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新房便宜还是二手房便宜?买新房和二手房哪个更便宜?  [复制]

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发表于 2019/01/11 14:51:23

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对于买房,大家关心的第一点就是房价,房价决定了我们有没有能力购买心仪的这些房子。买房选择二手房的人和选择新房的人都有,那么新房便宜还是二手房便宜呢?下面房洽洽小编就来聊一聊。
新房便宜还是二手房便宜?
对于这个问题,其实没有绝对的答案,因为不动产的特性是唯一和位置固定性,所以可对比的价格也只能是相对而论。二手房和新房相比而言,二手房的好处在于看得见,摸得着,好和不好清清楚楚,周边配套也已经成型,是否能满足你日常需要很方便就能判断。
二手房如果选择两年以上的,增值税可免征,交易成本比起新房只增加个税和中介费。如果在房价上涨阶段,一般来说是新房先涨,二手房跟涨,这样买二手房相对划算,如果在房价下跌阶段,也是新房先跌,二手房后降,这样买新房就更划算。
相对比二手房的优势有:
1、二手房是房东拿出来出售的,其价格可以协商,而开发商拿出来的价格基本上很少有谈判空间;
2、相对来说二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以说是投资居住两相宜。
3、二手房的风险更小,过户到产权落实需要的时间短,不会出现开发商跑路的情况。
4、二手房出售通常带装修和家具家电。
5、二手买过户后就有产权证,随时可以变现,新房大多为期房,要过很长一段时间才能取得房产证,没有房产证是不能交易的。
为什么有些地方新房比二手房便宜?
按照市场经济的规律,现房应该和二手房价格趋同的。或者说,现房价格是周边二手房房价的一个综合反映,正常情况下爱,会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价(折价);诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理,确实应该是新房比二手房更贵一些,因为新房的品质一般会更高一些,质量也会更好一些,风格更现代、人性化,而二手房毕竟有一定房龄,有折损有贬值,而且还有额外的税费,所以理论上来说,二手房应该要比新房便宜。
那么为什么会出现价格倒挂?原本对于我们来说,购买新建商品房是一件非常方便的事情。因为我们从购房到后期办证,都是由开发商一手操办的,我们不需要费太多的精力。而二手房的交易程序更加复杂,大多要求助于中介,时间加上一些税费,和二手房本身房屋老旧等因素的影响,导致部分地区一二手房价格倒挂。
总结:通过上文的内容介绍,我们应该可以了解到,二手房和新房的价格是是一个趋同的关系,同一地区二手房和新房的差价也不会太大。如果要买房就不能只考虑价格,要综合对比,选择一个自己最能接受的房子。

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