:47 举报 0 回复
                                      城建落后吗?轻纺城前面那条路连续修了10多年了,拆了修,修了拆,多经典的建设案例啊
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