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从业委会的角度想去推动一些事务  [复制]

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发表于 2018/11/07 22:37:23

楼主

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首先,个人认为,街道的物管科的主要工作职责不是参与党建,而是不要呆在办公室,应该天天下小区,每周不少于3天时间在各个辖区的小区里回访各个小区,并将调研的情况反馈给街道主管领导,寻求解决方法;
其次,社区的主要工作应以小区事务为重,基层窗口服务工作为辅,理应每周不少于3天在各个小区;

上述理由如下:
1、每一个小区都有0.2-0.3%的资产属于国有资产,每一个小区完全有理由让街道和社区的同志们在小区里进行临时办公;
2、快速反馈基层矛盾,防止类似金桥水岸拆迁小区事件的发生及矛盾的恶化;
因此,我个人认为,后续几年,全宁波近10年新建小区泛滥的街道,除了经济为首要考核外,社区的矛盾纠纷将是这些街道的第二等大事;

其次,个人认为,应对小区以找理由找借口的业主拒缴物业费,拖延缴纳物业费的,在立法上予以惩处,从立法上对拒缴物业费的业主一律进行惩罚性条款,要重罚,这个矛盾不应扔给业委会来协调,也不应全把责任推给物业公司,直接司法上予以支持,现行的司法虽然支持,但是以调节为主;同时,街道应该从大数据的角度协助各个物业公司收取物业费,政务系统个人都可以新设账户,完全可以政务系统APP里搞一个注册账户,接入缴纳物业费,这个我认为,是政府需要去协助物业公司收取物业费,而不是政府老是以自己是政府,去管住物业公司,现在的物业公司有太多的苦衷,因此政府需要去帮助和服务到物业公司,而不是仅仅给物业公司减免税。

再次,全宁波的小区都应该充分考虑收支平衡,毕竟从目前掌握的信息来看,绝大部分小区是收支不匹配,99%的住宅业主认为,交了物业费,为什么物业不能满足这个那个业主的各种需求,这个宣传需要交给各个街道来普法宣传,不做个人回应解释;同时,街道不应以国有资产为由将小区内的社区用房闲置空置,能取之于民用之于民的前提下,应积极有效的利用起来,能让这些用房商业化用于小区收入的,完全不应该以国有资产损失隐患为由,不得用于商业用途;现行的标准,整个全宁波的所有的小区,都有社区用房,这个资产真的不得了;

一个片区房价是否稳定,除了学区房、就近医院、超市广场、公交地铁等基础设施外,非常重要的一个条件是:小区是否收入上能足以支撑当年的各项维修支出,同时小区内部的基础设施设备是否保养维护到位,外加物业公司的物业主任是否尽职尽责,能基本解决业主的需求并且协调业主之间的矛盾纠纷。如果,小区长期入不敷出,上调物业费及公共维修费扣除物价及货币贬值因素,也会导致业主之间的矛盾加剧,同时政府从财政上去补助那些入不敷出的小区而把矛盾未解决只是延后,这种做法是不可持续的。

最后,广大业主是不能直接选举业委会成员的,能直接选举业主代表,原则上是筹备组进场选举时,以单元楼为依据,投票处所在单元楼最多的票数的人作为业主代表,然后在筹备组监督下,由选出来的业主代表从中选举出新的业委会。因此,业主在选举业主代表时,请认真谨慎的投那一票,而不是跟风的你选谁我选谁,同时小区的事务上,多提出合理合情的建议,而不是总是一副普天之下除了大大最大就属自己最大的那副姿态。业委会也是人,是无偿的,刁难的多了,谁TM还敢去做业委会,毕竟那是不仅无偿而且还要承受不少骂名的业委会。

最后,所有的立法推进都应加快加速,不然,看着好了,大规模的社区矛盾都会接踵而至,以政府现有的小区管理守则,把皮球踢给无偿服务的公益组织----业委会,终究不是权宜之计。

发表于 2018/11/15 09:29:47

居民素质差,不想交物业费的很多。

    发表于 2019/01/06 17:02:19

    建议不错,但实施难,这种吃力不讨好的事谁原意接手。
    我们小区的业委会扯着维权的大旗,带动业主拒缴物业费,说是保护业主的利益,而且很得人心。
      TA共获得: 回复:7
      呆呆的不知所措
      呆呆的不知所措 2019/01/06 17:26:14 举报 0 回复
      业主章程及宁波市的暂行规定,对于拒交物业费的不具备担任业主代表资格,多的不说,祝贵小区早日出名
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      木槿卉儿@qq
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      呆呆的不知所措 2019/01/06 17:39:25 举报 0 回复
      鼓动业主不缴,业主们对他感恩戴德,早晚的事,很无奈。
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      木槿卉儿@qq
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      呆呆的不知所措 2019/01/06 17:45:59 举报 0 回复
      请教,对这样不够格的业委会成员,难道只能对他听之任之,眼睁睁的看着他把小区毁掉?
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      木槿卉儿@qq 2019/01/06 20:18:09 举报 0 回复
      如果无法推动罢免现有业委会,根据你的言辞我认为难以罢免,因为造反的在业主那里深得民心,或者随主流更换物业,这也是一条路子,但是,如果是我,不想参与纷争或者自身影响力微妙,卖房走为上策,按照现在你们小区的推演,出名迟早,出名的时候跟我说一声,我来重点助推一把贵小 区
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      呆呆的不知所措
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      木槿卉儿@qq 2019/01/06 20:20:19 举报 0 回复
      就我自身而言,我将在今年年底本届业委会一届任期到期,善始善终,安心移交,退出业委会主任,为了防止下一届再被选上续任,直接向社区申请换届选举时退出业主代表竞选资格,那就干净了
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      呆呆的不知所措 2019/01/07 08:09:56 举报 0 回复
      自己一手装修的才两年,我是不会卖的,烂就烂吧,自作孽不可活,到时哭爹喊娘的,我到是很想看这些折腾的怎样面对广大业主。
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      呆呆的不知所措 2019/01/07 08:12:41 举报 0 回复
      谢谢呆呆的解答与建议。
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      发表于 2019/01/06 20:25:55

      严格来说,业委会根本不该设置,在我国现行体制下的房地产政策驱使,政府只管卖地,收税,监管有道,雁过拔毛,连二手房契税都死咬不放,那么业委会目前行使的职责应该全部无条件由社区接管,收了那么多的钱,售后服务理应社区监管,而目前社区的首要职责却是党建,其次才是提供一些基础服务,和小区调研简单点就是发垃圾袋,通知打疫苗办社保和开党员大会,社区的职责在设置上出现了差错,随着楼盘越来越多,今后五年城里的主要矛盾就是小区业主引发的各种矛盾了,楼盘越多,社区现有的职责不纠偏,社区后面就是步履蹒跚,因为社区里绝大部分人员都是竞聘制,也设置错了
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