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看破不说破?老司机告诉你房价会不会暴跌  [复制]

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发表于 2019/02/15 21:52:55

楼主

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自从老司机卖掉那辆二手奥拓之后,就一直打算买辆新车,比如大众的polo,听说这车比较高级。

但老司机一直没出手,等着打折呢。人家路虎宝马都能打七折,polo打七折不过分吧。不过到现在,也没看polo推出七折优惠来。

一定是奸商在死扛。

许多购房者的心态可能和老司机差不多,也在等着房价打七折,甚至腰斩。历史上出现过腰斩吗?出现过,比如慈溪就有楼盘,价格从最高峰到最低谷差不多跌去了一半,温州也有,鄂尔多斯也有。

但这都是几年阴跌的结果,而且也是极端个例。一年内跌幅超过15%的,老司机没怎么见过,降价30%以上的,老司机一个也没见过。

其他商品都有挥泪降价大甩卖,房子真没有。

老司机以前也说过,房价的背后是土地价格——事关地方财政收入,以及地方债务风险;房子还是绝大部分贷款的抵押品,一旦价格大幅下挫,银行的坏账风险会急剧增加,危及金融稳定。

从宏观来说,房价是不允许大跌的,无论你高不高兴。

土地供应量、货币供应量、房地产政策都集中在一只手中,所以请不要用经济理论,人口理论来跟老司机谈房价,在中国楼市里,这些理论都不成立。

今天老司机不说宏观,说说大家口中的奸商——房地产开发商,他们为什么不选择跳水大促回笼资金。

一、▏利润不允许

许多人提到房产,就说这是个暴利行业,这话对吗,也对。如果开发商在楼市低迷的时候去拿地,地价是很便宜的,在牛市的时候卖楼,利润非常可观。

但没有开发商有这么神,每次都能低价拿地、高价卖房。楼市三五年一个周期,三五年出现一次低谷,如果都是在低谷拿地的话,开发公司有一半的时间是没事可干的。

其实大部分开发商买地都不会买在最低谷,跟投资客一样。只有市场热起来,开发商拿地的信心才会更足,这时候地价也已经上来了。

更重要的是,当市场结束上涨,开始掉头的时候,还没有出售的楼盘,地价往往是最高的。现在还未开售的楼盘,土地大多是2017年下半年和2018年上半年买的,那正是地王频出的时间段。

东部新城和高新区好几个地块,都是封顶价20750元/平 保障房的楼面价,现在它们的售价还不到3万/平,哪来的挥泪甩卖的空间?泪都没有。

二、▏市场不允许

也有人说,市场不相信眼泪,你地买贵了,亏钱也不会同情你,资金周转不过来,该甩卖还得甩卖。确实如此,资金链对开发商来说生死攸关,按理说,以前也该有开发商想挥泪大甩卖的。

但他们为什么没那么做呢,大家都听说过一句话,买涨不买跌。被逼无奈时,开发商不是不想,而是不敢。

降价了也卖不掉怎么办?

我们看到,市场购买力最强的时候,是涨价的时候,不涨了购买力就下去了,如果下跌,反而成交量会减小很多。

这是因为房子的需求是有弹性的,除了极少数要结婚、读书的刚需,大部分人买房并不急于一时。看到房价跌,他们担心买了还会跌,所以等等吧。

楼盘想跳水,下面往往不是水池,而是水泥地。

跳水难保销量,但副作用却显而易见。老业主维权是必然的,很多楼盘降价后,都出现过要求退房、退款的闹剧。开发商本来就缺钱,还要退款,怎么活?

仔细一想,不跳水说不定还能留一口仙气撑到救市,跳水可能当场就挂了。

实在撑不住的,宁愿卖身,把项目卖给别的开发公司,或者抵押给银行,也不会选择跳水促销。

三、▏房子不允许

商品什么时候会降价大甩卖?换季的时候,比如服装,季节过了就卖不掉了;还有快过期了,比如食品,不卖就不能吃了。超市每晚都会有大量的熟食超低价甩卖,无论价格多低,卖掉都是钱,否则就只能进垃圾桶了。

但房子不会过季,至少几年内不会;更不会过期,绝大部分房子可以使用几十年,所以房子的属性当中,并没有打折促销的必然要求。

一个楼盘销售遇到困难了,可能会调整一部分产品的定价,比如把有缺陷的户型、楼层,位置不好的单元拿出来促销。以非常诱人的广告价把人吸引到售楼处,到那里一看,便宜都看不上,看得上的都不便宜。

还有些楼盘会调整规划,比如把原来的中高端产品调整为中低端产品,装修标准降低、绿化密度降低、材料规格降低,这样价格也下来了。追求低价格的购房者,买到的房子在品质上与以前的房子也是有差别的,当然建造成本也有差别。

即便这样,原来的产品价格降的也不多。

还有些楼盘,打出直降**万,直降**%,看上去很惊人,但真正去了解一下就会发现,原来的价格是虚高的,有价无市。这就好比商场搞促销前,一件衣服标价8000,根本没人买,然后2折促销,好像多划算一般,其实正常情况下这衣服最多也就卖2000。

当市场不好、销售困难时,开发商一般都会逐步采取以下动作:

谨慎定价,低开高走。以缺陷产品低价作诱饵,制造热点;

再不好卖,就送车送黄金送旅游送物业费,总之送大礼包,其实没几个钱;

再不好卖,就搞团购价、内部价、特批价等花式优惠,感觉占了便宜,但总体上幅度不大;

再不好卖,就放大招了,以更低价推新品,或者新的组团,同时降低品质降低成本。也有的换个楼盘名继续卖,但手法一样;

再不好卖,就减缓建设进度,房子慢慢建甚至停工,减少广告支出,裁人。进入冬眠;

再等不到复苏,就想办法出让股份,把在建工程抵押给银行,或者项目打包卖掉,甚至连公司一起卖掉不玩了。

都看到了吧,哪怕撑不下去,宁愿卖项目卖公司,开发商也不愿跳水卖楼。

当然,阴跌是有的,如果是长时间的阴跌,跌幅也是比较可观的。但没有两三年,等不到这样的累计跌幅。这期间如果政策转向,下跌很可能就中止了。

不管你信不信,老司机看到的确是如此。



————End————

本文均源自公众号:房产老司机

[恭喜,此贴已于2019-02-18 10:46:47 在大家小家 被 东房网 推荐,推荐理由:原创内容]

[恭喜,此贴已于2019-02-18 10:46:47 在宁波新楼盘 被 东房网 推荐,推荐理由:原创内容]

来自: 掌上东论

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发表于 2019/02/16 07:55:51

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那么请问什么是合理的? 你既然那么神,不说北上广,宁波的第一土豪应该是你了,你还有空聊论坛?收租都来不及了吧。 这就像一群鬼砖家,那么神,你自己下去操作啊,那么多钱在市场上,怎么还要靠做评论赚奶粉钱? 区区不过一个睡觉的地方,每天还拿到头版,浪费资源。
    TA共获得: 回复:14
    摸黑拜佛
    摸黑拜佛 2019/02/16 08:53:35 举报 0 回复

    说的太好了

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    国际快递小哥
    国际快递小哥 2019/02/16 09:33:17 举报 2 回复
    神评,为你点赞,这就像股评砖家不买股一样的。说起来头头是道,干起来四肢无力。
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    小眼睛的男孩@wechat
    小眼睛的男孩@wechat 2019/02/16 09:44:23 举报 0 回复
    保护我方主力,楼主自己有钱就去买呗,就像能赚钱的事情非亲非故为什么要这么好心劝别人呢,房子够住就好了,买那么多什么用?
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    招云寨
    招云寨 2019/02/16 09:46:32 举报 0 回复
    估计有些老盘接下来二个月就开始跳水了。。。
    2014年一样,人家关心的是量,跳出来空间,没有下跌那来的上涨和成交量
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    不愤怒的小鸟
    不愤怒的小鸟 2019/02/16 09:55:24 举报 0 回复
    到了现在的阶段还说房子只是一个区区睡觉的地方,层主,你着相了
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    salut2010
    salut2010 2019/02/16 12:57:28 举报 0 回复
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    天外飞仙滴滴
    天外飞仙滴滴 2019/02/16 13:01:01 举报 0 回复
    我觉得不管是自主还是投资,风险都是一样的,刚需这个概念也是开发商中介提出来的,其实就是要削弱购房者的风险意识,
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    雷克理索
    雷克理索 2019/02/16 14:11:18 举报 2 回复
    屌丝,房子怎么可能只是一个区区睡觉的地方?好的房子,代表着人生的追求,实力的象征,给心爱女人的港湾,跟孩儿温馨的家,还是财富的象征,投资的高保值品,要命的时候能暂时救一命的东西!等等等,房子代表着太多的东西了!只有屌丝看什么东西都是感觉没什么用的,不信你去观察观察,成功有钱的人,小到一支笔大到飞机,各个使用的东西都是非常注重,没能力没花头的人,连感觉吃进自己肚子里的东西都没什么鸟用!更不要说别的东西了!
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    daulay
    daulay 2019/02/16 17:05:47 举报 1 回复
    宁波非限购区,总价200万左右的房子,推出就清盘的。自己买不起的,不一定别人买不起,要理性和实际调查后看问题
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    华盛电脑
    华盛电脑 2019/02/16 17:42:00 举报 0 回复
    全款购房的有多少?应该极少数,首付2成3成的,如果刨去溢价,跌20%,30%的话就爆仓了,估计断供的话题又要出来了,一切稳定为主,市场始终掌握在政府手里,天量的增发会让你怀疑到人生的
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    wangliu88
    wangliu88
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    daulay 2019/02/18 16:31:37 举报 0 回复
    我就买不起,你买得起我羡慕你,你豪宅越多发财越多我越羡慕你,满意了吧,快去买房子吧
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    贝尔格莱德
    贝尔格莱德
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    雷克理索 2019/02/18 18:26:00 举报 0 回复
    作为一个每年买得起一套全款房的屌丝,我依旧坐地铁,穿200的衣服,我高兴我就喜欢做屌丝,你奈我何
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    雷克理索
    雷克理索
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    贝尔格莱德 2019/02/19 09:33:06 举报 0 回复
    哈哈,你这人真有趣,想证明自己有能力,是不是也要拿出房子来秀一秀?所以说,你看,房子多重要
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    公元前2000
    公元前2000 2019/02/22 10:56:34 举报 0 回复
    先不管你们那些经济啊,正策啊。
    就问你,如果你有几十万,但没有好的投资渠道,问你是存银行还是买个小套型?
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    发表于 2019/02/16 08:45:08

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    工厂都关门了,按揭还款中止的一大片,你们看不见吗?整体鼓吹不能降房价,你们到底有多疯狂?
      TA共获得: 回复:5
      天外飞仙滴滴
      天外飞仙滴滴 2019/02/16 13:03:03 举报 2 回复
      经济形势非常不乐观啊,最后一根稻草估计也快完完了
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      daulay
      daulay 2019/02/16 17:04:34 举报 1 回复
      宁波非限购区,推出房源就清盘。请了解一下
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      老杨2018
      老杨2018
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      daulay 2019/02/16 18:17:28 举报 2 回复
      什么盘?举几个例子出来
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      老杨2018 2019/02/16 22:22:58 举报 0 回复
      高桥集仕港
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      小贝4000
      小贝4000 2019/02/22 13:41:32 举报 0 回复
      马上限购就会放开,今年上半年内
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      发表于 2019/02/15 23:53:06

      热门

      高房价牺牲的是普通百姓的消费能力,要是一个国家未来几十年的消费能力都在今天被透支了,还谈什么发展?
        TA共获得: 回复:8
        查克@qq
        查克@qq 2019/02/16 00:03:08 举报 1 回复
        就是,我打算等房价回归理性,买套大平层改善,多余的钱出去自驾游
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        招云寨
        招云寨 2019/02/16 08:13:01 举报 0 回复
        透支二三年了,经济差了,有涨有跌才是市场经济。估计今年明年要阴跌二年了。。。
        涨的太多了跑过收入,二年涨一倍,下来二三成,多少正常,不下来市场不活跃了,地方财政、开发商、房产人士多少人靠这个吃饭,这些人不管价格要管量。
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        81192
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        招云寨 2019/02/16 08:48:02 举报 0 回复
        肯定要跌几年的。房子国家要严压价格的。阴跌是铁定的
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        到底要不要生二胎
        到底要不要生二胎
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        81192 2019/02/16 10:27:14 举报 0 回复

        安居客上数据怎么一直是涨 怎么回事啊

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        火龙果花
        火龙果花 2019/02/16 11:34:00 举报 1 回复
        就是要消耗你的消费能力。要不怎么免费使用劳动力
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        kere
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        火龙果花 2019/02/16 21:50:40 举报 0 回复
        说到点上了 把原本属于你的东西卖给你 让你免费给他们干活30年
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        dadi2003
        dadi2003
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        火龙果花 2019/02/18 09:44:45 举报 0 回复
        要是一个人的消费只剩房子,那你的劳动力生产出来的东西又卖给谁去?卖不出去就是失业,失业了还拿什么去买房?
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        lll1111@qq
        lll1111@qq 2019/02/22 09:04:25 举报 0 回复
        厉害厉害,国家未来几十年的消费能力都被透支,你太高估你自己了,现在无非是没有中间商赚差价
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        发表于 2019/02/16 08:37:20

        热门

        说到底是有一只手在调控,涨多了稳一稳,否则影响安定团结,等消费者适应了,继读前行,几十年莫不如此。至于跌那是痴人做梦,因为跌会影响土地财政,跌会危及银行金融资产,能跌吗,万万不能,要有大局意识。
          TA共获得: 回复:6
          半岛浮零@qq
          半岛浮零@qq 2019/02/16 10:00:10 举报 0 回复
          切中要害
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          啊狸a@qq
          啊狸a@qq 2019/02/16 11:22:49 举报 0 回复
          15年普跌你买过房吗
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          粒粒开心
          粒粒开心
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          啊狸a@qq 2019/02/16 15:38:47 举报 0 回复
          15年房价是相对还好,16年下半年开始房价就明显涨价了啊,后面就不多说了
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          kere
          kere 2019/02/16 18:50:01 举报 0 回复
          按你这么说哪还有金融危机日本房地产也不会崩盘了 调控不是万能的 只是一种手段在合理范围内还是有效的 但一旦超过合理范围那就束手无策了 我觉得现在我国的房地产就极端不正常 不说房价单看空置率就不正常 数据也极不准确
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          台风160016
          台风160016 2019/02/16 21:47:44 举报 0 回复
          股市也可以调控,就怕跌的时候都疯狂出逃,停盘都拦不住!A股曾经上演过!
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          啊狸a@qq
          啊狸a@qq
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          粒粒开心 2019/02/17 16:46:00 举报 0 回复
          我就15年买的银泰城,跌多少涨多少我自己的房子不知道?明显先跳的水
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          发表于 2019/02/16 09:58:46

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          说真的如果不靠家里人,大部分90后纯靠上班工资应该买不起吧,那00后呢,10后呢他们买房又要靠什么呢,特别是现在女方结婚必须买房,没房连婚也结不了,单身男青年社会不稳定因素上升。政府如果还倚重房地产,房价上升,居民消费降级,感觉又是一个死循环。
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            恩诺的我
            恩诺的我
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            查克@qq 2019/02/16 10:31:33 举报 0 回复
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            粒粒开心
            粒粒开心 2019/02/16 15:41:23 举报 0 回复
            00后,10后应该不用太担心吧,前面的房子都不少了啊。就是卡中间的那部分人群尴尬了
            要求好地段好的教学资源的,不在范围内哦
            要不然真心没底了
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            台风160016
            台风160016 2019/02/16 21:48:39 举报 0 回复
            又是一个死循环?  不怕! 只要这几年不出问题就行,以后的事管他!
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            鱼做的云
            鱼做的云 2019/02/18 09:24:58 举报 0 回复
            等00后10后,二户正常人家房子没十套也有五套,还担心什么?
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            发表于 2019/02/16 08:20:45

            这个不允许,那个不允许,现在应该是秦250世

              发表于 2019/02/16 09:07:55

              说一千道一万,还是一句话,关键是政府不允许降价

                发表于 2019/02/16 09:23:32

                前几年奥克斯第一枪降5000怎么降的?好几个楼盘跟上!撑不住了就得降!
                  TA共获得: 回复:3
                  drive
                  drive 2019/02/17 22:32:44 举报 0 回复
                  大实话!资金紧张自然降价
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                  改网名@qq
                  改网名@qq 2019/02/17 22:39:30 举报 0 回复
                  问题现在都是央企国企在开发,本地的小罗罗没什么楼盘了。
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                  小贝4000
                  小贝4000 2019/02/22 13:42:58 举报 0 回复
                  不能降,没交易也得给我撑着。谁降就给谁帽子
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                  • :抠鼻:
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                  发表于 2019/02/16 08:21:57

                  说的跟真的一样,光去年上海就跌去30%。
                    TA共获得: 回复:9
                    3586531054
                    3586531054 2019/02/17 18:01:51 举报 0 回复

                    亲戚儿子结婚,上海买房,均价8W,一百平。再跌也是买不起的。

                    • :+1:
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                    • :哭:
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                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
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                    • :吐:
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                    醉爱自由
                    醉爱自由
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                    3586531054 2019/02/17 19:27:57 举报 0 回复
                    买郊区点好了,2w都有的。
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    3586531054
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                    醉爱自由 2019/02/17 23:10:45 举报 0 回复

                    亲戚自己开店的,老公是事业单位,儿子上海工作也不错,大学上海读的,交了上海女朋友,聘礼就给了30W,女的一分钱都没有还过来。酒席一万二一桌上海。

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                    醉爱自由
                    醉爱自由
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                    3586531054 2019/02/18 08:16:35 举报 0 回复
                    上海姑娘真贵,
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    • :不要啊:
                    • :大汗:
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                    • :大笑:
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                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
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                    • :em111:
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                    • :em142:
                    dadi2003
                    dadi2003
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                    醉爱自由 2019/02/18 09:45:22 举报 0 回复
                    上海2w估计要到江苏了吧
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
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                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
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                    • :吐:
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                    • :em130:
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                    醉爱自由
                    醉爱自由
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                    dadi2003 2019/02/18 13:00:12 举报 0 回复
                    松江,都只要这个价格。
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
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                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
                    • :赞:
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                    • :em102:
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                    老杨2018
                    老杨2018
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                    醉爱自由 2019/02/18 14:08:05 举报 0 回复
                    哪来上海姑娘,以后全是郊区农民
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
                    • :赞:
                    • :早安:
                    • :em102:
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                    • :em104:
                    • :em105:
                    • :em106:
                    • :em107:
                    • :em108:
                    • :em109:
                    • :em110:
                    • :em111:
                    • :em112:
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                    dadi2003
                    dadi2003
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                    醉爱自由 2019/02/18 15:08:04 举报 0 回复
                    松江那么大,一头连着嘉兴,很多地方还是江苏近了。我朋友嘉定买的房子,短信都收到江苏欢迎你了
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
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                    小贝4000
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                    回复
                    醉爱自由 2019/02/22 13:46:38 举报 0 回复
                    房价在4W 以下的,其实被当地人认为不是真正的上海了,
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                    发表于 2019/02/16 13:01:58

                    借炒客的头来平民愤,否则天下将大乱。
                      TA共获得: 回复:3
                      天外飞仙滴滴
                      天外飞仙滴滴 2019/02/16 13:05:45 举报 0 回复
                      全民炒房,现在把百姓的几代人的心血都锁定了。任务已经完成,跌不跌也无所谓的。
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                      小平头上
                      小平头上
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                      天外飞仙滴滴 2019/02/16 13:19:06 举报 0 回复
                      按以前做法是再次放松调控,但现在不行了,再放松调控不但达不到房子进户的目的,反而让房价问题更加严重,且危及自己执政地位了。
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                      sunjinyi
                      sunjinyi
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                      小平头上 2019/02/16 13:20:11 举报 0 回复
                      降准,印钱大搞基建,软妹币内贬外升,有钱人早换美元资产了,
                      • :+1:
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                      发表于 2019/02/16 18:33:16

                      老司机你手里几套房没流动性了,降价抛也没人要,持有成本越来越高心里是不是很焦急?😄
                        TA共获得: 回复:9
                        经济适用男1
                        经济适用男1 2019/02/17 09:08:44 举报 0 回复
                        看不出持有成本哪里高了,多余的几套房都出租,还抵不过每年交的物业费?
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                        老杨2018
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                        经济适用男1 2019/02/17 09:27:50 举报 0 回复
                        我帮你算,300万一套房贷年利息就是18万,白坯房年租金撑死3万,这15万就是持有成本还不包括物业费
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                        3586531054
                        3586531054 2019/02/17 18:19:22 举报 0 回复

                        地段好配套设施齐全的根本不愁租,旁边那么多写字楼商业广场上班的,他们都要就近找房子,房东在家等着收钱就好。租客一般都没有车子,交通一定要方便,网上广告一发每天都有很多电话打过来,最烦来看了要还价的,还有那种明明租不起的非要来看浪费时间。

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                        3586531054 2019/02/18 08:14:58 举报 0 回复
                        你懂啥叫租售比吗?
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                        老杨2018 2019/02/18 11:44:22 举报 0 回复

                        二十年前房子出租每个月收租1.2k,二十年后每个月收租1.7k,房价从买的时候5w涨到了市场价100W。只是其中一套。谁会买300W的房子然后去出租啊,脑子有坑啊。2016年买的新房子2018早就还好了贷款,新房子自住,老房子出租。那套老房子那个时候买来也就15W,现在租掉至少2.2K。

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                        老杨2018
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                        3586531054 2019/02/18 14:10:27 举报 0 回复
                        你根本不懂经济学,我不再解释
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                        老杨2018 2019/02/18 14:54:14 举报 0 回复

                        懂不懂不重要,重要的是我有房心里一点都不焦急,。

                        • :+1:
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                        经济适用男1
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                        老杨2018 2019/02/19 11:28:12 举报 0 回复
                        没有你这样凭空想象的算法吧,你怎知老司机名下几套房就一定都有房贷?而且动不动按300万的按揭算,那利息当然老贵了,宁波手里面几套房子的人多去了,而且都不带房贷的
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                        老杨2018
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                        经济适用男1 2019/02/19 11:48:32 举报 0 回复
                        初中生吧?建议百度“资金成本”
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                        发表于 2019/02/18 09:39:14

                        目前的房价,在我看来已经到达这几年的一个颠峰,不是说市场多冷清或多畅销。众观现在的大小企业,基本都大不如从前。

                        但我可以肯定的是房价在2022年前会有小幅的下跌,2022会是一个转折点,要不跟着杭州再涨一波,要不就跟着杭州跳水。

                        不过直觉告诉我,2022又刚好是下一个5年,感觉政府是有预谋的。。。。。。

                          发表于 2019/02/16 07:58:48

                          经济规律饶得过谁,不跌那就没有流动性,本质上和跌是一样的,甚至比跌还要惨

                            TA共获得: 回复:3
                            81192
                            81192 2019/02/16 08:49:03 举报 0 回复
                            成交量低迷比降价还恼火。有价无市
                            • :+1:
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                            邵益峰@wechat
                            邵益峰@wechat 2019/02/16 09:53:19 举报 0 回复
                            中国的房价向来不是市场来决定的!
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                            邵益峰@wechat 2019/02/17 09:25:53 举报 0 回复

                            行政手段从来只能扭曲规律不可能改变规律。现在政府撑着不让房价跌当然可以做到,但是有代价的,就是房子没有了流动性。像一个跷跷板,政府把一头压下去了,必然会有一头会翘起来 房市如此,汇市也一样。这就是规律,中国人也叫天道

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                            发表于 2019/02/16 08:28:45

                            周围穷人坚信房价会跌,反而有钱老板认为不会跌,信谁?反正我认为至少宁波房价跌不了,理由一、物价上涨,人民币贬值。理由二、新书记上任后,宁波势头不错,人口增长。 未来几年内,宁波三、四、五号线地铁相继通车,局部地区还有上涨空间。
                              TA共获得: 回复:6
                              值得一文
                              值得一文 2019/02/16 08:46:29 举报 0 回复
                              人口增长?不存在的,宁波由于在保人数突然减少后,就降低了落户门坎,实际就是人口净流出。企业倒闭和裁员数量不是你能想象的到,外来打工的今年来的太少了。市区天一广场写字楼的价位居然只有2块左右了,所以降是必须的,只是幅度很小而已,物价在涨,房价滞胀,相对就损失点。
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                              值得一文 2019/02/16 08:51:20 举报 0 回复
                              人口增长是指落户人口增加了,这些人本来就是买了房子,只是以前不让落户而已。实际外来人口其实是减少的。现在外来人好少。
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                              懂了qq
                              懂了qq
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                              值得一文 2019/02/16 08:59:59 举报 0 回复
                              宁波建成区范围扩大,人口分流了,你觉得你处的地方人口在减少,我觉得我处的地方人口在增加
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                              懂了qq 2019/02/16 09:47:30 举报 0 回复
                              那个是你的感觉而已,实际要以宁波的在保人数,就是交社保人数为准,去年减少主要就是外来打工人数少了,倒闭,破产,裁员等等,官方肯定急,所以才放宽落户
                              • :+1:
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                              ye.xb
                              ye.xb 2019/02/16 11:19:26 举报 0 回复
                              落户得有合适的工作才行,没工作到此来落户流浪吗?实体经济上不去了,这个基础没了,其它都是空的。
                              • :+1:
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                              ye.xb 2019/02/16 22:21:30 举报 0 回复
                              正解,发达国家以发展制造业为目标,我们相反
                              • :+1:
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                              发表于 2019/02/16 09:02:14

                              买得起吗,3万一平?
                              现在贫富差距极端化,当然对有钱人是便宜的很,可是有钱人也不缺房子不是吗
                                TA共获得: 回复:1
                                笋笋
                                笋笋 2019/02/16 09:23:06 举报 0 回复
                                我觉得房子就如手机之类的商品,差异化以后会更加明显,有钱的能买好地段,没钱的可以买差的地段。穷人没必要非要盯着3w+的地段。 以后奉化轻轨通车了,甚至可以买奉化,也就1.2w左右。 有时候想想是可以理解的,好的学区,好的地段,好的楼层户型可以算作事房产中的轻奢吧。一般我这样的穷人是只能想想
                                • :+1:
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                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
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                                • :困:
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                                发表于 2019/02/16 09:41:36

                                现在宁波相对白热化的热门成交总价维持在300万附近;

                                100来万的总价如奉化、杭州湾,送给投资客去,不予置评;

                                房子是用来住的,不是用来炒的;

                                这里优先举例几个著名的当年楼王级别的房子:
                                1、06年开盘的环城南路的芝兰新城,开盘价6000元,当年定价是偏高的,至今跑输大市;
                                2、东吴的雅戈尔香颂湾,至今完全跑输大市;
                                3、弯头若干年前定价3万的楼盘;
                                4、鄞州公园旁的荣安府;

                                任何一个想把自己的楼盘推演成独孤求败的楼盘的开发商,需要具备天时地利人和的各项条件,还有一个前置条件:
                                假定该开发商的偿债能力是永续债。
                                  TA共获得: 回复:3
                                  爱吃菠萝01
                                  爱吃菠萝01 2019/02/16 19:43:37 举报 0 回复

                                  荣安府开盘多少?

                                  • :+1:
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                                  • :拜拜:
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                                  • :早安:
                                  • :em102:
                                  • :em103:
                                  • :em104:
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