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靠谱是件很重要的事情 宁波高新区某楼盘看房记  [复制]

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发表于 2019/01/11 09:54:14

楼主

分享到: qq sina

2018年底,宁波房产圈热闹非凡。


我们打开朋友圈,基本全是精装修楼盘集中交付的“信息”,有资金断裂导致项目停工的,有盖好的院子说砸就被砸的,有为了避付违约金强行交付半成品的,甚至还有阳台短了一截的。


如果你刚好也有房子在交付,而你家的问题还停留在空开跳闸,墙面漏水,大理石破损这个层面,你大概会不好意思发朋友圈。


以上问题,若只是单点的问题,那还勉强说的过去,毕竟手工作业难免失手你想怎样,可不巧的是,这些全部是那些小区的共性问题。


依房哥的浅见,这些问题,很大的一个因素就是:管理失控


精装修是手工活,手工活不比流水线,主要靠人不靠机器。管理失控的具体表现是对设计、施工、监管三个环节的经验不足,流程不科学,执行不到位,由因及果,交付给业主的房子自然洋相百出。


可最终为管理失控来买单的,是最无辜的业主。真可谓:买房时千挑万选,收房时十房九闹。


人同此心,若是房哥也收到了这样一套房子,又遇到无良房开的话,房哥也只能愤而维权。可维权毕竟是没有办法的办法,事情的结局也往往是业主和企业互相伤害。如果能直接买到一套设计施工规范、售后维修主动,后期物业等软性服务可靠、溢价率高的房子,除了职业房闹,谁又愿意去做那么负能量的事情?


那在茫茫的“楼海”中,该怎么样买到一套靠谱的房子呢?刚好房哥公司前面的万科东晟府交付了,由于是每天上下班看着这个小区从无到有造起来的,也算比较了解,借着去东晟府验房的机会,房哥也来谈一谈心中的靠谱好房是怎么样的。


一、地段配套

东晟府的地段,配套应该算很方便,比起骚扰电话里的‘三江口洋房“、”地铁口商铺“,不知道便捷了多少,加上即将开通的5号线,以及东部新城的那些大型配套,在整个宁波也算非常不错了,唯一美中不足的是隔壁的双鹿电池,相信也会搬走的。



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二、绿化容积率

2.20的容积率,800来户的整体规模,本身就很不错的设计再加上高新区的整体规划,给人一种非常开阔的感觉。房哥进去的时候,虽然还没交付,但整个小区已经打扫的干干净净。


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三、公共区域


很多人拿到房子往往是第一时间拿钥匙开门,却往往忽略公共区域也是产权的一部分,就是大家口中常说的公摊面积,进户大厅,楼梯过道,地下车库的装修情况也能从另一个侧面看出开发商对这些“业主盲点”用心程度。

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四:给排水系统


水电很重要,是大家常常挂在嘴边的一句话,其中的水,指的就是给排水,房哥记得江北还有一个华字头小区因为雨污同排的问题,被主管单位罚款50万元,这次因为时间关系,房哥并没有找万科的工程师去看整个小区给排水系统,但室内装修部分,还是不能放过。


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五、电气系统及智能化



水电中的电,一般指的就是电气系统了,在电气规范性这一点上,不能有半点马虎。另外现在还有很多人都越来越重视的智能化,也和电气系统紧密相关。

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六、安装部分


安装部分虽然不如水电直接影响使用功能,但也决定了整个装修完成面的美观度,部分安装环节和水电一样,影响着业主们的人身安全,好的安装工艺和好的管理,一样也非常重要。

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整个验房到此就告一段落了,需要指出的是,房哥写这篇文章,是想更多的帮大家对精装修验收有一个系统的认知,而不要被一些不专业的验房人员误导,毕竟房哥一不卖软装,二不卖改造对吧。条件所限,房哥也无法对一些隐蔽工程或者需要长时间测试的工程给出验收情况。如果您关注的问题没有在文中被提到,也欢迎回帖告知,房哥将在力所能及的情况下给出回复。


精装房属于手工作业,出现问题也是难免,如果发现有问题,应该立即找到您家的管家,万科的物业和维修部门的响应时间和服务速度还是很OK的。


好从一些验房的细节来看,房哥觉得至少万科,还是一家从设计到施工到售后物业软硬件整体管理比较到位、成熟度较高的房企,而市场上二手房的价格,也应该能证明房哥的观点。


最后我想问大家一个问题,假设今天你要去其它城市买一套房,你会选哪个开发商的房产?


谢谢看完,我们下次验房再见。

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发表于 2019/01/11 14:46:11

现在小区都买些便宜的树做绿化。

    发表于 2019/01/11 16:42:37

    验房哥专验万科,万科专用验房师,就是水平差了点,查不出任何问题,总不能说自己公司的产品不好吧

      发表于 2019/01/11 18:52:14

      虽然有广告的嫌疑 但是比起那些做电器的服装的泥螺蟹酱的做的房子 万科还算是真正的房地产商
        TA共获得: 回复:1
        验房哥
        验房哥 2019/01/14 14:27:22 举报 0 回复
        房哥看了那么多楼盘,说真心话,万科确实是真正在做房地产的,知道不断升级工艺、知道有问题去整改。。(可能又会招那些逢万科必骂的人怼我,忽略了)。。但是真心,比较过不同开发商的楼盘,好与坏、专业与否还是非常明显的。
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        发表于 2019/01/11 18:55:39

        这也叫树?

          发表于 2019/01/12 09:30:37

          哈哈哈 天天见广告。不知道发一贴可以拿多少钱
            1 到第

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