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房产证上怎么加名减名最划算?  [复制]

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发表于 2018/09/04 20:18:36

楼主

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房产证加名、去名关乎所有权人享受的权益,夫妻间、父母子女间、兄弟姐们间,不同的关系对应不同的处理方式,进而会影响到购房税费的种类和多少。

产权证上加名、减名的方式主要有买卖和赠与两种方式:

1、房屋买卖

具体就是双方签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后,即可过户。

缴费情况:房屋买卖这种方式要按照二手房交易税费的标准缴纳契税、个税、增值税(营改增后),与是否为亲属关系无关。

需要注意的是,这种方式完全受购房地限购政策影响,比如当地规定买方需要本地户籍,或者满足一定的社保年限才能购房,否则无法办理加名。

2、房屋赠与

具体就是双方签订赠与合同,有城市规定赠与合同需要拿到公证处公证,有的规定仅需要提供亲属关系证明就行,然后拿着身份证、产权证等材料到房产登记部门申请变更登记。

缴费情况:房产登记部门需要先对房屋进行评估,直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税,比如无血缘关系的朋友之间。

这种方式也有可能受到当地限购政策影响,比如接受赠与的人名下房屋超过限定套数,就无法办理赠与加名。

[恭喜,此贴已于2018-09-10 00:00:28 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:精品文章]

发表于 2018/10/14 18:08:21

请问楼主,第一种方式具体怎么办手续?

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