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关注拆迁问题,请各路大神提提建议!拜谢!  [复制]

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发表于 2019/02/10 15:30:50

楼主

分享到: qq sina

本人是个60多岁的老头子,在农村有两间平房,是在1991年的时候用我老父亲的名字批下来的(因我自己名下已经超出平方面积),当时批房子和盖房子的所有费用都是我承担的。房子盖好以后老父亲在2004年用分家析产书的形式把房子分给了我,当时我的父亲母亲和我的三兄弟两个姐妹都是同意的,并且也都在这个分家析产书上签了字,还叫村里盖了公章。

到了现在,我的父亲母亲都过世了,而这两间平房面临拆迁,我的兄弟姐妹们他们知道这两个平房的房产证还是我父亲的名字,所以他们赖账,想把这2间平房的拆迁款或者拆迁得到的房子所有兄弟姐妹们平分,请教论坛里的高人们,我该怎么办?注:现在集体土地使用证和分家析产书都在本人手上。谢谢各位!

来自: 掌上东论

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发表于 2019/02/11 08:57:40

热门

断绝关系走法院,走法院断绝关系。
    TA共获得: 回复:1
    宁波20009
    宁波20009 2019/02/11 18:04:45 举报 3 回复
    兄弟姐妹为了钱打架打官司,所以孩子还是少点好。
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    发表于 2019/02/11 09:21:55

    支持楼主,房子、拆迁款都是属于你的,这样的兄弟姐妹直接登报断绝关系,不要也摆。对于拆迁款,你一分不给他们是正常,给他们一点也属于你客气,他们觉得理所当然要分,这种兄弟姐妹真的是猪狗不如。

      发表于 2019/02/11 10:56:51

      这个问题很简单,房产方面你一家所有,土地方面大家有份。所以拆迁款房产补贴部分是你的,土地部分全部人平分,很清楚的事情

        发表于 2019/02/11 09:39:07

        这很正常的,平时有空多多学习,像这样的事情要提早做好公正
          TA共获得: 回复:8
          湖边桥@wechat
          湖边桥@wechat 2019/02/11 15:43:38 举报 0 回复
          村里盖章,跟公正差不多吧!
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          ericma8
          ericma8
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          湖边桥@wechat 2019/02/11 18:08:38 举报 0 回复
          怎么可能,我老婆给她母亲去买房,老人只知道拿到钥匙就是拿到房子了,其实不是这样的,我当时就看房产证,钥匙无所谓
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          乡音不改
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          湖边桥@wechat 2019/02/12 10:33:04 举报 0 回复
          不懂不要瞎扯!村里公章对公证证明来说没一点毛用!
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          ericma8
          ericma8
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          乡音不改 2019/02/12 13:01:30 举报 0 回复
          他们还不知道学习的重要性
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          湖边桥@wechat
          湖边桥@wechat
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          乡音不改 2019/02/12 17:09:58 举报 1 回复
          公证当然公证好啦,照你这么说合同什么都没用了。。。。。
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          湖边桥@wechat
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          ericma8 2019/02/12 17:15:59 举报 0 回复
          买房子肯定要房产证啦,钥匙马路上到处都可以配。
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          ericma8
          ericma8
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          湖边桥@wechat 2019/02/12 19:10:48 举报 0 回复
          问题现在有些年纪比较大的人,就知道拿钥匙=买房子的概念
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          孙艺兴的奇葩老爹@sina
          村里盖章可以推翻的
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          发表于 2019/02/11 12:45:10

          不知道是今天温度低还是看了楼主文章,又或是第一天上班原因?觉得心寒……

            发表于 2019/02/11 09:46:31

            多少兄弟姐妹为了利益之争反目成仇

              发表于 2019/02/11 09:02:43

              遗嘱没公正过吧。噶是要分的。没拆迁是没人要的,问题你房子拆迁了,房子值钱了。
                TA共获得: 回复:13
                绿色记事本
                绿色记事本 2019/02/11 09:22:38 举报 0 回复
                有分家协议,有签名和村公章,分啥。
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                vox321
                vox321
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                绿色记事本 2019/02/11 09:46:35 举报 0 回复
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                vox321 2019/02/11 09:52:46 举报 0 回复
                村里盖章,不行吗?
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                sala不想说话
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                车厩陆家埠 2019/02/11 10:17:49 举报 1 回复
                没用,一定要公正
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                sala不想说话 2019/02/11 10:24:15 举报 0 回复
                协议为啥还要公正?又不是没有签字,如果签字无效那以后啥合同都要去公正了么
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                车厩陆家埠
                车厩陆家埠
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                sala不想说话 2019/02/11 10:28:18 举报 0 回复

                楼主的应该不算遗嘱,是分家协议,这不同于遗嘱吧,这个也一定要公正吗?

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                vox321 2019/02/11 10:40:17 举报 0 回复
                公证是最具有效力的,但是并不表示其他的协议无效。
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                sala不想说话 2019/02/11 10:41:29 举报 2 回复
                谁告诉你,协议必须公证否则无效的?
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                绿色记事本 2019/02/11 11:01:41 举报 0 回复
                你还是问问律师吧,我们的话只是一个参考。
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                nbleo1988
                nbleo1988 2019/02/11 11:25:46 举报 0 回复
                你说的不对。他是父亲过世在前,拆迁在后,所以虽然房产证还是父亲的名字,但由于所有权人已经去世,所以拆迁的时候不能按父亲所有的来分。除非是拆迁在前,然后父亲过世,那才会进行分财产。
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                sala不想说话 2019/02/11 13:51:34 举报 0 回复
                常识不需要问。
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                554937626 2019/02/11 13:57:23 举报 0 回复
                不公正过户要你兄弟姐妹签字,他们可以搞脑子,一旦公证后你直接拿着公证书就能去过户了,不需要他们签字了
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                绿色记事本 2019/02/11 21:56:14 举报 0 回复
                对,只要法院认可就行
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                发表于 2019/02/11 11:38:37

                可以从《继承法》中的两点来寻求法院支持:
                1.第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
                即将你父亲和兄弟姐妹签订的分房分产内容作为协议内容申诉。
                2.第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。
                如果有你当时出资建房和父亲对于你出资建房的承诺内容,可以作为遗产附带义务申请。
                找个律师进行相应咨询下,准备好各种材料,特别是有你兄弟姐妹签订的协议那份东西,一定要保存好。
                应该就这两条来看,你胜的可能性很大,但是不排除我遇见的那种奇葩法院出的奇葩判决。

                  发表于 2019/02/11 14:04:45

                  析产可以反悔的,楼主自己出点钱,适当给大家分点,事情就解决了。

                    发表于 2019/02/11 14:35:04

                    每个村对集体土地的确权政策都不一样,你爸爸的房产确权给你,你用地面积已经满了,不一定合算。我家拆迁前也遇到过协议与公证的问题,当地的确权责任单位只认公证书。

                      发表于 2019/02/11 18:51:51

                      给准备生二胎三胎的展示血淋淋的样板

                        发表于 2019/02/11 22:07:56

                        你父亲的那个分产书相当于是资产继承书,指定给你了而且其他人同意了,就是你的

                          发表于 2019/02/11 09:48:26

                          已经分家析产过了,三兄弟两姐妹有什么权利再要求?父母的财产父母自己决定,任何人无权干涉

                            发表于 2019/02/11 10:00:01

                            有请律师~

                              发表于 2019/02/11 10:14:23

                              最后编辑时间: 2019/02/11 10:14:47

                              如果分家时都签了字,现在再来分钱,有点过分了。

                                发表于 2019/02/11 10:15:32

                                这个好解决,一间给自己,另一间兄弟姐妹平分
                                  TA共获得: 回复:1
                                  倾靛@qq
                                  倾靛@qq 2019/02/11 12:43:30 举报 0 回复
                                  或许这是最终的结果。虽然不尽人意,但法律没办法
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                                  发表于 2019/02/11 10:19:03

                                  官司打到底

                                    发表于 2019/02/11 10:45:02

                                    没事,你能拿出东西就不怕,只是影响兄弟关系了。。远近亲疏到钱这都不好使了。。。。唉

                                      发表于 2019/02/11 10:48:46

                                      走法院途径,你那个分家析产书应该是有用的

                                        发表于 2019/02/11 11:43:45

                                        兄弟姐妹都签字了,房产肯定是你的无疑了。不过这个析产继承的,虽然继承的时候不要钱,最后如果要买卖的话,税费比高还高,还不如当初老父亲卖给你来得划算,也没有这么多纠纷
                                          TA共获得: 回复:1
                                          绿色记事本
                                          绿色记事本 2019/02/11 13:52:35 举报 0 回复
                                          老房子要拆迁了,不存在买卖的了。
                                          • :+1:
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                                          发表于 2019/02/11 12:06:36

                                          最后编辑时间: 2019/02/11 12:14:54

                                          这个是重点:当时我的父亲母亲和我的三兄弟两个姐妹都是同意的,并且也都在这个分家析产书上签了字,还叫村里盖了公章。
                                          分家析产书内容是否如你描述的情况都写的很明确?如果内容明确并且家庭成员都签字按手印就是有效的,再有村里盖章说明村里也进行了备案确认情况如实都具备法律效率的。再有分家析产书最好一式几份参与的人都人手一份更好了。如果你还不放心可以找镇里的援助律师咨询一下,这种事情谁起诉谁举证,让他们来告你好了,你不用主动搭理他们。

                                            发表于 2019/02/11 14:08:17

                                            真如所说,那就自己保管好证据~~~~~~~~~~~~~~~~~

                                              发表于 2019/02/11 14:35:56

                                              分家析产,有文字确认书,有全部家庭成员签字,有当地村镇组织盖章,就是相当于公证了,法律效力上确实是低了一点点,不过在本案中不影响结果。在签拆迁协议时,楼主需要拿出分家析产文书,不过这个最好是去做一个确认函,确认真实有效,就是一句话,需要相关政府机构确认是真的(盖的章是村里的,那么就找村里确认,最好是楼主的兄弟姐妹早点闹上法院,这样楼主把这个文书作为证据提交后,大家质证,法院再发函确认,楼主就省事了),不是你伪造的。也可以等拆迁时由拆迁办或村里主动办理,然后你提申请,由你处理,拆迁办、村里认可更好,不让,你就起诉拆迁办或村里(看谁主导拆迁这个事,农村一般是村里),最后法院帮你确认。不过无论哪种,兄弟姐妹撕破脸是难免了,如果想保留那么一点亲情,就算了,分给大家,但道理要讲清楚。个人建议,如果生活不是特别困难,就兄弟姐妹协商吧,找个亲戚或老娘舅和事佬,钱财真是身外物,就当不曾有。
                                                TA共获得: 回复:1
                                                地主笨死了
                                                地主笨死了 2019/02/12 11:25:41 举报 0 回复
                                                利益面前无亲情
                                                • :+1:
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                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
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                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
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                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
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                                                发表于 2019/02/11 14:50:17

                                                不管结果如何,兄弟情分都走到头了,为了2间平方的拆迁款你的兄弟何必呢,即使他们能拿到部分款,也少不了村里人指指点点的。

                                                  发表于 2019/02/11 14:55:45

                                                  我觉得如果你能拿到拆迁款,那就拿上,让他们上法院告你,如果拆迁办不给你钱,你上法院让拆迁办给你钱。
                                                  个人觉得你能独得的概率比较大,当然最后还是以法院判决为准……法院或许会让你们通过调解的方式解决,这就看你要调解还是判决了……

                                                    发表于 2019/02/11 15:38:28

                                                    我觉得回头分钱村里肯定简单操作把钱打给你,让你的兄弟姐妹们去告你好了,到时候法院怎么判就怎么来,这种恶心的兄弟姐妹也不用走动了。
                                                      TA共获得: 回复:1
                                                      jeon
                                                      jeon 2019/02/11 16:54:25 举报 0 回复
                                                      兄弟姐妹相处也是相互的,你对他好他对你也好,一家人团结互助,那样的家庭肯定不会差。兄弟之间为了一点点蝇营狗苟的事吵闹的,没好前途。
                                                      • :+1:
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                                                      发表于 2019/02/11 16:29:07

                                                      分家析产书上签了字,还叫村里盖了公章。

                                                      等于他们认同了,村里盖章等于第三方见证啊。打官司也有利的。怕什么。这样的亲戚反正也可以断了~~~

                                                        发表于 2019/02/11 16:52:41

                                                        清官难断家务事。楼主的一家之言很难信服,因为很多家庭有这样那样的纠结,那个说哪里哪里是他花的钱,那个说父母是他照顾的,那个说看病他掏的钱,总归各有理由。个人建议大家多少分一下,毕竟亲情是无价的。

                                                          发表于 2019/02/11 17:25:54

                                                          必竟你借用了老头子的名头
                                                          法理上讲你不用给,但是情理上讲你可以给兄弟姐妹稍微意思下

                                                            发表于 2019/02/11 18:13:19

                                                            从法理上说,兄弟姐妹有土地权,因为这土地是父亲名义批下来的,所以这继承权都有份,而房子是LZ出资的,那么房子归属LZ。
                                                            所以公平合理的分法:拆迁价中的一半是公共遗产,要子女平分,还有一半是LZ的。
                                                            原因:商品房中土地价占一半。
                                                              TA共获得: 回复:1
                                                              独醉@wechat
                                                              独醉@wechat 2019/02/12 04:41:27 举报 0 回复
                                                              这么多评论只有你的评论立场最正确!其他人不知道农村的房子拆迁是分建筑物和土地价格的。
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