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有问必答,任何买卖房子方面的问题都可以问我  [复制]

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发表于 2018/06/07 11:12:24

老师:想买福明家园的房子,小孩三岁想读二小,不知买几期合适,谢谢

    TA共获得: 回复:1
    宁静致远qq@qq
    宁静致远qq@qq 2018/08/14 11:06:29 举报 0 回复
    已经三岁了,读不进2小了,2小近几年都是严重爆棚,落户3年以上的才有机会读
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    发表于 2018/06/07 14:58:58

    许老师,请问下, 我们在圈内有一套小房子目前出租,圈外有一套自住的房子,还有一套在奉化市区的房子,全部无贷款。请问这种情况,无论是想在圈内还是圈外再买一套,可以么?可以有商业或者公积金贷款么?谢谢
      TA共获得: 回复:1
      房产老司机
      房产老司机 2018/06/13 15:59:20 举报 0 回复
      圈外可以买,圈内不一定,如果你圈外那套房子如果在市三区,圈内就不行了。第三套房是不能贷款的,无论有没有按揭。
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      发表于 2018/06/12 18:00:03

      只有一套商铺,有贷款,再买住宅能用公积金贷款吗

        TA共获得: 回复:2
        房产老司机
        房产老司机 2018/06/13 15:59:49 举报 0 回复
        商铺和住宅没有冲突,公积金不受影响
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        昊熙
        昊熙 2018/08/02 16:02:36 举报 0 回复
        可以 但是算负债
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        发表于 2018/06/13 13:28:02

        您好,我名下婚前和父母共有一处房产,但我没有贷款记录。
        现在如果购房的话首付大概需要付百分之多少?公积金贷款的话利率会不会上浮?
          TA共获得: 回复:1
          房产老司机
          房产老司机 2018/06/13 16:01:08 举报 0 回复
          你的名义买,算二套,首付40%,利率1.2倍,公积金也上浮。你配偶名义买,可以算首套。
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          发表于 2018/06/17 23:02:31

          老师,我现在住联丰安置房,小孩读书没问题读西门口,我上班在过世纪大道的东新,老婆上班在南部商务区,现在想买套改善型住房,看了两个盘,一个是绿地观堂,一个是公园道,公园道是二号线地铁上盖,绿地观堂是1号线但也没多少路,对于我和孩子反而是公园道远,老婆上班是公园道近,但绿地观堂白胚有高铁会吵,小区中间还有高压线,还有监狱,公园道是圈内,精装修,但贵,请老师分别从自住和投资来分析下哪个好

            TA共获得: 回复:1
            房产老司机
            房产老司机 2018/06/22 09:14:40 举报 0 回复
            自住还是公园道吧,老婆最大
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            发表于 2018/06/18 13:06:31

            请问老师,我对限购有点不太明白,我在江北区慈城有套房子,江北区万达这里也有一套,海曙区望春有一套,高桥还有一套,海曙区农村乡下还有一套,贷款只有一套,请问这样子全款在限购圈内还可以购买么?我想去月湖那边买个学区房,如果不能,我要卖掉几套才能凑足名额,是否值的?(乡下的待拆迁)

              TA共获得: 回复:2
              房产老司机
              房产老司机 2018/06/22 09:15:55 举报 0 回复
              你买不了了,海曙江北加起来有2套圈内你就不能再买了。话说你屯这么多房传家么?
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              住在孔雀
              住在孔雀 2018/06/29 23:28:18 举报 0 回复
              房子很多,但全在乡下。干脆点,全卖掉,市区里可以买两套
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              发表于 2018/06/28 13:35:54

              老师您好!关注您很久了第一次评论,请教下,现在的政策 利率上浮20%,这几个月以来房价也涨了好几千一平?请问未来房价有可能被控制住么?大概多久能看到结果?
                TA共获得: 回复:1
                房产老司机
                房产老司机 2018/07/03 16:14:34 举报 0 回复
                肯定可以控制住,如果政府想控制的话
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                发表于 2018/07/08 20:36:05

                老师您好,请教下,我和老公名下各有一套房,如果我老公名下这套买掉,再买房可不可以算首套房?首套房现在政策是怎么样的?我老公50周岁,60周岁退休,不知道还能不能按揭,我和他从没有过按揭。
                  TA共获得: 回复:1
                  房产老司机
                  房产老司机 2018/07/09 10:53:58 举报 0 回复
                  卖掉一套,现在的贷款政策还是可以算首套的。按揭还可以,现在最长可以做到70岁,具体要咨询银行,每家银行政策不同。
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                  发表于 2018/07/10 08:55:48

                  兴宁桥 附近,40平小面积 2.2万一平,能入吗?急
                    TA共获得: 回复:3
                    房产老司机
                    房产老司机 2018/07/10 12:23:49 举报 0 回复
                    这么小不好贷款啊
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                    heyong0507
                    heyong0507
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                    房产老司机 2018/07/10 15:20:14 举报 0 回复
                    打算全款。目的是小孩几年后读7中留条路。地铁4号线在附近。现在买这样的房,以后有无很大的下跌风险?近几个月好像这类小面积房子涨了很多。
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                    房产老司机
                    房产老司机
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                    heyong0507 2018/07/11 09:52:19 举报 0 回复
                    这么小能有多大风险,还是学区房。
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                    发表于 2018/07/11 16:31:58

                    老师 麻烦点评一下万科格拉美西 (208平方套型 . 产品 价位 升值空间 ) 我们是 改善需求 现在出手合适吗?谢谢!
                      TA共获得: 回复:1
                      房产老司机
                      房产老司机 2018/07/16 08:49:15 举报 0 回复
                      这个项目位置好,BEST商圈,项目的定位调性也比较高,只是地块不规整。基本上卖地段+卖概念,这个区域新盘少,如果喜欢这个区域可以买。
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                      发表于 2018/07/12 09:26:47

                      你好!二手房过户需要走哪些流程,准备哪些资料?房子是我亲姐过户给我,所以房款问题不存在。
                        TA共获得: 回复:1
                        房产老司机
                        房产老司机 2018/07/16 08:50:01 举报 0 回复
                        说起来很多,建议你还说找个中介代办一下,省时省力,自己搞可能会跑一些冤枉路。
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                        发表于 2018/07/19 14:51:21

                        老师你好,请教下,本人有套房子在印象城附近,每月房贷4K+,明楼附近2套房子,1套父母住,另1套现出租,小孩子在明楼附近读幼儿园,为了方便接送孩子,想住到明楼附近来,是把印象城附近的房子卖掉明楼附近再买1套,还是把卖掉房子的现钱理财,住明楼另外一套出租的房子去?还是印象城房子出租掉?还是怎么样?请老师指点,谢谢!

                          TA共获得: 回复:1
                          房产老司机
                          房产老司机 2018/07/20 09:56:46 举报 0 回复
                          最省事的办法就是搬到明楼去住,印象城的租出去。理财我也不知道什么靠谱,看上去都不靠谱。
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                          发表于 2018/07/23 14:31:00

                          老师,请问位于南塘老街附近的北宸府是否值得入手?
                            TA共获得: 回复:1
                            房产老司机
                            房产老司机 2018/07/26 17:01:48 举报 0 回复
                            喜欢,买得起,就是值得
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                            发表于 2018/07/26 09:53:25

                            老师,您好
                            我和老婆现在名下有一套房,还在还贷,现在考虑购买二套房,现有两个问题想跟您请教确定下:
                            1、第一套房没有用到我公积金的钱,所以我想公积金贷款的话,首付是不是要50%?另外我公积金里余额会不会影响我的贷款额?
                            2、如果用商业贷款的话,是不是首付30%就可以?

                              TA共获得: 回复:1
                              房产老司机
                              房产老司机 2018/07/26 17:07:21 举报 1 回复
                              二套首付40%,商贷利率上浮20%-30%,公积金上浮10%。公积金余额*12是你的贷款额度,最高60万。
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                              发表于 2018/07/26 17:05:16

                              更多问题欢迎关注微信公众号:房产老司机

                                发表于 2018/08/01 21:37:42

                                老师,我现在住在飞虹二区,我和老婆是台州人,在宁波海曙区集市港农村买了一套圈外的房子,无法落户,现在无法买圈内房子,我在中兴路开丰大厦这边上班,我老婆在江北区白沙街道社区上班,我们家小孩明年9月要读小学了,你帮我推荐一下离我们上班都近的圈外的学区房。
                                  TA共获得: 回复:1
                                  房产老司机
                                  房产老司机 2018/08/06 14:02:35 举报 0 回复
                                  建议你去二手房网站,如58,房洽洽,贝壳等找找看。
                                  • :+1:
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                                  发表于 2018/08/02 09:08:39

                                  有两套房。其中一套2013年买的,一直套牢着。现在想卖它了,问已经五年了。要交什么税?个税是差额的20%,现在亏卖的,是不是就不用了?还是照总价的1%,随自己选的嘛?

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                                    房产老司机
                                    房产老司机 2018/08/02 10:28:55 举报 0 回复
                                    如果没赚钱是不用交个税的。更多问题欢迎关注公众号:房产老司机
                                    • :+1:
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                                    发表于 2018/08/02 17:11:11

                                    江苏房价如何 周边有便宜一点的小区房么

                                      发表于 2018/08/04 14:18:30

                                      买房自主,现在出手合适吗?
                                        TA共获得: 回复:1
                                        房产老司机
                                        房产老司机 2018/08/06 14:01:51 举报 0 回复
                                        有合适的,适合,自住不用等低点,往往也等不到。
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
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                                        • :得瑟:
                                        • :顶:
                                        • :发火:
                                        • :激动:
                                        • :惊吓:
                                        • :纠结:
                                        • :可怜:
                                        • :抠鼻:
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                                        发表于 2018/08/14 12:55:45

                                        老师您好。镇海买的房2018年底交房。想卖掉。个人所得税怎么算。还有增值税怎么算,谢谢

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                                          房产老司机
                                          房产老司机 2018/08/16 20:06:04 举报 0 回复
                                          所得税1%,增值税及附加5.6%。
                                          更多问题欢迎关注微信公众号:房产老司机
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                                          发表于 2018/08/20 13:35:43

                                          想买房子,考虑到以后孩子读书,目前有这几个选择,不知道怎么选择,买哪里的房子好呢
                                          1,澄波华庭,读宁波实验学校6+3,但是听说澄波华庭房子质量问题新闻挺多的,会不会有房子质量问题呢?
                                          2,五江湾,读海曙外国语五江口校区,但是似乎小区周边有点偏僻挺不热闹的
                                          3,清林闲庭,读海曙外国语青林湾,小区相对来说老一些,还有就是不知道以后会不会被划出学区
                                          4,世茂天慧,读宁波大学附属学校,商品房应该质量挺好的,但是这个学校不怎么了解
                                          5,天成家园,铂悦府,天沁家园,天悦家园,读江北外国语
                                          6,联丰丽象佳苑,丽雅苑,读孙文英分校,刚出的,不知道初中对口的是哪个

                                          还有想问下还有哪里合适一点的房子推荐的么,最好是交付后五年左右,然后价格2万到2万四这样,对口的小学初中在中等水平,江北和海曙的。求~~~~~~

                                            TA共获得: 回复:3
                                            房产老司机
                                            房产老司机 2018/08/22 11:49:43 举报 0 回复
                                            以目前的价格,5和6中选吧
                                            • :+1:
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                                            winni@wechat
                                            winni@wechat
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                                            房产老司机 2018/08/22 12:41:39 举报 0 回复
                                            想请问下澄波华庭安置房质量如何?看到新闻说用建筑垃圾做建筑内填充物等情况,请问下这个影响大么,对以后居住有影响么,装修时候自己挖出来修补可行么?
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
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                                            • :激动:
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                                            • :纠结:
                                            • :可怜:
                                            • :抠鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :泪奔:
                                            • :潜水:
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                                            • :偷乐:
                                            • :吐:
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                                            • :围观:
                                            • :献花:
                                            • :疑问:
                                            • :晕:
                                            • :赞:
                                            • :早安:
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                                            • :em122:
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                                            • :em130:
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                                            • :em139:
                                            • :em140:
                                            • :em142:
                                            房产老司机
                                            房产老司机
                                            回复
                                            winni@wechat 2018/08/24 12:00:08 举报 0 回复
                                            质量的问题只有你自己去看,去周边住户
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :爱心:
                                            • :拜拜:
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                                            • :大笑:
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                                            • :得瑟:
                                            • :顶:
                                            • :发火:
                                            • :激动:
                                            • :惊吓:
                                            • :纠结:
                                            • :可怜:
                                            • :抠鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :泪奔:
                                            • :潜水:
                                            • :亲亲:
                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :围观:
                                            • :献花:
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                                            • :em109:
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                                            发表于 2018/08/24 15:26:57

                                            许老师您好,我现在想买一套改善房,看了鄞州首南景瑞上府的139平的一楼带花园的洋房,现在价格350左右。请问这个地段将来发展的潜力如何,目前这个价格是否适中?
                                              TA共获得: 回复:1
                                              房产老司机
                                              房产老司机 2018/09/06 10:47:36 举报 0 回复
                                              这个价格最直接的参考就是明知院子了,对比一下吧。房价一直在变动,很难说什么价格就是适中,如果在2年前,这个价格谁都接受不了。
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
                                              • :献花:
                                              • :疑问:
                                              • :晕:
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                                              发表于 2018/09/04 16:23:11

                                              现在置换合适吗 有套宁波市实验小学学区房 最近常常接到中介电话
                                                TA共获得: 回复:1
                                                房产老司机
                                                房产老司机 2018/09/06 10:48:21 举报 0 回复
                                                学区房还是保值的,你那个学区不错。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
                                                • :疑问:
                                                • :晕:
                                                • :赞:
                                                • :早安:
                                                • :em102:
                                                • :em103:
                                                • :em104:
                                                • :em105:
                                                • :em106:
                                                • :em107:
                                                • :em108:
                                                • :em109:
                                                • :em110:
                                                • :em111:
                                                • :em112:
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                                                • :em121:
                                                • :em122:
                                                • :em123:
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                                                • :em136:
                                                • :em139:
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                                                发表于 2018/09/11 15:21:49

                                                许老师,近期在考虑入手海外学区房,刚需,为小孩上学用,想请教两个问题,谢谢您!
                                                1. 今年年底前入手还是明年上半年入手好一点?这一轮房价涨幅太高,观望气氛浓厚。
                                                2.学区的几个小区,青林湾一期、三期、五期,水岸心境、维科上院,综合考虑房龄、质量、小区环境、物业、容积率等因素您觉得哪个小区性价比高一点?暂不考虑清林闲庭。
                                                  TA共获得: 回复:1
                                                  房产老司机
                                                  房产老司机 2018/09/21 19:26:13 举报 0 回复

                                                  综合看上院肯定好些。小孩什么时候上学,这个学校要排队,如果不是特别急,不妨等明年四月以后

                                                  • :+1:
                                                  • :啊哈:
                                                  • :爱心:
                                                  • :拜拜:
                                                  • :鄙视:
                                                  • :不要啊:
                                                  • :大汗:
                                                  • :大哭:
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                                                  发表于 2018/09/17 13:10:15


                                                  老师你好,我刚买了一套二手房,是公积金商业混合贷款的,上星期五刚放款,现在是不是还要去公积金办个什么手续啊,要带什么资料去啊,请教了谢谢

                                                    TA共获得: 回复:1
                                                    房产老司机
                                                    房产老司机 2018/09/21 19:27:24 举报 0 回复

                                                    已经放款说明贷款的事办好了,不需要再去办公积金手续了

                                                    • :+1:
                                                    • :啊哈:
                                                    • :爱心:
                                                    • :拜拜:
                                                    • :鄙视:
                                                    • :不要啊:
                                                    • :大汗:
                                                    • :大哭:
                                                    • :大笑:
                                                    • :呆呆:
                                                    • :得瑟:
                                                    • :顶:
                                                    • :发火:
                                                    • :激动:
                                                    • :惊吓:
                                                    • :纠结:
                                                    • :可怜:
                                                    • :抠鼻:
                                                    • :哭:
                                                    • :困:
                                                    • :泪奔:
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                                                    • :亲亲:
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                                                    • :晚安:
                                                    • :围观:
                                                    • :献花:
                                                    • :疑问:
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                                                    发表于 2018/09/21 16:59:19

                                                    最后编辑时间: 2018/09/21 17:01:13

                                                    请问老司机,想买60平左右的房子读市实验小学学区房,哪个小区相对更适合,预算120~130万全款!感谢!

                                                      发表于 2018/09/21 19:28:31

                                                      柳锦花园,文化家园等小区吧

                                                        发表于 2018/09/21 19:29:49

                                                        这里老司机很少来,请关注公众号:房产老司机,提问

                                                          发表于 2018/10/09 14:06:50

                                                          老师,我在外地工作,外地户口,想在宁波置业,预算总价200w,首付70-80w,老师我该下哪个区域下手呢?不胜感激!

                                                            TA共获得: 回复:1
                                                            房产老司机
                                                            房产老司机 2018/10/10 13:19:53 举报 0 回复
                                                            提问请关注公众号:房产老司机
                                                            • :+1:
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                                                            • :哭:
                                                            • :困:
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                                                            • :潜水:
                                                            • :亲亲:
                                                            • :伤心:
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                                                            • :晚安:
                                                            • :围观:
                                                            • :献花:
                                                            • :疑问:
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                                                            • :em117:
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                                                            • :em128:
                                                            • :em129:
                                                            • :em130:
                                                            • :em132:
                                                            • :em133:
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                                                            • :em140:
                                                            • :em142:
                                                            下一页

                                                                   

                                                            发表于 2018/10/15 10:50:36

                                                            麻烦楼主,问问家庭第二套房,如果买房后到交付期间离婚的,买受人名下此时名下已经没房产,契税按第一套计算还是第二套?
                                                              TA共获得: 回复:1
                                                              许哲房产问答
                                                              许哲房产问答 2018/10/24 20:10:29 举报 0 回复
                                                              二套,虽然没有交付,但合同已经备案了。
                                                              • :+1:
                                                              • :啊哈:
                                                              • :爱心:
                                                              • :拜拜:
                                                              • :鄙视:
                                                              • :不要啊:
                                                              • :大汗:
                                                              • :大哭:
                                                              • :大笑:
                                                              • :呆呆:
                                                              • :得瑟:
                                                              • :顶:
                                                              • :发火:
                                                              • :激动:
                                                              • :惊吓:
                                                              • :纠结:
                                                              • :可怜:
                                                              • :抠鼻:
                                                              • :哭:
                                                              • :困:
                                                              • :泪奔:
                                                              • :潜水:
                                                              • :亲亲:
                                                              • :伤心:
                                                              • :偷乐:
                                                              • :吐:
                                                              • :晚安:
                                                              • :围观:
                                                              • :献花:
                                                              • :疑问:
                                                              • :晕:
                                                              • :赞:
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