客户端
Alternate Text

发私信

关闭
  • anyway2516
  •  
发表新帖
回复本帖
1 到第

买底商应该看哪几点?如何挑选?  [复制]

阅读[] 回复[0]

发表于 2019/03/10 16:04:22

楼主

分享到: qq sina

开年以来宁波商业可以说是迎来了春天,不论是40年的公寓,商业广场商铺还是临街底铺都是成交暴涨,许多一直没动的商铺项目也开始重新开售楼处开始销售,各路广告铺天盖地,那么作为投资者,商铺该如何选择!
有一句话叫做:一铺养三代!存钱,炒股、基金、黄金等诸多投资渠道,风险和收益算下来也不及商铺来的实在。
那么买铺不外乎那么几点重要因素:
1.地段,地理位置是商铺生存的重中之重,地段好了什么样的铺子都能生存下去,成为铺王!比如万达对面的都市森林
2.临街,买铺一定要临街,面朝主干道,地段好又临街,人来车往的,店铺的门头就是很好的广告面,品牌企业银行等首选就是这种铺子!
3.区位发展,商铺投资一定是长期的,是一个细水长流的过程,区块的长期规划直接影响商铺本身的升值空间,
4.适合经营的业态,很多人现在有个误区,一定要买重餐铺,觉得重餐饮铺一定是最稳定的,其实随着生活节奏的加快,外卖行业的快速发展,小型的重餐饮生存越来越难,导致重餐铺的转手率非常高,有的也就经营半年就转了,导致投资商铺的业主经常性的空铺,和平凡的换租客,甚至跑路的收不到租金,现在市场上最好的出租业态应该是首选银行,其次品牌店,展厅,烟酒,美容,教育等等,这种具有稳定性,长久性,会员制的企业或者商家,这种租客通常都是5-10年长期签约,如果您投资的商铺具备开品牌行业的优势,可以考虑了
5.店铺面积,现在人都喜欢购买小面积50平的商铺,认为好出手,其实在宁波除了像城隍庙这种老街以外,其他小区底商的小面积也就能租给沙县,奶茶店这种了,因为有一定品牌的商家在挑铺子的时候是有硬性规定的,一定要达到150-200平的规模才能开店的,而且小面积商铺普遍单价高出同小区面积大的商铺单价2-5千每平,性价比不高
6.人气,买铺一定有人气,这个人气不是现在的人气,现在人气很旺没人舍得卖给你,有人卖那也一定是巨款,所以要买的是以后的人气, 周边有多少小区,什么样的消费人群,有没有学校,有没有菜场,医院,等等,
综上所述,买商铺还是应该有长期战略眼光的!
欢迎大家评论说出自己的见解,一起讨论

1 到第

精彩推荐

  • {{reversedTitle(item)}}

    {{item.Summary}}

    {{item.Author}} 广告
    {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

使用 高级回复(可批量传图)

快速回复

写好了,发布 Ctrl + Enter 快速发布

意见反馈

返回顶部