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买不起房不是因为你没钱,而是因为你天真  [复制]

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发表于 2018/11/07 13:25:33

最后编辑时间: 2018/11/07 17:28:36

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分享到: qq sina

本文摘自公众号:房产老司机


老司机的微信公众号经常会同步到头条号、网易号、大鱼号等自媒体平台,受到平台推荐,有些文章会有数万的阅读量,留言数百条。
大多数情况下老司机都没有时间去看这些留言,有时候看系统提示太多就会去翻翻,看多了老司机有一种深深的悲凉。就买房这件事来说,有太多的网民朋友可以说是民智未开。
尽管房价已经教育了无数人,尽管专家、媒体评论房产的文章可谓汗牛充栋,但许多网友对房产表现出来的无知和偏执,还是让人愕然。
这些无知和偏执耽误了不少人买房,甚至可能耽误了有些人一辈子。在房价滚滚向前的巨轮面前,这些人都被无情的碾压了。
孙中山说过,历史潮流浩浩汤汤,顺之者昌逆之者亡。一个人无论本事有多大,终究挡不住历史的潮流。
今天,老司机就来说说在网友留言中常见的迷思。

一、▏中国房价是个大泡沫,一定会破
这个论调中网上最常见,过去十几年来一直大行其道。有人搬出很多理论依据,比如对照日本,美国等等,比较各国的收入和房价,指出中国的房价离谱到何种程度,并且言之凿凿的预言泡沫何时会破灭。
这些理论是对的吗?是对的,那怎么到中国就失灵了呢?因为任何理论都要有前提,国外的房价对应的是国外的房产市场,这和中国的房产市场有本质的区别。
本质的区别就在于,国外的土地是私有的,是可以自由买卖的,土地市场的供应量和价格之间就能过互相调节,比如地价高了卖地的人自然就多,地价就会平抑;而地价低了买地的人就会增多,卖地的会减少,地价自然会上浮。
但中国的土地是国有的,是独家垄断的,地价低了就不会卖,所以就会有土地流拍,地价高了也不一定会增加供应。
上海这么大,市区土地供应量远不如宁波,2017年,上海市区供地仅仅可建住宅340万方,宁波主城一年但住宅销量都有550万方,一个大上海还不到宁波的70%,你说上海但房价怎么下得来?上海的房价达到7-8万/平高不高?对普通老百姓来说高不可攀,但老百姓买不起没关系,340万方仅相当于3万套房子,卖给上海有钱人行不行?
这就是中国房价的本质,不要看人均收入,不要看外国的房价,要看中国的地价,以及土地供应量。土地制度不变,这个价格就不叫泡沫

二、▏国家不会放任房价不管
有一些网友开口就讲基本制度,我们是人民当家作主的国家,绝不会任由房价这样涨下去,国家一定会把房价控制住,保证最广大人民群众的住房权利。这话对不对?很对!
过去十几年的发展也充分证明,国家确实没有放任不管,都调控了好几次了,结果大家也都看到了。应该说国家肯定不希望房价大涨,但客观上大涨也是事实,也是有原因的。至于什么原因,可以百度一下“土地财政”“货币放水”。
国家也确实在努力保障老百姓的居住权利,比如经济适用房、人才房、公租房、共有产权房等等,想的办法可能比其他国家加起来都多。但是请注意一点,保障老百姓住有所居,并不等于保障每个人都买得起房。
甚至也不是保障大部分人都买得起房。
房价是指商品房价格,只是对想买商品房的人有意义,如果你选择享受国家的政策性住房,比如公租房,则完全没有必要为房价焦虑。就好比法拉利卖200万还是300万,老司机根本就不关心。
而你既想买商品房,又想国家给你把房价控制住,最终可能会事与愿违。未来的房价,大概率政府是不会过多干预的,政府只会把保障性住房建设好。
比如建更多的公租房,提供给买不起商品房的居民。

三、▏房价都是开发商、中介和炒房客炒上去的
说房价说被炒上去的,这个理论接受度最高,事实上每一轮房价的上涨,都有很多炒作的行为,这是事实。但是,十多年来炒房屡战屡胜,收益率比任何投资都高,这就值得反思了。
最起码有两点值得反思,第一,人们为什么去炒房,而不去炒汽车或大米;第二,炒房长盛不衰,击鼓传花十几年怎么都没有停?
炒房是一粒种子,没有土壤它不会生根发芽,只有适合炒作,允许炒作甚至鼓励炒作,才能够形成气候。上文也提到了,垄断的商品天然适合炒作,土地也一样,如果土地张三家也有卖李四家也有卖,这价格就炒不起来。
哪一轮房价上涨不是因为地王的炒作?而地王又为什么会诞生?
前两年去库存,首付降低到2成,利率打85折;名下无贷款无论有几套房,再买都算首套;买房还有大学生补贴,契税补贴。
这些就算不是鼓励,至少也不像抑制炒房吧。如果现在给你一个机会回到2年前,你会选择炒房还是选择不炒?
就说这些了,再说又会有人说老司机是开发商的托。看得懂的自然会懂,看不懂的再说也白搭。在房价面前,有人选择信仰,等着房价破灭的那天;有人选择现实,看准机会就买。
老司机选择现实。而机会,正在逐步到来。

本文源自微信公众号:房产老司机

[恭喜,此贴已于2018-11-07 22:13:03 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2018/11/07 15:21:32

你会不会觉得他们脑子里装的都是屎?

    发表于 2018/11/07 15:49:51

    老家不是都有自己产权的房子嘛,谁跟你说一定要在大城市有自己产权的房子了?

      发表于 2018/11/07 15:51:14

      经济规律有适用条件,就跟物理公式一样,是在特定条件下才适用的。

        发表于 2018/11/07 22:16:18

        有道理

          发表于 2018/11/08 08:41:01

          中国特色的房价,说的有道理。14亿人取之精华买北上广深的房子,能不贵吗

            发表于 2018/11/08 09:03:23

            说的还是比较理性的,大跌不指望,大涨也别涨,稳定就行。

              发表于 2018/11/08 09:08:32

              房价大跌的可能性不大,公务员事业单位的工资总要发吧,不卖地,钱从哪里来?当然还是希望房价跌,安居才能乐业。现在刚毕业的年轻人越来越浮躁,特别是男生,这一代人还谈什么梦想啊,刚毕业都在想着怎么赚快钱买房,怎么啃老,怎么找一个有钱的对象,还有多少人能踏踏实实的专研业务,学习技能,继续深造的想法。一套房可以判断你是否可以结婚。高房价导致制造也不景气,做实业的利润没有炒房的高,很多实体老板宁愿去炒房也不愿意增加技术投入去研发,这样下去谈什么中国智造呢。希望国家这次是下定决心,痛定思痛。长痛不如短痛。

              PS:快到年底,舟山海鲜上市了,本人经营一手舟山海鲜,直接船上收货的,小眼带鱼,鲳鱼,梭子蟹,红膏呛蟹,深水黄鱼,小黄鱼,鳗,鲜活速冻,透骨新鲜,高档海鲜礼包走起,支持代理和一件代发

                发表于 2018/11/08 14:00:29

                说的不错

                  发表于 2018/11/09 15:26:16

                  顶起来让更多人看到
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