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辟谣!住建部新规取消公摊?没有的事儿!  [复制]

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发表于 2019/02/25 11:09:40

楼主

分享到: qq sina

上周,大湾区规划出台,引爆了媒体,引爆了朋友圈。

还是本周,住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿,里边短短一句:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”再次引爆媒体、朋友圈,成了各路媒体吸眼的大热点。

其实,征求意见早在前几日就已经发布在了住建部网站,在疯传之前,我们已经在专业的建筑设计相关媒体上看到了这一文件,原本可以选择抢先发布,收割一波热点流量。但大胡子说房一贯重视内容解读,经过权衡我们选择在事件发酵后,再来理性的给大家重新分析,拨云见日。


真不是那么回事儿

“住宅建筑应以套内面积交易”这个热点一出,便像病毒一样疯狂传播、传导,几乎所有与房产相关的媒体都选择发文,其中大多数平台使用“别了,公摊”“告别公摊”“住建部新规取消公摊”之类的标题关键词。并且文中大肆的去描写公摊的坏处,早就该规范废除公摊等等,看似与购房者统一战线的噱头文字。

甚至有些平台已经开始抛出:“住房单价或在短期内上升”之类的观点。

房价是否会短期上升,我们放在后边说,先来说第一个误解,此次住宅项目规范征求意见稿中:第2.4.6条的确提到了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

但很显然,这句话不仅没有提到取消公摊,反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中,要表达的是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易,公摊还是那个公摊。

而另外一部分以刘德科先生为代表的误读派,则认为“「交易」和「计价」是两个不同的概念”。其中提到“中国的商品房一直也是以套内使用面积进行「交易」,即任何一份合法的销售合同上必须标明套内使用面积。「以套内使用面积进行交易」,不等同于「住房按套内面积算」。”

言简意赅的讲,就是德科先生认为,各路媒体对于这件事存在曲解和误读,而目前已经在售在签的商品房合同本来就有,并且在用套内面积交易,而以套内面积交易和以套内面积卖房子是两码事。

很显然,刘德科先生自己本身,对这件事的理解就错了。

我们来看这份文件的后半部分,也就是针对于这次起草中条文的注释说明,其中2.4.6做了延展性的注释,如下:


说明中明确提到了:“目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易”,这显然与德科先生理解的方向完全不同。从注释说明中,我们很明显的可以看到,该条的初衷在于解决“同一项目建筑面积相同而套内面积不同的问题”。

那就有人会问了,那这个文件是否就代表以后,就要按照套内面积去卖房子呢?

我们看起草的单位:

中国建筑科学研究院有限公司、中国建筑设计院有限公司、中国城市规划设计研究院、建研科技股份有限公司、中国建筑标准设计研究院、中国市政工程华北设计研究总院、中国建筑技术集团有限公司、龙信建设集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、西安建筑科技大学、重庆大学、黑龙江省寒地建筑科学研究院、上海建工集团、北京建筑大学
很明显清一色为研究院、设计院、建筑公司和建筑相关大学之类单位,其实并没有房管等相关部委的参与。

同时,建筑设计规范中出现条款干涉销售,并不合规合理,也没有先例。换句话说,此次的征求意见稿或与实际落地的最终文件还相距甚远。

归纳来说,一共是这几个误区:

第一个误区,就是本段开头提到的,文件并没有提到取消公摊,只是说使用套内面积来销售。

第二个误区,就是刘德科先生所认为的误解,其实是错的,文件就是要说套内面积销售。

第三个误区,就是这只是初步征求文件,同时存在跨界的疑点,距离落地还相距甚远,更谈不上剧变。

辟谣!住建部新规取消公摊?没有的事儿!


公摊有错么?

不少媒体,历来都在怒斥公摊,谈及公摊几乎约等于过街老鼠,似乎没人对他有什么好感。

各路媒体反复提及的中国是唯一有公摊的国家,偷换概念,把公摊描述的十恶不赦,显然把矛头指错了方向。

公摊本身有错么?显然没有。

公摊本质上来说,在商品房中是绝对不可能不存在的产物,无论是中国还是全球,我们的楼房不可能没有楼体电梯,更不可能没有过道。这些东西都是物理存在的东西,现在不能没有,以后也不会消失,所以除了独栋产品外,公摊是个绕不过,免不了的词。

所以讨论关注公摊是否应该存在、要不要取消,毫无意义。

关键在于解决矛盾点,而最大的矛盾点在于,公摊的比例参差不齐的背后,购房者的知情权。

国内几乎所有城市,在没有拿到精准的商品房购房合同时,购房者根本无法准确的知道所购房产的公摊到底是多少。甚至很多房子在销售时,购房合同上的建筑面积和宣传的面积都无法对应。

更过分的是,时至今日仍然有大量城市的楼盘为了避免购房者对于得房率的计算,在购房合同签订之前,连最基本的户型尺寸都不予提供。问及尺寸,也是以口头大概多少平来搪塞购房者。

同样是100平方,有的楼盘套内80平,有的楼盘套内连70平都不足,更让人恼火的是,同一个小区,不同楼栋,同样面积的房子,套内的使用面积却有明显的差异。

我们再重温一下文件中的注释原文:“我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。”

显然,此次文件中这一条,正是冲着解决不透明不对称这个问题而来。通过政策规范,让得房率变透明化,让购房者以相同的规则来付费购房。

而非大多数媒体提到的取消公摊问题。



住房单价或在短期内上升?

我们续接上文中“住房单价或在短期内上升”的问题。

不少媒体都在讲房子又要涨,短期内单价要提升等等,如果我们理清脉络之后,便会很清楚这些言语之荒谬。

第一个,“房子又要涨”这种话术大概率来自于置业顾问。房子的土地成本不变,建筑成本,营销成本不变,总价不变,只是单价变了,换一个计量方式,怎么成了又要涨?

第二个,房子单价短期上升,更是无稽之谈,一方面是文件是初步征求意见,你压根不知道这个征求意见稿,这一条最后是否可以执行,更不知道具体执行时间。即便是执行了落地了,根据以往老项目老政策,新项目新政策的习惯,也不会短期内大面积同步。

延展来讲,按照建面计算和按照套内计算,对于绝大多数房子,几乎是没有什么影响的,短期内更不会有什么影响。

套内面积销售和建筑面积销售,不过是西瓜1块一斤,瓜瓤2块一斤的关系。

如果你非说影响,当然也有,得房率高的二手房在政策彻底普及之后,挂牌时可能会总价更高。


假如,我说假如,按照建面计算的政策规定在未来某一天,真实的落地。它对整个房地产行业呈现的产品会有什么影响么?

会,并不会是想象中的那么明显。

豪宅改善项目,追求产品追求品质,公摊依然会我行我素的大。高公摊带来的可销售面积小,只会通过提高套内单价来弥补,亏钱是不可能的。

大品牌的刚需盘,几乎在设计时已经卡住了设计规范的极限,通过不同的调整方案,都已经做到了不改变户型的情况下公摊的极限低,新政如果落地,一样不会有什么变化。

唯一可能改变的,或许只有那些设计水平不高,公摊设计不合理甚至是浪费的楼盘。这样的楼盘大概率也是走卡设计底限的路子。

讲到设计规范,在这里也简单提一下,公摊并不是越小越好,更不可能无限小。建筑设计规范中会强制要求比如走廊的宽度,楼层的高度,电梯的配备等非常多的下限或上限值。这些东西综合决定了一栋楼公摊的下限。

很多人问规范里那些条条框框需不需要学习?学了有什么意义,在此我可以比较明确的告诉大家,如果不是准备从事相关工作,基本没有学习的必要。有正规手续的建筑物,除非不按图纸施工,否则一定是符合设计规范的,不然设计图都过不了审核,更不可能到施工和完工的阶段。


按照套内面积来计算销售,绝对是好事,是社会是国家制度的进步。

但显然如果要真正的避免开发商和购房者的矛盾,避免各种权维的爆发,什么取消公摊,什么套内面积交易,什么精装房全装房交付,其实都起不到决定性作用。

唯一有效的,只有一个,那就是取消预售。

国内已经有部分城市出让土地要求现房销售,但只是零零星星。

迫切希望住建部不仅能让这次的套内面积销售制度尽快落地。后续可以重视,并尽快的研究制定现房销售的制度。只有现房销售,中国房地产的顽疾才能真的根治,才会真的有未来!

发表于 2019/02/27 10:35:38

    发表于 2019/02/27 10:36:06

    {2019年02月22日} 中外股市规律,以及成交量。
    ---- 即将,2019年3月、4月、5月。
    突然到来的,断崖、天坑,全球最大崩盘。

    作者 :囲珀
    时间 :2019年02月22日05:36:07 星期五 农历正月十八
    上证综指 2751.80 道指 25850.63 恒指 28629.92

    1 道指的翻倍规律。
    道指十几年来的三个重要点位,是14279.96点、6④40.08点,26951.81点。
    我简化为 :6500、13000、26000 ;6500×2 = 13000;13000×2 = 26000;
    6500对应6④40.08点;13000对应14279.96点;26000对应26951.81点。
    翻倍”规律,就是 :2、4、8、16、32、6④、128、256、512、1024、2048
    据此,推断道指的未来发展变化:
    6500见底,可以看做是,13000÷2倍 = 6500;
    那么,26000对应的见底点位预测为:
    26000点 ÷ 4倍 = 6500点;
    6500并未真正见底,只是突然连续跌停洗盘过程中的反弹诱多。
    还要,继续跌8倍 :
    6500点 ÷ 8倍 = 812.5点。
    812.5点,才真正见底,相当于,26000点跌去32倍;或者,十年最低
    点位 ---- 6④40.08,跌去10倍见底。
    全球股市、金融市场同步。地球崩盘。
    其战略理论基础是,索罗斯的动态远均衡。{大起大落理论;类兽性}
    812.5点见底,洗盘完成,接下来,立刻连续涨停冲顶出货:
    812.5点 × 16倍 = 13000点;
    道指13000点,并未真正见顶,只是总冲顶过程中的洗盘、空中加油。
    13000点 × 32倍 = 416000点。
    41万6千点,是本轮90年{从1929算起}超级牛市的,最终见顶点位。
    416000,相当于,812.5见底上涨512倍;或者,26000上涨16倍。
    26000 ÷ 32倍 = 812.5点 812.5点 × 512倍 = 416000点
    32倍见底,512倍见顶,或者,按26000上涨16倍,这些都是,
    重要数字。
    如果发生意外,41.6万没有见顶,那么,开启隐藏任务,另一路径。
    41.6万 × 6④倍 = 2662.4万 × 128倍 = 340787万,即2662万点
    或34.0787亿点见顶。
    将触发,人马座猴星系狗星球驴国,火炉被撞翻了,蚂蚁四散奔逃。炸了锅。
    内在逻辑是,宇宙之中,意识与物质的相互作用影响,对立统一。

    2 推演恒生指数 :恒生指数今天收于28629.92点,历史最高33484.08点。
    见底 :33484.08点 ÷ 32倍 = 1046.37点。
    即,恒指1000点见底;或者说,十年最低点位10676.29跌去10倍见底。
    见顶 :1046.37点 × 512倍 = 535552点,即,恒指54万点最终见顶。

    3 推演中国上证综指。
    以5178为基准 :5178 ÷ 32倍 = 161.81点;
    160点,即,同样是,十年最低点位166④跌去10倍见底。
    放巨量,有目共睹的惊天巨量,见底。
    对应的见顶点位是八万点 :160点×512倍 = 81920点
    工商银行:161元; 中国石油:200元; 贵州茅台:一万元 。
    90年大牛市,全球经济彻底崩溃之前,最绚烂的,血红夕阳回光返照。
    中国股市,见底点位是,100至160之间;见顶点位,是五万至八万之间。
    能力所限,不太准确,但也够了。
    见底之时,怎样的鬼哭狼嚎屁滚尿流 诈 尸 。
    谁能想到,竟然,只是洗盘。跌停板洗盘法。
    无论如何,第一浪四倍连续跌停,上证综指1000点防线吵吵嚷嚷,都绝
    不可能见底。后边第二浪八倍连续跌停,才见真佛。
    不要天真,998绝不是底 !!!
    不要天真,998绝不是底 !!!
    中国股市160点{而非100点},见底的可能性大一些。

    4 总结一下。
    {1} 最大崩盘爆发的时间:未来三个月之内。
    即,2019年3月、4月、5月。
    来去匆匆,完成洗盘,迅速暴涨、连续涨停冲顶出货。
    {2} 最大崩盘的原因或借口。
    原因很简单,庄稼要出货,出货行情{剪羊毛}爆发了。
    借口?没有借口,或者,一切都是借口。
    急着找厕所大便,需要借口吗 ?中国梦还是解放全人类 ?
    即,与贸易战,加息、汇率、石油、脱欧、国债收益率、炸弹爆炸,
    以及其它所有乱七八糟,没有任何关系。
    不管,3月01日,中美是否达成贸易协议;
    不管,3月29日,英国是否,硬脱欧。
    {3} 满纸荒唐言。
    本文,并非纯客观推理,有直觉、猜测的成分。
    {4} 2019年3月、4月、5月,…… 或许,金牛座猪星系鸭星球虾国,瓷器
    家族的水缸破裂了,大水淹死了2000万只蚂蚁。全部傻眼。
    以上的一切,都改变了。
    浅水鲤鱼终有难 百载繁华一梦消。谁在哄谁 ?





    5 上证综指的“重复”规律。
    何谓“重复”,就是象海浪一样,一浪一浪又一浪。
    {一当一当又一当,当当都有新花样。}
    以下,是2001年2245以来,18年来,上证综指的重要点位与时间。
    2245{2001年} ;998{2005年} ;6124{2007年10月};166④{2008年10月};
    3478{2009年} ;1849{2013年} ;5178{2015年6月} ;2638{2016年01月} ;
    3587{2018.01.29} ---- 如上图。
    我来解释,这些数字之间的时空规律:
    进入股市,目的只有一个,就是赚钱,无论散户庄稼。其他。都是忽悠。
    行情的变化,一定有原因。什么原因,就是利益 ---- 庄稼的利益。
    行情的变化,是由隐身不现的庄稼总司令,精确掌控一切。
    九赔一赚;七赔二平一赚。问题是,钱都跑到哪里了 ?
    2001年2245点,散户火热疯狂,傻蠢贪婪冲买入股票{不管啥股票,只要
    买入拿住,都能赚到钱};庄稼兴高采烈出货。
    四年之后,2005年的998见底,上证综指没跌多少,但小股票跌的非常惨,
    有的跌去九成。四年的煎熬,文火慢炖,目的是,迫使2245高位接盘的
    散户恐惧绝望割肉出局。998,庄稼已经收集的大量底部廉价筹码{股票},
    吃饱了货。
    998,庄稼吃饱了货,该拉高出货了。于是,2007丁亥猪年,有了530前夜,
    248万散户争先恐后开户,跳火坑。就有了,史无前例的6124。998至6124
    的行情,本质是散户高位接盘,庄稼高价出货,赚取利润。接下来,我不用
    说你或许也知道,就是洗盘,迫使高位套牢的散户割肉出局,庄稼再次收集
    廉价筹码。
    6124壹年暴跌4000多点至166④,是武火爆炒;割不割?
    166④至3478反弹:有的散户,暴跌能忍住死挺不割,但稍一反弹,又一长阴,
    就惊弓之鸟,慌忙恐惧割肉出局了。
    3478至1849四年,又是四年,又是文火慢炖,就像当年的2245至998,煎熬
    扫荡不肯出局的散户残余。
    2013年的1849,庄稼洗盘完成,吃饱了廉价筹码。又一浪开始了。赵丹阳
    好像那时又回来了。
    第二浪开始了。
    2013年的1849等同于2005年的998。新起点。
    1849至5178,类似于,998至6124;
    5178至2638,类似于,6124至166④;
    2638至3587,类似于,166④至3478。
    那么,今年现在,接下来应该是,四年的文火慢炖老套路 ?2022年见底?非也。
    以前,庄稼玩的是“时间”魔术;用时间慢慢熬你;
    今年,庄稼新花样,玩起了“空间”魔术,---- 空间上跌幅巨大,时间上
    却非常短促。{金针探底}
    几个月,30几个跌停板,连续跌停跌破上证综指贰佰点{200}。
    同样,是制造恐慌绝望洗盘;
    同样,是庄稼收集廉价筹码;
    160见底之后,迅速连续涨停冲顶出货。火箭发射 ……

    第一浪
    {2245}998 ---- 6124 ---- 166④ ---- 3478 ---- 1849
    第二浪
    {3478}1849 ---- 5178 ---- 2638 ---- 3587 ---- 160 ??

    所有,政策市,政策底,都是大忽悠,烟雾弹;更不可机械僵化于市盈率、
    净资产 …… 。
    那些都是,工具,谋利的工具说辞。
    {仁孝纲常、三民主义、三权分立、太平天国、共产主义}
    庄散的利益博弈,庄家的利益,才是股市变化的本质。


    6 探秘成交量。
    如果,市场所有参与者都看涨后市,那么,一定是无量上涨;
    如果,市场所有参与者一致看空后市,那么,一定是无量下跌。{楼市2019}
    市场参与者,由庄家与散户组成。
    巨量成交,一定意味着,参与者一方看错了,市场未来的趋势走向。
    这部分人,从来都是,散户。
    爆 涨 冲 入、爆 跌割 肉,一次又一次,追涨杀跌贪婪恐惧。
    被屠戮。

    2015年5月25日至29日,上正宗指4800点左右,连续四天成交量
    突破两万亿,周四{5月28日}上正宗指暴跌6.5%,成交24205亿。
    震撼全人类的最高股票成交量。
    中国散户,好肥的一群羊啊 。
    天量成交,默默无语爆表,意味着市场参与者【庄稼、散户】对后
    市涨跌的激烈分歧。一定是,一部分人风狂买入,另一部分人风狂
    卖出,才可能产生巨量成交;正所谓,一个巴 掌拍不 响 。

    即将的,全球金融市场连续跌停大崩盘,成交量,同样会急剧放大,
    持续的惊天巨量,抄底买入的,一定是庄稼。
    那时,散户们,可以想一想,要不要,一而再,再而三,犯同样错误。
    让我们,不要低估猴精儿庄稼们的 惊 人 的 疯狂与创造力。
    让我们,不要低估猴精儿庄稼们的 惊 人 的 疯狂与创造力。
    牛顿:“我可以计算天体运行的轨道,却无法计算人性的 疯 狂 。”







    道指今天收于25850.63,距离历史最高点26951.81仅仅4%。
    十年长牛,道琼斯史无前例十年长牛背后,你是否看到,一头疯熊的,
    歇斯底里,咬牙切齿 ?股市,哪有送钱的便宜事?
    做盘,这就是,索罗斯动态远均衡的,做盘。大起大落理论,类兽性。
    2009年03月,6④40.08底部区域,庄家放量吸筹;
    2017、2018、2019,顶部区域,庄家放量出货。{三重顶}
    但是,在历史最高区域,任何庄家都无法完成,彻底出货。
    况且,市场远未达到,全民沸腾的,极度狂热。










    注意,恒生指数三次暴跌之前,明显增加的成交量,是先知先觉、
    同心协力的庄家们,疯狂出货所致。非常明显的预兆。
    非常明显的预兆,一目了然,可是,千千万股评分析师,好像都
    是瞎子,没有一个看到 !

      发表于 2019/02/27 10:36:13

      注意,恒生指数三次暴跌之前,明显增加的成交量,是先知先觉、
      同心协力的庄家们,疯狂出货所致。非常明显的预兆。
      非常明显的预兆,一目了然,可是,千千万股评分析师,好像都
      是瞎子,没有一个看到 !















      2018年11月13日,悄然不觉中,创业板成交量创历史新高{8729万手};
      那天整个A股成交量602.26亿股,创2016年11月15日以来新高。

      2019年02月18日,创业板指大涨4.11%,重回1400点之上。场内交投
      异常活跃,总成交量达9147万手。
      史上最牛二月开局,创业板暴涨15%。
      用连续大阳棒,疯狂刺激散户的购买欲求。
      崩盘之前,最后的,回光返照。
      孙子兵法:“辞卑而益备者,进也,辞强而进趋者,退也”。

      2019年02月21日,长上影创业板指涨0.30%,报1412.54点,
      成交量1.064亿手,连续创历史新高。
      两市成交金额合计达到6187亿元,再次站上6000亿大关,连续创出
      近11个月新高。

      2015年3月24日,创业板8729万手的历史新高成交量,是上山途中的
      放量洗盘。
      2019年02月21日,创业板成交量1.06④亿手,连续创历史新高,是
      下山途中的,诱多放量出货。

      没有什么,偶发突然莫名其妙。
      历史新高的成交量,是先知先觉同心协力的庄家们,疯狂出货所致。
      上证综指2751.80点,不高不低的点位,散户们晕晕乎乎举棋不定,
      庄家早已坚定明确了,未来趋势。







      观察上证综指年K线成交量,2007年6124是缩量暴涨,2015年却是,
      长上影放量上涨;2015年的成交量大约是2007年成交量的四倍。
      2007年突破2245没完没了创新高,散户恐惧不敢跟。
      2015年才是庄家们大量出货的年份。
      庄家大量出货之后,就该进入坐庄循环的下一个步骤,利用恐慌暴跌迫使
      散户割肉出局,庄家趁机买入廉价筹码建仓。
      如上图,红色,是 上 证 综 指 30年移动平均线,现在大约是2500点。
      该线正好、或者说,庄家刻意贯穿998、1849。
      代表了,中国 长 期 股 市 参 与 者 的 平 均 持 仓 成本。
      或许也可以认为是,庄家的平均持仓成本。
      跌破2500,庄家就要赔钱。
      2500,30年均线,是分水岭,是庄家卖出与买入,出货与吸筹吃进股票的分水岭。
      现在,就是揭开谜底图穷匕见,之时。
      机器思维、电脑思维的庄家,在点位、时间问题上,绝不会搞错。基本生存技能。
      2500之上,是庄家如何诱多出货的问题;
      2500之下,是庄家如何,制造恐慌绝望,迫使散户割肉出局的问题。
      30年的中国股市,还只是,蹒跚学步的孩子,道路,还长得很。


      今时今日,2019年02月22日,我说下面四只股票{中国石油、中国铝业、鞍钢
      股份、云南铜业}没有最终见顶,那当然是,一目了然。
      类似12年来始终在底下趴着的股票,还有很多。
      但是,2014年至2018年期间,酒类、医药、银行,以及许多中小股票,迭创
      历史新高,市场火热沸腾,但还有下边这些许多,6124以来,12年来,始终
      沉在下面,距离历史新高相当遥远。
      即可判定,整个中国股市,没有最终见顶。庄家没有总出货。
      只有,所有股票,全部股票,都创历史新高,庄家与散户,恐惧与贪婪,梦想
      与现实,邪恶与激情,交媾连锁,触发核爆般毁灭性的绚烂光彩,最炽热,
      最疯狂,才意味着,行情的彻底终结。





      中国铝业2015、2017年的放量,性质是庄家反弹诱多出货,吸引捡便宜
      抄大底的散户接盘。
      好像是底,其实是半山腰。
      即将,2019年3月、4月、5月的,最恐怖连续跌停全球大崩盘,惊天的巨
      量成交,那才是庄家吸筹,买入股票建仓。
      …… …… 完成洗盘建仓之后,庄家会火速拉升,脱离底部成本区域,再不
      给散户抄底的机会。







      以上中国铝业、中国石油两张图片,2015年、2017年的看似所谓底部放量,
      其实是庄家半山腰诱多出货,做反弹,吸引想抄大底的散户接盘。套牢之。
      而2008年以来,50元、60元的一路下跌,庄家并没有出货,因为,没有
      成交量 ---- 散户嫌贵没人买。
      即将的,2019年3月、4月、5月的全球连续跌停大崩盘,最大恐怖中的成交
      巨量,散户恐慌盘涌出,才是庄家吸筹建仓。
      这一切,是知道底牌的庄家群体,早就设计好了。
      摸不透你散户小九九,人家凭什么在股市上混 ??
      我们都,拭目以待。最多,两三个月,必见分晓。

      庄家进入股市,不是为了赔钱。
      以中石油为例,2007年11月上市,发行价16.70元,上市首日暴涨
      3倍至48.62元,到2008年09月暴跌至9.84元。不等跌破发行价,
      散户们能跑的都跑光了,避瘟神。庄家高位满仓,而且我判断,
      持仓成本至少30元。
      即便有2015年的放量部分出货{出货价在14、15元左右},低吸高抛,
      庄家依旧赔钱,而且,大亏特亏。还没算人民币贬值的时间成本。
      十几年如一日的,赔本赚吆喝猛砸钱,毫无疑问,有着巨大图谋。
      别忘了,中石油可是号称亚洲最赚钱的公司。
      类似月K线走势的股票,还有很多。

      2019年春天,看似1929大崩盘又来了,
      其实是,庄家利用简单幼稚散户1929大崩盘的惯性思维,完成冲顶
      之前的洗盘。假摔黄金坑。

      在中国石油重上48.62元,百元狂欢扬眉吐气,火热巨量成交,
      庄家完成出货赚到钱,之前,
      牛市,绝无终结的可能。
      不要,被庄家最后、最疯狂惨烈的洗盘吓住,自己底部割肉
      倒在黎明。
      最起码,保留20%的仓位,即可稳赚不赔。
      保留20%的仓位,即可稳赚不赔。







      鞍钢股份 000898

      《钢铁央企利润创历史新高:宝钢净利润破200亿 鞍钢78亿》
      2019年01月23日 08:25 作者:贺梨萍 来源:澎湃新闻

      利润创历史新高,这算不算大利好?可是,看看鞍钢股份
      长期走势图,始终还在底部趴着。
      所以,再别相信什么,业绩前景政策利好,基本面,利润率、市
      盈率、银行利率、价值投资,加息,利好利空黑天鹅白天鹅花天
      鹅一大堆乱七八糟忽悠。
      庄家的利益,任意的操纵画线,才是股票涨跌走势的唯一指南针。






      000878 云南铜业
      必须用,最震撼、最疯狂、最不可思议的连续跌停大崩盘,吓破胆,
      死猪愁,迫使散户割肉出局,庄家才会拉升。
      利益使然。


      以上4只股票,还有类似很多,都跌的足够久,价钱足够低,而且,
      看月K线图,的确是底部放量。
      一直到前几个月,我都认为,2015到2018的底部放巨量,代表着
      庄家吸筹吃货。直到近期,我才感悟到,我错了,一直都错了。
      所谓底部放量,其实,是庄家在半山腰出货,那是骗线,那是诱使
      散户抄大底,套住他们。
      2015年至2018年,同一期间,那些放量拉高,创历史新高的医药、
      酒类、银行板块,性质是庄家出货,拉高诱多出货。这不用多做解释。
      即,2015至2018,无论大票小票,中国股市的所有股票,都是在,
      庄家拉升出货。这一点,从上证综指年K线,可以明显看出。
      大浪淘沙,每一只股票背后的庄家{财富精英},都精明透顶,都能
      够时刻清晰领悟中国庄家总司令的战略意图,都能够对全球股市、
      特别是美股的走向,有明晰的判断。
      即,知道底牌。十几亿的生意,连顶底都搞不清的蠢猪,早就被淘汰了。
      庄家们早就都知道,2019会有大暴跌大恐怖,既然可以在更低价位
      吃到散户割肉盘,做生意,就不可能,2015至2018花大价钱高位
      {半山腰}接盘吃货,做接盘侠。
      到2020年回头望,所有人都会明白,2015至2018的所谓底部放量,
      其实,是庄家在半山腰诱多出货;2019年三月、四月、五月的崩盘
      巨量暴跌,注意,一定是惊天的巨额成交量,是庄家在底部吸筹吃货
      {买入股票};接下来的放量火红暴涨,那是庄家们出货,氢弹级别,
      人类历史最恐怖大萧条爆发之前,美股90年总出货,A股30年总出货。
      …… 就这么简单 …… …… 以上文字,就是庄家们所谓的“天机”,
      保密、紧紧隐藏,一层又一层,真正揭开了,也就是,那么黑乎乎
      的一丛毛。

      暮色苍茫看劲松,乱云飞渡仍从容。
      天生一个仙人洞,无限风光在乳峰。


      7 静里忽然动干戈。这行情,这局势,贤者早有预言。
      缠中说禅13年之前预言的,2019毁灭性下跌。
      已故“周期天王”周金涛的,“2018年到2019年是康波周期的万劫不复
      之年”。

      8 不应该感到惊讶,即将呈现的,道指单日暴跌30%至50%的极端走势。
      {大起大落理论}

      9 本文,最早发表于,2018年4月20日。网上可以搜到。
      标题是,{2018年4月20日} 道指的“翻倍”规律

      10 很久以来,朕就开始,揣摩全球崩盘的,见底点位。以下文章,网上可以搜到。
      【2016年3月11日】四论,全球塴盘的见底点位。
      【2015年9月26日】三论,全球塴盘的见底点位。
      【2015年4月12日 】 论证,全球崩盘的见底点位 。
      【2014年12月27日】 论证,股市铡刀暴跌十四倍 。

      11 五十年来梦幻真,今朝撒手谢红尘。他日水泛含龙日,留取香烟是后身。
      今天我纪念和珅去世220周年。他是能臣,如果罪恶,制度使然。
      我佛慈悲。对庄家,就要比它更狠更恶更虚伪残暴,做梦也想不到,
      才能把它制的服服帖帖。但也知道,狡诈暴力,不是真理,共享繁荣,
      才是王道。两手都要硬。

      12 猪年又来了,己亥。土猪病猪。上土下日,炸弹猪。天雷无妄。
      「天雷无妄」天下行雷,万物惊惧而现出其本色,上乾下震,
      乾健而震动,内外二卦具刚健故能使物不敢妄为。
      主爻九五:无妄之疾勿药有喜,灾大而疾小,即使因妄而染疾,
      但因九五居得尊位又阳刚守中,故可「无妄之疾,勿药有喜」。
      初运未佳,妄动有咎,柔和处事,可保无虞。
      经济方面则,飘忽难定起伏甚大。
      至为亨通,利于坚守正道。如果不守正道就是祸患,不利于有所前往。
      动而健,刚中而应,大亨以正,天之命也。
      其匪正有眚,不利有攸往,无妄之往,何之矣?
      天命不佑,行矣哉?
      1911辛亥猪年,10月10日,推翻帝制,建立共和。
      深重苦难中,中国人,谋求一种,新的活法。
      2007丁亥猪年,中国股市6124里程碑。
      2019己亥猪年,即将突然到来的,断崖、天坑,全球最大崩盘。
      冲顶之前,最震骇、不可思议的放量洗盘。
      猪是财富象征,机会来了,你能不能抓住?抓牢?全身而退?

      13 2019年02月25日,A股暴涨5% ,两市成交额突破一万亿。
      井喷、沸腾、疯牛、A股“炸了”。
      杀猪行情而已。崩盘之前最后的诱多。
      猪年,全球暴涨暴跌,连续涨停连续跌停的发疯走势,将成为常态。
      涨过头,跌过头,暴涨的出乎意料,暴跌的出乎意料。
      没有最疯狂,只有更疯狂。
      就像被激惹的公鸡母鸡,咯咯叫着情绪完全崩溃失控。
      恐慌表象之下,盘面、舆论,一切都在冷静沉着的,庄家掌控之中。
      庄家们在演戏。1815年6月18日,滑铁卢战役,内森 · 罗斯柴尔德。
      一切叫嚣说辞都是谎言,庄家要出货、骗钱,才是唯一真实。
      蓄谋已久。
      危机猝然而至。强者,不但要化解危险,而且,要抓住机会。

      14 我希望,蠢笨贪婪的散猪们,
      现在,既然已经犯了,巨量暴涨时,冲入的错误;
      就不要再犯,巨量暴跌时,割肉的错误。
      长记性,吸取教训。别让人家,左右来回扇耳光。
      先自我反省,才能,不一而再,再而三,在同一个坑里摔倒、摔死。
      2019全球股市、金融市场,必将狂暴滔天巨浪;
      第一次金融世界大战。
      而年初的A股,首先发疯,急先锋。
      这一点,非常,非常耐人寻味。
        1 到第

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