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有楼盘在开盘前宣布直降68万,有楼盘依旧"光盘"!最近宁波楼市你看得懂吗?  [复制]

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发表于 2018/11/01 09:04:34

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据华星研策统计,上周宁波市六区共成交商品房498套,环比下降55%;市六区住宅成交参考均价为22201元/㎡,环比上升41%。目前的楼市,有楼盘在开盘前宣布直降68万,也有楼盘依旧保持“光盘”态势,市场两极分化。

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网络图

某楼盘在开盘前宣布直降68万

今天,记者看到月湖天第楼盘在广告海报上赫然写着“开盘倒计时,首发直降68万”,引起业内议论。据了解,月湖天第位于海曙核心区,所属地块就是去年出让的原朝阳新村地块。2017年9月22日,经过经过95轮竞价,11轮竞配保障房面积,最终天阳以楼面价20750元/平方米竞得原朝阳新村地块,溢价率64.7%,刷新当时的海曙历史单价。

昔日的“地王”如今要靠降价揽客了吗?记者拨打该楼盘的销售电话,进行确认。“对的,不过68万是最大优惠价,每套房子实际优惠幅度不一样。我们开盘时间还没定,具体价格要等开盘后才知道。现在优惠很大,你可以先来看看。”接听电话的销售再三强调,该楼盘还未开盘,价格不确定。

tim截图20181101073008.png

据宁波市房产交易信息服务网上公示,月湖天第的备案名为湖汀名邸,在9月29日领出预售许可证,销售状态为“已启售”,当前(住宅)可售套数为171套,已售套数为0。同时,记者发现有市民向海曙区住建局反映月湖天第存在捂盘现象,海曙区住建局回复“该项目已于2018年10月8日起公开对外预售。因当前市场行情冷淡,故项目未举办大型集中开盘仪式,而采用直接在现场展示中心公布全部房源信息由购房者自行到场选购的方式进行销售。”

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某楼市观察人士表示:“这可能是这一轮行情中首个公开降价的楼盘了,迟迟没有宣布开盘,估计是因为没客户。”

市场冷热不均

“开盘快报的去化率水分高,要打八折看”

据了解,上周一共有5个项目开盘,其中两个项目首开,三项目加推。据某房地产外销公司的开盘统计,东部新城的绿城柳岸晓风高层和洋房均价在27000-35000元/平米,去化率为45%;海曙核心的城投悦江湾均价在27500元/㎡,去化率在24%;姚江新城的姚江金茂府高层均价在26150元/平米,去化率为80%;洪塘板块的宝龙世家推出的高层、洋房均价在16000-17500元/㎡,开盘售罄;中旅城推出高层,均价为15500元/㎡,去化率88%

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“不是说楼市降温了吗,为什么有些楼盘还是光盘了?”对于目前楼市冷热不均的情况,很多市民像吴先生一样表示不理解。

宁波容创有容房产咨询公司副总徐江涛分析:“目前宁波楼市供应结构上有所失衡,即刚需盘供应较少,使得刚需客户的选择面持续被压缩收窄,加上之前楼市火爆时一房难求的局面,使得一部分刚需市民仍然没有实现购房目的,而其正好在目前楼市盘整阶段得以实现,所以刚需盘的销售压力暂时还没体现出来,总价200万以下的房子还有刚需客户没消化完。但300万以上甚至400万的改善客户购买力在经过本轮充分释放后持续萎缩,改善型客户的减少和二手房换房成交率的不断下降,使得在调控持续的眼下更愿意选择观望。这样子现在市场冷热不均也就可以理解了。”

值得注意的是,据一位搜集开盘情报的业内人士透露,目前各楼盘的开盘快报并不能反映真实的楼市去化情况。“现在大家都在说开盘的快报不准了,比如某楼盘之前加推说百分之四十多的去化率,结果现在看备案量也就33%。还有个楼盘首开盘号称去化92%,结果两个月后露馅了,两个月才卖了92套。还有好几个楼盘开盘结束后发出来的快报版本有2个,第二个去化率比第一个高。改来改去的,真假难辨,估计开发商不希望数据太难堪吧。现在的快报去化率你要打八折再看,有些楼盘可能水分更大。”该人士说。

在成交均价方面,上周市六区成交参考均价为22201元/㎡,环比上升41%。据了解,主要是受高价盘集中签约备案的影响,比如欢乐海岸、格拉美西、雅戈尔新长岛和白石湖东等。

来源:现代金报

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