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风云突变!宁波预售证和对比房价集体出炉!宁波将何去何从...  [复制]

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发表于 2019/01/10 09:28:17

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1、你知道预售证的重要性?现在知道还不晚!附有预售证!

2、2018年最后一个月成交细则出炉!有你想对比的数据?

3、青岛杭州“接力”松绑,各地楼市政策微调将成常态?


看点1

你知道预售证的重要性?现在知道还不晚!附有预售证!


长期关注楼市的人,会发现在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为购房者,你要做的就是千万不要购买这样的房产,因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1.工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用产权房。

据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

所以预售许可证的重要性,不言而喻!下面,我为大家整理出了,2018年12月到截止发稿日期的许可证,也是年初大概率会出售的:

1.jpg

可能有些购房者会觉得,大型楼盘卖的比建的快,即使没有预售证也没问题,但作为消费者,大家还是要多留个心眼,该留意的细节还是得谨慎。这一步真的很重要!

据条例可知,建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。


看点2

2018年最后一个月成交细则出炉!有你想对比的数据?


月底和月初一直都是数据总结和出炉的时候,就在最近,2018年最后一个月成交细则数据来了。有你所需要的吗?让我们先看看克而瑞新鲜出炉的2018年12月成交数据。

再次重申,成交数据都来源于权威数据机构克尔瑞江浙区域,至于个别穿越而来的超低价,也没啥好说的,原因就是延迟备案。

2.jpg

(数据来源于克而瑞)


看点3

青岛杭州“接力”松绑,各地楼市政策微调将成常态?

在菏泽、广州、珠海等地先后松绑楼市调控后,又有城市加入这一行列。

1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,即取消购房摇号政策。此时距离该政策出台仅有6个月的时间。青岛也成为本轮调控中,首个取消摇号政策的城市。

2019年伊始,楼市松绑动作的出现,似乎代表了今年房地产调控政策的一种风向。

分析人士表示,从近期监管层释放出的信号可以看出,监管层已经意识到楼市的下行势头。政策总基调仍然坚持“房住不炒”,但将赋予地方政府更大的调整权限。未来将可能有更多的“微调”动作出现,其中,“松绑”将是主要的调整方向,但也不排除收紧的可能。宁波何时来政策?

来源:逸格/宁波楼市情报

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