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我想卖掉精装修交付新房是空两年卖好还是租两年后卖好  [复制]

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发表于 2018/06/07 13:13:14

楼主

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如题求助!我想卖掉两年后精装修交付的新房,因为是交付后2年才能出售,我是交付后空置两年卖呢,还是拿到房后先租出去租满两年再卖好?哪种方案好,请大家帮我仔细分析下!谢谢!
因为我自己分析是这样的,
1,空置两年后卖人家会首选,因为买家喜欢新房,缺点是中间2年空档期 资金浪费,
,2,如果是租两年后再卖,中间空档期就不会资金浪费也有收入,缺点是买家来买的话就觉得住过人卖不上价了,也要找靠谱的租户,还要添置家电窗帘茶几沙发啥的。
麻烦大家帮我仔细分析下了,谢谢了!

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发表于 2018/06/07 13:33:33

确定2年一定卖的话,就不要租。添点东西也要好几万,装修折旧费也很多!
    TA共获得: 回复:4
    结棍小歪
    结棍小歪 2018/06/07 15:49:14 举报 0 回复
    谢谢!那我觉得如果到时装修折旧和添置东西损失的钱 和 两年租金正好抵消呢?有没肯能还会赚点,因为我怕到时候我全新2年后卖掉只比人家租两年后再卖贵不了多少,那不是亏了吗?
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    qq6688@qq
    qq6688@qq
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    结棍小歪 2018/06/07 15:54:36 举报 1 回复
    租金抵不过房价的差价的,不要指望能找到好租客。除非是豪宅
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    猪中郭富城@qq
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    qq6688@qq 2018/06/08 10:22:48 举报 0 回复
    做日租房,
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    结棍小歪 2018/06/08 10:23:13 举报 0 回复
    会亏。而不是赚。不信可去咨询下现在刷个墙得多少钱。还不算其他。
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    发表于 2018/06/08 09:01:32

    哈哈哈, 这是很多投资客的烦恼吧

      发表于 2018/06/08 17:04:51

      二年后房子价格会大跌,你卖出支会亏一塌糊涂,我劝你还是租出去,五十年后可能收回本金。

        发表于 2018/06/09 16:31:32

        关键是什么地段,租金多少,像汇豪天下那种地段,租给白领,高管,一个月一万,为什么不租。城乡结合部,租给人群租,一个月还只有几千,有什么好租的。

          发表于 2018/06/08 02:21:32

          几楼?有电梯的话租出去当仓库呗,危险有味的不行哦。

            发表于 2018/06/08 08:39:08

            最后编辑时间: 2018/06/08 08:39:44

            租客会把你的新房弄得荷包烂摊,你要修,要补,要扔,墙面要重新粉刷,要请钟点工打扫......各种成本在里面

              发表于 2018/06/08 08:46:27

              精装修的,确定要卖,建议不要出租

                发表于 2018/06/08 09:03:35

                建议不要租

                  发表于 2018/06/08 09:31:56

                  精装的租过没人要了 至少要掉价

                    发表于 2018/06/08 09:42:34

                    什么地方的房子,我来帮你看看

                      发表于 2018/06/08 10:33:50

                      你赚的是房子上涨的差价,这么点租金没意思了,还要弄家电简装啥的。
                        TA共获得: 回复:1
                        mars3040
                        mars3040 2018/06/08 11:25:34 举报 0 回复
                        还是满结棍的,2年后至少要比买价涨15%以上才算保本,还不算货币贬值因素。除非大行情好像17、18年翻一倍。
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                        发表于 2018/06/08 11:01:38

                        两年就卖就别租了,光添置东西一两个季度租金就没了,就算租客素质还可以一样折旧,不好出手。问题在你确定两年一到一定会卖么

                          发表于 2018/06/08 11:10:16

                          别租了,两年租金没多少钱,还是卖个好价钱要紧

                            发表于 2018/06/08 11:13:08

                            确定卖的话不要租

                              发表于 2018/06/08 11:15:59

                              以我们小区的经验,精装修房子普遍租金回报率比白坯房小区高很多。一般能达到买价的2.5%以上。算你房子100平300W,两年租金15W。
                              扣除交付成本(税金、工共维修金、物业费),2年后差不多你房子要卖330以上才算保本。

                              看楼主这么问,基本上这是投资类房产,建议是稍微置办点家具电器然后整套出租。
                              2年后二手房出售具体都一房一价,找个靠谱的中介也能卖个好价钱。

                                发表于 2018/06/08 11:18:15

                                傻子才出租,新房子,精装修出租掉,等收回来你还得重新装修再卖,不够自己累的。你这房子也是多灾多难,都第几次登了。下次买房长点心眼。

                                  发表于 2018/06/08 11:46:34

                                  建议是租掉,理由就是赌二年后房价上涨,房子都要抢,你租掉与否人家都抢着要,白赚,如果二年后行情不好,你租掉的房子比没有租过的便宜20万,人家依然选择你的房子,无论如何,租给你自己多了一个选择,万一万一二年后暴跌,租金还在,多租几年成本也回来了不至于亏太多,比如差到六年十年回本,期间租金也够你喝一壶了,不要听空置的说法,做投资回报率都是分分计算的,再问你一句,现在抢不到房子你会考虑人家房源租掉与否么?

                                    发表于 2018/06/08 11:50:56

                                    精装修当然不能出租,两年租下来只能当白胚卖了。

                                      发表于 2018/06/08 12:58:40

                                      空着 租出去会贬值很多。 如果2年 不推荐租出去。 国际快递业务请联系13185913359

                                        发表于 2018/06/08 14:30:29

                                        也就两年时间。。。

                                          发表于 2018/06/08 14:33:43

                                          租的话,保证新房变旧房,房价要打折扣的

                                            发表于 2018/06/08 14:40:49

                                            有区别吗?

                                              发表于 2018/06/08 15:18:13

                                              租吧,2年后卖不起价,早晚要租

                                                发表于 2018/06/08 16:39:22

                                                如果租客把房子弄的很脏,到时候就会很闹心。

                                                  发表于 2018/06/08 16:50:29

                                                  这一轮行情之下,如果是今年买的房, 估计很多投资客会很郁闷, 谈不上会被套, 但是也不太好过

                                                    发表于 2018/06/08 17:16:28

                                                    谢谢大家的回答!但发现回答很不统一啊,将近一半说租,一半不要租,到底咋样?我很纠结啊!

                                                      发表于 2018/06/09 16:21:51

                                                      房价涨的时候,无论你租过或者没租过都能卖个好价格,。价格跌的时候装修的在好也是贱卖。所以当然是出租,等待合适时机出售房子喽

                                                        发表于 2018/06/09 20:02:53

                                                        人家结婚都要没人住过的新房子的。

                                                          发表于 2018/06/09 21:33:12

                                                          现在买的房子,二年后赚钱的机率相i当低了。房价已经在过去二年翻了一倍了。

                                                            发表于 2018/08/07 08:36:22

                                                            不要租了,租过以后,这房子就会让你很震惊
                                                              12 到第

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