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中国房价贵不贵?北京65年工资,东京只需3年工资!  [复制]

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发表于 2018/06/11 12:05:47

楼主

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很奇怪,为什么现在还有这么多人觉得中国房价不贵?

今天看到二个文章:

《工作多少年才能买得起房?北京买90平米房需要65年》
http://money.sohu.com/20160813/n464030232.shtml

《日本人工作多久,才能买一套房子?》的结论:如果东京上班族不吃不喝,3年左右就能在市中心买间90平的房子
http://www.sohu.com/a/142943582_260719

大家自己看一下,还有人觉得房价不贵吗?当然这二个文章对比可能只是个案,但事实上以国内收入和房价比,反正我认为是偏贵!咱们不能光以老板、公务员之类高收入人群对比房价,用普通打工者身份对比下,就觉得贵啦。

大家都说宁波是房价洼地,和杭州等城市比,宁波不贵么?大家随便吃饭时,注意一下,饭店的招人广告,我注意了一下,比南唐老街那边为例,普通服务员一般在2800-3500一个月之间,这里估计还包含了社保扣费之类的吧?那么也就是说才到手3000一个月,这个级别的人住房肯定不会太好,咱们就用老破小套用这类人当住宅吧。一套45平方现在市区的一室一厅老破小,大约价格是90万,没毛病吧,也就是说,如果给饭店做服务员,不吃不喝买房需要:25年。

或者换一个说法,宁波去年统计的平均工资7680元,现在一套住宅90平方卖180万在宁波算良心价了吧,那么算算,也需要不吃不喝19.5年。

这么算算你们还真的觉得中国房价便宜?永远只会涨不会跌么?

[恭喜,此贴已于2018-06-11 12:14:35 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2018/06/11 14:30:38

目前中国的观念和国外不一样,其次,政府也没打算让所有打工者都买的起房子,保障有的住,有的吃,不闹事就是了,至于你想吃的好,住的高端,那就要靠自己的拼搏了。
    TA共获得: 回复:1
    80后大叔再战东论
    80后大叔再战东论 2018/06/11 14:33:27 举报 0 回复
    说的对,那么想不劳而获的屌丝希望天上吊馅饼。
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    发表于 2018/06/14 13:48:48

    手头上上海各区的均价是有的,北京各区的房价我嫌麻烦就不一一查了,东京和上海的房价比较到底是什么样子的,同样以2016的为参照,我拿回被作者去掉的从中央区到新宿区的5个区均价,画一张粗糙的图表表示一下

    从上海MAX区的均价以上的东京高价位的中央区、千代田区、港区、涉谷区、新宿区都被作者算成“超级市中心”“去头”了,然后作者在交叉的叠合区间里无耻地比,并且他还把日本人的家庭薪资收入放大了一倍

      发表于 2018/06/11 14:51:35

      如果是一家6口人上班,3-4年就能码的起了,买不起200万的,去乡下买100万的。
        TA共获得: 回复:7
        新小吉
        新小吉 2018/06/11 21:00:55 举报 0 回复
        1家6口上班?我还没见过这样一家的!难道一个男的取5个老婆?别说父母,父母有父母自己的生活要买自己的房子。
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        新小吉
        新小吉 2018/06/11 21:37:19 举报 0 回复
        另外上面对比的都是1个人上班的房价收入比的。你非说你家6个人上班,那没办法了。如果6个人上班,人家或许半年就能买起房了。
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        windrose008
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        新小吉 2018/06/11 22:56:27 举报 0 回复
        日本双职工比例多少?中国呢?动动脑筋
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        新小吉 2018/06/12 12:21:41 举报 0 回复
        一般子女结婚的时候, 双方父母都还没退休或是刚退休的... 所以6口上班买一套房子.(宁波人刚退休的,还在继续工作的挺多的)
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        hzgzwq
        hzgzwq 2018/06/13 11:11:14 举报 0 回复
        少算点 一家2个人上班 全款10年可以买房 首付40%的话 4年可以买房。 这个是很合理的。 如果买100万的 只要2年。 如果家里财富积累的话 就更快了
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        花无缺141@wechat
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        新小吉 2018/06/13 17:19:37 举报 0 回复
        你结婚,难道不是你妈给的钱
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        新小吉 2018/06/13 17:20:37 举报 0 回复
        他再算,中国房子为什么那么贵,明明收入都不成正比,我只是在告诉他,为什么房子这么贵。
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        发表于 2018/06/11 16:28:57

        LZ应该移民去东京,30年后有5套房应该没问题的
          TA共获得: 回复:7
          新小吉
          新小吉 2018/06/11 21:35:40 举报 0 回复
          不好意思,托父母的福,偶在宁波不愁没房
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          80后大叔再战东论
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          新小吉 2018/06/12 06:57:06 举报 0 回复
          原来是啃老的
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          rifle0574
          rifle0574
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          80后大叔再战东论 2018/06/12 10:34:58 举报 0 回复

          这个我觉得没问题,靠自己不啃老,有多少人买得起房子,就算买得起,要多少年后。现在买房啃老太正常了

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          rifle0574 2018/06/12 10:50:32 举报 0 回复
          我身边不啃老的有很多,而且现阶段大多都换了一套或者另买一套。可能你圈子里不多而已。
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          rifle0574 2018/06/12 10:51:35 举报 1 回复
          不是自己付出得到的,所以不会懂得珍惜。
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          rifle0574
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          80后大叔再战东论 2018/06/12 11:12:34 举报 0 回复

          毕业三年的圈子,没你牛逼

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          rifle0574 2018/06/12 11:30:08 举报 0 回复
          慢慢努力吧,这几年不要荒废了。
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          发表于 2018/06/11 20:02:31

          首先,一户人家最少2个劳动力吧。其次,3000的月收入居然要住2万单价的房子?怎么这么能想呢?
            TA共获得: 回复:3
            新小吉
            新小吉 2018/06/11 20:59:10 举报 0 回复
            一户最少2个劳动力没毛病,但是,真的能做到不吃不喝?一个人赚钱花,一个人赚钱存,不正常。现在市区老破小,基本上都2万啊!新房很远很远的地方确实有便宜的,但是面积呢?
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            zzzzzz@qq
            zzzzzz@qq
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            新小吉 2018/06/11 21:55:02 举报 0 回复
            月收入3000,算是最底层了吧,那当然要住远郊,要不然岂不是人人住市区? 另外,到底是房价高?还是要求高?服务员想住市区老破小,年收入十来万的想住120+洋房,年收入20 30万的想住江景大平层,年收入50 60万的想住市区别墅,这样能觉得房价不高吗?每个人都往后退一步,房价还高吗?而且国家已经把最后一步铺垫好了——租房,租售同权,无产阶级光屁股来,光屁股回去。
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            花无缺141@wechat
            花无缺141@wechat
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            新小吉 2018/06/13 17:22:49 举报 0 回复
            所以开发商要去乡下盖房子呀。宁波又不是没有1万以内的房子
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            发表于 2018/06/11 21:18:00

            再说,GJ明摆着要转移债务要百姓接盘,你一个小老百姓不买房子就不被剪羊毛了?租房一样会年年涨。刚需看好房子就别犹豫,投资需谨慎。
              TA共获得: 回复:6
              nbcocowang
              nbcocowang 2018/06/11 22:22:11 举报 1 回复
              债务太大,老百姓即使拿出全部的积蓄加上未来二三十年的负债都差得很远。而且地方利益集团容易把经念歪,一看房子这么好卖地方政府继续疯狂卖地走回基建拉动GDP的老路,房企继续加大贷款造房子,这样政府端和企业端的杠杆就会越去越多,债务的雪球越滚越大。是时候了,转杠杆已经接近尾声,去杠杆该来了。唯一的悬念是未来是日本式的资产通缩去杠杆还是大水漫灌人民币变成废纸
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              新小吉
              新小吉
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              nbcocowang 2018/06/12 07:43:57 举报 0 回复
              明白人啊!现在好多人坚信,房价只涨不跌。而且越调控越涨
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              新小吉 2018/06/12 09:08:47 举报 1 回复

              房价确实不会跌的。不让你卖了不就不会跌了嘛!房子将会被封在涨停板里无法交易

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              越千海
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              nbcocowang 2018/06/12 10:03:56 举报 0 回复
              你说的是已经发生过的事情,但是关于未来,你怎么就知道没有第三条路可走,教条主义要不得。
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              akubi
              akubi 2018/06/24 15:57:45 举报 0 回复
              那我就吃光光用光光
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              越千海
              越千海
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              akubi 2018/08/24 08:43:46 举报 0 回复
              看到最近的北京涨房租事件了吧,以后你要被动的用光光了。
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              发表于 2018/06/11 21:53:24

              日本之前出现过泡沫,经济框架和我们不一样。就算我国有泡沫,至少目前踩刹车还算刹得住吧,限购,限售,限价3管齐下也是为了泡沫不要崩盘。
                TA共获得: 回复:1
                湖西大道@qq
                湖西大道@qq 2018/06/14 11:25:56 举报 0 回复
                限购,限售,限价是调控房地产泡沫,调控房地产过严,还会放开,主要还是为了保障政府财政收入和城市开发,等开发用地用完,用房产税保障政府财政收入。
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                发表于 2018/06/11 22:43:34

                银行没钱,穷。

                  发表于 2018/06/11 23:00:48

                  还好意思拿日本说事。能比么?
                  日本主妇都不上班的,中国双职工比例多少?
                  日本除了几个城市人口在增加,其他都在衰退中
                  你要觉得中国房产有泡沫,又说自己有房,赶紧把房子都卖了租房住,等着房子崩盘了买回来就行
                    TA共获得: 回复:16
                    新小吉
                    新小吉 2018/06/12 07:42:11 举报 0 回复
                    为啥不能比?中日文化说到底同根同源,翻翻中国历史,中国历史上绝大部分时间妇女都不出上班的。现在别人不知道,反正我亲朋好友里,越来越多一个专注养小孩子,一个上班,这种越来越多了,还有很多想这么干,却没条件的!大家都知道老人带小孩不好,而且老人身体也不一定吃的消,为啥还让老人带孩子,说白了很多人只是条件没有罢了。
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                    80后大叔再战东论
                    80后大叔再战东论 2018/06/12 08:30:10 举报 0 回复
                    他不知道日本人口说负增长的
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                    windrose008
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                    新小吉 2018/06/12 15:23:13 举报 0 回复
                    同根同源?呵呵呵,那为啥不和新加坡比?基本的社会福利政策理论学过么?defamilization程度不一样明白么?有些国家的女性就业率高是因为教育子女和赡养老人有社会提供,譬如北欧。日本的男性职场文化和中国能比么?还是那句话,你要觉得泡沫大,赶紧把房子都卖了租房住,别说一套做一套
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                    windrose008 2018/06/12 16:08:53 举报 0 回复
                    问题是傻空,无房可抛啊
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                    猪中郭富城@qq
                    猪中郭富城@qq
                    回复
                    新小吉 2018/06/12 20:27:53 举报 0 回复
                    怎么能比?同根同源算个屁,体制不一样,懂不懂
                    • :+1:
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                    renji198200
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                    猪中郭富城@qq 2018/06/13 01:17:42 举报 0 回复

                    新小吉,这三个号专业忽悠别人当接盘侠呢,听他们的话死的快。

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                    猪中郭富城@qq
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                    renji198200 2018/06/13 10:07:41 举报 0 回复
                    傻不傻,接盘能提成?
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                    猪中郭富城@qq 2018/06/13 10:46:44 举报 0 回复
                    是否有利只有你自己知道,无利不起早哦,贴贴唱多,不知道见你们多少次了。炒作炒多啦,快糊了。
                    • :+1:
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                    猪中郭富城@qq
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                    renji198200 2018/06/13 11:53:54 举报 0 回复
                    那你是专门忽悠别人不要买房的,听一次白辛苦十年听一次白忙活十年?
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    • :大哭:
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                    • :发火:
                    • :激动:
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                    • :哭:
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                    • :亲亲:
                    • :伤心:
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                    • :吐:
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                    猪中郭富城@qq
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                    renji198200 2018/06/13 11:56:33 举报 0 回复
                    我们炒作?我是我,没有和谁是们,而且我只是发表我的观点,没有炒作,没有哪个地产公司会给我回扣,我和许家印没联系和王健林也不熟,没有任何利益,
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                    renji198200
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                    猪中郭富城@qq 2018/06/13 12:14:35 举报 0 回复
                    别紧张,说你炒作而已,况且法律并未禁止炒作,你的做法至于是不是炒作你说了不算,群众自会辨别。别紧张,炒作不违法。请继续炒,把大宁波的房价炒上天。
                    • :+1:
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                    renji198200 2018/06/13 12:20:59 举报 0 回复
                    紧张?谁紧张谁明白,吃瓜群众也看得出来
                    • :+1:
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                    renji198200 2018/06/13 12:25:09 举报 0 回复
                    炒作违不违法我还真没想过,论坛是发言的地方肯定没错,背后利益交换叫炒作,是吧,呵呵,反正思维不要太狭隘,对自己的成长是有好处的,懂不懂?
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    80后大叔再战东论
                    80后大叔再战东论
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                    renji198200 2018/06/13 14:15:00 举报 0 回复
                    他一个人在论坛说几句话,就能把房价炒起来,我觉得你必须服他。
                    • :+1:
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                    猪中郭富城@qq
                    猪中郭富城@qq
                    回复
                    80后大叔再战东论 2018/06/13 15:29:09 举报 0 回复
                    这些人脑袋里就是一泡浓,都不知道怎么在运作的
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                    80后大叔再战东论
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                    猪中郭富城@qq 2018/06/13 21:48:13 举报 0 回复
                    没脑子的人,天天盼着房价跌。其实他们也知道房价跌下来自己也买不起,他们就是喜欢看大家跟他一样穷,这样心理就平衡了。
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                    发表于 2018/06/12 09:25:04

                    泡沫是客观存在的,近几年,是不会破掉的,但20年后的房价很难说。短期看金融,中期看土地,长期看人口。都是被历史裹挟的棋子而已

                      发表于 2018/06/12 10:56:51

                      一句话很简单 我们这房子不是靠工资买的 靠什么买大家自己脑补
                        TA共获得: 回复:2
                        猪中郭富城@qq
                        猪中郭富城@qq 2018/06/13 12:15:06 举报 0 回复
                        靠大脑,靠眼光,靠知识
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                        猪中郭富城@qq
                        猪中郭富城@qq 2018/06/13 12:17:07 举报 0 回复
                        当然还有靠胆识,靠承担风险的勇气,宝宝,快点长大吧,很多问题你始终要面对,
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                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
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                        • :亲亲:
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                        发表于 2018/06/12 11:19:09

                        毛线,宁波平均工资7600。我看5000差不多了。招聘网上乱挂的数据也可以当作统计数据
                          TA共获得: 回复:2
                          wlb86330525
                          wlb86330525 2018/06/12 14:05:43 举报 0 回复
                          再去看看安居客的网站,周边房价哪个是准的!
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :大哭:
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                          • :呆呆:
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                          • :顶:
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                          • :激动:
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                          新小吉
                          新小吉 2018/06/12 15:27:04 举报 0 回复
                          7680有的,这是平均工资,包括公务员之类在内的。而且是税前、社保前工资。7680实际到手也就5000块一个月(假设年终发点小小年终奖的话)
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                          发表于 2018/06/12 11:47:24

                          任何一个发达国家买房都不容易的,其他国家买房容易都是错觉,宁波也有便宜的房子,农村一大把,要买好配套的学区房,是贵的,中国国情确实如此,中国人买房的年龄都很低,国外40岁买房的都很多
                            TA共获得: 回复:11
                            新小吉
                            新小吉 2018/06/12 15:27:37 举报 0 回复
                            农村也不便宜呢,当然没产权的不算。
                            • :+1:
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                            • :激动:
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                            • :纠结:
                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
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                            新小吉 2018/06/12 16:35:32 举报 0 回复
                            怎么说呢,大家要早早买房确实难的,但是你去看,现在乡村学校只要不是太好,读书只要交够社保就可以了,也就是说从基本需求来看,应该租房也OK的。回到买房的话题,其实宁波的收入水平还是比较高的,房价控制也算可以。如果觉得高,人口会主动迁移,还是有很多城市房价低的。既要在大城市,又要买得起房子,开个玩笑说,菩萨也难帮那么多人买房吧,资源也是有限的。
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                            周若愚 2018/06/13 01:27:17 举报 1 回复

                            买房为何就不容易的,钢筋混凝土而已,到底昂贵在哪?土地贵吗?1990年以前到处2层老房子宁波土地够用,怎么现在18层33层的房子土地反而不够用了,说到底贵的不是房子,贵的是既得利益者的贪心。他们就想吸光老百姓手上的钱,包括六个钱包包括未来30年。反正我是拒绝当房奴,有点闲钱吃吃喝喝到处旅旅游多好,挑那个担子干嘛。

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                            renji198200 2018/06/13 10:12:01 举报 0 回复
                            你去买农村土房肯定便宜的,为什么贵,和中国人消费习惯也有关系,为什么结婚必须买房啊,就算日本美国,30岁以前买房子的都很少的。至于你的观点,我只说你没有看到本质,你觉得买房累,实际上很多人觉得房价不贵,买房很轻松,这就是消费逻辑。
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                            周若愚 2018/06/13 11:03:19 举报 0 回复
                            如果你否认现在房子贵,那么只能说明你的收入高,据我了解周围人的收入,宁波买个房子基本是4个月/平方。保守估计也要20年的收入,何必去搜刮亲人的钱去做这个冤大头,形势变的很快,现在大家眼里都认为房子会升值,是否有想过如果以后它不升值了呢?任何事情没有绝对,是吧。总之确实有需要的人可以买,但是透支未来的生活,给自己套上枷锁去买我认为不可取。
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                            renji198200 2018/06/13 11:13:55 举报 0 回复
                            那是你周围的人太低端,自己混的圈子太差
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                            80后大叔再战东论
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                            windrose008 2018/06/13 11:22:11 举报 0 回复
                            年收入20W是起档线,低于这个数的自己去想吧。当年读书的时候是不是总是排名靠后,工作以后是不是拖拖拉拉喜欢跟更差的人比来寻求安慰
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                            renji198200 2018/06/13 11:23:52 举报 0 回复
                            有钱买房的生活绝对要比你过得潇洒
                            • :+1:
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                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
                            • :晚安:
                            • :围观:
                            • :献花:
                            • :疑问:
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                            周若愚
                            周若愚
                            回复
                            renji198200 2018/06/13 11:29:41 举报 0 回复
                            朋友 我不想打击你 更不想刷存在感,我可以告诉的你就是你所谓的有点闲钱吃吃喝喝不买房,将来你一定会后悔
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            • :大汗:
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                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
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                            • :em142:
                            周若愚
                            周若愚
                            回复
                            renji198200 2018/06/13 11:30:35 举报 0 回复
                            至于透支未来?真不好意思,我想的是怎么多买几套房子
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            • :大汗:
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                            • :大笑:
                            • :呆呆:
                            • :得瑟:
                            • :顶:
                            • :发火:
                            • :激动:
                            • :惊吓:
                            • :纠结:
                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
                            • :晚安:
                            • :围观:
                            • :献花:
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                            • :em142:
                            renji198200
                            renji198200
                            回复
                            周若愚 2018/06/13 11:37:09 举报 0 回复
                            多买点,祝你发财
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            • :大汗:
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                            • :发火:
                            • :激动:
                            • :惊吓:
                            • :纠结:
                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
                            • :晚安:
                            • :围观:
                            • :献花:
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                            发表于 2018/06/12 12:01:31

                            我跟你说一个市场现象吧
                            王健林几年前接受央广采访说了
                            北京上一年流入70万人口,新增住房几万套(具体几万我忘了)
                            也就是10%来个点的人买房就可以了

                            那么问题来了,如果你是开发商,你是卖给最高收入的那10%,还是卖给撇去最高收入以后剩下的90%里面选买主?
                            所以大部分进城农民工都会没有房,很正常

                            那么假如有一天城镇化差不多了没有农民工进城了怎么办
                            你要评估你的支付能力在有购房意愿的人当中是什么水平
                            假如房价跌了,你得看房价会不会跌到你能承受的行情,还没跌到你的行情,承受能力比你强的人多了半路截胡顶住了房价,你还是买不起

                            贵不贵,看市场,你觉得贵不是贵,贵到没人买的时候才会降价,供需结构是房价的基本,它并不需要考虑特定群体的需求,甚至是多数人的需求,这就是市场

                              发表于 2018/06/12 12:17:29

                              本来房子就是中国金融蓄水池,叫看什么时候蓄不住了,那就危机来了!

                                TA共获得: 回复:1
                                越千海
                                越千海 2018/06/12 12:21:31 举报 0 回复
                                是的,房子跌一倍,你吃的小麦,大米可就不是涨一倍了。
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                                发表于 2018/06/12 12:19:56

                                宁波社平工资才6万多,你这个数据是人才招聘网站的数据,他们的收入指的是到手加社保公积金的所有收入。
                                  TA共获得: 回复:2
                                  新小吉
                                  新小吉 2018/06/12 15:28:37 举报 0 回复
                                  还有年终奖都在了。而且这个平均里有公务员,事业单位等人来拉高的,平均工资多少,逛商场,吃饭时,看看门口招人的广告就知道了。
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                                  宁波小后生
                                  宁波小后生
                                  回复
                                  新小吉 2018/06/12 16:59:49 举报 0 回复
                                  你查下宁波市社平工资。这是专业机构统计出来的。网站的数据不要当真。
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                                  发表于 2018/06/12 12:43:54

                                  还有你那个东京市中心三年不吃不喝买房,真别拿出来晒了
                                  说是东京市中心,拿一横滨非市中心出来搞搞算几个意思
                                  说东京市中心还要掐掉所谓的超级市中心几个区,那么市中心到底是什么意思
                                  难道你宁波市中心房价先把宁波江东区、江北区、鄞州区都去掉再谈?
                                  那偏僻的地方有便宜的啊,俩夫妻不吃不喝工作几年不也能买

                                  为什么要说俩夫妻工作几年也能买
                                  文中列举的勤劳者收入也就是勤劳上班的人平均工资而已,并不是人均收入
                                  他朋友那一户一年37万算很多了,当然他朋友可能确实自己觉得低,或者谦虚
                                  上面有人说了,日本主妇经常性不工作,当然除了勤劳者和主妇还是无业的
                                  所以日本人统计起来按户算较多,京都圈户年均收入也就26万吧,户均2.4人
                                  你给他人均一下,其实也就10万,当然比起北京还是小高毛4万,毕竟人家是发达国家的首府
                                  这样算起来你就不会那么不平衡了
                                  而且日本固定资产税1.4%,城市规划税上限0.3%,买了房子确实是永久的,税也是世世代代交
                                  这样你是不是更平衡一点了

                                  宁波平均工资也有7000多啊,俩人一加毛一万五了,一年十五万,顶多比日本人工作俩年去掉宁波大片市中心的“市中心”估计也买的上
                                  日本勤劳者有得天独厚的优势,他一个人工作差不多就相当于一家人工作,你拿一个宁波底层劳动者去跟他们比,这不是耍赖皮吗
                                    TA共获得: 回复:8
                                    新小吉
                                    新小吉 2018/06/12 15:24:19 举报 0 回复
                                    东京又不是宁波,宁波除了三区外没了,人家面积比北京还大,拿四五环说房价不正常?
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                                    windrose008
                                    windrose008 2018/06/12 15:24:39 举报 0 回复
                                    是的,一篇偷换了一堆概念的文章,居然有人奉为圭臬,一点逻辑思维能力都没有
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                                    windrose008
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                                    新小吉 2018/06/12 15:25:54 举报 0 回复
                                    你贴的那篇文章是横滨房价还是东京房价?说东京房价拿横滨来比,那我说北京房价为啥不用雄安的数据?呵呵呵呵
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                                    新小吉
                                    新小吉
                                    回复
                                    windrose008 2018/06/12 15:33:15 举报 0 回复
                                    可以啊,欢迎你来对比嘛。你以为雄安房价很便宜?看看这个《雄安新区房价爆涨:五万一平不是梦 卖主开始违约》http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/2017-04-04/doc-ifycwyns4682474.shtml
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                                    windrose008
                                    windrose008
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                                    新小吉 2018/06/12 16:06:08 举报 0 回复
                                    那你麻烦先把主贴内容改了。东京房价用横滨数据,你真觉得有逻辑?那你高兴就好。赶紧把你在中国所有物业都卖了,等崩盘
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                                    新小吉 2018/06/13 00:52:17 举报 0 回复
                                    那你要知道,作者把新宿区都去掉的话,等于一下子去掉了新宿以及新宿以上包括港区、涉谷区、中央区、千代田区5个区
                                    一下子去掉中心五个区,那你说这还算什么市中心
                                    把他概念套过来那等于说宁波市中心=镇海北仑,或者你喜欢说北京那就说四五环是北京市中心
                                    有这么市中心的么

                                    我再给你解释一下他的平均工资(假设他的数据是真实的),这统计的是劳动者家庭平均月收入
                                    总世带=全部劳动者家庭,他们的平均月收入是40万日元
                                    二人以上no(没装日文输入法就打读音了)世带=二人以上劳动者家庭,他们的月平均收入是45万日元,作者算成一年是542万日元(为什么二人以上劳动者家庭只多这么点?原因作者提到了日本政府会课税限制一个家庭多人工作)
                                    那你觉得作者朋友家庭年入710万日元算低收入吗?
                                    不低了,只是作者不懂他引用的数据是什么意思。这里我们记住这个系数710万/510万=1.39

                                    然后我们照他的葫芦画个瓢,在上海去头去尾的“市中心”找一3万的房子
                                    继续照他的葫芦画我们的瓢,上海“平均工资”9365*12个月*2个人=22万,再乘一个上面记住的高于平均水平的系数1.39=30.5万
                                    然后你发现在上海“市中心”买套90平方的房子比起在东京“市中心”买套房子也就是多干几年而已,这几年需要多干的部分一个是我们收入较低,一个是建筑面积-实用面积部分
                                    当然我们国家毕竟是发展中国家,你也不能指望都像发达国家那么容易,再说日本总共也就1.27亿的人口,我们国家当前光流动人口有2.45亿,差不多就是2个日本总人口,而且偏好扎堆往一线城市跑,房子比东京难买些,也正常
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                                    windrose008
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                                    呆呆不撸根 2018/06/13 11:57:25 举报 0 回复
                                    解释的好。但是恐怕没用。你叫不醒装睡的人
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                                    呆呆不撸根
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                                    windrose008 2018/06/13 20:23:19 举报 0 回复
                                    这篇东京市中心买房文章观点形成有两个原因

                                    一个是因为本身北京或上海的房价从高到低有一个区域范围,东京的房价从高到低也有一个区间范围
                                    中国从90年全面开展市场经济飞速发展,而日本从90年经济崩盘以后发展停滞甚至不过分地说有点小衰退
                                    于是时至今日北京上海的房价区间和东京的房价区间搁一起就有了很大的交叉重合区间
                                    就整体来讲,未重合区间的价格高地是由东京占领的,这就是作者要除开从中央区到新宿区5个区的原因,因为这5个区的房价全部都比北京上海最贵的还要贵,有的区甚至贵得离谱,所以他把市中心搬到了房价便宜的地方
                                    然后除开北京上海所占据的未交叉重合的低价部分,剩下的交叉重合区域里,当然很容易地在东京找到比北京上海便宜的房子,但是反之从北京上海也可以一样容易地找出比东京便宜的房子
                                    所以第一个原因是作者很狡猾

                                    第二个原因是作者很无知
                                    他虽然知道找什么数据,但是缺乏经济学统计的基本概念,他把存在两个劳动者以上家庭的月均收入当成了存在两个以上劳动者家庭的每人月均收入,所以很明显他以为那样的家庭月收入应该是45万日元+45万日元=90万日元,于是一年有1080万日元,就这样得出了他朋友+他朋友夫人年入710万日元=低收入家庭的结论,这样一来,他把一个家庭的收入当成了一个人的收入,有意无意地再给它加了两倍,得出了日本赚钱很容易的观点

                                    于是就这样,一个诡异的论证过程,得出了一个诡异的结论
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                                    发表于 2018/06/12 14:35:07

                                    看到楼主一天到晚唱空,明显是一个踏空者。房价不是喊喊就能跌的,看看中国的货币政策,钞票还在印,就不可能跌。有这个功夫,还是埋头搬砖,多赚点钱,早买早安心。
                                      TA共获得: 回复:1
                                      宁波小后生
                                      宁波小后生 2018/06/12 17:00:56 举报 0 回复
                                      其实房价除了货币增发,还有土地限量供应的因素。一边是钱多,一边是房少。价格不贵才是怪事。
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