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棚改又悄悄回来了……  [复制]

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发表于 2018/10/11 13:17:53

楼主

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10月8日,国务院常务会开了,棚改又回来了。
棚改,是“棚户区改造”的简称,本来是城镇化的一个中性方式。但在今年被赋予了很多感情色彩:很多人把棚改列为本轮房价上涨的一大要因。
今年6月份,棚改暂停,是全国房地产行情急转直下的导火索之一。
在今年6月份之前,真正楼市冷清或出现降价现象的城市,仅有京沪深及周边;并且,这种冷清不是突发的,已经持续了差不多半年。6月份之后,这种冷清迅速蔓延至全国,突发性的蔓延。
6 月份之后,只发生了两件大事:一件是棚改暂停,另一件是中美贸易战公开化。
这两件事,拧在一起,编织成了一条精致的导火索,全国房地产行情急转直下的导火索。
但是现在,棚改又回来了。
棚改又回来了。这么说,其实不太科学,官方从未承认暂停过棚改。
该怎么准确形容棚改暂停?准确形容有点绕口:说暂停其实没一刀切全部暂停,但确实大幅度收紧,相当于暂停了。今年6月份,棚改项目的审批权被收回到了国开行总行,很多地方的货币安置改成了实物安置——你可以把国开行比喻成“棚改弹药库”,你可以把货币安置比喻成“楼市的弹药”。
既然没有发文说过暂停,那么现在就不存在重启。但事实上就是重启——国务院常务会是这么表述的:“督促各地加快开工进度”“保持中央财政资金补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行力度”“对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策”……
当然,国常会还是继续强调“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。这样的表述当然需要,但已经在“加快开工”和“加大棚改专项债券发行力度”面前,已经没那么惹眼了。
即使在2008年“四万亿”之际出台的超强刺激房地产文件(国办发〔2008〕131号)中,你也能读到“落实地方人民政府稳定房地产市场的职责”——刺激的时候这么说,抑制的时候也这么说,所以你得看上下文语境。
现在的语境是中美贸易战。
国务院常务会定了两件事:一件是提高出口退税率,力保外贸;另一件就是推进棚改。
这两件事都是应对中美贸易战。
我们的素朴逻辑是:应对中美贸易战的主要办法是,扩大内需;如果千方百计扩大内需还不奏效,那么只能用最后一招——房地产。
你可以不喜欢这个逻辑,我们也不想这么样,反反复复,起起伏伏。但是,迹象越来越浓了。
2018年的中美贸易战和2008年的美国次贷危机,越来越像了——
十年前的那个秋天,排名第一的万科在全国降价,诸多售楼部被砸,美国次贷危机使得中国以“四万亿”应对,房价一路冲到 2010 年的峰值;
十年后的这个秋天,排名第一的碧桂园在全国降价,诸多售楼部被砸,中美贸易战使得我们又得重启棚改,接下来会怎样,我们尚不敢想。
2008年的美国次贷危机也好,2018年的中美贸易战也罢,都是美国自己出了问题,但中国只能陪着玩。
陪着玩?2016年和2017年房价已经涨得那么凶,难道2018年又像2008年那样超大力度地刺激房地产?我们不知道。我们只知道,2008年的前一年,也就是2007年,同样也是中国房价暴涨的经典年份。
但是这一轮确实是会谨慎一些,应该不太会像 2008年那样一往无前。纵然是 2008年,宏观上“四万亿”,微观上大降房贷门槛并且大降房产交易税费,也是要等到 2009年下半年全国行情才有气色,2010年才达到癫狂状态。
这一轮会谨慎一些,毕竟,除京沪深以外,全国的癫狂状态才刚刚终结三四个月而已;况且,大降房贷门槛和房产交易税费这两招刚刚在 2016 年用过。
所以,先用重启棚改来探探路,看看能否顶住中美贸易战的猛烈炮火。
顶不住怎么办?我们尚不敢想。还是那句话:房地产不是解药,它只是缓释胶囊,有巨大的副作用。
“去库存啊棚改货币化啊,哪怕真的全部都停了,总有一天还是会回来,换一个名字回来。”
现在,那个熟悉的配方,正在散发出一丝丝熟悉的味道;只是,还不浓。
但是,别以为棚改回来了,房价马上又要暴涨。任何事情,都需要培土和发芽,才能开花。
房价暴涨当然是坏事。过去,美国可能确实帮中国做了很多好事;但未来美国能给中国的,主要是坏事。

来自: 掌上东论

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发表于 2018/10/12 09:51:07

10月8日,国务院常务会议提到了棚改问题。棚改政策从3个月前住建部提到的“房价涨幅压力大的地区,要以实物安置为主”调整为“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。这都能让你激动?

    发表于 2018/10/12 09:51:32

    最后编辑时间: 2018/10/12 09:53:25

    说得好像有点理,很想支持你,但有一点不知你是否发现,棚改房改造以前支持货币安置,现在改用现房安置了,就像宁波来说吧16-17年市三区拆迁户有1.5万户,如果这1.5万户拆迁户用现房安置的话,只少要2万套房,而这2万套房投入市场与1.5万户需要购房补贴的反差对宁波的房价影响有多大,因为市场必须要向上发展,我认为政府需要的是理性回归平稳向上,大起大落对谁都不好,今年的涨幅用二到三年消化作够,所以小幅回落很正常,央企与国企己经差不多都退出房市了,现在政府要考虑的是企业炒房者与中小房企,对于个人炒房者受伤为很大,本人预测2020年开春房价可能是最底点,只少有5万套房子需要投入市场,在这二年开发商绝对不会买地,除非有一点是贸易战全面开打,但这个可能性不大。

      发表于 2018/10/12 10:03:17

      看的出国家的姿态,给楼市釜底抽薪不是政府要的
        TA共获得: 回复:1
        二手淘房网@qq
        二手淘房网@qq 2018/10/12 10:59:09 举报 0 回复
        是啊、政府只是说要健康平稳发展,物价在上涨房价必须也要上涨,但是都要有个度,崩盘什么应该不会,但小幅下调会正常发生,在短时期资产缩水很正常,
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        发表于 2018/10/12 12:48:43

        “促五修”,即绿化修补、路面修整、墙面修葺、屋顶修缮、设施修复;“查五违”,已进入第二阶段,大拆大建可以息息了。
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