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买房贷款选用哪种还贷方式更省钱,等额本金or等额本  [复制]

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发表于 2019/01/10 13:48:40

楼主

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购房选择按揭贷款的时候我们会面临选择还款方式的问题,现在新政频出,贷款还贷方式多样,让很多人都困惑不已,更别说大家对于经济学并不懂,选择何种方式还款就更没有思路了。比如“等额本金”和“等额本息”,公积金贷款,“固定利率还款”等方式让人眼花缭乱,下面房洽洽小编就来和大家说说买房贷款选用哪种还贷方式更省钱?

买房贷款选用哪种还贷方式:
第一种:固定利率还款(各家银行不同)

优点:

①利率风险小;

②收益稳定;

③利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。

适用人群:有固定收入,专业者或者商人。

点评:固定利率房贷大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利出一定的百分点。

第二种:等额本金还款

优点:

①总体利息支出较低;

②在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点:前期还款负担较重,是第一期还款时压力会很大。

适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

点评:采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后总的利息支出较低。

第三种:等额本息还款

优点:

①借款人每个月还给银行固定还款金额;

②利息比重逐月递减。

缺点:总体利息支出较多。

适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

点评:以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

第四种:公积金自由还款

优点:每月可自由还款、灵活便捷。

缺点:因低还款额通过低于正常的还款月供,所以后一期本金支付压力较大。

适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

点评:自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

选择等额本金or等额本息:
如今通货膨胀和货币贬值的影响下,2009-2018年,货币和准货币增加了3倍多。在此背景下,早买房,房贷金额大,借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多。

其实,选择的关键在于房子的收益和贷款利率,目前,房贷的基准利率是4.9%。

你可以问自己,心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。

1、认为超过4.9%,选择等额本息。

2、认为超不过4.9%,选择等额本金。

还有就是还款的方案也是需要根据实际情况来选择的,假如有能力支付第一个月的还款数目,也不想有更多的利息偿还,那就等额本金;假如没有能力支付,或者目前还有其他别的用钱需求,那就等额本息,这样一开始就不用花费太多的金额。

[恭喜,此贴已于2019-01-17 09:50:37 在大家小家 被 东房网 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2019/03/07 15:36:52

还是第一种比较划算一点
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