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重磅!北京发布文件,楼市将发生深刻的变化  [复制]

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发表于 2018/09/27 10:42:06

最后编辑时间: 2018/09/27 10:54:15

楼主

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9月26日,北京市政府公布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》(以下简称“《目录》”)),其中关于房地产业规定:

诚拍网认为,《目录》的修订出台,意味着随着北京城市格局的深刻变化,北京楼市格局也将发生深刻的变化:

第一,东西城不会再新增商品住宅用地挂牌,存量新房项目成绝版,央区加持,二手房价格坚挺。

目前西城区有新房源的项目有中信国安府、天安国汇、西单上国阙;东城区有新房源的包括紫阙•天禄、长安太和、永定府。

这6个有新房源的项目中,只有永定府为2017年新拿地的限竞房项目,规定最高限价9.35万元/平方米。

在目前限竞房集中入市去化行情并不太好的当下,《目录》的发布,对这个项目及其他主城区限竞房项目是利好。

第二,《目录》禁止新建容积率小于1.0(含)的住宅项目,并明确禁止建设独户独栋类房地产项目,利好市场上独栋别墅及类独栋双拼的销售,但有可能会影响双拼的新增供应。

记得5个月前,在诺亚财富房地产金融高峰论坛上,任总曾说出了一段有关“葫芦”、“瓢”的理论。“按下葫芦浮起瓢”是中国民间的一句俗语,在地产锐观察看来,眼下把这句话用在形容北京的楼市也相当传神。

其一,主城区愁云惨雾的限竞房开发商转眼间看到了光明,但主城区新项目获取机会变少。

自2016年9·30政策后,“限房价、竞地价”的出让方式就成为北京住宅土拍市场的主流。意即新成交的商品住宅地块从土地出让那一刻起,就规定了未来房产入市时的最高售价。

进入金九银十,北京楼市限竞房项目陆续入市,但从楼市表现看,原本预期会受热捧的限竞房,实际去化效果远低于预期。

据诸葛找房数据研究中心数据,目前北京入市及待入市的限竞房项目总计为70个,已入市项目为18个,供给房源近万套,但仅有8个项目有网签记录,网签套数约1100套,网签率只有11%。

其中近郊区共有39个限竞房项目,主城区有24个限竞房项目,远郊区有7个限竞房项目。《目录》的发布,利好主城区限竞房项目的销售,让前一刻还在愁云惨雾的开发商瞬间见到了光明。

但远郊区的开发商,仍旧还是很尴尬,尤其是拿地较高的项目,利润空间本就有限,基本没什么降价空间,只能扛着。

其二,但于购房人而言,政府“限竞房”带来的福利并不好消化。

此前华润昆仑域陷入了“质量门”事件,中国玺“补交面积价差”套路也遭到了业主的投诉。购房人本来以为捡了个政府“限价”的大便宜,但实际上限价不降品质可能是个伪命题。

而一些拿地较早、在新拿预售证时被政府限价的项目,相对更有“福利”性,只不过这类项目不是普通人够得着的,新的财富阶层可以去挖掘挖掘。

至于去哪里挖?用任总今年5月在诺亚财富论坛山的一段话作为结尾:

到哪买房子?我说你真傻,政府告诉你到哪买房子了,他在那儿使劲压着,就告诉你到那儿买房子,不压着不就涨了吗?涨了才压着,是吧?

如果那个葫芦扔在水缸里头,你不按着不就往上走吗?你按着才往下走。现在按着,葫芦下去,水上来了。你想想,葫芦按下去了,水缸里的水是不是往上走?

这么简单的道理还用问吗?政府告诉你到哪买房子,你就到哪去。”——任志强

发表于 2018/10/05 13:06:35


东论上总有一批P民扰乱宁波房产市场,这批人现实中经常处于社会低层!心理严重变态!唯恐天下不乱!整天无事生非,造谣生事!妄图打家劫舍,以泄私愤!见风就是雨,狂喊乱叫狐假虎威,十分可恶!

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