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海曙曾经第一豪宅中央花园为啥比不过现在东新安置房?  [复制]

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发表于 2018/05/17 18:30:48

楼主

分享到: qq sina

海曙曾经第一豪宅中央花园居然现在价格比不过现在东新安置房莘香雅苑?而且价格差距挺大的!百思不得其解啊 求大家分析这种现象!

发表于 2018/05/18 11:10:58

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就像90年代一辆桑塔纳就可以很风光了,更不要说老皇冠、佳美、本田雅阁了,这些车放到现在都已经报废了。即便不报废,现在出来的10W国产车也秒杀这些老车。就是这么个道理。

但是当年开皇冠、佳美甚至宝马的老板们现在很多都开路虎保时捷,那些二手车接盘的人完全是另外一个层次的了。
    TA共获得: 回复:3
    硬邦邦的早晨
    硬邦邦的早晨 2018/05/18 13:06:20 举报 1 回复
    这个比喻很形象
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    mmf3059
    mmf3059 2018/05/19 15:25:22 举报 0 回复
    比喻得太好了!
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    熊吉丑岛熏@wechat
    熊吉丑岛熏@wechat 2018/05/20 00:48:47 举报 0 回复
    对的,时代在进步,人也必须跟着进步,必须跟上趋势
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    发表于 2018/05/17 22:51:27

    热门

    公寓楼,得房率差,结构差,一梯多户,市政府搬了
      TA共获得: 回复:3
      kere
      kere 2018/05/18 09:54:45 举报 2 回复
      总结性发言 一针见血
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      人在旅途150@wechat
      人在旅途150@wechat 2018/05/18 12:46:30 举报 0 回复

      谣言就算了

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      v风一样的男子
      v风一样的男子 2018/05/18 13:50:42 举报 0 回复
      70年的土地年限,到今年还剩多少年?东新的楼盘可比中央花园新哦,按折旧率来说也该打个折了。
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      发表于 2018/05/17 19:01:23

      以前海曙第一豪宅是世纪城
        TA共获得: 回复:21
        放纵的鸽子@qq
        放纵的鸽子@qq 2018/05/17 20:05:46 举报 0 回复
        跟中央花园差一个档次。
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        nb雨路
        nb雨路 2018/05/17 21:06:41 举报 1 回复
        这两个小区都被富人抛弃了,后面买进的人已经不一样了,都是普通老百姓。
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        80后大叔再战东论
        80后大叔再战东论
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        放纵的鸽子@qq 2018/05/18 06:35:30 举报 0 回复
        你去世纪城的车库看看,哪辆车不是BBA起的
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        nb雨路 2018/05/18 08:25:07 举报 0 回复
        是,富人住更好的房子去了。我亲戚原一直住那前几年就搬离去住别墅了。
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        elico
        elico 2018/05/18 08:40:31 举报 1 回复
        记得96/97年时,联丰才卖1000出头点,中央花园已卖四五千一平了!豪宅!
        年头久了,富人们早搬光了!
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        cunlimeiren@qq
        cunlimeiren@qq
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        elico 2018/05/18 09:18:27 举报 0 回复
        96/97造的中央花园啊
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        湖西大道@qq
        湖西大道@qq 2018/05/18 09:30:14 举报 0 回复
        世纪城远离市ZF,房价一直比中央花园高,现在世纪城比东新同类地段房龄入住率高房价高。
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        放纵的鸽子@qq
        放纵的鸽子@qq
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        湖西大道@qq 2018/05/18 09:41:46 举报 0 回复
        你又胡说八道?世纪城房龄10多年了,东新哪个小区10多年呀??你别胡说八道啦哈哈
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        elico
        elico
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        cunlimeiren@qq 2018/05/18 11:12:41 举报 1 回复
        呵呵,还是不厚先生他老爹给题的字。。。
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        硬邦邦的早晨
        硬邦邦的早晨
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        elico 2018/05/18 13:05:14 举报 0 回复
        哦,对对。
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        v风一样的男子
        v风一样的男子
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        放纵的鸽子@qq 2018/05/18 13:54:11 举报 0 回复
        浅水湾差不多有10多年了
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        ywjywq
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        放纵的鸽子@qq 2018/05/18 16:16:32 举报 0 回复
        锦绣东城
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        daulay
        daulay
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        elico 2018/05/18 19:05:02 举报 0 回复
        这说明目前的一些所谓豪宅,有一天也会变成这个样子。
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        住在孔雀
        住在孔雀
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        elico 2018/05/18 20:49:19 举报 1 回复
        纠正一下:中央花园从未成为过第一豪宅。宁波商品房价第一次上4000远的时候是1999年,该荣耀属于世纪城,同期的二手房,比如江东白鹤、黄鹂均价未到1500元,即便比世纪城晚开盘的锦地水岸(大概2001年)、东海花园(大概2000年)也只有3000元出头。只是回头从投资吵房角度看,买世纪城肯定不如买锦地水岸、东海花园,当然更不如买黄鹂、白鹤
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        南国城@wechat
        南国城@wechat
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        80后大叔再战东论 2018/05/18 22:28:12 举报 0 回复
        乱说;十来万的也多了去
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        80后大叔再战东论
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        住在孔雀 2018/05/19 02:47:53 举报 0 回复
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        cunlimeiren@qq
        cunlimeiren@qq
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        elico 2018/05/19 08:32:13 举报 0 回复
        看上去还挺新的,很多01-02年造的房子没办法和他比啊
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        80后大叔再战东论
        80后大叔再战东论
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        南国城@wechat 2018/05/19 21:00:20 举报 0 回复
        你进去看看就知道了
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        熊吉丑岛熏@wechat
        熊吉丑岛熏@wechat 2018/05/20 00:51:04 举报 0 回复
        怎么说呢,我听说过的宁波最好的房子是中央花园,世纪城真没听说过,这就说明其实中央花园在人们心中的名气会更大
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        隐翅蝴蝶
        隐翅蝴蝶
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        住在孔雀 2018/05/24 23:15:36 举报 0 回复
        你让4000多03年买日月星城的人怎么想
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        发表于 2018/05/17 22:03:22

        如果那时候市政府没搬.中央花园和世纪城,绝对还能撑很久.
          TA共获得: 回复:6
          湖西大道@qq
          湖西大道@qq 2018/05/18 09:26:46 举报 0 回复
          中央花园离原SZF过近,房价一直没高过,近年停车矛盾加剧,加上房子旧了,不如新房很正常,就是智商低的楼主类的农民理解不了。现在老海曙30多年的拆迁安置房也要2万多,这些楼主类东部农民是理不了的。
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          放纵的鸽子@qq
          放纵的鸽子@qq
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          湖西大道@qq 2018/05/18 09:40:29 举报 0 回复
          你又心虚气弱了哈哈,气急败坏?
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          tankmy
          tankmy
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          湖西大道@qq 2018/05/18 10:20:54 举报 1 回复
          别动不动农民
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          新小吉
          新小吉 2018/05/18 15:36:25 举报 0 回复
          没搬前中央花园高过么???你去查下历史价格,一直没高过好不好。
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          117117117
          117117117 2018/05/18 15:42:59 举报 0 回复
          这么说吧。TE权阶层在哪里的,附近的教育和房产,绝对不是第一就是第二。那些人都群居的,都有圈子的。所以,房价构成是这样的,权,学区,房价。
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          新小吉 2018/05/18 15:44:56 举报 0 回复
          至少10年前,还可以。当然,现在没落了。商贾不屑,新贵厌恶。就这么简单。
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          发表于 2018/05/17 18:47:44

          理性分析探讨!谢谢
            TA共获得: 回复:3
            人在旅途150@wechat
            人在旅途150@wechat 2018/05/18 12:45:13 举报 3 回复

            理性分柝下东部新城,东部新城一直是宁波最落后的区域原因多方面的。一,开个邱羊毛衫市场倒了,说明商业忌地,二,东新发展十多年,入住率在宁波最低,为啥不喜住东新,三,高房价东新为啥业主说是贫民窟?

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            放纵的鸽子@qq
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            人在旅途150@wechat 2018/05/18 12:52:14 举报 0 回复
            一本正经的胡说八道
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            人在旅途150@wechat
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            放纵的鸽子@qq 2018/05/19 08:09:17 举报 0 回复

            你才一本正经胡说八道!I中央花园一室户在你眼里是豪宅?

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            发表于 2018/05/17 19:02:03

            楼主在东部新城有几套房子。这么喜欢东部新城

              TA共获得: 回复:14
              西部猪仔@qq
              西部猪仔@qq 2018/05/18 00:42:45 举报 1 回复
              这货估计在东新炒了个把套房,看东新人气起不来急死了天天唱衰别的区,笑死
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              放纵的鸽子@qq
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              西部猪仔@qq 2018/05/18 09:52:23 举报 0 回复
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              西部猪仔@qq 2018/05/18 10:57:53 举报 1 回复
              这个人通过贬低别的区,狂吹东部新城。
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              你何忍看我憔悴@qq
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              zdwww@wechat 2018/05/18 12:04:26 举报 2 回复
              昨天我就说了,在他眼里,正宗的市中心是在世纪大道到东外环这块区域,我们南西北中怎么能跟他比,人家这优越感是与生俱来的,试问普通人谁能买得起东新一套安置房?那可是东新啊,那可是我们整个杖锡乡一年的收入啊,东新的富贾豪绅们,求求你们,不要再来刺激我了,我可是连饭都吃不饱的人啊
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              你何忍看我憔悴@qq 2018/05/18 12:57:21 举报 1 回复
              宁波的经济发展起源于三江口,这么多年带动了周边的发展,政治中心往东部迁了也是顺应时代,海曙毕竟老了。好比父亲亲手把孩子养大。到你这里好了,自己羽翼丰满了,开始嫌弃父亲老了,没用了。我还是那句话,东部随你怎么吹,宇宙最牛,房价直逼北上广,但是请不要贬低其他地区。
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              zdwww@wechat 2018/05/18 12:59:45 举报 0 回复
              我应该@放纵的鸽子@qq,兄弟我和你站一边的
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              新小吉
              新小吉
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              zdwww@wechat 2018/05/18 15:38:21 举报 0 回复
              顺应时代应该迁到鄞州中心区,现在最繁华的是鄞州中心区,你到晚上去对比下,东新到晚上根本没人气。
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              steven811218
              steven811218
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              zdwww@wechat 2018/05/18 15:58:57 举报 0 回复
              SZF搬到东部怎么就变顺应时代了?想当年搬过去的唯一目的就是ZF规划要发展东部,说白点就是卖地让老百姓买房,同时可以增加财政收入。东部发展差不多有近十年了吧,SZF搬过去也很多年了,造了这么多房子入住率有多少?房价虽说是很高,但是这个房价高还不是因为SZF在那边,如果让SZF再搬回来,我敢肯定很多买东部的人又得重新考虑,说实话ZF要发展东部真得还需要出点力,至少这十年发展来看,真的无法和鄞州相比。如果ZF还是拿房地产来做为发展东部的筹码的话,未来十年内还是跟不上鄞州区的发展。
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              80后大叔再战东论
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              西部猪仔@qq 2018/05/18 16:46:31 举报 0 回复
              应该是拆迁安置房吧
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              steven811218 2018/05/18 18:16:52 举报 0 回复
              兄弟,看东西划重点。你懂我要表达什么吗?你懂我针对的是什么??我管zf 去哪?
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              新小吉 2018/05/18 18:20:36 举报 0 回复
              怎么把重点放在前面几句话?我不知道鄞州中心和东部有啥区别。不熟。你懂我到底针对的是什么吗?兄弟???
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              统一恒邦家具谭永强@wechat
              统一恒邦家具谭永强@wechat 2018/05/18 18:46:22 举报 0 回复
              海曙的房子已经不时候当下人居家要求了,所以价格上不去也是情理之中的事情
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              人在旅途150@wechat
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              新小吉 2018/05/19 08:13:18 举报 0 回复

              中央花园就是人气旺,停车位少,大套总价高,价也便宜,小套一室户很抢手,楼层差的二万左右大都买下做学区房,若停车位解决,这位置相当好。

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              隐翅蝴蝶
              隐翅蝴蝶
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              人在旅途150@wechat 2018/05/24 23:20:26 举报 0 回复
              出套77,好楼层,好的新装修145w
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              发表于 2018/05/17 23:19:55

              楼主 请用发展的眼光看世界

              你都说了海曙第一豪宅,这20年过去了,一个大学毕业生都能攒出一套房子来了,何况是老板们。

              以前住那里的老板起码现在要么去国外了,要么去上海杭州置业了。

              90年代再好的东西现在都是老黄历,反过来再来看,现在再好的东西过20年也是老黄历,到时候也是说不起来的。
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                大号的小号成大号
                大号的小号成大号 2018/05/21 10:52:07 举报 0 回复
                人就一个房产中介托,别那么用心回复
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                发表于 2018/05/17 23:22:31

                根据美国的经验,随着时间的推移,高层楼房会逐渐演变成贫民窟和藏污纳垢的地方。

                  发表于 2018/05/18 08:45:47

                  大老爷们都去东新了,你还看不清啊,宇宙中心是白叫的吗
                    TA共获得: 回复:1
                    杭州师范大学
                    杭州师范大学 2018/05/18 13:09:10 举报 2 回复
                    不要和安置房比 安置房现在不便宜的 人家本地人不傻 为什么要便宜卖
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                    发表于 2018/05/18 09:04:22

                    安置房为什么就要便宜 质量上安置房就是比商品房好 商品房质量问题别的地方不说东论上隔三差五的曝光 中央花园小区小 绿化差 怎么能和现在的小区比 东部新城现在是什么定位 孝闻街是什么定位你要搞清楚 一个代表全新势力 一个代表老三区的老破小
                      TA共获得: 回复:1
                      人在旅途150@wechat
                      人在旅途150@wechat 2018/05/18 13:01:44 举报 0 回复

                      我家还有二处远离市政府的老破小,房价都二万一以上了

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                      发表于 2018/05/18 11:21:14

                      华侨城也是曾经富人区,现在都是底层穷人

                        TA共获得: 回复:2
                        人在旅途150@wechat
                        人在旅途150@wechat 2018/05/18 13:09:44 举报 0 回复

                        华侨城变成贫民窟值得深思,打工的只能租车库

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                        猫中张学友@qq
                        猫中张学友@qq
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                        人在旅途150@wechat 2018/05/18 16:15:31 举报 0 回复

                        是的,华侨城是 穷人+租客,都是承担不起优质物业消费的,上帝去管理也没用,物业不是慈善,一分钱一分货的

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                        发表于 2018/05/18 15:34:43

                        理论分析,中央花园并不便宜

                        老小区了,并不豪宅了,而且没有拆迁可能,以中央花园133平方为例,现在房天下报价,基本上在200万上下,而那边一个车位,差不多要40-50万,综合购房成本是250万,关键是这个133平方是二房结构,而且厅不是正方的,朝西,略带东或者北,基本上使用上不如新楼盘80平方。新楼盘3万一平方,80平方也就240万,车位20万,也就是260万

                        那么买260万的新楼盘还是250万的中央花园呢?
                          TA共获得: 回复:4
                          模拟拥抱
                          模拟拥抱 2018/05/18 19:50:48 举报 0 回复
                          你还上房天下?我也是呵呵了
                          • :+1:
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                          • :激动:
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                          • :纠结:
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                          • :哭:
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                          新小吉
                          新小吉
                          回复
                          模拟拥抱 2018/05/18 21:15:31 举报 0 回复
                          哪上哪里,随便看看呗。反正我当初看这个楼盘对比新房,还是这里贵(按几室算的话,这楼盘133只有3房,165才3房,新楼盘100平方南北通透比这里165平方还舒服)
                          • :+1:
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                          大师哥@wechat
                          大师哥@wechat 2018/05/21 10:03:53 举报 0 回复
                          确实,中央花园的161小高层相比,实入面积只能等同与小高层的140。但161门外面的公共空间可以放好多东西,且不会影响到其它住户。再有一些三连套的住户,更是可以把除电梯口外的部分全部纳入,那基本公摊就超少了。
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                          海阔@天空
                          海阔@天空 2018/05/24 01:29:51 举报 0 回复
                          我昨天晚上去朋友家逛,他说中央花园的房子便宜,我说你把整层都买了,然后打通,电梯出来装个人脸识别系统,里面可以踢踢主球,
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                          发表于 2018/05/18 16:06:30

                          鄞州中心区才是繁华所在

                            发表于 2018/05/18 16:17:28

                            中央花园的160,还不如新房的130,套型让人抓狂;停车比登天还难,这样的房子你要?

                              发表于 2018/05/17 18:50:06

                              希望大家理性分析!

                                发表于 2018/05/17 20:20:41

                                顶一下

                                  发表于 2018/05/17 21:11:15

                                  被富人抛弃了
                                    TA共获得: 回复:1
                                    人在旅途150@wechat
                                    人在旅途150@wechat 2018/05/18 12:47:33 举报 0 回复

                                    感谢你说我们拆迁安置的是富人

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                                    发表于 2018/05/17 23:13:31

                                    楼主是小学生吧?这么简单的道理都不明白?中央花园车位少,我年初贱卖了中央花园二万不到点,购入五江湾二万多些,头因为车位不够。类似好比东新穷人多,车库闲置用来出租变成贫民窟。

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                                      放纵的鸽子@qq
                                      放纵的鸽子@qq 2018/05/18 09:54:41 举报 0 回复
                                      你又扯蛋了,东新房价全宁波最高,东新穷人多??我感觉你应该是刘强东先生呀,不然哪有这种口气
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                                      放纵的鸽子@qq 2018/05/18 09:56:12 举报 0 回复
                                      刘强东先生不住五江湾
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                                      人在旅途150@wechat
                                      人在旅途150@wechat
                                      回复
                                      放纵的鸽子@qq 2018/05/18 12:52:27 举报 1 回复

                                      东新高房价是炒上去的,买个房小学都分流,入住全宁波最低,都是炒客,真住的也就拆迁户。高房价高出租价高空置率,穷人只能租农拆房和车库,群住房,小区脏乱差,东新不变成贫民窟才怪

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                                      v风一样的男子
                                      v风一样的男子
                                      回复
                                      放纵的鸽子@qq 2018/05/18 13:57:28 举报 0 回复
                                      东部新城最贵的那套泊璟廷二手房也才16万/平米,跟一线城市差远了,刘先生才看不上呢。
                                      • :+1:
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                                      zyl6075459
                                      zyl6075459 2018/05/18 16:52:04 举报 0 回复
                                      我没记错的话请你去翻翻去年东论里有人发的五江湾安置房墙体材料用木板和竹子填埋。买那里图什么,图那边被高架围绕着壮观,还是一个海外分校的学区。
                                      • :+1:
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                                      • :em142:
                                      放纵的鸽子@qq
                                      放纵的鸽子@qq
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                                      v风一样的男子 2018/05/18 18:32:43 举报 0 回复
                                      刘先生这种超级富豪 东论可能不会超过5个。
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                                      发表于 2018/05/18 00:47:17

                                      位置,设计理念,小区配套全部跟不上富豪的脚步,那就只能被抛弃。
                                      同样的鸭哥的海景花园,尽管十多年了,但是临江位置,大套型,小区的设计理念和自身的配套以及良好的物业管理,仍旧是符合富豪的要求,所以到现在仍旧是豪宅代表之一。

                                        TA共获得: 回复:3
                                        新小吉
                                        新小吉 2018/05/18 15:27:55 举报 0 回复
                                        海景和中央是一样的,都是慢慢下跌,你要对比海景和普通房子价格差,中央花园十年左右的时候同样比普通住宅贵好多。
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                                        住在孔雀
                                        住在孔雀
                                        回复
                                        新小吉 2018/05/19 12:20:06 举报 0 回复
                                        哑割耳 的房子开盘都很贵,后续继续涨的概率都 很小。
                                        • :+1:
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