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你家得房率多少  [复制]

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发表于 2019/01/10 17:18:50

楼主

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一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的》引起了众多热议,连新华每日都刊文一篇《公摊面积问题积弊已久已侵占百姓利益》,文章中指出我国的住房公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。从1998年进入商品房时代开始,由购房者分摊购买的共有建筑面积,就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。
这个公摊面积首创者就是香港首富李嘉诚先生,这是李嘉诚90年代在香港率先实施的一个概念,随后迅速被香港政府以及其他开发商和物业公司大力推广,并迅速被内地借鉴学习并按照具体情况加以实施,至此开发商物业公司自然是能赚更多的钱,而购房者只能无奈的屈从,甚至公摊面积成为了我们这辈购房者理所当然的一个存在。
公摊面积已经是中国人独有的痛,平白无故的让开发商和物业公司多拿了购房者的血汗钱!电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,反正开发商可以理直气壮的称你总要路过这些地方吧?你总要坐电梯走楼梯吧?你总要使用垃圾箱吧?你总要享受我们的物业吧?
公摊面积这一让10亿中国人咬牙切齿的畸形产物虽是李嘉诚发明,但大肆传播的却是那些唯钱主义的开发商。
你家得房率多少。

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发表于 2019/01/11 10:13:00

其实一样的。就像卖蟹一样。捆了很重的绳子单价卖便宜点。你不需要绳子也可以。单价给你贵一些。
    TA共获得: 回复:4
    蹦蹦跳跳某l
    蹦蹦跳跳某l 2019/01/11 10:58:36 举报 0 回复
    对的。。。
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    lll1111@qq
    lll1111@qq 2019/01/11 14:23:58 举报 1 回复
    但是绳子不用保养费用
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    丢失的云
    丢失的云
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    lll1111@qq 2019/01/11 17:42:42 举报 0 回复
    你一只螃蟹还想吃70年不成?
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    ccggxx1971
    ccggxx1971 2019/01/12 11:39:47 举报 0 回复
    问题是你知道你家的公摊都摊了那些,怎么核实,至少按照套内面积,绝大多数人都知道自己的面积有没有缩水。现在不是合理性,而是信息不对称不透明导致的不公正性。
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    发表于 2019/01/11 12:08:47

    一回事,没有公摊,按套内面积算的话,单价必然再涨1/4.比如,原来1万/平。按套内至少125/平。
    公摊不是问题,问题就是房价本来就高。当然,按套内算面积的话,税估计少交点,政府也不愿意。
      TA共获得: 回复:8
      81192
      81192 2019/01/11 12:35:39 举报 1 回复

      工摊物业费几十年不是钱

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      丁丁历鲜记
      丁丁历鲜记
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      81192 2019/01/11 12:40:11 举报 0 回复
      物业费跟房价一样,按套内收的话,绝对也上调的
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      不在是看客
      不在是看客
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      丁丁历鲜记 2019/01/11 13:47:30 举报 0 回复
      那最起码我们的物业费交的明明白白
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      名字好难121
      名字好难121 2019/01/11 14:08:04 举报 1 回复
      你叫不醒智商不好使的人
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      丁丁历鲜记
      丁丁历鲜记
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      不在是看客 2019/01/11 14:46:08 举报 0 回复
      你现在交的不明白?如果你现在交的不明白,那跟公摊不公摊更没关系,只是你单存的不明白而已
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      不在是看客
      不在是看客
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      丁丁历鲜记 2019/01/12 09:31:08 举报 0 回复
      现在就交得不明白呀,我为什么给我公摊的面积交地暖费
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      赵文子
      赵文子 2019/01/12 13:47:24 举报 0 回复
      都统一还好,问题现在建筑面积一样的房子价格一样,会生生差一个房间呢,
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      幸福美满
      幸福美满 2019/01/12 21:49:47 举报 0 回复
      你要这么想:物业服务恰恰大部分是在公摊面积上不是,无论是绿化,道路楼梯间卫生停车管理之类的,其实套内面积才是应该直接定一个无论面积大小都一样的价格,50平方的套内面积和150平方的套内面积物业干的活没多大差别吧
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      发表于 2019/01/11 08:26:30

      可笑的是,那帮美狗日杂还一天到晚吹捧香港没有公摊面积,殊不知,公摊面积正是香港人发明的。结果到后来被香港人推翻。我就奇了怪了,在发源地都接受不了的概念,凭什么要我们来接受?更有公摊面积的拥护者表示,如果只算实用面积,那么房价还要贵,大家还要买不起。
        TA共获得: 回复:6
        住顶楼的牛
        住顶楼的牛 2019/01/11 08:49:44 举报 2 回复
        就是,你说的对!现在房价那么贵,我整整公摊了25平方哪,想想都难受!
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        zhiery
        zhiery 2019/01/11 08:55:46 举报 1 回复
        61平的小房子实得面积只有45平
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        lll1111@qq
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        住顶楼的牛 2019/01/11 09:46:56 举报 0 回复
        更难受的你那25平方还要交物业费
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        lkasd 2019/01/11 10:40:25 举报 5 回复
        马大胡子也是国外发源的,后来发源地也都不用了。。。
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        刁民@qq
        刁民@qq 2019/01/12 08:07:17 举报 0 回复
        人多嘴杂 被买通几个人就全军覆灭 被动的接受公摊了 这是黄种人的通病
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        发表于 2019/01/11 09:23:35

        打手来献丑下,给大家来胡乱说下,说的不对的!使劲喷啊!

        造房子,好比再一张A4纸上作画,那我们就用这个话题延伸开去。

        1.土地面积,假设为一张A4纸,210mm * 297mm,就能求出623.7 cm^2,这个就是A4纸的面积,很好理解吧!
        2.建筑面积(表面理解),假设你将整个A4纸都涂上颜色,是不是你的建筑面积也是623.7 cm^2,这也能理解吧!
        3.建筑面积(中层理解),假设将你的A4纸虚化到PS软件中,你就能得到无数张的A4纸.可以在每个A4纸上图上各类颜色。假设虚化10次,这个时候你的建筑面积就是10*623.7 cm^2的面积=6237cm^2
        4.建筑面积(深层理解),然后将这些虚化的10张A4纸一份为2,就得到了20份32开纸,即每份面积311.85 cm^2

        做完这些后,你可以来作画了,你在实际产生的2张32开纸上,画上窗户,墙壁,门,然后将这2张32开纸拼接在一起后发现,这2个房间要超人才可以进入!

        于是公摊面积就出现了,你需要取消掉一部分墙壁,改为走廊,这样2个32开的纸终于可以相聚了!

        但是问题还是又来了,被虚化的9个A4纸怎么办?于是你又要取消掉一部分墙壁,改为楼梯,于是虚化的A4纸也团聚了!

        但是回过头来看?得到的还是真实的A4纸的大小吗?不是,这里有引申出了一个得房率的概念!

        打手说完了!相信大家都看懂了!

        但是打手想说:这个得房率概念其实就是qj的!

        试问:一个A平米的土地面积上,造出了10xA面积的建筑面积,平均给人均土地面积只有1/10的A面积!
        但是为什么建筑面积却要算A面积?这是问题1
        问题2:既然平均的建筑面积是A,为什么实际使用面积只有70%A,甚至更低?
        试问,这个被平均的数值不应该是kfs自己承担吗?
        简单点的例子:买瓶水,标价2元。你花2元就应该得到一瓶满瓶装的水,但是这时候你只得到了半瓶水,js告诉你说:恩,这个是水运输过程中可能会蒸发什么的,我们做的水就是2元的量,到你们手里大概只有半瓶了,请理解!

        所以只能说:x,但是没办法!你们懂的!
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          抠脚大汉
          抠脚大汉 2019/01/11 12:58:53 举报 0 回复
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          幸福美满
          幸福美满 2019/01/12 21:55:17 举报 0 回复
          就是说,楼梯间面积,电梯面积,道路面积谁来付钱呢?
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          发表于 2019/01/11 10:34:41

          你冤枉开发商了, 开发商如果不搞点公摊面积, 房价更高了, 老百姓更买不起房了.
            TA共获得: 回复:2
            lll1111@qq
            lll1111@qq 2019/01/11 14:52:32 举报 0 回复
            想了想最后都是为了多交税 多收费,恨不得临近的马路也要你公摊去
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            道格拉斯1
            道格拉斯1 2019/01/12 08:57:43 举报 0 回复
            如果没有公摊,房价是贵了,但是我面积可以买小点,但是我费税可以少交啊,就像必须精装。你就知道利益被谁拿走了,
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            发表于 2019/01/11 14:07:29

            不好意思,你想要70平套内面积总价100w的房子,还是想要100平建筑面积,总价100w的房子? 什么?你100w想买100平套内面积的?不好意思有人已经出价135w了

              发表于 2019/01/11 15:57:56

              多读点书!!
              公摊面积首创者不是香港李嘉诚!不是香港李嘉诚!不是香港李嘉诚!不是香港李嘉诚!

                发表于 2019/01/10 17:52:32

                这只是表面现象

                  发表于 2019/01/10 18:08:42

                  全中国只有重庆没有公摊面积
                    TA共获得: 回复:4
                    lll1111@qq
                    lll1111@qq 2019/01/11 09:47:45 举报 0 回复
                    这是个头,以后会慢慢普及,公摊本来就是商人逐利的产物
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                    mengzhen
                    mengzhen 2019/01/11 10:16:01 举报 1 回复
                    不会有第二个 薄
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                    阿@qq
                    阿@qq 2019/01/11 11:07:30 举报 0 回复
                    根据规定,重庆的商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。这很明显,就是消费者买房时只用支付套内面积的价值,所谓公摊面积自然就省了。不过,问题没那么简单。

                    西部君特意咨询了前不久刚在重庆买房的朋友。所谓到底按套内面积还是建筑面积计算房价,在现实中不过只是两种价格标示的标准差异而已。

                    比如,重庆一般的房产销售广告上,也都会分别注明套内单价或建面单价分别是多少(总价一样),购房合同上也会载明。这与其他地方并没什么不同。

                    当然,按套内面积算的单价肯定高一些。所以,看房屋总价,不管是按套内面积还是建筑面积算,消费者支付的购房款实质并无差别。

                    支持取消公摊面积,还有一个很重要的理由,是物业费、取暖费等都是按照建面计算,如果取消了公摊面积,也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费,从长远来看,当然要划算得多。
                    但现实可能又要让人失望了。我的这位朋友刚缴纳了物业费,就是按照建筑面积缴纳的。为何会这样?因为房屋产权面积同样是按照建筑面积计算的。

                    所以,说重庆的房屋没有公摊面积,至少是不够准确的。

                    换种形象的说法,在重庆购房和其他地方购房的最大区别,可能仅仅是重庆的置业顾问们,往往会更突出按套内面积计算这一概念,甚至把赠送和半赠送的面积也算在套内面积里,让人产生不要为公摊面积买单的错觉。
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                    完美技术
                    完美技术 2019/01/11 11:09:02 举报 0 回复
                    广东一个地方也没有,我忘了具体是哪里
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                    发表于 2019/01/11 08:06:35

                    一般公寓得房率60左右,电梯房80,多层楼梯90以上
                      TA共获得: 回复:6
                      梦想的彼岸
                      梦想的彼岸 2019/01/11 12:42:35 举报 0 回复
                      电梯房不是70-75吗
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                      lll1111@qq
                      lll1111@qq 2019/01/11 14:24:58 举报 0 回复
                      电梯房80的是很良心的了,一般75左右,65的不良开发商也有!
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                      向往的生活@
                      向往的生活@ 2019/01/11 18:04:20 举报 0 回复
                      我家多层楼梯不到90%
                      • :+1:
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                      南部商务区中介
                      南部商务区中介
                      回复
                      向往的生活@ 2019/01/11 21:00:44 举报 0 回复
                      那你家一定有架空层
                      • :+1:
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                      南部商务区中介
                      南部商务区中介
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                      梦想的彼岸 2019/01/11 21:04:05 举报 0 回复
                      现在新的楼盘电梯房基本80以上,现在89平都能做小三房,看看五年以前的楼盘,100平以下的基本都是两房
                      • :+1:
                      • :啊哈:
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                      • :纠结:
                      • :可怜:
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                      • :哭:
                      • :困:
                      • :泪奔:
                      • :潜水:
                      • :亲亲:
                      • :伤心:
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                      • :吐:
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                      小草一个
                      小草一个 2019/01/12 14:58:09 举报 0 回复
                      我家多层得房率有90.30%
                      • :+1:
                      • :啊哈:
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                      • :亲亲:
                      • :伤心:
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                      发表于 2019/01/11 08:45:24

                      请问什么叫:得房率?
                        TA共获得: 回复:1
                        lll1111@qq
                        lll1111@qq 2019/01/11 09:48:34 举报 0 回复
                        可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%
                        • :+1:
                        • :啊哈:
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                        • :不要啊:
                        • :大汗:
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                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
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                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
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                        • :em142:
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                        发表于 2019/01/11 08:55:40

                        我家93/120=77.5%,可怜啊,白白多花几十万啊
                          TA共获得: 回复:6
                          lll1111@qq
                          lll1111@qq 2019/01/11 09:49:18 举报 0 回复
                          多花几十万你还要交XX*3的物业费
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
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                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
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                          • :em132:
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                          • :em139:
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                          • :em142:
                          梦想的彼岸
                          梦想的彼岸 2019/01/11 12:43:15 举报 0 回复
                          电梯房
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
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                          • :惊吓:
                          • :纠结:
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                          • :抠鼻:
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                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
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                          • :献花:
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                          • :em102:
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                          • :em111:
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                          • :em139:
                          • :em140:
                          • :em142:
                          shigongyu513
                          shigongyu513
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                          lll1111@qq 2019/01/11 12:47:10 举报 0 回复
                          我的物业费是3.19,妈的,每个月还需要多花90块物业费等等
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                          • :啊哈:
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                          • :伤心:
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                          阿呜呜@qq
                          阿呜呜@qq 2019/01/11 13:10:55 举报 0 回复
                          我家120实际,只有87
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
                          • :疑问:
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                          • :em109:
                          • :em110:
                          • :em111:
                          • :em112:
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                          • :em116:
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                          • :em132:
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                          • :em139:
                          • :em140:
                          • :em142:
                          lll1111@qq
                          lll1111@qq
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                          阿呜呜@qq 2019/01/11 14:26:13 举报 0 回复
                          交税按120的来交也就算了,毕竟是一次性的,关键物业费你还得按120来算,还有各项维护费
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
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                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
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                          • :亲亲:
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                          • :em142:
                          爱情三脚猫1
                          爱情三脚猫1
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                          阿呜呜@qq 2019/01/11 21:58:40 举报 0 回复
                          那我家85/90=94%得房率真的是良心开发商了,舍不得卖啊
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
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                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
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                          发表于 2019/01/11 09:12:40

                          那些说不算公摊面积,房价会上涨的朋友。我问下重庆的房价是不是全中国最高的,坚决拥护取消公摊面积
                            TA共获得: 回复:3
                            阿@qq
                            阿@qq 2019/01/11 11:05:49 举报 0 回复
                            重庆买房的朋友。所谓到底按套内面积还是建筑面积计算房价,在现实中不过只是两种价格标示的标准差异而已。

                            比如,重庆一般的房产销售广告上,也都会分别注明套内单价或建面单价分别是多少(总价一样),购房合同上也会载明。这与其他地方并没什么不同。

                            当然,按套内面积算的单价肯定高一些。所以,看房屋总价,不管是按套内面积还是建筑面积算,消费者支付的购房款实质并无差别。

                            支持取消公摊面积,还有一个很重要的理由,是物业费、取暖费等都是按照建面计算,如果取消了公摊面积,也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费,从长远来看,当然要划算得多。


                            但现实可能又要让人失望了。我的这位朋友刚缴纳了物业费,就是按照建筑面积缴纳的。为何会这样?因为房屋产权面积同样是按照建筑面积计算的。

                            所以,说重庆的房屋没有公摊面积,至少是不够准确的。

                            换种形象的说法,在重庆购房和其他地方购房的最大区别,可能仅仅是重庆的置业顾问们,往往会更突出按套内面积计算这一概念,甚至把赠送和半赠送的面积也算在套内面积里,让人产生不要为公摊面积买单的错觉。
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                            火龙果花
                            火龙果花 2019/01/11 12:41:42 举报 0 回复
                            不是房价涨,是单价涨
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                            梦想的彼岸
                            梦想的彼岸 2019/01/11 12:45:10 举报 0 回复
                            公摊面积难道可以打败东西部富裕程度吗???只能说如果重庆有公摊面积,每平的单价会下降。
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                            发表于 2019/01/11 10:08:04

                            这下知道什么叫圈养了吧

                              发表于 2019/01/11 11:54:10

                              有些人这智商真是, 取消公摊,单价是上去了,那面积下来了啊, 原本要买140平方才够住(套内可能只有110平方),取消后就买110平方就够了
                                TA共获得: 回复:1
                                梦想的彼岸
                                梦想的彼岸 2019/01/11 12:46:54 举报 0 回复
                                那么物业费就要涨价了,税也要涨价了,要不怎么填补公共面积的各类费用
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                                发表于 2019/01/11 12:09:14

                                购房时公摊面积的付出只是开头,后面还有未来几十年你在为公摊面积付费——物业费、清理费、空调费、电费、等等。

                                  发表于 2019/01/11 12:48:05

                                  简单的一个道理,羊毛出在羊身上。
                                  房产,物业都要达到某个利润率,达不到,就涨价,反正自己不会印钞票。所以跟公摊不公摊有毛关系。
                                  有关系的只是税,政府少收了,政府会愿意?会愿意的话,早就按套内算了。

                                    发表于 2019/01/11 14:00:42

                                    洋房得房率几乎100%,洋房的性价比高
                                      TA共获得: 回复:2
                                      难得走一趟
                                      难得走一趟 2019/01/12 13:42:17 举报 0 回复
                                      想多了,本人买的就是洋房105套内89,(85%)还有个二次加推套型一样阳台算一半的户型102套内89.(87%多点)
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                                      琦柒柒@wechat
                                      琦柒柒@wechat
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                                      难得走一趟 2019/04/24 16:02:53 举报 0 回复
                                      没有半个房间送吗,我买的是送半个房间,阳台算一半面积,双阳台哇,然后等于100%得房,桂语里,涌宁府都是这样的
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                                      发表于 2019/01/11 14:44:04

                                      好像主人给猴子分桃,朝四暮三,变成朝三暮四。电梯房公摊面积是70%啊。

                                        发表于 2019/01/11 14:49:28

                                        只有70%啊,可怜的

                                          发表于 2019/01/11 15:15:34

                                          羊毛出在羊身上,开发商是慈善家?物业公司都是义务劳动?你们都开什么国际玩笑啊,有区别吗?

                                            发表于 2019/01/11 15:38:03

                                            这也是看当地政府的,重庆的商品房就没有公摊面积之说。

                                            建筑面积就是使用面积,也叫“地毯面积”
                                              TA共获得: 回复:1
                                              阿@qq
                                              阿@qq 2019/01/11 16:55:17 举报 0 回复
                                              重庆人告诉你,重庆一般的房产销售广告上,也都会分别注明套内单价或建面单价分别是多少(总价一样),购房合同上也会载明。这与其他地方并没什么不同。
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                                              发表于 2019/01/11 15:42:34

                                                发表于 2019/01/11 15:42:56

                                                  发表于 2019/01/11 15:42:59

                                                  算了下,好像我们电梯房 公摊面积还好
                                                  17.4%公摊, 还算良心。
                                                  如果加上设备平台 和阳台外扩 而且2个阳台算一半面积
                                                  也能找回很多,

                                                  一梯二户, 门口位置虽然放鞋架,也差不多私人空间, 也有住户用玻璃门围起来

                                                  这些偷回来的面积 对冲公摊 也还好。 我们是2010年房, 现在公摊应该更夸张些

                                                    发表于 2019/01/11 15:43:43

                                                      发表于 2019/01/11 15:44:02

                                                        发表于 2019/01/11 18:14:42

                                                        公不公摊有什么关系,反正各项费用的总价不变
                                                          TA共获得: 回复:1
                                                          雁丘处@qq
                                                          雁丘处@qq 2019/01/12 10:11:45 举报 0 回复
                                                          说明明面上中国房子的均价还得加个20%
                                                          • :+1:
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                                                          发表于 2019/01/12 10:42:10

                                                          公摊面积算在房子面积里,还让房价变得虚实不定,比如同类地段两套房子都100平米米,A套2万元一平米,总价200万, B套是2.2万元一平米,总价220万,大家一看价格觉得A套划算,但是A套实用面积是80平米,B套实用面积是90平米,算下来其实是B套更便宜。这个问题其实让买房者吃了多少暗亏!希望以后卖房不要以建筑面积计算,至少在房产广告上应注明实面积是多少。
                                                            1 到第

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