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想买房,即便是霸王条款也要签下来?  [复制]

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发表于 2022/08/11 21:33:36 来自 浙江宁波

楼主

分享到: qq sina

在房价奇贵的当下,买房更是大多数年轻人的大事体。我的人生第一次买房,时间倏忽已过四年。然而,这次的买房经历,却给我留下了难忘的记忆。面对象开发商这样的强势商家,消费者真的没道理可讲吗?即便对方要我签的是明显非法的霸王条款,我也一定要签下来?

事情要从2018年说起……
2018年夏天,我在父母的帮助下在华侨城•万科欢乐海岸小区认购一套商品房,并支付前期款项。然而在我依约前往网签时,华侨城售楼人员突然提出要求我签署补充协议等材料 ,看后无法接受。仅补充协议中的一条就显属霸王条款,该条款规定买受人公积金按揭贷款必须在21日内全额到达出卖人账户,未在约定付款之日全额到达出卖人账户,视为买受人违约,买受人应承担逾期付款的违约责任。
众所周知,办理公积金按揭贷款的审批速度没有这么快,需要数月甚至半年,21天是根本不可能的。因此,我提出:这是开发商将其本应承担的由银行(公积金)原因造成的按揭贷款放款延误的经营风险转嫁到购房消费者身上,违背合同的公平原则,该合同格式条款明显不合理,属霸王条款,并当场要求开发商修改上述合同内容。
遭拒后,我立即向鄞州区市场监督管理局投诉。一年后鄞州区市场监督管理局据此对华侨城投资发展有限公司的合同不合理条款(霸王条款)和虚假宣传作出责令停止违法行为、罚款202000元的处罚。

然而,这样一来,搞得我的房子更没了着落。我按约定的时间前去网签,并无违约行为。华侨城应秉持诚实信用原则,依行政处罚决定改正错误,依约履行。然而华侨城事后对我仍置之不理。
无奈之下,我走上了漫漫诉讼路。我向鄞州法院提起诉讼,然后又向宁波中院提起二审……我的诉求很简单:就是要求在不签那个违法的格式条款的情况下,把这套房子签下来。
如今4年过去了,我等来的最终的结果却是被法院的无情驳回,我最终还是没能买到那套房子。

驳回的理由,就是我没有完成网签。
我想问的是,我明明约定了当事人基本信息,商品房的位置、建筑面积、公摊面积、房屋总价、付款方式,争议解决方式,违约责任等相关内容,付了前期款项,还签了非标准户型确认书,这些难道还不够吗?最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”
《消费者权益保护法》第五条明确规定,国家保护消费者的合法权益不受侵害。第二十六条规定经营者不得以格式条款等方式,作出减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。而恰恰在我这里就得不到保护,难道我要买房,就必须签下这份不合理的霸王条款吗?

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发表于 2022/08/12 09:29:21 来自 浙江宁波

热门

百姓内斗越严重,人家越稳定。差不多时候出来作个裁判,各打五十大板了事。

    发表于 2022/08/12 07:19:10 来自 浙江宁波

    最后编辑时间: 2022/08/12 09:23:46

    乱像丛生。到处都是。某阶层就喜欢看下面窝里斗,差不多的时候站出来当个裁判,扯个半天然后各打五十大板,显得自已很公平公正,很有权威。

      TA共获得: 回复:1
      rainbow22603
      rainbow22603 2022/08/12 09:37:10 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      他们是狼狈为奸
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      发表于 2022/08/12 11:40:31 来自 浙江宁波

      佩服楼主的勇气!但是现实情况就是如此,很残酷!维权也是难上加难!根本原因还是某些部门跟开发商是穿一条裤子的,老百姓只能逆来顺受!

        发表于 2022/08/12 08:16:28 来自 浙江宁波

        这个房地产商吃香太难看了

          发表于 2022/08/12 09:04:53 来自 浙江宁波

          不买期房不就好了
            TA共获得: 回复:1
            sendow007
            sendow007 2022/08/12 09:35:34 来自 浙江宁波 举报 3 回复
            说点有建设性的话吧
            不买房不就好了?
            这不是屁话嘛
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            发表于 2022/08/12 09:32:59 来自 浙江宁波

            回帖发不出,可能说到了,敏感词。简单一点回复一个
            房价都翻倍了。欢乐海岸。我好像看到华侨城,在群里发广告,大概有7-8套房子要卖(一手的现房),大概4.5万吧。
            我记得以前卖是早的是2万多,最后面是3万1-3万3左右吧。
            反正是涨价了很多了。

              TA共获得: 回复:1
              西伯利亚的神
              西伯利亚的神 2022/08/12 09:45:02 来自 浙江宁波 举报 1 回复
              1、楼主当时应该网签了再告,或许就好点。

              2、现实是,很多企业,涉及到公积金优惠少,有的还不允许。只有少量的地方国企(比如宁波国资委旗下的)会好点。那些诸如万科这种企业,也是商业贷款有优惠,公积金没优惠的。
              不过一般的屁民,也没什么公积金可以贷的。
              哎!!
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              发表于 2022/08/11 22:14:35 来自 浙江杭州

              路过。

                发表于 2022/08/11 22:36:10 来自 浙江宁波

                房产公司拟定的购房合同确实有很多的霸王条款,购房者只能选择签或者不签,当然也可以举报,但对于当下要买房的购房者来说,得不到什么好处
                  TA共获得: 回复:13
                  热带风光湛蓝之海@sina
                  热带风光湛蓝之海@sina 2022/08/11 22:41:26 来自 浙江宁波 举报 3 回复
                  总得有人站出来
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                  热带风光湛蓝之海@sina 2022/08/11 22:47:40 来自 浙江宁波 举报 5 回复
                  很敬佩敢于站出来的人
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                  andy的爹地 2022/08/12 00:00:57 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                  傻子才会站出来,你问问楼主她心里肯定后悔的很,只不过一般不会承认。就像是为了救人自己得了残疾,事后傻子才会说我后悔了。绝大多数人也仅仅局限于敬佩而已。
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                  热带风光湛蓝之海@sina 2022/08/12 09:35:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  你站出来了,你后悔吗?下次你还站出来吗?
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                  zxuxz 2022/08/12 10:04:04 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                  很简单,开发商想的很明白,你不买多的是人买,中国那么多人,不挑剔这些的人多了去了。
                  我们需要的是全款的客户,你这种办理按揭居然还要办理公积金按揭的,本来就不想让你买。
                  很佩服你站出来的勇气,
                  哎,但是活在当下,
                  突然想起来一部电视剧,赈 灾粮食掺了沙发给灾民,有人提意见,沙子太多,然后被人黑脸,要就拿着,不要滚蛋,后面一群人嘲笑他,骂他不要浪费时间。
                  真可怜,自己不发声还要嘲笑发声的人。
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                  zxuxz 2022/08/12 12:18:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  你说的和大人吧,不是有另外一版本,发好的,有钱人叫下人来领。领回去喂鸡喂狗。故意掺了沙子,只有真正灾民才会吃,不是灾民不会吃。这样让真正有灾的人吃到。排除了虚假的人
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                  zxuxz 2022/08/12 20:53:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  你拿开发商的钱,为他们说话,我能理解.但你也是一个打工仔而已,不能讲话没有人格.现在还有那个开发商敢拒绝公积金按揭?你还想把参了沙的粮食给灾民,嘲笑他们,简直了!
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                  sendow007 2022/08/12 21:12:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  不会后悔,下次还是如此。至少我没有违约,没有随便开发商拿捏。至少我可以让开发商不能再那么任性,这之后鄞州区的开发商再也没有了这条霸王条款。至少我并没有留下什么遗憾。
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                  热带风光湛蓝之海@sina 2022/08/13 22:49:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  为你的勇敢点赞,很多孤勇者都是牺牲了自己的利益,而让更多的人得到了好处
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                  热带风光湛蓝之海@sina 2022/08/14 15:01:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  你确定这之后,鄞州的开发商没有了这条霸王条款?是因为你?
                  反正按结果来说,你的利益在哪里呢?
                  人可以选择硬扛这个社会的不公,也可以为利益妥协。
                  但是在这种事情上硬抗,不明智,不聪明,不成熟。
                  你觉得你以后会是一个正面教材还是反面教材?
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                  sendow007 2022/08/14 22:57:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  我可以负责任的告诉你,第一个问题被你猜对了,如果不信可以去问鄞州有关部门。至于后面的问题,我不知你怎么会这么想。也许文化使然吧,不然鬼子也不会进来这么久,所谓的为利益妥协。想想前段时间“停贷“风波闹得轰轰烈烈,多少人掏空六只口袋,最后望着烂尾楼兴叹。如果没人硬抗,开发商还不变本加厉,为所欲为?你觉得你说的这段话是一个正面教材还是反面教材?
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                  秒懂少女漫雪@wechat
                  秒懂少女漫雪@wechat
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                  热带风光湛蓝之海@sina 2022/08/15 09:16:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  老百姓想公正公平的买套房,有错吗?有些人自认明智,实则软骨。没有斗争就没有权益,我支持你。
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                  sendow007
                  sendow007
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                  热带风光湛蓝之海@sina 2022/08/18 11:08:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  拜托,我可没有是在猜,我是反讽啊,亲,你咋感觉这么良好呢。
                  事实上,你还在等你得不到的房子,我房子已翻倍。
                  你觉得你是正面的,就正面吧,反正你也说服不了我。书上的道理,只是书上的,人世间的事情总是在人世间的。
                  你开心就好了。
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                  发表于 2022/08/11 22:49:21 来自 浙江

                  房价奇贵

                    发表于 2022/08/12 02:06:29 来自 浙江宁波

                    呵呵

                      发表于 2022/08/12 06:29:54 来自 浙江宁波

                        发表于 2022/08/12 07:11:09 来自 浙江宁波

                        围观

                          发表于 2022/08/12 07:24:43 来自 浙江宁波

                          佩服!但斗不过!因为你是老百姓!

                            发表于 2022/08/12 07:52:41 来自 浙江宁波

                            长教训了

                              发表于 2022/08/12 07:55:11 来自 浙江宁波

                              这个年代过去了,现在开始房子供大于求了,价格也会回到18年,楼主可以慢慢选择了。。。。
                                TA共获得: 回复:2
                                80后大叔再战东论
                                80后大叔再战东论 2022/08/12 08:42:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                说明现在的房价远远高于18年的房价。论坛上那些喊爹的,真是可笑至极
                                • :+1:
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                                暗中保护你@wechat
                                暗中保护你@wechat 2022/08/12 10:21:25 来自 浙江宁波 举报 2 回复
                                过个20年左右,房价应该可以回归正常了
                                • :+1:
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                                发表于 2022/08/12 08:02:20 来自 浙江

                                公信力缺失,社会险恶,人坑人就这样相互下毒吧

                                  发表于 2022/08/12 08:02:57 来自 浙江宁波

                                  华侨城退钱了不?
                                    TA共获得: 回复:3
                                    吃瓜老汉
                                    吃瓜老汉 2022/08/12 08:53:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    都打官司了,肯定没退呗
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    • :鄙视:
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                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
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                                    • :em142:
                                    sendow007
                                    sendow007
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                                    吃瓜老汉 2022/08/12 09:36:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    属于违约了吧,具体不清楚。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    • :发火:
                                    • :激动:
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                                    • :纠结:
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                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
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                                    吃瓜老汉
                                    吃瓜老汉
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                                    sendow007 2022/08/12 09:42:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    对啊,没网签么肯定属于违约,前期的预购款肯定没有退的,如果退掉了,大不了另外再买房好了,也不会四年了还在纠结这套
                                    • :+1:
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                                    发表于 2022/08/12 08:06:46 来自 浙江宁波

                                    现在买也来得及,房价跌了不少。

                                      发表于 2022/08/12 08:25:50 来自 浙江宁波

                                      那就不买了

                                        发表于 2022/08/12 08:32:00 来自 浙江宁波

                                        现在要悔的吐血了吧,当初估计3万左右够了吧,现在都要4万多,虽然说有价无市,但价格已经摆在那里了,再怎么跌也不可能跌回到开盘价吧
                                          TA共获得: 回复:1
                                          rgzf
                                          rgzf 2022/08/12 12:22:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                          一切皆有可能
                                          • :+1:
                                          • :啊哈:
                                          • :爱心:
                                          • :拜拜:
                                          • :鄙视:
                                          • :不要啊:
                                          • :大汗:
                                          • :大哭:
                                          • :大笑:
                                          • :呆呆:
                                          • :得瑟:
                                          • :顶:
                                          • :发火:
                                          • :激动:
                                          • :惊吓:
                                          • :纠结:
                                          • :可怜:
                                          • :抠鼻:
                                          • :哭:
                                          • :困:
                                          • :泪奔:
                                          • :潜水:
                                          • :亲亲:
                                          • :伤心:
                                          • :偷乐:
                                          • :吐:
                                          • :晚安:
                                          • :围观:
                                          • :献花:
                                          • :疑问:
                                          • :晕:
                                          • :赞:
                                          • :早安:
                                          • :em102:
                                          • :em103:
                                          • :em104:
                                          • :em105:
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                                          • :em108:
                                          • :em109:
                                          • :em110:
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                                          发表于 2022/08/12 08:32:28 来自 浙江宁波

                                          不经历风雨,怎能见彩虹

                                            发表于 2022/08/12 08:38:08 来自 浙江宁波

                                            围观

                                              发表于 2022/08/12 08:42:55 来自 浙江宁波

                                              你把人告了罚款了不想卖给你了也很正常啊,就像你扇了人家一巴掌还要求别人跟你玩一样,那套房子就那么香吗,告了4年非要买到不可
                                                TA共获得: 回复:1
                                                81192
                                                81192 2022/08/12 12:19:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                主要是房子涨价了。他原来准备的那些钱肯定是买不到了。所以恨呀
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
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                                                • :晕:
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                                                发表于 2022/08/12 08:52:08 来自 浙江宁波

                                                店大欺客

                                                  发表于 2022/08/12 08:53:07 来自 浙江宁波

                                                    发表于 2022/08/12 08:54:26 来自 浙江宁波

                                                    民不与官争,穷不与富斗,富不与痞交,老祖宗的话是极有道理的

                                                      发表于 2022/08/12 08:56:23 来自 浙江宁波

                                                      霸王条款

                                                        发表于 2022/08/12 08:57:16 来自 浙江宁波

                                                        很佩服楼主这样的人,但是你拖不起,人家就是抓住这一点,逼着你签霸王条款
                                                          TA共获得: 回复:4
                                                          sendow007
                                                          sendow007 2022/08/12 09:37:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                          你的佩服会害了有些天真、纯洁、犟的人
                                                          • :+1:
                                                          • :啊哈:
                                                          • :爱心:
                                                          • :拜拜:
                                                          • :鄙视:
                                                          • :不要啊:
                                                          • :大汗:
                                                          • :大哭:
                                                          • :大笑:
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                                                          • :抠鼻:
                                                          • :哭:
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                                                          • :潜水:
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                                                          • :吐:
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                                                          西门吹雪@qq
                                                          西门吹雪@qq
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                                                          sendow007 2022/08/12 10:05:09 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                          我不是说了拖不起嘛,很多人都是想做不敢做,换成我肯定也不会这么干的
                                                          • :+1:
                                                          • :啊哈:
                                                          • :爱心:
                                                          • :拜拜:
                                                          • :鄙视:
                                                          • :不要啊:
                                                          • :大汗:
                                                          • :大哭:
                                                          • :大笑:
                                                          • :呆呆:
                                                          • :得瑟:
                                                          • :顶:
                                                          • :发火:
                                                          • :激动:
                                                          • :惊吓:
                                                          • :纠结:
                                                          • :可怜:
                                                          • :抠鼻:
                                                          • :哭:
                                                          • :困:
                                                          • :泪奔:
                                                          • :潜水:
                                                          • :亲亲:
                                                          • :伤心:
                                                          • :偷乐:
                                                          • :吐:
                                                          • :晚安:
                                                          • :围观:
                                                          • :献花:
                                                          • :疑问:
                                                          • :晕:
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                                                          • :em102:
                                                          • :em103:
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                                                          • :em111:
                                                          • :em112:
                                                          • :em113:
                                                          • :em116:
                                                          • :em117:
                                                          • :em118:
                                                          • :em121:
                                                          • :em122:
                                                          • :em123:
                                                          • :em126:
                                                          • :em128:
                                                          • :em129:
                                                          • :em130:
                                                          • :em132:
                                                          • :em133:
                                                          • :em134:
                                                          • :em135:
                                                          • :em136:
                                                          • :em139:
                                                          • :em140:
                                                          • :em142:
                                                          热带风光湛蓝之海@sina
                                                          热带风光湛蓝之海@sina
                                                          回复
                                                          sendow007 2022/08/12 20:42:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                          你是一个很理性的人,但是逆来顺受你也不好受.
                                                          • :+1:
                                                          • :啊哈:
                                                          • :爱心:
                                                          • :拜拜:
                                                          • :鄙视:
                                                          • :不要啊:
                                                          • :大汗:
                                                          • :大哭:
                                                          • :大笑:
                                                          • :呆呆:
                                                          • :得瑟:
                                                          • :顶:
                                                          • :发火:
                                                          • :激动:
                                                          • :惊吓:
                                                          • :纠结:
                                                          • :可怜:
                                                          • :抠鼻:
                                                          • :哭:
                                                          • :困:
                                                          • :泪奔:
                                                          • :潜水:
                                                          • :亲亲:
                                                          • :伤心:
                                                          • :偷乐:
                                                          • :吐:
                                                          • :晚安:
                                                          • :围观:
                                                          • :献花:
                                                          • :疑问:
                                                          • :晕:
                                                          • :赞:
                                                          • :早安:
                                                          • :em102:
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                                                          • :em116:
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                                                          • :em122:
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                                                          sendow007
                                                          sendow007
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                                                          热带风光湛蓝之海@sina 2022/08/14 15:03:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                          我住在翻倍的房子里,我哪里不好受了?
                                                          你有的只是书本上的道理,但是我有的是生活中的智慧。
                                                          道理没错,但是你没资格制定游戏的规则,谁会理你的道理?
                                                          • :+1:
                                                          • :啊哈:
                                                          • :爱心:
                                                          • :拜拜:
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                                                          发表于 2022/08/12 09:03:14 来自 浙江宁波

                                                          支持楼主,对楼主遭遇感到可惜,损失了这么多精力,还失去了购房的好时机,虽然整体行情不行,但是目前房价还是大大超过18年的价格,那些说房价回到2018年的,都是站着说话不腰疼

                                                            发表于 2022/08/12 09:10:24 来自 浙江宁波

                                                            最后编辑时间: 2022/08/12 09:10:40

                                                            你打得赢人家一个律师团队吗?就算有可能,精疲力尽值得吗,如果18年买了房,现在都已经赚了,人哪,有时候不要太钻牛角尖。

                                                              123 到第

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