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政府建于小区内的公共停车库,物业先要收费合理吗?  [复制]

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发表于 2018/12/31 12:53:18

楼主

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东部新城东方一品花苑物业,把政府地块的公共停车库现拿来自己赚钱用,收停车费。收来的费用又去哪里了呢?收费标准还先到先得,这是纯粹性的商业行为了。是不是容许这样收费?如果属于乱收费,应该去哪里投诉呢?

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发表于 2018/12/31 14:37:33

有没有搞错?小区内的所有建筑物,地面都归小区业主所有,除非开发商没卖掉的。

    发表于 2019/01/02 08:27:25

    大陆的土地是国有的,也就是全民所有,为什么土地出让金这么贵?
      TA共获得: 回复:4
      晨夕
      晨夕 2019/01/02 11:38:54 举报 0 回复

      全民所有,所以私人不得占有。集体财产变为私人财产,你不花钱吗?

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      lkasd
      lkasd
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      晨夕 2019/01/02 11:42:53 举报 0 回复
      全国没有一块土地是私人财产的。。。你敢说国内的土地是私人财产?不信你去产证上看看
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      lkasd 2019/01/02 11:56:37 举报 0 回复
      那一样啊,至少使用权归个人了啊,那也是要缴费啊
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      晨夕
      晨夕
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      lkasd 2019/01/02 21:33:16 举报 0 回复
      说错了,应该是你把共有财产,私人占用,这个也应该付钱
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      发表于 2019/01/02 09:22:21

      什么乱七八糟的发帖,一张收费图说明什么 车库在哪里?小区内?小区外?确定政府造?楼主搞搞清楚再来发。

        发表于 2019/01/02 12:34:58

        不合理啊 告它们

          发表于 2019/01/01 08:20:02

          哈哈哈,楼上我顶你

            发表于 2019/01/01 09:40:17

            那你交什么物业费,房子不是你的?

              发表于 2019/01/01 11:03:55

              合理,不收费,外面杂车都来停了

                发表于 2019/01/01 11:04:15

                路边很多车位 政府不也一样收费啊
                  TA共获得: 回复:1
                  elico
                  elico 2019/01/02 08:40:57 举报 0 回复
                  这不收,那不收,咋能实现财政收入9.9%的高速增长呢?可都等着升官发财呐
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                  发表于 2019/01/01 14:31:30

                  总之一句话,不收费外面的车全开进来停你们小区你同不同意,因为不收费了,物业就没必要在门口位置设栏杆了,随便进

                    发表于 2019/01/01 14:49:28

                    水是大自然赋予人类的,凭什么收费?
                      TA共获得: 回复:1
                      梦想的彼岸
                      梦想的彼岸 2019/01/01 19:46:12 举报 1 回复
                      没收费,你去河里,海里随便喝,畅饮。自来水是经过处理的,当然要收费
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                      发表于 2019/01/01 15:23:37

                      我们万科城堂院的 地面车位都被开发商送掉了 都没有办法维权
                        TA共获得: 回复:2
                        五里牌首富
                        五里牌首富 2019/01/02 15:00:41 举报 0 回复
                        地面车位不是堂院全体业主所有的吗。 楼主详细说说看,堂院地库的车位是有产权的
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                        江东一员
                        江东一员 2019/01/02 15:01:20 举报 0 回复
                        这个情况你们业委会没有向有关部门投诉吗?建议你可以向区物管中心投诉。但是在投诉前,要先确定小区地面的车位确实是被开发商送掉了?因为小区地面的区域是全体业主共同所有的,不是开发商的。
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                        发表于 2019/01/01 18:44:54

                        换位思考 公司付我们基本工资了,偶尔加个班,还要公司再额外付加班费,你认为合理吗?市场经济,没有免费 的午餐了

                          发表于 2019/01/01 21:37:59

                          这个收费,果然以后找女婿,只要问一下你家停车费要多少一个月。好吧,就当了解了。确实比较豪,貌是包月比一天一付还贵。比如22天的15是330。8天24是160。但是有钱人应该会有双休日应该会出去呀,看来停外面还能省点钱了。

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                            鸣震谭珂男@qq
                            鸣震谭珂男@qq 2019/01/02 09:01:57 举报 0 回复
                            不省的,不包月出去一次算一次费!
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                            nbs2001
                            nbs2001
                            回复
                            鸣震谭珂男@qq 2019/01/02 12:03:49 举报 0 回复

                            有时候开进开出一次两次,还是反而省钱呢。但是一般都停10小时以上。如果节约一点,晚点进来,早点出去。每天只停10个小时以内。

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                            鸣震谭珂男@qq
                            鸣震谭珂男@qq
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                            nbs2001 2019/01/02 13:57:55 举报 0 回复
                            你跟土豪提这个?还没一脚油门费钱
                            • :+1:
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                            nbs2001
                            nbs2001
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                            鸣震谭珂男@qq 2019/01/02 16:30:42 举报 0 回复

                            那也要算的,越是土豪越会算,越会算越成为土豪。

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                            发表于 2019/01/02 08:27:07

                            是不是你们业委会委托物业收的,如果是的,那可以的,到时候年底发红包哦

                              发表于 2019/01/02 09:35:03

                              怎么知道是政府投资造的?

                                发表于 2019/01/02 09:49:02

                                政府应该严厉打击这种高额的停车费标准。现在很多物业就盯着停车费这块大肥肉而不注重提升自身的服务品质,不得民心的物业注定要被淘汰
                                  TA共获得: 回复:2
                                  阿@qq
                                  阿@qq 2019/01/02 10:44:39 举报 1 回复
                                  已经很便宜了。去杭州看看停车费才黑。现在收费政府已经放开。市场行为。
                                  买车的时候就要考虑到车费支出。
                                  • :+1:
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                                  • :呆呆:
                                  • :得瑟:
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                                  • :发火:
                                  • :激动:
                                  • :惊吓:
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                                  • :可怜:
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                                  • :潜水:
                                  • :亲亲:
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                                  江东一员
                                  江东一员 2019/01/02 14:56:47 举报 0 回复
                                  其实公共部位停车费的收入应该是属于全体业主的,收入归到小区维修资金账户专款专用。主要还是看你们业委会与物业企业在签订和合同的时候明确公共收益的分摊比例是多少。其实好多业主的不理解是因为我们好多业委会没有尽到本职或者业委会是尽职了但是没有向全体业主告知,又或者业委会张贴过告示告知业主了,但好多业主没去注意在公示栏里的内容。
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                                  发表于 2019/01/02 10:57:32

                                    发表于 2019/01/02 11:21:12

                                    我家自己买了车库,居然也要收费,有这种事吗?叫管理费
                                      TA共获得: 回复:4
                                      江东一员
                                      江东一员 2019/01/02 14:51:29 举报 0 回复
                                      管理费还是要的,车辆进出车库时行进的道路、照明、等公共设施设备需要维护所产生的费用就是从管理费中支出的,应该也不多吧,大概几十元一年是吧
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                                      吃瓜妹妹
                                      吃瓜妹妹 2019/01/02 15:07:58 举报 0 回复
                                      280一年。不过我是不会交的,你所说的这些费用物业费里不是已经包括了吗?凭什么我买了车库停自己车库还要另外再交一笔费用?
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                                      • :em140:
                                      • :em142:
                                      江东一员
                                      江东一员
                                      回复
                                      吃瓜妹妹 2019/01/02 16:25:03 举报 0 回复
                                      按规定业主交了物业费后其余的费用就不用再缴纳了,当然停车费另计。这就要看物业合同怎么签订的了
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
                                      • :不要啊:
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                                      • :大哭:
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                                      • :呆呆:
                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
                                      • :激动:
                                      • :惊吓:
                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
                                      • :抠鼻:
                                      • :哭:
                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
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                                      • :晚安:
                                      • :围观:
                                      • :献花:
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                                      • :em142:
                                      吃瓜妹妹
                                      吃瓜妹妹
                                      回复
                                      江东一员 2019/01/02 16:49:36 举报 0 回复
                                      我停在自己家车库里面还要交停车费?
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
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                                      • :大哭:
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                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
                                      • :激动:
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                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
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                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
                                      • :吐:
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                                      发表于 2019/01/02 14:24:49

                                      最后编辑时间: 2019/01/02 14:25:37

                                      楼主其实没说清楚事情的来龙去脉,比如第一点小区内怎么会有政府地块存在呢?第二公告上说的是公共停车位,那应该是小区内公共部位的停车位,而不是楼主说的停车库,这是两个本质上的区别,既然是公共部位那么收益当然归全体业主所有,当然合同怎么和物业签订的,公共收益怎么分摊的我们不清楚。这个我们可以暂时不予评论。但就这张公告出的还是有点问题,首先没明确公共停车位的归属和区域,再有就是小区内停车费收取标准应该是经业委会决定由全体业主超过半数同意后制订的,现在公告里面没有明确收费标准的来由。第三点公告最后的落款是业委会?还是物业公司?还是哪个部门?这个公告不符合规定,楼主可以质询物业公司。如果前面有出过公告说明停车收费标准的来由的,那么这张通知还是缺少落款。

                                        发表于 2019/01/02 14:27:52

                                        最后编辑时间: 2019/01/02 14:31:01

                                        刚上午我们几个单位还在讨论另一个类似的问题,如果该项目是按规划要求配建的公共停车位的话那么建议可以问问该地块的批后监管职责单位或是城管部门。

                                          TA共获得: 回复:3
                                          江东一员
                                          江东一员 2019/01/02 14:44:41 举报 0 回复
                                          你可以请业委会要求物业提供一下小区内规划图,一般小区内规划图都显示区块的比如绿化、停车位或者公用场地,一般地面上的一个都是共用场地,然后因为缓解小区停车难而作为临时停车场地。这个和城管部门没关系的,因为城管管理的是城市市政道路,不管小区内道路的。如果有什么问题的,主要还是看你要问的这个区域是属于什么区域。如果是小区内的道路或者区域建议你可以询问业委会或者街道物管办又或者区住建局物管中心。如果是市政道路的,建议你问城管和交警部门。
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                                          一米de阳光
                                          回复
                                          江东一员 2019/01/02 15:09:39 举报 0 回复
                                          曾经我也一概觉得如此,但今天我们讨论到一个地产,他们的地下停车位是按规划要求配建的公共停车位,产权属于政府,目前开发商正在与东部新城城管中心办理移交手续,所以也不能一概而论了。主要得看产权是谁,如何规划,如果也正好产权不是业主共有,不是开发商,而是国家的,然后国家又有规划为公共停车位的话,那就另当别论了。
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                                          宙斯2013
                                          宙斯2013
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                                          一米de阳光 2019/01/03 08:17:48 举报 0 回复
                                          小区的人防车位产权都是政府的,但是是可以出租的,不能出售。小区内不太可能规划为公共停车位的,那外来车辆全都可以进来停了?
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                                          • :亲亲:
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                                          • :偷乐:
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                                          发表于 2019/01/03 15:54:33

                                          东方一品有百来个地下车库的的车位产权是政府的吧,乱收费🙄进去和正常小区业主的停车位不还有另外的门封死,也不存在打扰住户吧
                                            1 到第

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