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宁波拟再放宽落户条件?40年产权公寓落户后和学区房一样吗?业内这样说…  [复制]

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发表于 2019/02/28 09:11:47

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“40年产权的公寓楼是不是可以落户了?”“社会集体户可以读书吗?”“能读书的话,学区房是不是没用了?”昨天,一则《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》在网络上广受关注,引起市民热议。

目前,该政策尚未正式出台,但“商业用房也可以落户”这一条已经成为市民热议的话题,大家纷纷猜测政策出台后带来的影响。

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网络图


1


人才落户放宽,买商住房有望落户

公告中指出:《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》(甬政办发〔2018〕16号)已于2018年3月1日起施行。为进一步拓宽农业转移人口落户城镇通道,加快提高户籍人口城镇化率,实施更加宽松的落户政策,宁波市公安局起草了宁波市调整完善户口迁移政策相关内容。现向社会公开征求意见,公众可于2019年2月13日前提出反馈意见。


微信图片_20190228080129.gif

以下是公告全文


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这份《宁波市调整完善户口迁移政策内容(征求意见稿)》共有四大方面的内容,分别是进一步放宽人才落户条件、放宽市区居住就业落户、拓宽亲属投靠落户、新增投资购房落户。其中,新增投资购房落户引起市民高度关注。


文中指出,“投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税,在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的,可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。户口已在我市城镇家庭户内的(除市内无合法稳定住所的除外)不得将户口迁入社区集体户。”


记者发现,这份公告是宁波市公安局在2019年1月30日发布的,但今天突然在网络上受到了高度关注。


2

公寓售楼处客流增加50%


落在集体户的娃能上学吗?

昨天,记者走访了位于鄞州区、高新区的公寓售楼处,发现不少中介、房地产业内人士开始借势宣传。在位于鄞州印象城附近的荣安堇里售楼处,记者遇到了前来签单的小冯。小冯刚毕业两年,是绍兴新昌人,想要买一套小户型的总价低的公寓暂时作为过渡。“年前也来看过这里的公寓,觉得位置不错,离公司近,意向是有的,但怕以后公寓出售不方便,之前还在犹豫。今天看到这个消息,还挺兴奋的,所以就来买下了。”小冯说。

据记者了解,荣安堇里销售的是40年产权的公寓,户型均为平层,均价在14000—16000元/平米。“平时一般平均卖掉一两套,今天成交了5套。今天挺忙的,客流比平日多了50%。”荣安瑾里售楼处的工作人员告诉记者。

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网络图

记者采访多位销售人士,他们对未来的公寓市场表示十分乐观。不过,某位资深业内人士则表示了不同的看法。“政策如果落地实施,会有一定的推动作用,但未必会持久。购买商住两用房可以落户社区集体户这个政策,高新区早些年就有了。比如和美城,并不是买了公寓楼就能读高新区实验小学。落集体户不能等同于有学籍入学,这还得看具体细则。”

随后记者又来到位于高新区的景瑞时光里售楼处,并从销售经理处得到证实。“买我们的公寓本来就可以落集体户的,这个政策对我们没什么影响。落户后,读书是能读的,但好的学校别想了。”


3


宁波公寓市场现状如何?

去年兴起LOFT复式,仍处于价值低洼区

40年产权的商住两用公寓再次收到关注,宁波公寓市场的现状如何呢? 根据华星研策2018年的年报显示,2017年我市公寓供应面积为29万方,成交面积为36万方;2018年,我市公寓供应面积为45万方,成交面积为32万方;成交均价为15178元/平米,环比上涨近30%。

“主要是受到去年上半年楼市火爆影响,另外,去年兴起LOFT复式、双钥匙项目,这类产品的去化率比普通公寓要好很多。从成交速度上看,宁波市民从去年下半年开始,对双钥匙项目的认可度明显上升。”华星研策相关负责人说。

据统计,去年我市新增8个公寓项目,主要集中在海曙及江北核心区,尤其是机场路一带,奥创中心、阳光一品、恒威跃公馆、朗诗清澄等公寓较为密集。

“虽然去年价格涨了一波,但宁波的公寓市场一直处于不温不火的,且产品没什么差异性。各个区的价格也都差不多,平层在12000-15000元/平米,复式毛坯在16000元/平米左右,复式精装修在18000-20000元/平米。”某位负责公寓销售的相关负责人表示,宁波的公寓目前总价较低,还处于价值低洼区。

德佑宁波区授权总监薛敏强认为,商业用房可以落户的话对宁波的公寓市场确实是一个利好政策,不过,刚需会不会考虑购买此类物业还要看“首付”,若公寓产品总价定位较高,50%的首付对刚需诱惑力并不大。

来源:现代金报 记者 钟婷婷

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发表于 2019/03/04 22:30:46

租房都可以落户,买公寓有落集体户有多大意义

    发表于 2019/03/06 20:34:15

    说好听点是为了吸引人才,本质上来说是为了楼市有接盘侠

      发表于 2019/02/28 09:48:59

      这么一个重磅消息扔出,至少在最近很长一段时间内会形成一个话题,对商业的公寓会形成一股助推力,这个定论要正式实施了,那公寓类产品必将会产生疯涨,但价格上还是跟住宅会产生一定的差距,水电煤部分商业(生活成本) 部分产品没有南北通透(户型缺点) 首付成本 转售税费 学区实际排位 土地产权年限等一系列的差异还是会客观存在,但至少地段好的优势明显的公寓产品售价将会非常接近住宅产品

        发表于 2019/03/04 16:50:27

          发表于 2019/03/04 16:51:22

          还真希望只是个好事

            发表于 2019/03/04 17:32:46

            购买商业用房办公用房可以落户,好像在沈阳、南昌、长沙等省会城市已经实施了。为了争抢人流、钱流,各地ZF也是费尽心思。但放开户口限制毕竟也是大势所趋。想想三四十年前农村户口和城市户口,简直是天上人间的区别,但现在看来也不过尔尔。

              发表于 2019/03/06 21:47:50

                发表于 2019/03/06 21:48:16

                  发表于 2019/03/07 11:15:11

                  顶楼主一下顶楼主一下顶楼主一下顶楼主一下

                    发表于 2019/03/07 15:37:55

                    这个政策不是已经落地了吗

                      发表于 2019/04/11 17:39:35

                      象山执行了
                        1 到第

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