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2018年房产新规:购房者千万要看清这6点  [复制]

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发表于 2018/11/30 10:23:22

楼主

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①、一定要先查看一下开发商是否具备“五证”,特别是商品房预售许可证,有了许可证,就标志着开发商具有土地的使用证,规划许可证,还有建设工程许可等,这是买房能够办证的关键,所以购买的时候需要特别注意自己所买的楼房是否在预售范围内。


②、跟开发商签订合同的时候,一定要用房产管理部门统一印的标准房屋买卖合同文本,并且按照文本中所列的条款一次填写,一定不能马虎。

③、要注意合同条款的双方所填的内容中权利跟义务是否是对等的,有些开发商的合同文本事先已经填好了,甚至补充的条款也是由自己填好的,这种填写好的合同文本大都存在约定的权利义务不平等的情况,一旦发生这种情况的话,买房的人一定要提出意见,不能马虎处理。

④、面积确认和面积差异的处理,如果选择按套内建筑面积来做为依据的话,应该在面积差异处理的条款中明确面积有误差时应有的处理方法。

⑤、房屋买卖的付款方式是不是规范,在合同中对付款的期限、数额、还有违约需要付的责任等作出详细解释,有的开发商不是先签合同,而是想让业主先交纳定金,而且只给业主一个简单的收据,后期一旦发生纠纷,在追究责任的时候举证困难,所以一定要注意。

⑥、要确认交房日期,资金不足而导致延期交房也是时有发生,开发商在预售的合同上面会大做文章,有的只标明竣工日子,没标注交付的使用日子,所以在签订合同的时候,一定要将交房的日子准确到某年某月某日,并且注明开发商不能按时交房时需要承担的相应责任。

在买房前后,需要办理的手续还有很多,这涉及到很多条款,有很多黑心的开发商就会利用购房者对这方面知识的薄弱,从而欺骗消费者,所以,再买房之前,大伙最好是先做足功课,以免上当。

发表于 2018/12/21 09:37:02

合同是统一格式的,附件是关键

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