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划拨与出让如果碰到拆迁有没有区别?官方回复:不影响  [复制]

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发表于 2019/01/09 21:27:48

楼主

分享到: qq sina

这二天,很多人都在集中办理“划拨”性质的老小区,转成“出让”,因为我也有,我知道这个不转,如果你出售的话,需要按新标准来交出让金,新标准更贵!但一直没搞明白,如果我不交易,那么如果最后碰到拆迁时“划拨”和“出让”是否有区别,所以我在问政平台里问了,结果如下:

宁波市住建委
发表于2019-1-7 16:49
小吉小吉网友:
您好!
目前根据《宁波市国有土地上房屋征收评估技术规程》(甬征评专〔2017〕1号)规定,海曙区、江北区、鄞州区征收国有土地上住宅房屋的,原则上不考虑被征收房屋土地性质为国有划拨还是国有出让,不影响补偿金额。

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发表于 2019/01/11 15:37:46

我上次想去江北行政中心交,人不多,态度也很好,但是她说没必要转成出让,没有强制要求就不用转,我问新政策不是更贵吗,她说我现在交也是按新政策来交的,不如等卖了再交,我问会不会影响拆迁,她说不影响,我就回来了。

    发表于 2019/01/10 12:31:41

    差了几千元钱真的没啥必要,拆迁政策一样,最多补你补缴出让的钱,今后房产税怎么搞还不知道?划拨的要不要缴纳?;下次政策出让金调整应该还有很长时间,真的要补等下次调整前去补,十年的话利息也挣回来了!不近段时间买卖的话何必凑热闹呢!个人意见
      TA共获得: 回复:2
      新小吉
      新小吉 2019/01/10 12:49:39 举报 1 回复
      这个真不好说,因为有个问题是划拨是永久的,而出让后是70年的,而且呢,听说,出让你啥时候去交钱啥时候算,那你晚10年出让,虽然要多交几千甚至一万,但是你土地时间多了10年啊,难道不值这1万块。但是呢,现在排队在交,好象不交就是吃亏,这个我也说不准。还有政策随时会变。
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      blzdyl
      blzdyl 2019/01/10 20:28:03 举报 0 回复
      分析得很有道理
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      发表于 2019/01/12 14:02:55

      这是宁波独有的政策(就是按照建筑面积算划拨转出让),而且本朝政策历来是先做着,后期如何都在摸石头。因此不建议盲目去补,就像上面说的,10年后就算贵1-2万,我比你多10年年限,谁值钱呢????
      嘉兴已经对商住20年产权到期的进行了收费,百度可以查下
        TA共获得: 回复:2
        闲语随意
        闲语随意 2019/01/12 14:18:21 举报 0 回复
        商住本身就跟住宅不同,水电收费,对口学校都不行,怎么比?几时你说XX地方对住宅产权到期进行了收费,再来说。
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        新小吉
        新小吉
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        闲语随意 2019/01/13 20:39:21 举报 0 回复
        性质是一样,都是土地。当然按现在住宅质量,70年不倒是奇迹,但是万一真到70年了,呵呵,你说呢?
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        发表于 2019/01/14 12:13:30

        你没问要多补多少税,只问了补偿是相同的。
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