客户端
Alternate Text

发私信

关闭
  • anyway2516
  •  
发表新帖
回复本帖
1 到第

买的新房还没入住,就被物业告上法庭!慈溪30多位业  [复制]

阅读[] 回复[4]

发表于 2018/11/01 15:29:24

楼主

分享到: qq sina

面对不断上涨的房价和不断调整的房产政策,许多购房者发现,除了购买新房二手房,还可以通过法院的司法拍卖,淘到低于市场价的好房子。

去年十二月,慈溪的周先生通过宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台,拍到了位于慈溪市宗汉街道双囍花园的房子。但是让周先生没想到的是,新房子还未入住,与他一同拍下该小区房子的30多位名业主却被原物业公司告上了法庭……



图为位于慈溪市宗汉街道的双囍花园

01

首次拍卖买房,顺利拍下心仪房子

“拍卖前我去小区实地考察过,感觉小区整体环境不错,我看中的房子面积合适,采光也不错,还是新房,就决定买了。”周先生告诉记者,自己拍的这套房子建筑面积有170多平方米,虽然起拍价比较低,只有97万多,但是最后成交价超过了140万,还略高于评估价,虽然房价没有因为司法拍卖而便宜,但是买到了符合自己心意的房子,周先生也是满怀欣喜。
对于第一次尝试司法拍卖的周先生也是做足了功课,司法拍卖的相关细则都一一研读了一番。

“在双囍花园当时拍卖页面的《竞买公告》中,写着‘标的物过户登记手续由买受人自行办理,本院不负责办理产权过户。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,买受方缴纳印花税、契税。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行核实承担。’我也在新闻上看到一些司法拍卖的房子经常会有很多欠费,虽然我拍的房子是新房,但为了保险起见,我也去实地了解过房子的相关情况。”

在周先生所拍房子的门口,贴着2017年度物业服务收费告知书费,这是周先生及其他被起诉业主所知晓的物业费欠款。


网络图


02

前脚交纳完现任物业的物业费欠款

后脚又来了前任物业的催缴

今年3月,周先生办理好过户手续,拿到房产证,为了能拿到小区门禁卡和钥匙,周先生向双囍花园现物业公司吾同物业缴纳了2017年所欠的物业费和今年的物业费。“2017年我根本没有入住,也没有享受到物业公司提供的服务,让我全额缴纳物业费也是不合理的。”周先生说,最后经过协商,吾同物业同意给他2017年物业费打6.5折,2018年物业费打8折,但前提是要同时缴纳2019年的物业费。
原以为房子的事情就到此告一段落了,但是,双囍花园前任物业公司梵石物业,向30多位业主追缴2015、2016两年的物业费。“隔三差五就能收到梵石物业的短信、电话,让我去缴纳欠了两年的物业费,电话被我挂断后,就换个号码继续打,烦都烦死了。”一说起梵石物业狂轰乱炸式的追缴通知。

03

一纸诉状,三十余位业主被前任物业起诉

追讨不成,今年9月,梵石物业一纸诉状将三十余位业主起诉至慈溪市人民法院。“民事起诉状上写着,要求我支付2015年2月1日至2016年12月31日的相关费用,其中物业服务费12000余元,车位费1150元,违约金20000余元。这个时间段房子根本没有卖出去,空置期间新房的物业费怎么会是业主承担呢,这根本没有道理啊!”周先生是一脸的莫名其妙。
周先生拿到了一份前期物业服务合同,是梵石物业与双囍花园开发商梵石房地产有限公司签订的,记者看到,合同第三章第八条明确载明:“业主应于房屋交付的次月起交纳物业服务费用,甲方(梵石房地产有限公司)不得对业主的物业服务费用作出减免的承诺(物业服务资金)。物业已竣工但尚未出售,或者因为甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。”






图为前期物业服务合同复印件

“按照前期物业服务合同,2015、2016年两年的物业费,梵石物业应该向房地产开发公司索要,而不是向我们业主索要,合同上白纸黑字清清楚楚写着:物业已竣工但尚未出售,物业费用由甲方房地产公司全额交纳。”周先生又拿出了另外一份材料,是关于双囍花园小区物业等相关问题的协调备忘录,其中一条写着:“对于小区的物业费,2015年已交物业费业主,按缴费到2016年12月31日结算。”换句话说,2015年已交物业费的业主不需要再交2016年的物业费了,相当于当时的物业费打了5折。

“当年别的业主交了一年物业费抵了两年,现在我们拍下了这些新房,小区前任物业却让我们全额缴纳2015、2016年两年的物业费,太过分了!”周先生气愤地说。




http://dzb.jinbaonet.com/html/2018-11/01/content_338816.htm?div=-1#电子版A09版
图为被起诉业主的联合声明

随后,记者从慈溪市人民法院了解到,该起民事诉讼将于近期开庭审理,记者也将继续关注。

来源:现代金报 见习记者 郑凯侠

发表于 2018/11/01 15:52:48

为什么不走司法?直接起诉他们要求赔偿一年的物业费作为补偿,并且登报赔理道歉
    TA共获得: 回复:2
    品牌空调专卖
    品牌空调专卖 2018/11/06 12:09:20 举报 0 回复
    看不懂什么意思?业主去告老物业吗?
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    ericma8
    ericma8
    回复
    品牌空调专卖 2018/11/06 12:28:55 举报 0 回复
    你没有入住交什么物业费?难道我违章还需要你来帮我交罚款?物业费是从买房的那天算起的,之前的跟你有什么关系?
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    下一页

           

    发表于 2018/11/01 16:01:02

    司法拍卖的房子由于不在限购之内,有时候比市场价还要高
      1 到第

      精彩推荐

      • {{reversedTitle(item)}}

        {{item.Summary}}

        {{item.Author}} 广告
        {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

      使用 高级回复(可批量传图)

      快速回复

      写好了,发布 Ctrl + Enter 快速发布

      意见反馈

      返回顶部