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想置换胜丰小区73平卖掉去买套次新地铁房  [复制]

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发表于 2018/06/11 23:14:11

楼主

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13年买在最高点73平100万三房一厅三房朝南五楼,,单价14000,就是为了女儿读实验小学,现在女儿三年级了,前两年估计80万都没人要,现在看价格可以卖到18000,就想趁热卖掉,去买个地铁旁边的次新房,各位觉得如何?可否推荐一下,总价250万以内,另外想请教一下,房子卖掉户口牵走,女儿读书有没有影响?下个房子主人是不是不能再让自己孩子读实验小学了?在我女儿小学毕业之前?自己考虑是现在都放个二胎了,一套房子两个孩子读书应该没有问题吧?

[恭喜,此贴已于2018-06-12 09:10:30 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2018/06/12 10:35:50

你小孩在读书 就卖不上这价格了。人家买来就是为了读书的。你这三年没法读。

    发表于 2018/06/12 11:43:11

    赶紧置换

      发表于 2018/06/12 15:12:26

      现在卖掉在买进,几年后你会说18年高点的时候买进,现在能置换吗
        TA共获得: 回复:1
        zxg71
        zxg71 2018/06/12 19:27:30 举报 0 回复
        我的确有这个忧虑,前两年房价跌的一塌糊涂的时候也想过再买一套算补仓吧,结果还是狠不下那个心,买涨不买跌,这个人性的弱点我是很难改变的,唯一的欣慰就是我去年底在重庆买了两套房子,纯投资,当时就觉得宁波夹在上海和杭州南京中间没啥盼头,不敢投资宁波的房产,谁知道过完年宁波这一波涨的太凶,一切都是眼力的问题
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        发表于 2018/06/12 17:25:36

        恭喜又买在最高点
          TA共获得: 回复:1
          zxg71
          zxg71 2018/06/12 19:49:59 举报 0 回复
          这个很有可能,我之所以想卖掉也是觉得现在是牛市尾声,宁波房价不可能一直涨,如果今年年底开始转熊市,好比我13年买入的时候,那么20年价格应该回落,到时候再买也不迟,这几年就在实验小学附近租个好点的房子也方便孩子上学放学接送,所以还想过这套宁波满五唯一的房子卖掉后,把卖房钱拿去买理财或者投资其他房价还没咋涨的地方,比如重庆沈阳,等两年后这波,重庆我去年底买了两套涨幅也不小,沈阳还有均价不到一万的地铁房,但是估计老婆这一关过不了
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          发表于 2018/06/12 08:57:55

          一套房2个孩子读书没有问题。
          学区房卖掉,户口肯定得迁走,否则对方孩子肯定不能读书,因为是二表生。
          现在宁波市实验小学,一表生都排队的,何况对方有房没户口的二表生。
          所以,房子1.8万卖给别人,学区房的价格,不能读书,那就不太可能。

          250万的次新房,因为孩子读书,交通要方便,还要二胎房子至少100平方吧,这些限制只能买1号线附近的房子。目前能买的只有望春桥后,地铁近的高桥沿线附近的房子了。

            TA共获得: 回复:4
            zxg71
            zxg71 2018/06/12 09:26:37 举报 0 回复
            多谢你的回复,非常的到位和中肯,还有一点想确认,我户口迁走的话,我家孩子还要在实验小学读三年才能毕业,对于后面买我房子而且迁入户口的买家孩子读实验小学有没有影响?会不会视为这套房子已经有个孩子在读书了,后面买家的孩子算是这套房子下的第二个孩子?买家孩子读书报名的时候是不是要排在别家没有小孩还在读小学的后面?
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            快乐的蛤蟆
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            zxg71 2018/06/12 09:36:34 举报 0 回复
            如果你孩子还占着学籍,那么这个房子就不能再有入学儿童。 也就是不能称之为学区房了
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            散步的草莓
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            zxg71 2018/06/12 10:11:40 举报 0 回复
            只要买家小孩3年后才上学的话就没问题了
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            小贝4000
            小贝4000 2018/06/12 15:33:13 举报 0 回复
            9年义务制变6年义务制了呀。他现在3年级,得6年后吧。第二。这个学校预警了,得提前三年入户。又得加3年。等下个学生要读得9年才有1表生把握。
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            发表于 2018/06/12 10:45:06

            这个房子不好卖
            1.带了学籍,你女儿的户口迁走了,学籍还是被你占了,学籍是被占用六年的
            2楼层高,年纪大的,喜欢低的
            3.年纪轻的喜欢新房子
            综上几点,人群就缩小很多了
              TA共获得: 回复:6
              zxg71
              zxg71 2018/06/12 11:20:09 举报 0 回复
              就是想着这房子不咋地 平时卖不出价格 想趁着这个热度出手置换一下,但是像你们这么说的话要很难出手了,只能等孩子五年级了才有机会?
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              一陆有妮@wechat
              一陆有妮@wechat 2018/06/12 11:29:59 举报 0 回复
              现在出手正合适,一般买热门学区房肯定要提早三四年入户,你家孩子读三年级,现在买入,你迁出户口,对方迁入户口,三年以后对方小孩读书,你家孩子毕业,刚刚好。要是买进就要读书,也读不进啊。你说是吧
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              zxg71
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              一陆有妮@wechat 2018/06/12 11:35:59 举报 0 回复
              有道理!谢谢你,另外我对学区读书真的是一知半解,我这种情况:卖了房子迁走户口对孩子读初中有没有影响?比如三年后小升初我家孩子会因为户口不在这边不能正常升入对口的初中吗?
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              一陆有妮@wechat
              一陆有妮@wechat
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              zxg71 2018/06/12 11:38:01 举报 0 回复
              这个我就不是很了解了。你可以看下各个学校招生要求。据我所知,海外读初中以后好像要不定期看房产证的,但是到底有没有真查我就不清楚了。学校招生要求里面倒是有写这一条
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              招云寨
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              zxg71 2018/06/12 16:50:01 举报 0 回复
              9年一贯制学校,是要等六年,不是三年。也就是小孩现在三年纪,还要六年才不占学藉,反正听着搞脑子就对了
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              招云寨 2018/06/12 19:19:42 举报 0 回复
              我问过了我这房子所属的学校不是九年制的,只针对实验小学,不包括初中,实验学校有一部分是九年制的,我这个只要六年级毕业了就不占学位了
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              发表于 2018/06/12 11:57:16

              你房子都卖掉了,你的二胎怎么读的,你户口房产都没有了
              这个具体还是问下海曙区教育局的,对下家的孩子读书是否有影响
                TA共获得: 回复:3
                zxg71
                zxg71 2018/06/12 13:20:19 举报 0 回复
                我没有二胎只有一个女儿,我的意思是现在二胎政策,一套房子下两个孩子读书应该可以的,所以说我房子卖掉户口迁走孩子还在实验小学读书,下家房主也应该可以送一个孩子进实验小学读书
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                bingcola
                bingcola 2018/06/12 13:39:05 举报 0 回复
                两个孩子都要是房主的才可以
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                花花草草
                花花草草 2018/06/12 13:42:21 举报 1 回复
                当然可以卖,就是你价格卖不上了,因为你学籍被你女儿占据了。直到你女儿毕业。后面的孩子才可以算这套房子的学籍生。

                卖是可以卖的 。要是对方的孩子是为了读书来的,跟人说清楚就可以了。

                还有就是你女儿小学毕业去对口初中是否需要这个房子的学籍也要考虑哦。

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                发表于 2018/06/12 15:29:03

                学校要定期审核的,如果学区房卖掉了你女儿4年级以后可能会不能读书要求转学的!
                  TA共获得: 回复:1
                  小贝4000
                  小贝4000 2018/06/12 15:37:32 举报 0 回复
                  你这说法有先例吗?哪有已在读了叫你转学的。房主自己要求转学是可能的,但转了学这个位置也不是留给后房东,很多二表排着队呢。
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                  发表于 2018/06/12 16:28:06

                  小学是没问题的进去了就到毕业,如果初中还想这个学区的话不可能。一般是热门初中的话,5,6年级时会要户口本和房产证复印件的。
                    TA共获得: 回复:1
                    zxg71
                    zxg71 2018/06/12 19:32:16 举报 0 回复
                    我在咨询教育局,还没给我回复
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                    发表于 2018/06/12 18:03:47

                    不占学籍,73平可以卖到160万以上,占学籍得便宜2000元一平左右,主要还是看买这学区房孩子的年龄了。
                      TA共获得: 回复:2
                      zxg71
                      zxg71 2018/06/12 19:30:52 举报 0 回复
                      73平160万?会有这么高?有点离谱了,能卖20000一平我已经很满意了
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                      湖西大道@qq
                      湖西大道@qq
                      回复
                      zxg71 2018/06/12 21:14:20 举报 0 回复
                      现在不占学籍70多多都挂2万2左右
                      • :+1:
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                      发表于 2018/06/12 20:06:43

                      干嘛要卖掉,直接买个新房子,小一点的就行,宁可付个首期。多一套房还能租出去赚钱
                        TA共获得: 回复:1
                        zxg71
                        zxg71 2018/06/13 09:34:24 举报 0 回复
                        不卖掉没法贷款 不贷款钱不够
                        • :+1:
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                        发表于 2018/06/19 17:55:57

                        回复下,你现在孩子占了学籍,2胎政策是同一房东下名下 2个孩子都可以读。你户口迁出,但是你女儿占着学籍,买进的要3年后女儿毕业 才算一表生。
                        现在只能算2表,一表都爆满,所以,3年内他们想读实验小学,基本没戏。
                        还有现在教育局新的政策是,初中也要看户口,如果你现在迁出了,就不能读原来小学对口的初中,只能发回 户籍所在地对口初中。
                        250万 估计只能买高桥,你让你女儿读高桥初中?
                          TA共获得: 回复:1
                          zxg71
                          zxg71 2018/06/20 15:40:19 举报 0 回复
                          明白了 ,那就是说至少要我家孩子顺利升入初中才能卖掉这边的房子?升入初中后总不能还要求我转学吧?比如我初一的时候卖掉胜丰房子
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