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有问必答,任何买卖房子方面的问题都可以问我  [复制]

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发表于 2017/10/30 21:17:35

老师:咨询下,第一套是房改房,第二套是商+公混合贷,如果贷款还清再买房算第几套?
    TA共获得: 回复:7
    许哲房产问答
    许哲房产问答 2017/10/31 08:53:04 举报 0 回复
    再买如果全用商贷,算首套。
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    雪娃恩爱
    雪娃恩爱
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    许哲房产问答 2017/10/31 12:24:35 举报 0 回复
    要用公积金是不是算第二套房?
    要用公积金是不是算第二套房?
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    许哲房产问答
    许哲房产问答
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    雪娃恩爱 2017/10/31 12:31:24 举报 0 回复
    公积金贷过一次,第二次40%首付
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    雪娃恩爱
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    许哲房产问答 2017/10/31 19:15:49 举报 0 回复
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    hzgzwq
    hzgzwq 2017/11/29 11:03:01 举报 0 回复
    公积金按揭需要房屋查询证明,如果结果显示你有两套房,再买房是无法用公积金按揭和公积金商业组合按揭的。
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    guangch
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    许哲房产问答 2017/12/01 18:38:14 举报 0 回复
    没买过房,限购区外有一套过户的小面积房。现在想在限购区外购房,是否算第二套房?首付比例多少?
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    许哲房产问答
    许哲房产问答
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    guangch 2017/12/02 12:47:05 举报 0 回复

    如果是公积金或者组合贷款的,算二套,首付40%。如果是纯商贷的,要看你第一套套有没有还清,还清算首套,首付30%

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    发表于 2017/10/31 10:17:26

    老师,请教一下,听说目前银行贷款只提供收入证明还不行,还要拉流水清单,那这个流水清单就单是每个月的工资收入吗?如果清单达不到要求款子就贷不下来吗?
    另外买期房新房的贷款手续是什么样的,麻烦解释一下,谢谢!

      TA共获得: 回复:3
      许哲房产问答
      许哲房产问答 2017/10/31 12:33:36 举报 0 回复
      有的银行要求拉流水,而且流水要和收入证明同单位。如果流水达不到要求有可能会拒贷,也有可能减少额度。买期房的贷款手续开发商会让银行的人来统一办理的,你配合去做就可以了,不清楚的可以咨询接待你的销售顾问。
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      宁静致远qq@qq
      宁静致远qq@qq 2017/12/25 13:28:44 举报 0 回复
      我问过农行,农行的说是收入证明写月收入2万以上的,才需要提供银行流水佐证,具体也看各银行要求吧
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      aa桃花仙人@wechat
      aa桃花仙人@wechat 2018/06/18 12:59:35 举报 0 回复
      尽量不要做假,到时候银行追查,个人要去坐牢的。
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      发表于 2017/10/31 11:44:39

      70年产权公寓和70年产权普通住宅有啥区别吗 落户?读书?物业?水电煤气等?还有买房的税费首付?比如海曙南都花城公寓70年产权,比如日月星城公寓?
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        许哲房产问答
        许哲房产问答 2017/10/31 12:35:03 举报 0 回复
        只要是70年,就是普通住宅的性质,和普通住宅是一样的。首付如果不同,也是因为面积的缘故,比如有些银行70平以下要求首付40%-50%。
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        vivisunshine
        vivisunshine 2018/03/13 16:42:21 举报 0 回复
        70年产权公寓和70年产权普通住宅是有区别的,产权公寓的朝向、楼间距等的建造标准低于普通住宅
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        发表于 2017/10/31 13:41:10

        求教一下。买了一套二手房,中介那签了合同约定明天11月1日付付首办理过户,房东说要出差,要推迟一个星期左右,这算不算违约?就怕这段时间会有什么政策的变动,这个风险太大。
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          许哲房产问答
          许哲房产问答 2017/10/31 13:51:49 举报 0 回复
          合同里应该对过户时间有明确约定,拖延过户的,如何赔偿履约方应该也有写明,超过多久算违约,也应在合同里写明。按照合同约定的来
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          发表于 2017/11/01 11:00:51

          请问老师:万象华府二期135精装修400W和东方公馆叠墅70+70的白胚380W 都是改善型居住 买哪个比较合适!一户人家2个大人2个小孩!不用考虑学区问题!因工作和小孩读书都在江北,习惯了在江北居住对于其它区域的房子不予考虑!
            TA共获得: 回复:1
            许哲房产问答
            许哲房产问答 2017/11/01 13:53:41 举报 0 回复
            配套环境可能还是万象府好一些,东方公馆叠墅赠送多不多,户型好不好?庄桥机场不搬,这个板块总是受影响
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            发表于 2017/11/01 11:09:27

            第一套房用的公积金+商混合贷款,目前已全部还清贷款;
            第二套房目前用纯公积金贷款着;

            二套都在圈内。


            现在想买第三套,是不是只能买圈外了,商贷首付多少,利率多少
              TA共获得: 回复:2
              天上人间
              天上人间 2017/11/01 11:29:07 举报 0 回复
              这个我知道 买第三套必须红线外 而且首付必须60%以上!利率目前所有银行都是上浮0.1
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              许哲房产问答
              许哲房产问答 2017/11/01 13:22:33 举报 0 回复
              的确只能买圈外了,按照二套计算,首付4成以上,二手房利率上浮20%左右。如果是买新房,利率一般是上浮10%
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              发表于 2017/11/02 09:48:01

              老师,隐学山庄的小区很多人说会拆迁,您怎么看???
                TA共获得: 回复:3
                许哲房产问答
                许哲房产问答 2017/11/02 09:56:46 举报 0 回复
                这要咨询拆迁办
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                许哲房产问答 2017/11/02 14:44:20 举报 0 回复
                谢谢老师,我想在问下那边的房子现在入手合适吗?
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                莲荷一滴露 2017/11/02 15:31:58 举报 0 回复
                买来等拆迁吗?这个很难说啥时候会拆了
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                发表于 2017/11/02 15:45:44

                老师,40年商住房全款买的,现在想贷款买房算首套房嘛?
                  TA共获得: 回复:1
                  许哲房产问答
                  许哲房产问答 2017/11/02 16:10:59 举报 0 回复
                  算首套。
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                  发表于 2017/11/05 07:29:07

                  老师,下应和陈婆渡哪个区域买房性价比高

                    TA共获得: 回复:3
                    许哲房产问答
                    许哲房产问答 2017/11/06 08:48:57 举报 0 回复
                    发展前景我更看好下应,至于性价比,要具体有几套房子拿来对比才能说哪套性价比高。
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                    as386633
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                    许哲房产问答 2017/11/06 09:49:41 举报 0 回复

                    涌宁府和堇州府哪个性价比高

                    • :+1:
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                    as386633 2017/11/06 10:09:11 举报 1 回复
                    可能还是涌宁府
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    发表于 2017/11/05 17:39:27

                    朋友有个东方威尼斯小区的车位,有产权。最近想卖出,不知市场价大约多少?
                      TA共获得: 回复:1
                      许哲房产问答
                      许哲房产问答 2017/11/06 08:54:28 举报 0 回复
                      单独的车位成交很少,有挂牌的,价格在20-25万
                      • :+1:
                      • :啊哈:
                      • :爱心:
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                      发表于 2017/11/06 18:04:05

                      谢谢您了!

                        发表于 2017/11/07 13:10:59

                        老师,您好。。。

                        我现在是未婚,有一套房子,公积金贷款中。

                        我父母名下的房子刚卖掉,现在名下无房。。。想再买一套房子,如果用他们的名字买,但他们都已经退休。然后贷款以我的名字贷,这个可以操作吗?
                          TA共获得: 回复:1
                          许哲房产问答
                          许哲房产问答 2017/11/07 14:22:31 举报 0 回复
                          你说的是接力贷。以前有银行承接这样的业务,现在贷款比较紧张,不清楚有哪家银行在做。
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :亲亲:
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                          发表于 2017/11/07 13:52:47

                          老师您好,感谢您耐心回答问题,您觉得新星都市的房子怎么样,刚需,不是投资,那边有什么不利因素吗
                            TA共获得: 回复:1
                            许哲房产问答
                            许哲房产问答 2017/11/07 14:23:54 举报 0 回复
                            价格实惠,如果离工作地点不远可以考虑。缺点就是周边欠开发,机场不搬,周边很难开发,城市的形象出不来。
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                            发表于 2017/11/10 08:42:42

                            最后编辑时间: 2017/11/10 08:43:29

                            请教老师:宁波就一套房,现拆迁安置在陈婆渡,觉得太偏,还是2年后期房。但如果用拆迁款只能再买市区老破小。现在犹豫是货币补偿再买还是选安置房,您有好的建议吗?

                              TA共获得: 回复:3
                              许哲房产问答
                              许哲房产问答 2017/11/12 18:37:49 举报 0 回复
                              选房更安全点
                              • :+1:
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                              快乐的鹰
                              快乐的鹰
                              回复
                              许哲房产问答 2017/11/13 12:23:29 举报 0 回复
                              陈婆渡其中一块备选地块在高速旁,我也在犹豫中。
                              • :+1:
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                              许哲房产问答
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                              快乐的鹰 2017/11/13 13:08:40 举报 0 回复
                              要看你的房子离高速路有多远,超过100米可以接受
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                              发表于 2017/11/14 10:38:01

                              许哲老师,你好,我目前的情况是:1. 圈内一套学区
                              2. 圈外鄞州区一套贷款中,公积金加商贷
                              如果想买第三套的话,需要先把还贷的第二套还清吗? 还清就是首套了吗?
                              如果先还清商贷保留公积金,能算首套吗?
                              第三套如果想买圈内可以吗?还是说得先把1号圈内学区房先卖掉?

                              盼复,谢谢!
                                TA共获得: 回复:4
                                许哲房产问答
                                许哲房产问答 2017/11/14 11:39:27 举报 0 回复
                                再贷款的话,还清算首套,不还清算二套,留公积金也算二套。第三套圈内买不了了,除非卖掉一套。圈外可以再买。
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                                nancy987
                                nancy987
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                                许哲房产问答 2017/11/15 13:13:45 举报 0 回复
                                老师,再麻烦一下:如果保留圈内的1号学区房,卖掉圈外鄞州区的2号房,我就可以在圈内买第二套了是吗?目前本市户口最多能买几套房子啊?谢谢
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                                许哲房产问答
                                许哲房产问答
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                                nancy987 2017/11/15 15:55:17 举报 0 回复
                                可以。目前是本市户口,在宁波海曙,江北,鄞州有一套房的,限购圈内还可再买一套,有二套房的,限购圈内不能再买。
                                • :+1:
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                                nancy987
                                nancy987
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                                许哲房产问答 2017/11/23 13:20:44 举报 0 回复
                                谢谢
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                发表于 2017/11/15 15:14:34

                                请问老师,富力院士廷这个楼盘怎么样,值得入手吗

                                  TA共获得: 回复:3
                                  许哲房产问答
                                  许哲房产问答 2017/11/15 15:59:01 举报 0 回复
                                  自住还是投资?看中的是地段,价格,户型,生活配套,还是别的?你的需求我不知道我没办法告诉你值不值
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                                  阿里快递费拉翻山倒海

                                  不好意思老师,主要拿来投资,看中的是地段,请问上升潜力大吗?

                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  许哲房产问答
                                  明明在调控,为什么还要去投资?
                                  • :+1:
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                                  发表于 2017/11/15 19:13:55

                                  老师,洋江水岸未来升值潜力大吗

                                    TA共获得: 回复:1
                                    许哲房产问答
                                    许哲房产问答 2017/11/16 14:57:21 举报 0 回复
                                    不要问我升值潜力。目前处于调控期,据我所知历史上每次调控,房价都会受到抑制甚至下跌。所以短期内任何一个楼盘升值空间都很难说,比如2010年买房的那批人,很多现在都还套着。
                                    • :+1:
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                                    发表于 2017/11/17 10:12:25

                                    宁波东城阳光房子涨价的可能大不大?
                                      TA共获得: 回复:1
                                      许哲房产问答
                                      许哲房产问答 2017/11/17 11:11:29 举报 0 回复
                                      我认为房价历来受政策的影响比较大,比如救市政策出来,房价会普涨,调控政策加码,房价会受到抑制。其次是受小区周边规划调整,建设进展的影响,比如建了一所好学校变成学区房了,地铁开通了,房价可能会涨。炒房不是炒股,小区与小区之间,在涨跌上基本上差别不大,都是随大流。
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                                      发表于 2017/11/17 19:25:23

                                      老师,请问一下,现在投资入手梅钱的房子怎么样?价格在9500左右高层,您觉得哪里前景怎么样?

                                        TA共获得: 回复:3
                                        许哲房产问答
                                        许哲房产问答 2017/11/18 09:29:58 举报 0 回复
                                        梅山吗?
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                                        追风的小猫咪@qq
                                        追风的小猫咪@qq
                                        回复
                                        许哲房产问答 2017/11/18 15:22:44 举报 0 回复

                                        是的

                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
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                                        追风的小猫咪@qq 2017/11/19 09:38:48 举报 0 回复

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                                        发表于 2017/11/17 23:16:23

                                        老师请教一下,我们看中了一套荣安观江园二期的最前排的顶楼复式,改善住房面积200多平方,主要可以看到湿地公园和奉化江,三万一平价格合适吗?前面是条马路,听说前面还要造首南大桥,会不会比较吵,会不会影响以后的房价。这套房可不可入?
                                          TA共获得: 回复:4
                                          许哲房产问答
                                          许哲房产问答 2017/11/18 09:36:02 举报 0 回复
                                          可以看到江的话,位置还是比较稀缺的,大桥造了肯定会有噪音,但这个桥什么时候造现在还没有定论,市内不通货车的话噪音其实还好。至于价格,我只能说江景房相对其他房子可能更为保值,但短期内涨跌都有可能,你是自住,能够负担得起,又喜欢的话可以入手。
                                          • :+1:
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                                          • :em118:
                                          • :em121:
                                          • :em122:
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                                          • :em139:
                                          • :em140:
                                          • :em142:
                                          怡彤grace
                                          怡彤grace
                                          回复
                                          许哲房产问答 2017/11/18 11:41:10 举报 0 回复
                                          谢谢老师,关键我们看中的是17-18楼的顶楼,也就四室二厅,还是顶楼,会不会影响楼价。
                                          • :+1:
                                          • :啊哈:
                                          • :爱心:
                                          • :拜拜:
                                          • :鄙视:
                                          • :不要啊:
                                          • :大汗:
                                          • :大哭:
                                          • :大笑:
                                          • :呆呆:
                                          • :得瑟:
                                          • :顶:
                                          • :发火:
                                          • :激动:
                                          • :惊吓:
                                          • :纠结:
                                          • :可怜:
                                          • :抠鼻:
                                          • :哭:
                                          • :困:
                                          • :泪奔:
                                          • :潜水:
                                          • :亲亲:
                                          • :伤心:
                                          • :偷乐:
                                          • :吐:
                                          • :晚安:
                                          • :围观:
                                          • :献花:
                                          • :疑问:
                                          • :晕:
                                          • :赞:
                                          • :早安:
                                          • :em102:
                                          • :em103:
                                          • :em104:
                                          • :em105:
                                          • :em106:
                                          • :em107:
                                          • :em108:
                                          • :em109:
                                          • :em110:
                                          • :em111:
                                          • :em112:
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                                          • :em116:
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                                          • :em118:
                                          • :em121:
                                          • :em122:
                                          • :em123:
                                          • :em126:
                                          • :em128:
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                                          • :em134:
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                                          • :em136:
                                          • :em139:
                                          • :em140:
                                          • :em142:
                                          怡彤grace
                                          怡彤grace
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                                          许哲房产问答 2017/11/18 11:44:33 举报 0 回复
                                          不过小学对口的是惠风书院
                                          • :+1:
                                          • :啊哈:
                                          • :爱心:
                                          • :拜拜:
                                          • :鄙视:
                                          • :不要啊:
                                          • :大汗:
                                          • :大哭:
                                          • :大笑:
                                          • :呆呆:
                                          • :得瑟:
                                          • :顶:
                                          • :发火:
                                          • :激动:
                                          • :惊吓:
                                          • :纠结:
                                          • :可怜:
                                          • :抠鼻:
                                          • :哭:
                                          • :困:
                                          • :泪奔:
                                          • :潜水:
                                          • :亲亲:
                                          • :伤心:
                                          • :偷乐:
                                          • :吐:
                                          • :晚安:
                                          • :围观:
                                          • :献花:
                                          • :疑问:
                                          • :晕:
                                          • :赞:
                                          • :早安:
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                                          • :em109:
                                          • :em110:
                                          • :em111:
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                                          • :em123:
                                          • :em126:
                                          • :em128:
                                          • :em129:
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                                          • :em132:
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                                          • :em139:
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                                          • :em142:
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                                          怡彤grace 2017/11/19 09:37:29 举报 0 回复

                                          顶楼一般会便宜一点,开发商定价时都会考虑进去

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                                          发表于 2017/11/19 21:08:33

                                          老师,目前投资的话是投资住宅楼好还是投资高端商务楼好?

                                            TA共获得: 回复:2
                                            许哲房产问答
                                            许哲房产问答 2017/11/19 22:18:12 举报 0 回复

                                            写字楼吗?宁波的写字楼涨幅只有住宅的1/4,过去十多年都如此

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                                            • :顶:
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                                            • :惊吓:
                                            • :纠结:
                                            • :可怜:
                                            • :抠鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
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                                            • :潜水:
                                            • :亲亲:
                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
                                            • :吐:
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                                            相约2010
                                            相约2010
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                                            许哲房产问答 2018/03/28 07:19:52 举报 0 回复

                                            可是以目前的房价看可投潜力不大,二手市场低迷,所以我将资本投入到了商业板块,从美食、超市再到健身、桑拿和泳池,你看哪个投资会更好些?

                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :爱心:
                                            • :拜拜:
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                                            • :不要啊:
                                            • :大汗:
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                                            • :大笑:
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                                            • :得瑟:
                                            • :顶:
                                            • :发火:
                                            • :激动:
                                            • :惊吓:
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                                            • :可怜:
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                                            发表于 2017/11/20 09:54:40

                                            老师您好,请问一下,我是刚需自住,现在考虑高桥的恒威国际城二期、海曙气象路的丽象佳苑和江北天成小区,恒威价格低,但是还没交付,附带的学区是高桥镇小学和中学,离我单位有些远,周围设施不太健全;丽象佳苑是拆迁安置房,离单位稍微近些,学区是孙文英小学;天成离单位最近,也是拆迁安置房,但是价位是最高的,要2万起,学区是惠贞书院,想问下这三个小区哪个合适点啊?谢谢老师

                                              TA共获得: 回复:1
                                              许哲房产问答
                                              许哲房产问答 2017/11/20 10:25:53 举报 0 回复
                                              天成不是惠贞书院,是江北外国语学校。我看你重点还是在说学区上,除了小学,也要看一下对应的初中是哪所,如果能够负担得起,买天成吧。
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                                              发表于 2017/11/21 12:08:13

                                              请问老师,奉化市区现在房价有点低是不是值得购买?


                                                TA共获得: 回复:1
                                                许哲房产问答
                                                许哲房产问答 2017/11/21 13:28:25 举报 0 回复
                                                如果你认为价格合理,当然可以购买。我的看法是短期金融政策收紧,房价上涨受到了抑制,中长期就看所谓长效机制了,如果没有有效的长效机制出台,历史还是会重复,即调控放松后房价会出现报复性上涨。
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                                                发表于 2017/11/21 15:08:09

                                                请教博主,江北区万象府和青秀澜湾哪个性价比高:
                                                  TA共获得: 回复:1
                                                  许哲房产问答
                                                  许哲房产问答 2017/11/21 15:25:00 举报 0 回复
                                                  你说香奈儿和LV哪个性价比高?都不是追求性价比的楼盘,既然价格都在那里了,那肯定选住的舒服的,最起码要远离大马路
                                                  • :+1:
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                                                  发表于 2017/11/27 22:03:32

                                                  契税发票找不到了可以去补办吗

                                                    TA共获得: 回复:1
                                                    许哲房产问答
                                                    许哲房产问答 2017/11/28 10:37:48 举报 0 回复
                                                    需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记中心查询契税缴税档案,将契税票复印并加盖公章
                                                    • :+1:
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                                                    • :伤心:
                                                    • :偷乐:
                                                    • :吐:
                                                    • :晚安: