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终于,房子开始吃人了  [复制]

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发表于 2018/10/08 09:22:26

楼主

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终于,房子开始吃人了。我不是危言耸听。


首先定义一下什么叫吃人。爆仓就是。那什么叫爆仓呢?买方不使用全价,而是使用一小部分本金和倍数的杠杆,买入商品后,商品价格下跌,导致买方的本金全部损失。在房地产市场,如果用三成首付90万元,买入全价为300万的房子后,房价下跌了30%至210万元,这就叫爆仓。

过去的三个月里,在祖国的东南西北各个方向,遍布一线、二线、三线城市,各地不约而同地上演了在售楼盘瞬间调价30%的事件。购房的业主拿出了他们和天斗、和地斗、和人斗的优良传统,走上大街,围攻售楼部,维护自身权利。

2018年10月4日,江西省上饶市。某全国知名开发商,半年前推出了高铁概念的豪华楼盘,单价每平米1万元。如今突然降价至每平米7千元。买房的人,爆仓了。他们愤怒地集结起来了,抄起各种趁手的武器,打砸了豪华的售楼部。由于现场画面过于暴力和血腥,我们就不附上视频了。

在维权方式的选择上,他们应该向二线城市的杭州、合肥、厦门的业主们学习下,能动口的尽量不动手。

2018年9月13日,杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅,齐声喊着口号,拍着公开的视频,向开发商施加压力,要么不准降价,要么退房。在这个时候,他们已经忘记了几个月之前,对这个拥有阿里巴巴、海康威视、网易、娃哈哈等产业巨头的城市的看好态度,也不记得自己内心对这个办完了G20峰会未来又将承办亚运会的城市的坚定信心。

当然,和半年之前在黄龙体育中心那上万个p2p贷款的受难者相比,他们还是很有素质的,至少没有哭天抢地,没有围攻当地的派出所。



在这一点上,作为老大哥的上海,某些业主的维权方式,就配不上自己的身份了。10月4日,某开发商的浦东南郡项目出现大规模业主聚集事件,由于开发商一夜之间,将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元,前期业主无法接受爆仓的结果,纷纷要求退房,或者退还差价。从现场画面来看,着装不统一,行动不一致,标语粗糙,一看就是没做好心理准备。



一:过去四年到底发生了什么?

三年前,2015年股市到达了7年的高点之后,突然迎来了股灾。与此同时,深圳的房价开始异动。我们撰文表示,在国家鼓励城镇化的大背景下,各方都希望二线以下城市待售房产去掉库存,国有资本、产业资本和民间资本纷纷以加杠杆的形式跑步进场,数年之后有可能迎来很大的风险。

2016,请远离深圳楼市

首先进场的是国家开发银行向地方政府发放的棚改资金。地方政府对棚户区改造,需要用钱补偿给被改造住所的居民,居民再用补偿款去购买新房,地方政府向开发商收取土地出让金之后,再还给国家开发银行。从2014年开始,为了响应国家去库存、降杠杆的城镇化方向,地方政府们纷纷行动起来,轰轰烈烈的棚改运动开始了,当年的棚改货币化安置比例是9%,2015年来到了30%,2016年来到了50%,2017年达到了最高峰,是60%左右。截止2018年5月,国开行累计发放棚户区改造贷款近4万亿。

其次进场的是开发商。融创、万达、碧桂园,纷纷从银行和各种渠道举债,大肆储备土地,以高周转的要求销售楼盘。开发商拍下土地之后,并不是全部以自有资金去支付土地出让金的,而是以土地为抵押,向银行、信托等各种渠道进行融资,支付给地方政府。所以,这几家开发商闻到了去库存的口号之后,迅速行动了起来,以大无畏地勇气,高负债运行,拍下土地,迅速将期房推向市场。这一波,他们赚得盆满钵满。不信,你看这几家公司过去2年的股价走势,就一目了然了。


(融创中国 的股价走势图)


唯二的例外,一是万科,二是李嘉诚先生。

因为万科从2014年开始,就看衰房地产,喊出地产已经进入白银时代的口号,账上储备了627亿元现金。没想到的是去库存的运动声势这么猛烈,棚改贷款支持的力度这么大,错失了一轮杠杆的牛市。但是塞翁失马,焉知非福呢?在销售额连续被碧桂园和恒大弯道超车之后,万科依然在内部坚定地去杠杆。

李嘉诚先生,从2013年就开始减仓中国地产的配置,连续抛售各大城市的地产物业,一直到2017年基本完成了清仓。历史终将证明,商业巨擘的眼光,是如何依靠不赚最后一个铜板的防卫心态,穿越历史的政治和经济周期,而笑傲商界的。


最后进场的是,买房的居民。

每次回顾股市和房市中,最大多数的民众的行为,我总是能够想起法国哲学家勒庞的著作《乌合之众:大众心理研究》这本书。他认为,集体无意识的群体,缺乏理性,少有深思熟虑,诉诸感情,有如原始人,更多受生物本能影响,易被煽动鼓舞;当情感的磁场迅疾的在人群中传染漫延,积累到一定的量时,很容易流于暴戾。


在明知房价的泡沫已经非常大的时候,会丧失理性的判断能力,并自觉地加入其中,并为自己的行为找到牢不可破的辩护理由,并开始向他人宣传。这是2016年和2017年万人抢房时候的盛况之一。


2016年8月份,一线城市的房价到达了顶峰,而二线城市的房价开始了异动。央行此时公布了3组数据。2016年7月份,广义货币(M2)与上一年同期相比,只增加了10.2%,极大地低于预期;新增人民币贷款4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元;狭义货币(M1)与上一年同期相比,却增长了25.4%。狭义货币,可粗糙理解为企业的活期存款;广义货币,包含了狭义货币,可粗糙理解为包含了居民的储蓄存款。这组数字明白无误地传递出一个信号:企业在减少投资和扩张,收回存款;而居民在借贷消费,盲目扩张;扩张的方向就是房贷。

根据中国指数研究院的数据,全国居民部门的杠杆率(住户贷款余额/住户存款余额)2018年一季度大概是61%(全国住户贷款余额42万亿/存款69万亿)。深圳、珠海、合肥、南京、杭州、苏州等城市杠杆率超过100%,且增长速度非常快。也就是说,这些城市居民的存款余额,还比不过在身背负的贷款余额。如果不允许负债的话,这些城市的居民马上就破产了。

二:房价为什么开始下降了?

根据知名宏观经济学家姜超的研究,以2016年上半年房价为基准进行统计,北京、上海、广州、深圳常住人口分别为2170万、2426万、1308万、1078万人,人均住房建筑面积分别为32、35、28、27平方米,利用这两个变量可以估算得到四个城市的居民住房建筑总面积,再乘以四个城市的住房均价即可得到住房总价值,分别为3.7、4.8、1.0、2.0万亿美元。加总起来就是11.5万亿美元,而美国全国家庭住房总价值也就26万亿美元,也就是说,中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。

这颗星球上,上一次出现一个国家的少数几个大城市地价能够买下半个美国的故事,出现在日本。后来的故事大家都知道了,日本房价膝盖斩,失去了20年,整整一代人是负资产,为今日的低欲望社会埋下了伏笔。 因此,高房价对整个社会经济的戕害是毋庸置疑的。本来我国有机会在2008年经济危机时一次性解决,出清各种债务毒瘤,但是很可惜,为了保住GDP的数字,四万亿的刺激资金横空出世,饿狼扑食一般流向了房地产,将问题的解决,整整推迟了近10年。而这次,要解决问题的话,会让更多的人付出更惨重的代价。

首先,去库存目标已实现,棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要。今年6月份,国开行总行宣布收回贷款审批权限。缺乏了发动机的支持,棚改居民自然不可能拥有货币资金,去购置新房。地方政府的土地流拍现象开始井喷。

其次,地产商卖,卖!卖!!当初是什么梯子送你上云霄的,总有一天梯子会撤走。春江水暖鸭先知。在国家层面降低各行业负债率的大背景下,万达地产开启了疯狂变卖资产的节奏,恒大地产坐上了贾跃亭的新能源汽车,碧桂园不惜一切代价加大周转率回收资金,万科给自己定下的目标是:活下去!


各大银行收紧对地产开发商的融资支持,没有了银行低息资金的支持,开发商的融资成本就飙升,目前到了10-25%范围的年化贷款利率都能接受,只求快速去化。为了降低居民的负债率,各大城市的限贷、限购措施,已经到了史上最严格的程度。2018年9月13日,北京甚至对公积金的提取政策,调整到了认房又认贷、额度最低、提取要求最高的程度,基本宣告年轻人购房无法启用公积金贷款的程度了。

所有的信号,都指向一个源头,国家在结束已经持续了10年的宽松货币、高负债模式来发展经济的模式了。取消光伏行业、新能源汽车、房地产行业的补贴,打击影子银行里的资金空转,强制资本市场去除杠杆,不惜以死亡一批上市公司的代价,刮骨疗毒。而房地产,则是负债运行模式的重灾区。

未来还有2个重磅级的达摩克利斯之剑,可能会落下。一是取消预售制度,二是房地产税。一旦出炉的话,开发商和房价,绝对会倒下一大片。

至少现在,还晾在高高的山岗上的,只有这3年购房了的居民了。高处不胜寒。

三:未来我们应该怎么办?

2007年,中国的广义货币只有40万亿,而到了2017年就接近170万亿,如果再加上各种影子银行、真实的货币差不多已经超过200万亿了,这相当于过去10年中国的货币总量翻了整整5倍以上。

与此同时,中国经济的实际产出并没有增加那么多。从2007年到17年,中国GDP的年均实际增速大约为8.3%,十年累积下来,2017年中国经济的实际总产出差不多比2007年翻了一倍,但同期的实际货币总量翻了5倍,这就意味着货币的购买力下降了一倍多,货币对内的贬值幅度,每年都接近10%。

于是我们可以看到,过去10年里,新能源汽车行业在造假骗取国家的补贴,光伏行业不思进取每天都想跑部钱进,2018年福布斯富豪榜中国榜单中前五中就有三位来自于地产行业,金融行业从业人员和各色掮客中介赚得盆满钵满。唯一的根源就在于货币超发,奖励举债投机,打击努力工作。

房价现象,终究是个货币现象。


至少从现在开始,我们看到了希望。央行在2018年初明确提出,未来货币低增速,会成为常态;资本市场的上市公司,从实业经营层面和股权融资层面,都在去除杠杆,挤出脓疮;全社会都在挤压负债泡沫,降低负债率,鼓励勤劳致富,知识致富。

之前我们提到,房价下跌,要么是漫长的阴跌过程,要么是暴跌的硬着陆过程。几乎所有人都认为,阴跌过程是最可能出现的,也最容易被全社会接受的形式。但是从最近3个月开发商的动作来看,他们更加愿意以暴跌的形式来完成去化的结果。

对中国老百姓而言,过去40多年,经济一直在高歌猛进,存款数字一直在增加,从整体上而言,没有体会过什么叫做真正的经济危机,也不曾体会到风险教育。面对连续上涨了20年的房地产,大多数人会误以为,房价永远上涨而不下跌,而意识不到,几乎每个国家,在一穷二白基础上迅速发展的时期,都拥有过一段时间房价上涨的黄金时代,只不过万事万物都有周期,只要房价脱离了社会经济发展的均衡速度,而成为了脱缰野马的时候,再负债去驾驭他,很可能面临的就是深渊。

这世界上的资源,只要能够用来公开交易的,存在一个亘古不变的真理:当所有人都强烈看好时,就是价格见顶之时。当所有看多的子弹全部进场以后,原来的多军,只要趋势转跌,便会变回慌不择路的空军。

如果进场的多军,手头的子弹不仅是自己的本金,还带上了倍数的杠杆时,那么当初是怎么上去的趋势,在下跌时就以什么速度还回来。

部分城市的房价下跌了30%,很可能只是个开始。珍惜好你手中的现金,好好工作,量力消费。

来源:青驿

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发表于 2018/10/08 13:11:21

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坐等傻逼“房产精英”来喷你
    TA共获得: 回复:3
    alessii
    alessii 2018/10/08 15:17:54 举报 0 回复
    哈哈,不止他一个,大帮“中介”会围攻楼主!!楼主小心
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    招云寨
    招云寨 2018/10/09 09:04:00 举报 0 回复
    全国房价下行大趋势,宁波限购其实最松的,才圈内限购,而且人口随便进,就跟没有限购一样。新房库存快30000套了,又要去库存了
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    发表于 2018/10/08 16:46:35

    最后编辑时间: 2018/10/08 16:47:59

    热门

    楼主所言“房子吃人”,其实不在房子,房子是物不是人,吃不了人,但房价操纵在某些人和集团手中,变成了杀人道具,所以才有“房子吃人”之说,其实是在“人吃人”。中国股市之所以在下降准备金后不升反而大幅度下跌,根源正在于失道。美国加息中国本应跟着加息,但美国连续加息了8次,中国不但不加息一次,反而反其道而行之降准放水,此失大道也,失道之国安有不败之理乎?!

      TA共获得: 回复:5
      赛玛
      赛玛 2018/10/08 19:24:41 举报 0 回复
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      酱罗卜@wechat
      酱罗卜@wechat 2018/10/09 06:03:21 举报 0 回复
      某些人不敢加息啊,
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      bosco33@wechat
      bosco33@wechat 2018/10/09 13:11:28 举报 0 回复
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      kere
      kere 2018/10/09 14:09:48 举报 0 回复
      失道 说的很精准
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      天下是一家
      天下是一家 2018/10/13 16:33:03 举报 0 回复
      放水也是对外汇管制能力的自信。
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      发表于 2018/10/08 11:44:03

      现在,国际贸易规则已经大变样了,WTO即将一去不复返了,以美国为中心的新规则正在形成之中。中国经济转向内需,而购房消费乃是基础消费。房价过高必会影响到居住消费,这便是潮流。
        TA共获得: 回复:1
        kere
        kere 2018/10/08 14:44:08 举报 0 回复
        购房消费只是门槛 连门槛都这么高不让进如何扩大内需? 就像景区门票奇高进都进不去如何扩大景区里的各种消费呢 还是应该学习西湖的理念先让你进去才能有进一步消费的可能啊
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        发表于 2018/10/08 17:48:35

        还是多屯点粮食比较靠谱

          发表于 2018/10/09 10:41:53

          宁波家庭收入在20-30万一年的不在少数,还有公务员单单公积金每年就有7万,事业编制4万左右的公积金,这群人来消化目前的新房一点问题都没有的;就算按外地人口来算,按一个普通的不能再普通的小众厂子计件工来算,每个月到手4000(每天工作12小时制,单休),公积金600,年终奖10000,总收入一般都能保证在6万左右,两夫妻算在一起12万,(部分外地小哥下班还送外卖到晚上12点)在宁波这座城市,买房都不是难事,工作3年就够买一套老破小(付了首付,搬进自己的房子,省去了原来租房的钱,用公积金还贷)做新宁波人,让娃读城市学校;而东论上却有那么多本地人却住着10几20年前买的80平左右的老破小,一边看着房价从20年前的20万一套涨到现在200万都买不起一套,一边自己有恃无恐的过着反正买不起房,不如吃光用光也不愿意背债的生活,房价涨跌真的和你们有关系吗?反正跌了你们也买不起,涨了你们更买不起,你们不要的房子,新宁波人会慢慢持有,慢慢的新宁波人只会比你们这些靠等待时间去帮你们腰斩房价买房的人生活过的更好
            TA共获得: 回复:3
            赌神william33@sina
            赌神william33@sina 2018/10/13 20:29:07 举报 0 回复
            你所谓的年入20到30的家庭早就有房子了,再买就是投资,如果不涨,SB才买呢,所以房价肯定跌的
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            sukxy
            sukxy
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            赌神william33@sina 2018/10/15 10:01:32 举报 0 回复
            年收入20-30万的家庭不要太多,很多基本结婚的时候就有婚房的,当时买的撑死100平,现在条件好了,人家换改善的买160平的不行吗?哪里傻逼了?我身边好多朋友结了婚生了娃,等着换改善房的不要太多啊,这群人一般也不会去买二手房,直接看新楼盘的,说明你根本就没到这个层次,而是一直窝在老破小里面
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            sukxy
            sukxy
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            赌神william33@sina 2018/10/15 10:06:26 举报 0 回复
            还有你所谓的00后,10后,未来的20后不要买房子。。。你家房子几十年住下来不换的吗?请问30年前的房子你现在还住着吗?反正都能住人,你为啥不住了,人家住村里的人有条件都要房子重新造了改善一下了,城市的人有条件难道必须窝在老破小里不改善?
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            发表于 2018/10/08 11:35:36

            万科、碧桂园等践行“房子一套就够了”的诺言降价销售,是一种完全正确的选择。什么叫大势?这就是。

              发表于 2018/10/08 11:39:03

              最后编辑时间: 2018/10/08 11:39:19

              个别炒房客的短暂抵制是阻挡不了这种大势的,“世界潮流、浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡!”

                发表于 2018/10/08 12:31:11

                房子出现拐头的核心本质是:

                政府再也没有那个狂造基建的能力和忽悠水平。

                  发表于 2018/10/08 13:02:41

                  估计跌个30%左右差不多了

                    发表于 2018/10/08 13:40:03

                    坐等某有钱人来喷你

                      发表于 2018/10/08 14:47:44

                      坐等中介来喷你

                        发表于 2018/10/08 14:56:31

                        分析的很有道理,比那个“精英”强多了,等他来喷你吧

                          发表于 2018/10/08 15:14:18

                          最后编辑时间: 2018/10/08 15:16:06

                          房子不单“吃人”,还吃股市、汇市,还吃实体经济,还吃人口增长,吃了廉政和稳定,吃了个别炒客和砖家的良心等等,可谓罄竹难书,房地产经济早应休矣。

                            TA共获得: 回复:1
                            大红星
                            大红星 2018/10/08 19:04:23 举报 0 回复
                            你说的这些确实影响着的。但没有外力影响的话各家是有能力控制的;各家现在对外无力招架;对内要维稳(稳;汇率、经济,金融),汇率;依靠外汇储备还可以应付ㅡ时;经济;不得不放弃以房地产为主要支柱产业的思想,现在改国有经济为依靠民营经济为辅的思想(不过特狼普已开始精准打击制载国企央企了);金融:这次降准是为中期借贷便利,稳健中性的货币政策取向。降准释放的资金用于偿还10月15日到期约4500亿元中期借贷;今后还将有继续降准的可能以应对长期流动性需求增长,进ㅡ步稳定商业银行和金融市场的流动需求,降低企业融资成本,促进和推动实体经济健康发展。降准有可能会使汇率变动;
                            依各家对金融维稳思:举债推高房价的手段将可能改变为防止房价出现快速下降(民间说法崩盘,短期内降百分之三十);房价快速下降可能会使各地岀现向房地产商维权潮,继尔引发银行坏帐率。
                            宁波房价比其它城市要稳;大规模房闹不太可能;小规模不可避免;现在谁都不敢炒房。
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                            发表于 2018/10/08 19:25:49

                            作者该是个有良知的经济学家

                              发表于 2018/10/09 09:06:27

                              买房还是要看地段!特别是宁波房价本身就不高,怎么可能再降。厦门沿海城市房价在六万+,宁波才三、二万,宁波城市发展各方面都优于厦门,所以听风就是雨是不可取的。国家房价调控也要看地域起的嘛。

                                发表于 2018/10/08 13:50:49

                                希望你没买

                                  发表于 2018/10/08 14:19:29

                                  看到长篇大论就头晕眼花!

                                  我们普通老百姓还是要有安身之所的!

                                  至于房产公司如何眼光长远,至于李富豪是如何英明神武,和我们有关系吗?
                                  李富豪在抛售房产的时候,楼主怎么不跟着抛???

                                    发表于 2018/10/08 14:45:07

                                    成也乌合之众 败也乌合之众

                                      发表于 2018/10/08 14:56:02

                                      物极必反,当全国人民都疯狂抢购时候,就是最危险时候。

                                        发表于 2018/10/08 15:20:40

                                        从今天的股市看来,股民们对降准投之以失信,地产版块大跌4%多,人心所向不言而喻。

                                          发表于 2018/10/08 15:29:19

                                          过几年回头看,原来买房的都赚了钱,拼命喷房价贵的才是傻子。
                                            TA共获得: 回复:2
                                            赌神william33@sina
                                            赌神william33@sina 2018/10/13 20:32:03 举报 0 回复
                                            愿赌服输,你这种心态不对的,等着流泪吧你
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                                            80后大叔再战东论
                                            80后大叔再战东论
                                            回复
                                            赌神william33@sina 2018/10/14 09:23:42 举报 0 回复
                                            事实就是如此,为什么人家都住上别墅了,而喷子还是住在贫民窟?
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                                            • :得瑟:
                                            • :顶:
                                            • :发火:
                                            • :激动:
                                            • :惊吓:
                                            • :纠结:
                                            • :可怜:
                                            • :抠鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :泪奔:
                                            • :潜水:
                                            • :亲亲:
                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :围观:
                                            • :献花:
                                            • :疑问:
                                            • :晕:
                                            • :赞:
                                            • :早安:
                                            • :em102:
                                            • :em103:
                                            • :em104:
                                            • :em105:
                                            • :em106:
                                            • :em107:
                                            • :em108:
                                            • :em109:
                                            • :em110:
                                            • :em111:
                                            • :em112:
                                            • :em113:
                                            • :em116:
                                            • :em117:
                                            • :em118:
                                            • :em121:
                                            • :em122:
                                            • :em123:
                                            • :em126:
                                            • :em128:
                                            • :em129:
                                            • :em130:
                                            • :em132:
                                            • :em133:
                                            • :em134:
                                            • :em135:
                                            • :em136:
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                                            • :em140:
                                            • :em142:
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                                            发表于 2018/10/08 15:34:10

                                            主要是撑不住了把,爬的太高了,维持不住了

                                              发表于 2018/10/08 16:20:18

                                              这篇文章不错。但没考虑到国家 和央行的力量。30%真到那天 利息打六折 你买不买。不买把你打骨折
                                                TA共获得: 回复:2
                                                o乚d
                                                o乚d 2018/10/08 18:49:44 举报 0 回复

                                                你说的情况不大可能出现,因为现在大家都知道底牌了,底牌是不会再重现的,美好时光只有一次。

                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
                                                • :疑问:
                                                • :晕:
                                                • :赞:
                                                • :早安:
                                                • :em102:
                                                • :em103:
                                                • :em104:
                                                • :em105:
                                                • :em106:
                                                • :em107:
                                                • :em108:
                                                • :em109:
                                                • :em110:
                                                • :em111:
                                                • :em112:
                                                • :em113:
                                                • :em116:
                                                • :em117:
                                                • :em118:
                                                • :em121:
                                                • :em122:
                                                • :em123:
                                                • :em126:
                                                • :em128:
                                                • :em129:
                                                • :em130:
                                                • :em132:
                                                • :em133:
                                                • :em134:
                                                • :em135:
                                                • :em136:
                                                • :em139:
                                                • :em140:
                                                • :em142:
                                                子叶@qq
                                                子叶@qq
                                                回复
                                                o乚d 2018/10/09 08:59:31 举报 1 回复
                                                没有底线。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
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                                                发表于 2018/10/08 16:21:35

                                                分析的很好,还好6月份没买房

                                                  发表于 2018/10/08 16:23:04

                                                  一年房价翻倍涨。10年跌回上涨前。要想低价把房买,再等10年又何妨。

                                                    发表于 2018/10/08 16:54:00

                                                    就是说房子,国家之大,城市之众,空关房之多,实属世之罕见!本当降价让天下寒士欢心,也是反其道而行之,以致于人神共愤,杀人放火跳崖者有之,骗人恶人奸人者有之,盗窃流窜、聚众闹事者更有之。
                                                      TA共获得: 回复:1
                                                      赌神william33@sina
                                                      赌神william33@sina 2018/10/13 20:33:00 举报 0 回复
                                                      房价会影响百姓心态,这样空涨,会出现巨变,
                                                      • :+1:
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                                                      发表于 2018/10/08 17:41:44

                                                      7号国家刚降准,说明国家要保房价和股市,放手汇率,然后今天汇率破6.9了,上午急着结汇了,下午结汇多2000rmb

                                                        发表于 2018/10/08 18:01:29

                                                        我先评个LZ劳动模范,时至今曰用杠杆买房的人比竟是少之又少,绝大部分是刚需改善改善三口之家三套房很正常

                                                          TA共获得: 回复:2
                                                          usersu8
                                                          usersu8 2018/10/08 20:28:49 举报 0 回复
                                                          刚需三套房 哈哈
                                                          • :+1:
                                                          • :啊哈:
                                                          • :爱心:
                                                          • :拜拜:
                                                          • :鄙视:
                                                          • :不要啊:
                                                          • :大汗:
                                                          • :大哭:
                                                          • :大笑:
                                                          • :呆呆:
                                                          • :得瑟:
                                                          • :顶:
                                                          • :发火:
                                                          • :激动:
                                                          • :惊吓:
                                                          • :纠结:
                                                          • :可怜:
                                                          • :抠鼻:
                                                          • :哭:
                                                          • :困:
                                                          • :泪奔:
                                                          • :潜水:
                                                          • :亲亲:
                                                          • :伤心:
                                                          • :偷乐:
                                                          • :吐:
                                                          • :晚安:
                                                          • :围观:
                                                          • :献花:
                                                          • :疑问:
                                                          • :晕:
                                                          • :赞:
                                                          • :早安:
                                                          • :em102:
                                                          • :em103:
                                                          • :em104:
                                                          • :em105:
                                                          • :em106:
                                                          • :em107:
                                                          • :em108:
                                                          • :em109:
                                                          • :em110:
                                                          • :em111:
                                                          • :em112:
                                                          • :em113:
                                                          • :em116:
                                                          • :em117:
                                                          • :em118:
                                                          • :em121:
                                                          • :em122:
                                                          • :em123:
                                                          • :em126:
                                                          • :em128:
                                                          • :em129:
                                                          • :em130:
                                                          • :em132:
                                                          • :em133:
                                                          • :em134:
                                                          • :em135:
                                                          • :em136:
                                                          • :em139:
                                                          • :em140:
                                                          • :em142:
                                                          o乚d
                                                          o乚d
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                                                          如果你是三口之家之主还未达三套房兄弟你还需努力。

                                                          • :+1:
                                                          • :啊哈:
                                                          • :爱心:
                                                          • :拜拜:
                                                          • :鄙视:
                                                          • :不要啊:
                                                          • :大汗:
                                                          • :大哭:
                                                          • :大笑:
                                                          • :呆呆:
                                                          • :得瑟:
                                                          • :顶:
                                                          • :发火:
                                                          • :激动:
                                                          • :惊吓:
                                                          • :纠结:
                                                          • :可怜:
                                                          • :抠鼻:
                                                          • :哭:
                                                          • :困:
                                                          • :泪奔:
                                                          • :潜水:
                                                          • :亲亲:
                                                          • :伤心:
                                                          • :偷乐:
                                                          • :吐:
                                                          • :晚安:
                                                          • :围观:
                                                          • :献花:
                                                          • :疑问:
                                                          • :晕:
                                                          • :赞:
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                                                          • :em102:
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                                                          • :em109:
                                                          • :em110:
                                                          • :em111:
                                                          • :em112:
                                                          • :em113:
                                                          • :em116:
                                                          • :em117:
                                                          • :em118:
                                                          • :em121:
                                                          • :em122:
                                                          • :em123:
                                                          • :em126:
                                                          • :em128:
                                                          • :em129:
                                                          • :em130:
                                                          • :em132:
                                                          • :em133:
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                                                          发表于 2018/10/08 20:27:09

                                                          2016 下半年以来入市基本都套套牢,出手难,降价不甘,好像很久听不到 雄安新区
                                                            TA共获得: 回复:1
                                                            赌神william33@sina
                                                            赌神william33@sina 2018/10/13 20:34:20 举报 0 回复
                                                            雄安才是最大的败笔,从古至今,不会凭空出现一个大城市的,何况ZZ干预
                                                            • :+1:
                                                            • :啊哈:
                                                            • :爱心:
                                                            • :拜拜:
                                                            • :鄙视:
                                                            • :不要啊:
                                                            • :大汗:
                                                            • :大哭:
                                                            • :大笑:
                                                            • :呆呆:
                                                            • :得瑟:
                                                            • :顶:
                                                            • :发火:
                                                            • :激动:
                                                            • :惊吓:
                                                            • :纠结:
                                                            • :可怜:
                                                            • :抠鼻:
                                                            • :哭:
                                                            • :困:
                                                            • :泪奔:
                                                            • :潜水:
                                                            • :亲亲:
                                                            • :伤心:
                                                            • :偷乐:
                                                            • :吐:
                                                            • :晚安:
                                                            • :围观:
                                                            • :献花:
                                                            • :疑问:
                                                            • :晕:
                                                            • :赞:
                                                            • :早安:
                                                            • :em102:
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                                                            发表于 2018/10/08 21:42:22

                                                            这个楼盘就在浦东机场旁边,也不是太偏,2.6w的均价

                                                            想不到上海也有这么便宜的房子!
                                                              TA共获得: 回复:1
                                                              赌神william33@sina
                                                              赌神william33@sina 2018/10/13 20:35:03 举报 0 回复
                                                              外地人都 是去浦东买的
                                                              • :+1:
                                                              • :啊哈:
                                                              • :爱心:
                                                              • :拜拜:
                                                              • :鄙视:
                                                              • :不要啊:
                                                              • :大汗:
                                                              • :大哭:
                                                              • :大笑:
                                                              • :呆呆:
                                                              • :得瑟:
                                                              • :顶:
                                                              • :发火:
                                                              • :激动:
                                                              • :惊吓:
                                                              • :纠结:
                                                              • :可怜:
                                                              • :抠鼻:
                                                              • :哭:
                                                              • :困:
                                                              • :泪奔:
                                                              • :潜水:
                                                              • :亲亲:
                                                              • :伤心:
                                                              • :偷乐:
                                                              • :吐:
                                                              • :晚安:
                                                              • :围观:
                                                              • :献花:
                                                              • :疑问:
                                                              • :晕:
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                                                              • :早安:
                                                              • :em102:
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