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大家给下建议,房子是卖,还是不卖?求助  [复制]

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发表于 2018/12/13 17:01:09

楼主

分享到: qq sina

本人市区一类地段一套房,房龄10年,装修8年豪华装修,高层,136平顶楼,前段时间顶楼渗水,找物业整个楼顶已经重新修复,但也许过个几年或者十年,还有渗水的后患,这段时间有客户233,带家具和电器,售出均价1.7万,现在看了一圈宁波房价,基本都2万以上,而且房龄都很老,等于卖了买不到同等面积和装修程度的房子,所以现在纠结,房子到底是趁现在又客户卖,还是观望,继续住?

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发表于 2018/12/13 19:53:45

你有空看下12月第1周与11月份二手房挂牌的数量对比,好多人抛都来不及,原因是房产税真的要来了。
先卖还可以卖个好价钱.
    TA共获得: 回复:13
    azure911
    azure911 2018/12/14 09:02:22 举报 0 回复
    意思是说要大跌了?东部新城到一万一下咯
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    nbxsyao110
    nbxsyao110 2018/12/14 09:27:15 举报 0 回复
    来个屁 傻空
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    招云寨
    招云寨 2018/12/14 09:27:16 举报 0 回复
    明年继续跌,象这种老破大,现在要作好被砍价20万起准备,人家还不一定来看
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    牛粪先生@qq
    牛粪先生@qq 2018/12/14 09:41:47 举报 1 回复
    不会来的,当官的哪个不是有好几套房,难道他们要革自己的命?
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    beal@wechat
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    牛粪先生@qq 2018/12/14 10:48:16 举报 1 回复
    人家内幕消息老早知道了,真要房产税来了老早抛掉了
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    东论壹哥
    东论壹哥 2018/12/14 14:46:37 举报 0 回复
    中国实行房产税是很不现实的,现在都没人提了,也不可能会实行,至少十年内
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    深山老农民
    深山老农民 2018/12/14 21:21:04 举报 0 回复
    房产税不一定是坏事,真征收房产税了,房价是涨是跌很难说,因为房产税之后就会有房产折旧补助,折旧可以抵扣你的各种应交税收,特朗普的女婿就是靠着几套房子的折旧,不但不要交税,政府还退了他很多税。
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    门吉
    门吉
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    深山老农民 2018/12/15 09:01:00 举报 0 回复
    特普朗女婿是你老表?
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    azure911 2018/12/15 10:13:59 举报 1 回复

    跌?你想的太美好了。是你一边卖不掉,一边要交税,哦,对了,房贷还得还。

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    牛粪先生@qq 2018/12/15 10:19:14 举报 0 回复

    你说的那种官员本质上并没有决策权,也是屁民,唯一的区别就是比屁民消息灵通一点。真正有决策权的是贸易战里能坐上谈判的人,他们会在乎自己在国内房产上的那点小钱?相比之下他们更在乎的是如果解决地方政府的收入和债务问题。

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    东论壹哥 2018/12/15 10:25:55 举报 0 回复

    回顾近七十年的历史,这片土地上比收房产税荒诞一千倍不合理一万倍的事情都有。现实是地方财政撑不住了,因为经济不断下滑地方债务高企,地方财政入不敷出,内地小城市甚至有断炊的可能,地方上急需开辟新的财源。收税方面底层已经瓜无可瓜,特权阶层不能动,你说谁去供养地方政府和给债务买单?还不是有几套房子,自我感觉良好的傻逼中产

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    鱼郁
    鱼郁
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    nbcocowang 2018/12/15 10:34:01 举报 1 回复
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    发表于 2018/12/14 08:40:29

    过十年再花几千块重新做个防水层不就好了,又不是什么大事,那么纠结干什么
      TA共获得: 回复:1
      lhd85
      lhd85 2018/12/14 10:50:14 举报 0 回复
      是的, 可以自己花钱加固下, 不要非得等物业弄, 因小失大。
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      发表于 2018/12/14 09:40:37

      其实这个时间段造的房子质量比这几年好的多。顶部防水要根绝确实是个麻烦事,但这是可以解决的。这个房子别卖了,又不是能卖出超高价来

        发表于 2018/12/15 15:19:31

        建议自住,如果有其他房产可以卖了。房价是涨是跌,短期看政府,长期看人口;宁波近两年人口属于净流出,本地有房的何止几套,外地人能买的起的也买了,买不起的还是买不起。现在房价托不住的,房价也不会跌的很多,各级政府还是要调控,防止银行破产

          发表于 2018/12/14 08:40:30

          其实你都有答案了 不是吗

            发表于 2018/12/14 08:44:47

            最后编辑时间: 2018/12/14 08:45:54

            明年只有一万四五了
            而且顶楼和一楼,真卖还要被砍20万起,淡行情人家看边角实房的人少,因为楼层好装修好都可以挑选

              TA共获得: 回复:14
              lhd85
              lhd85 2018/12/14 10:51:01 举报 1 回复
              有电梯的顶楼也会跌吗?
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              淡烟流水@qq
              淡烟流水@qq 2018/12/14 10:55:25 举报 0 回复
              明年真能跌这么多?我现在看看房天下那些二手价格咋还这么坚挺呢?
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              johnnysun
              johnnysun
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              lhd85 2018/12/14 15:00:25 举报 0 回复
              顶楼有电梯的电机房,会吵
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              lhd85
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              johnnysun 2018/12/14 15:10:02 举报 0 回复
              看得吧, 大多数小区顶复都是高价。
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              招云寨
              招云寨
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              lhd85 2018/12/14 15:31:19 举报 0 回复
              有电梯的次顶最高价吧
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              招云寨
              招云寨
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              淡烟流水@qq 2018/12/14 15:32:43 举报 0 回复
              反正我预计明年不会涨,那有调控只弄三个月的,起码都要一年二年,一个周期
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              招云寨
              招云寨
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              淡烟流水@qq 2018/12/14 15:35:36 举报 0 回复
              房天下有高价也有低价,要区分的看。而且一般人家心里价然后预留10万人家客户还价的。
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              三道@qq
              三道@qq 2018/12/14 16:00:09 举报 0 回复
              黑也要有点水准,瞎黑就是无脑行为了
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              招云寨
              招云寨
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              三道@qq 2018/12/14 16:02:00 举报 0 回复
              多外面房子看一看,实盘踩一踩
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              80后宅男
              80后宅男 2018/12/15 00:58:26 举报 0 回复
              层主住哪个小区?看看位置合不合适,合适的话一万六提前收了。。。等明年你再去搞套新的,净赚!
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              对牛吹箫
              对牛吹箫 2018/12/15 14:39:01 举报 0 回复
              兄弟,你说一万四五??说这话的肯定是没买过房痛恨房价又在赚首付的。均价一万四五不太可能,但是我估计涨也不会涨了,大家都冷静下来了。
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              江幕容@qq
              江幕容@qq
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              lhd85 2018/12/17 07:58:35 举报 0 回复
              有电梯的顶楼 一般不会跌。仅限高端住宅!!安置房普通楼盘就算了吧
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              招云寨
              招云寨
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              对牛吹箫 2018/12/17 08:14:49 举报 0 回复
              均价一万七,顶楼一万四,妥妥的。另外我买房十来年了哦。。。
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              三道@qq
              三道@qq 2018/12/29 15:32:06 举报 0 回复
              贵州乡下人 买得起房?哈哈 别逗了
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              发表于 2018/12/14 08:52:27

              老破小因待拆房才贵,你这种10年老房最卖不上价

                发表于 2018/12/14 09:42:00

                出去走走,好多地方已经是鬼城了

                  发表于 2018/12/17 08:31:34

                  关于顶楼问题 一查百度99% 说是漏水、过热等问题;可见国人对顶楼甚为讨厌。

                  不可否认 七、八十年代 大多楼梯房有存在各种质量问题。加上 国内建筑行业偷工减料等无良行为,导致 说顶色变 说顶避之;说顶厌之;这跟国家政策经济粗放型有关 忽视建筑行业严控质量问题有关。还有一个坎口;验收商品房也成了虚设,没有起到监管作用。

                  现在 2018年 多数建筑行业 所建造的房子质量明显比过去时代 有了质的提升 那些漏水、渗水、热度等毛病 己基本解决了。

                  建议楼主 请建筑行业人士 对顶进行一次质量全面评估!比如:墙体有无裂缝、顶层浇筑厚度?电梯噪音问题?周边喧哗声有无影响居住? 是不是有10年房龄?去房管所中心查查房东购入时间、另外 也可查查该开发商建筑历史背景。等等....

                  如果整体质量合格 仅是漏水等小问题 没有其他;那就自己重做防水层即可。

                    发表于 2018/12/13 21:07:49

                    漏水可以修复,三口之家面积也够用,如果考虑学区、工作便利或考虑交通、配置等其他因素,可以折腾,但现在二手房凉凉。
                      TA共获得: 回复:12
                      是你变了吗
                      是你变了吗 2018/12/14 10:21:48 举报 0 回复
                      就是顶楼的关系,地段超好,孩子读书另外有地方读,就是顶楼住着提心吊胆
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                      ylysky
                      ylysky 2018/12/14 11:10:00 举报 0 回复
                      我就喜欢顶楼,至今换过三四套房子全是顶楼的,有点漏水的都是小问题可以忽略,又不是会出个大窟窿,真有漏水的花点钱修补下总比换房省钱,而且还可以乘机翻新下家里的软装,等于又是一套新房子,省下的钱可以享受生活啊。关键你对房子其他条件都很满意
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                      阿丰@wechat
                      阿丰@wechat 2018/12/14 11:44:33 举报 0 回复
                      修好的顶楼没有隐患吗?住着不提心吊胆吗? 现在整个宁波大环境都在跌,一般买房的都在观望。宁波二手房行情已经和宁波的天气一样阴冷,凉凉了。 有人要买这种房子,还不赶紧抛掉。 明年出还要亏个20/30外万
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                      nb小嘎
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                      ylysky 2018/12/14 13:23:01 举报 0 回复

                      宁波老话,不住天地房

                      你是唯一一个把劣房竟然说成好房的如此突出者!

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                      janeok@qq
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                      nb小嘎 2018/12/14 13:28:37 举报 0 回复
                      我也喜欢顶楼,只是个人喜好吧.
                      • :+1:
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                      nb小嘎 2018/12/14 14:06:50 举报 1 回复
                      我家也是顶楼,顶加阁那种,阁楼中点还是挑高的4.3高,现在装修成复式的,等于是两层楼了,房产证93平,实际使用面积120,屋顶自己花了几千找防水隔热的重新又加做了一层,现在住得真的很舒服,夏天也不热,最主要是很安静,除了唯一的缺点走楼梯累点,真的零缺点,所以事在人为嘛,如果预算有限,家人又多的话,顶加阁这种还是很值得考虑的
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                      蓝蓝的天空白云飘@qq 2018/12/14 16:46:18 举报 0 回复
                      没有电梯就是最大的硬伤。。把其他优点都抹光了,年纪轻倒无所谓,40岁以上就可以考虑换了
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                      江北湾头啊@wechat
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                      nb小嘎 2018/12/15 00:01:32 举报 1 回复
                      顶楼也是有几点好处的。首先,顶楼屋顶结构板比下面高50至100mm左右,所以层高会高50到100mm左右。其次,顶上没有卫生间降板,卫生间层高比楼下高一些。再次,晚上没有楼上住户的噪音干扰,没有大半夜楼上住户移桌椅凳脚、走路的声音。防水每隔5年重刷一次,漏水问题没有的话,自住其实顶楼性价比是很高的。
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                      贪睡的狮子@wechat
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                      nb小嘎 2018/12/16 16:31:07 举报 0 回复
                      你说反了吧?有天有地才对吧。按你说的别墅白菜价了。
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                      江幕容@qq
                      江幕容@qq
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                      是你变了吗 2018/12/17 08:03:52 举报 0 回复
                      十年前的顶楼?可以买的 但要看开发商质量如何。我估计你买的是普通楼层,既然买了 找专业建筑人士就重新浇筑防水层。千万千万别找 路边广告外地人来修复
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                      江幕容@qq
                      江幕容@qq
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                      nb小嘎 2018/12/17 08:06:35 举报 0 回复
                      现在宁波老话 己迂腐 老封建了。现在 品牌房企所开发的电梯房的顶楼,都相当不错。己受到年轻人的喜欢了!
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                      jy02221629 2018/12/20 10:56:11 举报 0 回复
                      是的,年纪还轻,就当每天锻炼啦,习惯了也还好的。
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                      发表于 2018/12/14 08:47:19

                      你这个不错了,十来年做一次防水也要不了多少钱,面积又大,换个小房子你不愿意的吧

                        发表于 2018/12/14 08:49:21

                        明年只有一万四五了
                        现在你想卖也难卖,作好被砍20起的准备,淡季好楼层好装修可以选,象这种顶楼和一楼边角料来看房的都少
                          TA共获得: 回复:1
                          lhd85
                          lhd85 2018/12/14 15:11:59 举报 0 回复
                          借你吉言啊, 等着买房呢。
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                          发表于 2018/12/14 08:54:26

                          换不换看你口袋有没有银子,漏水的房子有条件还是换了,只要你一进一出速度快,价格涨跌影响都不会太大,1.7的房子在一类地段差不多也完成使命了,虽然你多花钱买到同样或更大面积,但是你的生活品质肯定比以前好了,这就是价值的体现了

                            发表于 2018/12/14 09:10:20

                            做一次漏水才多少钱?换一次房子的税钱你都可以做几百次放水了 哈哈哈 哪有这么容易漏水

                              发表于 2018/12/14 09:15:32

                              地段一类 具体哪个小区? 10也不老 卖了肯定亏

                                发表于 2018/12/14 09:39:01

                                上海东方卫视电视台,梦想改造家,有一集湖景房,里面就是各种防水处理,你可以看一下,了解一下。

                                  发表于 2018/12/14 09:49:16

                                  十年的一类地段高层才1.7万?是不是挡住南站大螃蟹的荣安世家啊,要不套型差到没天理的中央花园?不然没道理这么便宜
                                    TA共获得: 回复:4
                                    lkjh25
                                    lkjh25 2018/12/14 10:34:40 举报 1 回复
                                    同感,疑惑!一类地段的10年房龄怎么会这个价格。还是带豪华装修的
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                                    80后大叔再战东论
                                    80后大叔再战东论 2018/12/14 10:49:20 举报 0 回复
                                    凌江名庭也就这个价吧
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                                    轩志
                                    轩志 2018/12/14 15:31:29 举报 0 回复
                                    天一豪景?
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                                    • :晚安:
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                                    阿华田豆奶
                                    阿华田豆奶 2018/12/15 08:55:09 举报 0 回复
                                    中央花园只有十年房龄所?三十年都快到了,我小时候的记忆。不过一类地段的房子,单价1.7万,确实不贵,不知道是哪个小区。现在连环城西路,丽园路上的拆迁安置房,都卖到1.9-2.1万单价。
                                    • :+1:
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                                    发表于 2018/12/14 10:12:54

                                    才1.7W,留着吧,这点钱发不了财

                                      发表于 2018/12/14 10:35:44

                                      疑惑!一类地段的10年房龄怎么会这个价格。还是带豪华装修的
                                        TA共获得: 回复:3
                                        是你变了吗
                                        是你变了吗 2018/12/14 10:43:16 举报 0 回复
                                        物业不行,小区规模不大,小区环境一般
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
                                        • :爱心:
                                        • :拜拜:
                                        • :鄙视:
                                        • :不要啊:
                                        • :大汗:
                                        • :大哭:
                                        • :大笑:
                                        • :呆呆:
                                        • :得瑟:
                                        • :顶:
                                        • :发火:
                                        • :激动:
                                        • :惊吓:
                                        • :纠结:
                                        • :可怜:
                                        • :抠鼻:
                                        • :哭:
                                        • :困:
                                        • :泪奔:
                                        • :潜水:
                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
                                        • :偷乐:
                                        • :吐:
                                        • :晚安:
                                        • :围观:
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                                        • :em103:
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                                        火龙果花
                                        火龙果花 2018/12/14 10:51:26 举报 0 回复
                                        中央花园有可能
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                                        火龙果花 2018/12/15 08:58:47 举报 0 回复
                                        中央花园刚查了下,99年造的。
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                                        发表于 2018/12/14 11:05:28

                                        当然卖了啊,房子以后多得没人要的。

                                          发表于 2018/12/14 11:06:52

                                          不要看宁波房价两万多,都是有价无市。

                                            发表于 2018/12/14 11:28:49

                                            较大的面积,还是顶层,房龄超10年,很难出手呀。
                                            但是一类地段(具体不知在哪,还是楼主自己吹的)顶着,
                                            纵然如此,1.7万现在的价格还是低了。
                                            个人建议2万可以售。
                                            会劝楼主别被中介忽悠了,最近中介喝西北风中。最好你1.5速速卖掉,反正他可以收中介费。
                                              TA共获得: 回复:3
                                              是你变了吗
                                              是你变了吗 2018/12/14 13:24:52 举报 0 回复
                                              但目前,小区在售的均价,网上写着1.9万,实际其他登记这也就1.8左右
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
                                              • :献花:
                                              • :疑问:
                                              • :晕:
                                              • :赞:
                                              • :早安:
                                              • :em102:
                                              • :em103:
                                              • :em104:
                                              • :em105:
                                              • :em106:
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                                              • :em108:
                                              • :em109:
                                              • :em110:
                                              • :em111:
                                              • :em112:
                                              • :em113:
                                              • :em116:
                                              • :em117:
                                              • :em118:
                                              • :em121:
                                              • :em122:
                                              • :em123:
                                              • :em126:
                                              • :em128:
                                              • :em129:
                                              • :em130:
                                              • :em132:
                                              • :em133:
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                                              • :em135:
                                              • :em136:
                                              • :em139:
                                              • :em140:
                                              • :em142:
                                              阿华田豆奶
                                              阿华田豆奶
                                              回复
                                              是你变了吗 2018/12/15 08:57:09 举报 0 回复
                                              楼主,具体哪个小区?怎么会那么低,你看到白衣小区吗?房龄比你老多了吧,还有中央花园 至少30年房龄。你的小区是不是没有好的学区?
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
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                                              • :em103:
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                                              • :em110:
                                              • :em111:
                                              • :em112:
                                              • :em113:
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                                              • :em117:
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                                              • :em122:
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                                              • :em132:
                                              • :em133:
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                                              • :em139:
                                              • :em140:
                                              • :em142:
                                              阿华田豆奶
                                              阿华田豆奶
                                              回复
                                              是你变了吗 2018/12/15 09:00:01 举报 0 回复
                                              刚查了下白衣小区24年房龄,中央花园刚好20年房龄。
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
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                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
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                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
                                              • :献花:
                                              • :疑问:
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                                              发表于 2018/12/14 11:46:35

                                              刚看了新闻,前两个月宁波2手房市场挂牌多了10万套,这是把这2年的销售出去的房子都挂出来了

                                                发表于 2018/12/14 11:47:03

                                                同样是顶楼,是边套或中间又有区别的;

                                                  发表于 2018/12/14 11:52:16

                                                  漏水而已,这你能自己解决呀,你要是换了房遇到像论坛里有些楼上邻居没素质的,你才知道顶楼好了。

                                                    发表于 2018/12/14 12:10:57

                                                    城市广场也很便宜。

                                                      发表于 2018/12/14 13:26:11

                                                      现在卖和以后卖,决定价格的永远是地段和发张,和你房屋质量没半毛钱关系,最多和同小区其他楼层有差距而已,这个因素和时间没有关系
                                                        TA共获得: 回复:1
                                                        是你变了吗
                                                        是你变了吗 2018/12/14 13:45:58 举报 0 回复
                                                        房子卖了肯定要在买房,这个房子除了顶楼有隐患,其他住着肯定没问题,就是过几年,房子又要漏了,没完没了
                                                        • :+1:
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                                                        • :惊吓:
                                                        • :纠结:
                                                        • :可怜:
                                                        • :抠鼻:
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                                                        发表于 2018/12/14 13:40:45

                                                        不等钱用卖它干嘛,不过话说回来,真没地方投资了,黑市换美金,总比这种破理财要强
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                                                          是你变了吗
                                                          是你变了吗 2018/12/14 13:45:04 举报 0 回复
                                                          不用钱,就是这个房子住着提心吊胆,过几天有漏了,没完没了
                                                          • :+1:
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                                                          • :em142:
                                                          小贝4000
                                                          小贝4000
                                                          回复
                                                          是你变了吗 2018/12/14 13:50:00 举报 0 回复
                                                          物业叫不动,你得自己找人出点钱先修了,关系到自己的每天生活。小老百姓换套房很不容易 的。买进卖出这税不是也要2W.
                                                          • :+1:
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