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浅谈不良资产  [复制]

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发表于 2019/02/18 10:42:55

楼主

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不良资产”是好的投资标的,原因如下:1、不良资产不等于垃圾资产。不良资产的处置时间、权利关系相对复杂,但也要看它处于哪个阶段。如果它已经到了司法拍卖阶段,说明该资产已经经过了一到两年的“冷却”期,产权关系业已厘清,不良资产已经变成了良性资产。2、不良资产的价格更加便宜。以房产为例:房产首次拍卖的价格是一年或二年前的市场评估价,二次拍卖是首次拍卖的八折,三次拍卖是二次拍卖的八折。也就是说,如果是三拍底价拿到的房产,差不多是市场价的5到7折。3、不良资产市场巨大。2016年第一季度,光银行业的不良贷款余额就有1.39万亿。如果算上信托,民间借贷,以及未披露的数据,不良资产市场保守估计在3万亿以上。光2016年6月,上海市公开拍卖的房产交易额就有57.4亿。 4、写字楼的价格现在是底谷。很多人认为一线城市的房价一定比二三线城市贵,其实贵的只有住宅。因为写字楼租金回报高,且交易需交巨额的增值税,所以写字楼持有者都不倾向出售,而是选择出租。这导致了一线城市的写字楼价格极其低迷,甚至比二三线城市的还低。

5、写字楼投资安全边界高。5%~8%的租金回报,已经比银行理财高出不少,如果写字楼能再卖出的话,还有20%到40%的房产溢价。在上海严控外来人口进入的大环境下,外环内的写字楼基本上不愁租。能卖就卖,不能卖就收租,进可攻,退可守。写字楼投资的安全的边际还是很高的。特别是当前资产荒的环境下,一线城市写字楼是为数不多的避险资产。 6、用众筹的方式可以降低流动性风险。单套写字楼的投资成本至少也要几百万,投资网用众筹的方式,让投资人实现每套房可以只投资几平米。这大大降低的投资人的投资门槛,更方便了投资人分散投资,也一定程度降低了投资人的流动性风险。

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发表于 2019/02/18 11:21:30

    发表于 2019/02/22 13:25:18

    我公司专业操作不良资产,若有兴趣了解的可加我+v18758815789

      发表于 2019/02/24 19:07:18

      就准备长期投资吧,变现很难
        TA共获得: 回复:1
        nbwyn1209
        nbwyn1209 2019/02/26 14:24:26 举报 0 回复
        如果投资商业地产或者厂房这类不良,是可以立马出售。宁波三区加奉化镇海北仑是限购的,2年后出售
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