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有关得房率,买房时买使用面积还是建筑面积真的重要吗  [复制]

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发表于 2019/01/12 09:43:06

楼主

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看了得房率这文,买房应买使用面积,其实羊毛出在羊身上,使用面积单价与建筑面积单价肯定不同。

原因:开发商在竞拍土地时,拍的可是建筑面积,比如100平方建筑面积,楼面价一万,那么就是100万,按九折计使用面积,那么开发商卖使用面积的话,这土地价还能是一万一平吗?如果是一万一平,那么开发商直接亏了10万,更何况一块土地,上万建筑面积,这下得亏多少,那么卖使用面积的话,肯定得平摊成本了。

其次,公摊大与小怎么看呢,一般安置房的公摊低,而商品房的公摊大,洋房的公摊低,高层的公摊大,所以公摊大小可以看房子,进入一幢房子时,大堂宽大,电梯前空间也大,入户前门厅大,电梯多,这个公摊肯定大等等,所以房价贵的小区,公摊就大,因为公共部分面积大。

最后,说到物业费,按使用面积计,还建筑面积计,其实道理也如此,使用面积物业费贵点,建筑面积物业费便宜点罢了。

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发表于 2019/01/13 08:56:08

都是该死的李嘉诚搞起来的,后来香港不搞了,天朝却保留下来了。。 这个是恶政,精装面积、物业费等都按这个年纪核算,极端不合理。。公园草地走廊都按2k装修标准收费。。
    TA共获得: 回复:1
    闲语随意
    闲语随意 2019/01/13 09:08:35 举报 0 回复
    公园草地走廊关装修费什么事?公园草地又不含在公摊面积之内的,只是成本摊在房价内罢了。
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    发表于 2019/01/12 17:40:17

    给你一套得房率90%和一套70%,去过现场你会深有体会
      TA共获得: 回复:1
      闲语随意
      闲语随意 2019/01/12 21:23:53 举报 0 回复
      贴子上也说了,90%与70%,区别首先在于洋房还是高层,同样高层的话,区别在于小区高不高档,像金茂府,大堂多少宽敞,多少舒服,如果不减低得房率,这些面积怎么来的,难道开发商送的吗。
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      发表于 2019/01/12 18:42:39

      建筑面积本来在这地球上就是个奇葩的存在,以建筑面积买进以建筑面积卖出,你好像没亏,好像很公平本身就是个愚民的想法,本来买的是个三室一厅,活生生变成了两室一厅。
      至于改成实用面积开发商会提价来试图安抚人,也很奇葩,再次说有空的去谷歌一下地球上有多少国家在用建筑面积卖房,有多少在用实用面积卖房,再比对一下我们的房价,想哭,我们房价最高,却缩水最大。
      说半天就一个结果,本来可以按建筑也可以按实用,选建筑,便宜了开发商,选实用,便宜了老百姓。结果很明显了
        TA共获得: 回复:3
        闲语随意
        闲语随意 2019/01/12 21:22:20 举报 0 回复
        如果按使用面积卖,却不准平摊成本,谁愿意当开发商,你以为你有脑袋,开发商都是傻蛋?贴子里也说了,每100平,如果按使用面积卖,至少亏10万。正如做生意,进价100元,你愿意90元卖吗?
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        醉爱自由
        醉爱自由 2019/01/13 08:57:11 举报 0 回复
        不是是建筑面积,是投影面积,就是公园草地都可以算你买的一部分。
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        闲语随意 2019/01/17 09:41:46 举报 0 回复
        亏你妹啊,一个面积上你可以建多少楼层啊
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        发表于 2019/01/12 18:49:24

        就像买青蟹是按照草绳加青蟹的重量计称的一样。
          TA共获得: 回复:3
          nbwqj2000
          nbwqj2000 2019/01/12 23:34:45 举报 0 回复
          使用面积或者套内面积大家都可以量一下,完全可以一清二楚的。但是对于公摊面积,我想请教一下各位该如何测量的? 如何才能知道开发商提供的公摊面积是不是正确的,不会虚报增加一些公摊面积呢?
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          nbwqj2000 2019/01/13 07:21:59 举报 0 回复
          这个并不是开发商说多少就多少的,具体测量是由国家相关管理机构进行测量的。
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          nbwqj2000 2019/01/13 07:23:17 举报 0 回复
          如果觉得不可靠,完全可以委托专业资质的机构进行复测,复测结果与房产证上不同,相差多少该如何处理都有规定
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          发表于 2019/01/13 08:20:31

          管他实用面积有多少呢,房产证上写了多少平,就按照多少平单价来卖
            TA共获得: 回复:1
            闲语随意
            闲语随意 2019/01/13 08:24:40 举报 0 回复
            本来就是,买进卖出,都按建筑面积。真的以为信砖家,得永生,哈哈,连根源都不知道,正如以前信牛刀的,住了牛棚一样。
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            发表于 2019/01/17 15:22:55

            短斤缺两!古往今来都是
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