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    使用面积销售与现房销售之讨论  [复制]

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    发表于 2022/08/17 07:40:49 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    使用面积销售，胜在买家知道自己需要多大的面积，去选定，而公摊制，缺点就在于使用面积不明。至于总价什么关系的。

    预售制与现售制，可以说现售制的总价要高于预售制，预售制优点在于减少价格（资金成本），难点在于监管。现售制优点在于能看现房，缺点在于价格会略高。
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    发表于 2022/08/18 08:39:12 来自 浙江
    现在都偷不了面积了，公摊小的都是二梯四户或者一梯二户，如果是高楼，居住体验很差
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      发表于 2022/08/17 11:28:49 来自 浙江宁波
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        发私信 关注TA

        发表于 2022/08/17 12:10:01 来自 浙江宁波
        公摊小品质低，公摊大品质高，公摊最大问题是电梯配置，如果取消公摊，开发商开发低端楼盘就一梯两户三户四户甚至六户，二梯二户只能是豪宅标配了。
          TA共获得： 回复:5条
          夕阳醉了1
          夕阳醉了1 2022/08/18 08:58:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          公摊小品质低？别墅公摊比高层低得多了。
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          站在阳光下@qq
          站在阳光下@qq 2022/08/18 09:37:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          这个还真不用担心，可以看看其它国家按使用面积销售的，是不是有这种情况
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          ph002
          ph002 2022/08/18 13:30:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          你的逻辑可笑 ，开发商难道不考虑买主的意愿吗？
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          新用户发言了@qq
          新用户发言了@qq
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          夕阳醉了1 2022/08/18 15:31:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          首先你要了解下，高层建筑里一幢房子里公摊有哪些？然后你全部一缩小 是不是舒适度 装修品质就差了！
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          wswflying
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          新用户发言了@qq 2022/08/18 16:01:04 来自 浙江杭州 举报 0 回复
          人家说得没错，我家200多平，公摊才10平方，估计也就是那个电梯
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          发表于 2022/08/17 15:25:52 来自 浙江宁波
          我买房的时候是写明建筑面积和室内面积的，所以我买了容积率最高的哪幢楼，同样的室内面积比别的楼少6平方的建筑面积
            TA共获得： 回复:4条
            陆翎侯
            陆翎侯 2022/08/18 11:18:25 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            容积率是就整个小区而言的，具体某幢 没有所谓的容积率
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            阿东183@wechat
            阿东183@wechat 2022/08/18 11:52:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            容积率最高的那幢楼，哈哈，有点点搞笑
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            niaon猪
            niaon猪 2022/08/18 12:34:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            容积率还针对某一幢？
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            sdxwade
            sdxwade 2022/08/18 13:28:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            好吧说错了是得房率
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            发表于 2022/08/18 07:31:45 来自 浙江杭州
            明明白白告诉，面积与价格。

              来自: 东论 iPhone客户端

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              发表于 2022/08/18 07:46:30 来自 浙江宁波

              其实也不会，
              其一、所有的商人都有一个共点就是高周转低成本低风险高回报，现在的预售制度就是高周转低成本无风险高回报，那么无风险的商品商家是不会给予客户任何优惠的，

              其二、预售制需要客户预约认购所以他们大动干戈让你提前去排队刻意的制造恐慌，如果是现房的话带着钱购买就行了，还排什么队直接报价就行，

              其三、现房价格高的问题更不会出现，房地产开发是个高成本的产品，买房子的都是个人行为开发商根本没有操作空间，预售的有抢购，现房就没有抢购之说了，因为一抢购就没了还有拿出来操作的必要吗，如果是现房销售的话，开发商还在说抢购的，就证明这房子是没人要的，有人要他为什么还要你去抢购呢，是不是他没人要让你去购一套，

              其四、如实行现房选购的话，第一炒房的人少了，第二开发企业的压力也大了，压力大脱手的机率就快，现货销售必须要货真价实，一手交钱一手交货，这样顾客才是上帝，那你不拿出点诚意，上帝是不会轻易的在一棵树吊死的，所以瞒天要价的可能性是很难实现的，任何商品买家必定少又卖家，有谁能不在乎吗
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                发表于 2022/08/18 09:04:18 来自 浙江宁波
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                  来自: 东论 iPhone客户端

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                  发表于 2022/08/18 09:08:17 来自 浙江宁波
                  一，买期房的时候，建筑面积和室内面积都会在合同中表示出来的，最后交房，误差不大的。二期房于现房销售对于价格，影响不大，真正影响价格的只有市场
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                    发表于 2022/08/18 09:23:14 来自 浙江宁波
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                      发表于 2022/08/18 09:49:44 来自 浙江宁波
                      无论期房、现房，只要合同中明明白白显示房子面积、公摊面积、实际套内面积，没问题。
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                        发表于 2022/08/18 09:53:01 来自 浙江宁波
                        还是预售制度的
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                          发表于 2022/08/18 10:40:59 来自 浙江宁波
                          现房销售可以避免很多矛盾 为什么不采取呢 内行的人解释一下其中的利益链
                            TA共获得： 回复:3条
                            阿东183@wechat
                            阿东183@wechat 2022/08/18 11:54:23 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                            宁波有几个楼盘的条件就是现房销售！
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                            新用户发言了@qq
                            新用户发言了@qq 2022/08/18 15:38:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                            不要天真的 以为现售的物品没矛盾，怎么可能呢。买个车 亲眼看到的问题也多的去了，大街上买个梭子蟹好了，拿回家没问题吗？哈哈
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                            东海螃蟹拖高铁
                            东海螃蟹拖高铁
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                            新用户发言了@qq 2022/08/19 10:37:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                            看清楚了再回复 是避免很多矛盾 不是没有矛盾
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                            发表于 2022/08/18 10:48:36 来自 浙江宁波
                            确实如此
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                              发表于 2022/08/18 11:11:52 来自 浙江宁波
                              学习学习
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                                发表于 2022/08/18 11:43:42 来自 浙江宁波
                                不懂就别瞎说了。现售制提高的是开发商的资金成本，当然他可以卖的更贵一点，但是买的人会减少，所以他的售价不一定抬高了。
                                如果按照使用面积来卖，那么你小区的其他配套肯定很差，为何？配套钱谁来出？抬高售价吗，开发商来弄吗？不会的。你住的环境好不好，跟开发商没关系的，他宁愿不怎么做配套，房子卖给你便宜一点
                                  回复 | 0 |举报
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                                  发表于 2022/08/18 12:02:41 来自 浙江绍兴
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                                    发表于 2022/08/18 12:07:28 来自 浙江杭州
                                    是的

                                      来自: 东论 Android客户端

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                                      发表于 2022/08/18 14:12:11 来自 浙江宁波
                                      商品房的价格是开发商定的吗？
                                        回复 | 0 |举报
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                                        发表于 2022/08/18 14:31:17 来自 浙江宁波
                                        期房胜在便宜啊。至于你说使用面积，这个得看开发商良心了，青岛那个说是%35公摊，交付变成46%公摊，多少上火啊。当人们买期房，首先担心会不会烂尾的时候，这个行业还有诚信吗
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                                          发表于 2022/08/18 15:47:44 来自 浙江宁波
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                                            发表于 2022/08/18 15:53:57 来自 浙江宁波
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                                              发表于 2022/08/18 16:41:04 来自 浙江宁波
                                              一梯一户，电梯刷卡到楼层的户型虽然看起来公摊略大，但是电梯厅是你家独享的，你可以把鞋柜做到电梯厅，实际上比一梯两户 两梯四户好多了。。
                                                回复 | 0 |举报
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                                                发表于 2022/08/18 17:02:53 来自 浙江宁波
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                                                  发表于 2022/08/18 19:32:40 来自 浙江宁波
                                                  作为小百姓，没得商量的余地
                                                    回复 | 0 |举报
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                                                    发表于 2022/08/19 08:47:56 来自 浙江宁波
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                                                      发表于 2022/08/20 12:12:39 来自 中国
                                                      中午好

                                                        来自: 东论 Android客户端

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                                                        发表于 2022/08/20 12:32:58 来自 中国
                                                        蒸蒸日上

                                                          来自: 东论 Android客户端

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                                                          发表于 2022/08/20 12:36:27 来自 中国
                                                          楼主加油加油。支持楼主

                                                            来自: 东论 Android客户端

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                                                            发表于 2022/08/21 12:12:04 来自 中国
                                                            开心每一天

                                                              来自: 东论 Android客户端

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                                                              发表于 2022/08/22 12:34:29 来自 中国
                                                              你厉害了

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