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买房的要点或计议  [复制]

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发表于 2018/07/06 10:22:00

楼主

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卖房买房的一些事

入市要早,物鲜味好,旺市人多,价格上调,退市退潮,出售赚到。

今天与大家分析一下在房屋卖买时的一些相关事宜,
第一、你为什么要买房,自住或投资,自住要考虑的是你个人的需求。投资要看大从所需的基本需求,千万不能为了价格而免为其难,对出手提供方便。
第二、如果自用,你要考虑清楚你买房后的经济支撑,家庭经济无小事,这关系到家庭和谐,夫妻感情,小孩成长,更重要的是在经济重压之下绝对能影响人的大脑思维功能。
第三、如果你是投资的请千万记住在上升开始时购买,因为谁也不知道什么时候是底价,千万不要买期房,现在的政策变动太平常。所以必须要见利就收,炒短的,但麻烦,切安全。
第四、房价的周期是涨一年,平二年,降三年,善后回到6年前(比如10年房价在每平1万,11年涨到1.3-1.5万一平,12-13基本持平不涨或小跌,14-15-16开始一直降一直降到一万一平)所以你在选择投资时要选对时间。
第五、在选购房屋时或没有房东在的时候千万不能说出你的心里价。
第六、你必须要了解房屋的最基本的信息,其他的与中介机构订立协议(是否是凶宅或抵押等等)由他们提供详细信息
第七、千万不要让中介感觉你很聪明,越傻越能还价。不过真傻是不行的。

[恭喜,此贴已于2018-07-06 17:00:43 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2018/07/07 11:06:19

最后编辑时间: 2018/07/07 12:06:20

朋友,不知道什么时候开始关注宁波房子的?历史资料应准确

宁波房子上一轮房价谷底是2008年底-009年初期,2009年3月开始跳涨。与2008年低比,2009年末的市区二手房普遍翻番,(而非你说的2010年才涨), 2010年继续猛进达到疯值,以江东众多二手老房(比如孔雀、黄鹂、丹凤这些鸟窝)已到1.5万元,2011平稳。
2012下半年明显开跌,2015到谷底(整3年)。

2016年是明显上涨一年(市区二手房子普遍增长40%),而非你说的下跌年。

至于2017-2018,820万宁波市民都知道是圈内圈外价齐飞,镇海、北仑最耀眼(尤其是2017年下半年以来)

    TA共获得: 回复:13
    爱吃菠萝01
    爱吃菠萝01 2018/07/07 23:00:37 举报 0 回复
    现在是新一轮的么,这个安规律是17,18基本翻倍,19年平稳,20下半年开跌,一致2023年到底?
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    闲语随意
    闲语随意 2018/07/08 06:56:08 举报 0 回复
    他那是瞎扯蛋的,根本没有经历过宁波房产市场的全程
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    住在孔雀
    住在孔雀
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    爱吃菠萝01 2018/07/08 09:40:02 举报 0 回复
    我个人判断,今年是房价上涨尾声,应尽可能出掉手中多余房。明年下半年会明显跌,2022前后是吵房者投资进场最佳时机。2024-2025会是下一轮房事高潮(假如政权依然稳固、房产脓泡依然未炸的话)。
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    金塘大帅哥
    金塘大帅哥 2018/07/08 10:25:31 举报 0 回复
    刚需任何时候买房都是合适的,房子从长期持有来看肯定是往上涨的但是从盈利角度看最多也就一个银行理财的收益,炒房赚钱的基本都是低买高卖快进快出的。
    我目前住的是09年7月份买的波波城一期9000一平,房价是过完年开涨那时候已经一轮涨完了,10年底11年初到顶翻倍18000左右,最低15年跌到12000,目前20000左右,差不多已经到顶了,我估计接下去慢慢的会跌到15000以内。
    原本今年初楼市就要转冷的但是落户政策续了半年命,下半年会急速变冷,明年明显下跌,如果贸易战影响继续加大可能调整幅度会超过想象。
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    住在孔雀
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    金塘大帅哥 2018/07/08 11:51:35 举报 0 回复
    认同你的观点。贸易战是一个突发的最大变量,莫说你我,即便XI主席都没有预料到。
    大家回顾历史就是要说明一点,从来不存在只涨不跌的房价。
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    爱吃菠萝01
    爱吃菠萝01 2018/07/09 15:11:03 举报 0 回复
    2010 白鹤哪有1.5啊,我2个同学10年买的都是1.2,哪时候白鹤行情就是1.2好吧,
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    心物合一@qq
    心物合一@qq 2018/07/10 11:13:42 举报 0 回复
    2008年已经是一W一平了,,要联系到1996年,那时才3000元一平方
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    金塘大帅哥 2018/07/10 11:35:14 举报 0 回复
    有同感,今年就是放宽落户标准所造成的,后市会慢慢平稳,如果成交痿缩,或区内解除限购,区外新购的房屋风险增加,还有棚户改造或收紧,银行利率上调等多重原因,下半年投资买房有风险
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    比嘎基
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    金塘大帅哥 2018/07/10 17:17:17 举报 0 回复
    该相信你的哪一句话呢?你开始说“刚需任何时候买房都是合适的”,最后又说“下半年会急速变冷,明年明显下跌”,如果后一句成立,那么刚需在当前入市合适吗?为什么不等跌一些再买呢?
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    金塘大帅哥
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    比嘎基 2018/07/10 19:47:16 举报 0 回复
    早买早享受,租房有成本,政策不确定性
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    住在孔雀
    住在孔雀
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    心物合一@qq 2018/07/10 20:23:36 举报 0 回复
    "2008年已经是一W一平了,,要联系到1996年,那时才3000元一平方"---------------1996年已经3000元?你是否打错字了?白鹤黄鹂的房子即便是到2000年也没有超过2000元,至于1996年,那时大多数的房子只有1500元。印象中,宁波房子真正意义的第一轮大跃进是2001-2002年间,那时市政大拆迁,加上住房制度改革全面推开,房价涨的不可思议,一个同学家住白鹤新村,2000年末挂1500元都没卖掉,但是在2002年底居然是4000元以上卖掉,成交后自己都嘟囔着“这么老的房子也有 人出要”
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    火龙果花
    火龙果花 2018/07/11 13:12:58 举报 0 回复
    跟着国家政策走不会错,银行利率打折时候买,国家限购时可以考虑卖了。房子和股票不同一般交易都需要很长时间,你不可能在最高点卖掉的,见好就收
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    小图@qq
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    住在孔雀 2018/07/16 14:42:11 举报 0 回复
    政策经济市,刚需只有听天由命咯。
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    发表于 2018/07/10 10:25:14

    本来价格到还好,自从画了一个圈就开始讽涨了。哪个鬼想出来的。
      TA共获得: 回复:6
      心物合一@qq
      心物合一@qq 2018/07/10 11:11:34 举报 0 回复
      哪个鬼??以前只有对日本侵略者确认“鬼”子
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      心物合一@qq 2018/07/10 12:31:37 举报 0 回复
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      woo~上山下海@wechat
      woo~上山下海@wechat 2018/07/11 07:16:01 举报 0 回复
      市领导班子的大手笔,摊上了个在房产上做文章的主。
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      德华不会唱歌
      德华不会唱歌
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      woo~上山下海@wechat 2018/07/12 07:39:25 举报 0 回复
      宁波是民强政弱,这回炒房子就是为了征服回收资金,手里有钱才能继续拆迁搞基建,说白了就是谁手里有钱就是老大
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      woo~上山下海@wechat
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      德华不会唱歌 2018/07/12 08:39:27 举报 0 回复
      哪里民强政弱了?! 这是搜刮民脂,杀鸡取卵,不记后果。搞基建,难道只能从房产上做文章,实业才是可持续性发展。
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      woo~上山下海@wechat 2018/07/12 11:06:00 举报 0 回复
      说实话也没有地方可以动脑筋,也动不出什么脑筋了,脑子本来就骚呼呼的。
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      发表于 2018/07/06 17:02:50

      都告诉别人怎么买房还价了,你中介还怎么赚钱
        TA共获得: 回复:4
        来发房产@qq
        来发房产@qq 2018/07/06 17:20:36 举报 0 回复
        我们本来就不收中介费
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        blzdyl
        blzdyl
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        来发房产@qq 2018/07/06 17:43:00 举报 0 回复
        不收中介费的中介,叫雷锋!下次买房卖房就找你!
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        来发房产@qq
        来发房产@qq 2018/07/07 06:15:39 举报 0 回复
        QK、如果你以后真找到了我,我还可以100%免费,真在我是03年开始做这行业的,自己开了个小的经纪公司,说实话还一直不错,你说我是学雷锋,那我还真没想,每个人还必须为现实生活而负责,我是想中介这行业迟早为被改革所淘汰,如果被淘汰还不是早改革,所以我在去年6月开了个平台慢慢的开始,我所免的是所有中介费,一些服务费还是要收一点的,不过很少一套房在1200-2500元之间,朋友你看哪
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        火龙果花
        火龙果花
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        来发房产@qq 2018/07/11 13:29:15 举报 0 回复
        留个脚印,留个wx啊
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        发表于 2018/07/06 17:34:39

        涨一年,平二年,降三年,现在17,18都涨了2年了,估计19还要涨

          TA共获得: 回复:2
          小志1@qq
          小志1@qq 2018/07/06 21:36:46 举报 0 回复
          16年难道没在涨
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          来发房产@qq
          来发房产@qq 2018/07/07 05:54:54 举报 0 回复
          房屋真正涨价是在17年5月
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          发表于 2018/07/07 06:41:50

          LZ,只是说买二手房,不适合买新房。

          二手房投资,要看地段,周边配套,学校以及小区的管理,房龄等。

          买房自住的,一般会选择新房,必竟小区新,房子新,除非经济条件以及为了小孩读的学校限制要二手房,一般不会买二手。

          至于所谓的什么涨一年平二年降三年,纯属扯蛋,宁波商品房发展是从2001年起步的,到现在,不知道LZ全程经历过没有。
            TA共获得: 回复:5
            杭州电子@qq
            杭州电子@qq 2018/07/10 18:46:36 举报 0 回复
            中介收的中介费吓死人了 100万的房子 买家1.6% 卖家1% 就是100万房子中介可以挣2.6万 那200万就是5万左右 房洽洽中介100万才收人家6000多 也就是买卖双方只要3000多 不知道大家有什么想法
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            火龙果花
            火龙果花 2018/07/11 13:32:02 举报 0 回复
            新开盘房子适合投资,因为你不知道这个楼盘会不会烂尾,你也不知道楼上楼下隔壁住着什么样的人,
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            空雨迦扬
            空雨迦扬
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            火龙果花 2018/07/11 14:34:57 举报 0 回复
            二手房,你也不知道楼上楼下住的是谁······
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            火龙果花
            火龙果花
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            空雨迦扬 2018/07/11 14:41:11 举报 0 回复
            二手房你买之前可以看啊,了解小区建筑质量、物业、居住环境、居住人群、以及你要买的那套房楼上楼下隔壁有没有群租房。这些就是优势。
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            来发房产@qq
            来发房产@qq 2018/07/12 08:01:22 举报 0 回复
            买一手与二手房这要看个人需求而定,我说的涨一年平二年降三年这只是一个比例而已,房屋与其他所有商品不一样,他不消耗品,一个城市的土地供给、人口增长、与经济发展速度直接相关,12-13-14年土地市场成交率下降31%15%20%左右,人口同比增长降2%,经济基本持平,现在的老百姓也注意到了政策对房价影响力了,所以在16年一值小涨的房价到17年一下就涨得那么快,就是2018年宁波江北与老海曙只少有上万户人家急需拆迁,这拆迁购房补贴是有时限的,还有市三区12-16年二手房年平均成交量在32000套左右,还有外地落户门槛从100平调为有房就落,没这二个利好宁波的房价绝对没怎么好,明后年如棚改调整,库存无人接手或增加,18年新购的高利率客户又是限售二年后才能盘活资金,预计18年一、、二手房只少有50000套房子成交,这50000套房要二后才能上市交易,谁能保证这5万户人家都风平浪静的,难道这5万户人家都有抗压能力,无利不起早是对的,可是起得太早黑灯瞎火的千万要小心了。所以炒房可以,时间点是相当重要的。
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            发表于 2018/07/10 11:09:16

            最后编辑时间: 2018/07/10 11:09:52

            楼主:你的:“第四、房价的周期是涨一年,平二年,降三年,”当下房价已经从2016年起涨到现在,还有周期??,你老黄历了。

              TA共获得: 回复:2
              杭州电子@qq
              杭州电子@qq 2018/07/10 18:48:27 举报 0 回复
              买房卖房前 先问下中介费 不然中介费这么贵 你都不一定付得起 现在很多中介都先不说中介费 到最后签了合同再出来说 把买房的都吓坏了 太高了
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              火龙果花
              火龙果花
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              杭州电子@qq 2018/07/11 13:34:11 举报 0 回复
              有意想买这个房时就可以谈中介费了,等和房东谈好价格在谈中介费这样就比较难了
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              发表于 2018/07/11 06:59:19

              现在买二手房各种中介随便看,也不用谈中介费用,看到合适的直接找房洽洽飞单,费用保你能省5万
                TA共获得: 回复:1
                杭州电子@qq
                杭州电子@qq 2018/07/11 17:07:19 举报 0 回复
                听说房洽洽中介费很便宜 不知道是不是真的
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                发表于 2018/07/11 09:16:52

                同行,不评论,我只想说,你真是个雷锋,再说一句,我是要收中介费的,光明正大的收,不然我怎么养活自己养活家人
                  TA共获得: 回复:1
                  绿城置换-沈秋屹
                  绿城置换-沈秋屹 2018/07/11 23:58:15 举报 0 回复
                  同同行 谁都看不到房产经纪人背后的付出与努力,帮你找房,陪你看房,帮买卖双方把控流程安全,一辈子买一两次房子,也要去跳单的人,我也不知道该说些什么了,你掉颗牙齿,医院说烤瓷牙两万,生个病,医生说动个手术十八万,经济纠纷找个律师打官司,律师要拿走要回的钱的百分之几十的时候,你还会跳单吗?每个行业都有其专业性,从业人员也要为了能够专业而付出时间精力,所以请各位尊重每个行业,存在即合理。
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                  发表于 2018/07/11 09:55:43

                  第七条解释一下,聪明有什么问题吗

                    发表于 2018/07/11 14:06:11

                    应该从1998年开始说起吧,
                    98涨
                    99涨
                    00涨
                    01涨
                    02涨
                    03涨
                    04涨
                    05涨
                    06涨
                    07涨
                    08疯涨
                    09疯涨
                    10疯涨
                    11涨
                    12平
                    13跌
                    14跌
                    15反弹
                    16疯涨
                    17疯涨
                    18涨

                      发表于 2018/07/11 15:12:41

                      是会涨的,更涨一倍。这样多纳税
                        1 到第

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